Какой порядок учета и вычета ндс при строительстве основных средств? — все о налогах

Учет «входного» налога по основным средствам, используемым в деятельности, облагаемой и не облагаемой НДС (Никитин В.В.)

Дата размещения статьи: 07.05.2015

Налогоплательщик осуществляет как облагаемые НДС, так и освобождаемые от налогообложения операции.

Рассмотрим порядок отнесения на расходы, учитываемые при исчислении налога на прибыль, сумм «входного» НДС по основным средствам, одновременно используемым в деятельности, облагаемой и не облагаемой косвенным налогом.

Кроме того, на примерах расскажем, как вести раздельный учет НДС, восстанавливать налог и применять правило пяти процентов.

Об учете «входного» НДС

Из п. 4 ст. 170 НК РФ следует, что суммы НДС, предъявленные продавцом покупателю основных средств, осуществляющему как облагаемые, так и освобождаемые от обложения НДС операции:- принимаются к вычету в соответствии со ст. 172 НК РФ по тем объектам, которые используются для осуществления операций, облагаемых НДС;- согласно положениям п.

2 ст.

170 НК РФ учитываются в стоимости имущества, если оно используется в деятельности, не облагаемой НДС;- в соответствии с порядком, установленным учетной политикой налогоплательщика, принимаются к вычету либо учитываются в стоимости основного средства в той пропорции, в которой это основное средство используется для операций, подлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения).Нас интересует третий случай, когда в силу упомянутых положений гл. 21 НК РФ часть «входного» НДС по основному средству, используемому хозяйствующим субъектом в деятельности, как облагаемой НДС, так и не облагаемой этим налогом, включается в первоначальную стоимость объекта.Отметим, что в целях исчисления налога на прибыль возможность учета НДС в составе стоимости амортизируемого имущества прямо предусмотрена нормами гл. 25 НК РФ. Так, в абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ сказано, что первоначальная стоимость основного средства формируется с учетом НДС в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом. Одновременное использование основного средства в деятельности, облагаемой и не облагаемой НДС, как раз и есть такой случай.К подобным основным средствам может относиться имущество, используемое налогоплательщиком в управленческих целях, для организации предпринимательской деятельности (например, офисная мебель, компьютеры, оргтехника).

О раздельном учете

Чтобы учесть часть предъявленного продавцом НДС в стоимости приобретенного амортизируемого имущества, которое будет использоваться в разных видах деятельности, разумеется, эту часть необходимо определить. Сделать это возможно только при ведении раздельного учета, что прямо предусмотрено п. 4 ст. 170 НК РФ.В абз.

5 этой нормы указано: налогоплательщик обязан вести раздельный учет сумм налога по приобретенным товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам, используемым для осуществления как облагаемых налогом, так и не подлежащих налогообложению (освобожденных от налогообложения) операций. При этом в абз.

6 отмечено, что при отсутствии раздельного учета суммы «входного» НДС вычету не подлежат и в расходы, уменьшающие доходы налогоплательщика при исчислении налога на прибыль, не включаются.Для осуществления такого раздельного учета в целях обложения налогом на прибыль и НДС можно использовать данные бухгалтерского учета.

Планом счетов и Инструкцией по его применению предусмотрено, что для обобщения информации об уплаченных (причитающихся к уплате) организацией суммах НДС по приобретенным ценностям, а также работам и услугам используется счет 19.

В учетной политике для целей бухгалтерского учета следует предусмотреть открытие к данному счету специальных субсчетов первого и второго уровней.——————————— Утверждены Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н.

Так, учет «входного» НДС, относящегося к основным средствам, можно вести на субсчете 19-01 «НДС по приобретенным основным средствам».

А для ведения раздельного учета к данному субсчету имеет смысл открыть субсчета второго порядка:- 19-01-1 «НДС по ОС, используемым в облагаемых НДС операциях»;- 19-01-2 «НДС по ОС, используемым в не облагаемых НДС операциях»;- 19-01-3 «НДС по ОС, одновременно используемым в облагаемых и не облагаемых НДС операциях».

Для удобства в учетной политике можно прописать, какие конкретно структурные подразделения организации участвуют:- только в деятельности, облагаемой НДС;- только в деятельности, не облагаемой НДС;- в деятельности, как облагаемой, так и не облагаемой НДС (например, бухгалтерия, секретариат).В результате упростится работа бухгалтера, и в ряде случаев при принятии к учету объекта основных средств будет сразу ясно, каким образом учитывать «входной» НДС по нему.

О порядке распределения «входного» НДС по основным средствам

Источник: https://xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/2824

Cтроительство хозспособом для собственных нужд | Статьи

За последние несколько лет кардинально изменился порядок начисления и вычета НДС при строительстве хозспособом. Кроме того, внесены поправки, касающиеся исчисления налога на имущество построенных объектов. Как своевременно и правильно рассчитать налоги, связанные с будущей недвижимостью? Каковы особенности учета?

Возникающие вопросы

Формирование первоначальной стоимости объекта капстроительства, дата начала уплаты налога на имущество, необходимость начисления НДС и порядок возмещения «входного» налога по приобретенным стройматериалам (работам, услугам) – далеко не полный перечень вопросов, с которыми сталкивается бухгалтер организации, ведущей строительство собственными силами. Если работы осуществляются длительное время, то ко всему прочему добавляется необходимость своевременного учета всех изменений налогового законодательства. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Формирование первоначальной стоимости

Порядок формирования первоначальной стоимости возводимого объекта влияет в конечном итоге на исчисление соответствующих налогов.

Действующие правила

Единовременный учет затрат на строительство в составе текущих расходов нарушает методологию бухучета и искажает налогооблагаемую базу по налогам на прибыль организаций, на имущество и на добавленную стоимость.

А это значит, что в течение всего периода выполнения работ необходимо четко разделять текущие расходы компании и затраты капитального характера, формирующие первоначальную стоимость объекта и списываемые в уменьшение налогооблагаемой прибыли постепенно – посредством начисления амортизации.Пунктом 7 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утверждено приказом Минфина России от 30 марта 2001 г.

№ 26н) установлено, что основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Первоначальной стоимостью основных средств признается сумма фактических затрат организации на их приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов.

Аналогично для целей налогообложения прибыли в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету.

Затраты на строительно-монтажные работы (СМР), прочие капитальные затраты (на проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, на отвод земельных участков, переселение в связи со строительством и т. п.), не оформленные актами приемки-передачи объектов основных средств и иными документами, относятся к незавершенным капитальным вложениям.

>|Понятие незавершенных капвложений расшифровано в пункте 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н.||Изменения в пункт52Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств внесены приказом Минфина России от 24 декабря 2010 г. № 186н.

||Данный подход подтвержден письмами Минфина России от 9 сентября 2010 г. № 030710/12, ФНС России от 4 июля 2007 г. № ШТ-6-03/527, решением ВАС РФ от 6 марта 2007 г. по делу № 15182/06.||Правило действует с 1 января 2009 года. До этого, прежде чем ставить начисленную сумму НДС к вычету, ее необходимо было уплатить в бюджет.|ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»КРЕДИТ 19

– принят к вычету НДС, начисленный со стоимости СМР для собственного потребления за текущий квартал.

Оформление

Для формирования записей в книге покупок и книге продаж строительной фирме необходимо по окончании квартала оформить два экземпляра счета-фактуры по налогу на добавленную стоимость, начисленному со стоимости строительно-монтажных работ. Они нужны только самой организации.Один экземпляр регистрируется в книге продаж и хранится в журнале учета выставленных счетов-фактур, второй регистрируется в книге покупок и хранится в журнале учета полученных счетов-фактур. Такой порядок предусмотрен пунктами 12, 25 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур… >|Правила ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость утверждены постановлением Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. № 914 .|

Источник: https://www.stroychet.ru/article/10186-ctroitelstvo-khozsposobom-dlya-sobstvennykh-nuzhd

Ндс при строительстве основных средств

Шаг 1

а срок полезного использования — больше 12 месяцев (п. 1 ст. 256. п. 1 ст. 257 НК РФ, п. п. 4. 5 ПБУ 6/01). Имущество, не отвечающее этим требованиям, в составе ОС не учитывается и не амортизируется.

Стоимость такого имущества учитывается в расходах и в бухгалтерском учете и для целей налогообложения прибыли — при передаче его в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ).

Любое ОС, в том числе недвижимость, надо принять: к бухгалтерскому учету — на дату, когда объект готов к эксплуатации, то есть когда сформирована его первоначальная стоимость (п. п. 4. 7 ПБУ 6/01)

Учет поступления основных средств

Вклады в уставный капитал НДС не облагаются. Безвозмездное получение основных средств от юридического лица отражается в составе добавочного капитала по рыночной стоимости (дебет сч. 01, кредит сч. 87-3) и подлежит включению в состав налогооблагаемой прибыли расчетным путем. С вводом в действие второй части Гражданского кодекса РФ с 01.03.

96 в соответствии со статьей 575 в отношениях между коммерческими организациями не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 ММОТ.

Организация, получившая безвозмездно основные средства, учитывает их на счете 01 по рыночной стоимости, права на возмещение (зачет) НДС по таким основным средствам не имеет и сама не является плательщиком НДС.

Основные средства приобретаются за счет капитальных вложений, которые могут осуществляться в следующих формах: • строительство объектов основных средств; • приобретение отдельных объектов основных средств. Учет затрат на строительство объектов основных средств включает следующие этапы: • учет незавершенного строительства; • учет законченного строительства.

Структура затрат при строительстве объектов основных средств включает следующие их виды: • затраты на строительные работы; • затраты по монтажу оборудования; • стоимость оборудования, сданного в монтаж; • стоимость оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса; • прочие капитальные затраты; • затраты, не увеличивающие стоимости основных средств. При приобретении основных средств путем строительства (здания, сооружения, передаточные устройства и т.п.) учет ведется в зависимости от способа строительства: подрядного или хозяйственного. При подрядном способе строительства строительные работы выполняются сторонней организацией-подрядчиком и по их окончании принимаются у подрядчика.

Вычет по ндс при строительстве здания для собственных нужд, но силами сторонних организаций

Разъясним порядок налогообложения деятельности фирмы налогом на добавленную стоимость (НДС) в рассматриваемой ситуации. Что «говорит» по данному вопросу Налоговый кодекс (НК) В соответствии с пп. 2 п.

1 статьи 146 НК Значит, услуги организации для собственных нужд, которые принимаются к вычету через амортизационные отчисления при исчислении налога на прибыль организаций, объектом налогообложения НДС не признаются.

В статье мы прокомментируем его и расскажем о том, как следует исчислять НДС в таких случаях. Организация, которая решила построить новое основное средство (офис, склад, цех и т.д.

), может поступить двумя способами: построить объект основных средств самостоятельно.

В этом случае строительство будет осуществляться хозяйственным способом; заключить договор со сторонней организацией (подрядчиком), которая будет строить основное средство.

Заявить к вычету НДС по основным средствам можно лишь после принятия имущества к учету

Источник: https://urist-rostova.ru/nds-pri-stroitelstve-osnovnyh-sredstv-49627/

Департамент общего аудита по вопросу момент вычета НДС при строительстве и приобретении оборудования

24.12.2014

Ответ

Поскольку у нас отсутствует иная информация, то при ответе мы будем исходить из того, что Организация планирует строительство здания, в котором будет размещено оборудование для производства древесных плит.

Рассмотрим порядок вычета НДС, относящегося к строительным работам и покупки оборудования отдельно.

Поскольку вопрос не содержит информацию о том, будет ли осуществляться строительство хозяйственным или подрядным способом, рассмотрим оба варианта.

Вычет НДС при строительстве подрядным способом.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 171 НК РФ и пункту 5 статьи 172 НК РФ вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства в порядке, установленном абзацами первым и вторым статьи 172 НК РФ.

В соответствии с абзацами первым и вторым статьи 172 НК РФ налоговые вычеты, производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, либо на основании иных документов в случаях, предусмотренных пунктами 3, 6 — 8 статьи 171 НК РФ.

Вычетам подлежат, если иное не установлено статьей 172 НК РФ, только суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории РФ, после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав с учетом особенностей, предусмотренных статьей 172 НК РФ и при наличии соответствующих первичных документов.

На основании изложенного, считаем, что в рассматриваемом нами случае при осуществлении капитального строительства объекта подрядным способом право на вычет по НДС у Организации возникает с момента отражения на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» затрат, связанных со строительством, при условии, что подрядной организацией выставлены соответствующие первичные документы и счета- фактуры.

Таким образом, суммы НДС по строящемуся подрядным способом объекту недвижимости, принимаются к вычету при единовременном выполнении следующих условий:

— сумма налога должна быть предъявлена, о чем должен свидетельствовать соответствующий счет-фактура (пункт 1 статьи 172 НК РФ);

— объект недвижимости будет использоваться для осуществления операций, облагаемых НДС (подпункт 1 пункта 2 статьи 171 НК РФ);

— строительные работы приняты к учету на счет 08 на основании соответствующих первичных документов (пункт 1 статьи 172 НК РФ).

Вычет НДС при строительстве хозяйственным способом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 146 НК РФ выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления является объектом обложения НДС.

Согласно пункту 2 статьи 159 НК РФ при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение.

Сумма налога при определении налоговой базы исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, а при раздельном учете — как сумма налога, полученная в результате сложения сумм налогов, исчисляемых отдельно как соответствующие налоговым ставкам процентные доли соответствующих налоговых баз (пункт 1 статьи 166 НК РФ).

Моментом определения налоговой базы при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления является последнее число каждого налогового периода (пункт 10 статьи 167 НК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 171 НК РФ начисленный НДС, Организация вправе принять к вычету, в случае, выполнения следующих условий:

— стоимость строящегося объекта будет включена в расходы, учитываемые при исчислении налога на прибыль (в том числе через амортизационные отчисления);

— строящийся объект предназначен для операций, облагаемых НДС.

Вычеты сумм налога производятся на момент определения налоговой базы, т.е. последний день квартала (пункт 5 статьи 172 НК РФ).

Вычет НДС по приобретенному оборудованию.

НК РФ устанавливает следующие требования, при выполнении которых суммы НДС по приобретенным оборудованию к установке (основным средствам, нематериальным активам) принимаются к вычету:

— имеются документы, подтверждающие фактическую уплату сумм налога при ввозе товаров на территорию РФ (пункт 1 статьи 172 НК РФ);

— оборудование к установке (ОС, НМА) приобретено для осуществления операций, облагаемых НДС (пункт 1 статьи 171 НК РФ);

— оборудование к установке (ОС, НМА) принято к учету пункт 1 статьи 172 НК РФ).

При этом НК РФ не содержит указания о том, на каком счете должно быть учтено оборудование, требующее установки, чтобы у налогоплательщика появилось право на вычет.

Согласно Инструкции по применению Плана счетов оборудование к установке отражается на счете 07, который предназначен для обобщения информации о наличии и движении технологического, энергетического и производственного оборудования (включая оборудование для мастерских, опытных установок и лабораторий), требующего монтажа и предназначенного для установки в строящихся (реконструируемых) объектах. Этот счет используется организациями-застройщиками.

К оборудованию, требующему монтажа, также относится оборудование, вводимое в действие только после сборки его частей и прикрепления к фундаменту или опорам, к полу, междуэтажным перекрытиям и прочим несущим конструкциям зданий и сооружений, а также комплекты запасных частей такого оборудования. В состав этого оборудования включаются контрольно-измерительная аппаратура или другие приборы, предназначенные для монтажа в составе устанавливаемого оборудования.

Соответственно, учитывая вышесказанное, по нашему мнению, приобретенное оборудование, требующее установки (линия по производству древесных плит), может считаться принятым к учету, когда оно отражено на счете 07.

Источник: https://www.mosnalogi.ru/consultation/obshchiy-audit/departament-obshchego-audita-po-voprosu-moment-vycheta-nds-pri-stroitelstve-i-priobretenii-oborudova.html

Вычет НДС при строительстве: порядок и процедура, документы

Возведение объектов капитального строительства для использования в производственных целях можно осуществлять собственными средствами и возможностями предприятия или привлекать подрядные организации.

В этом случае все работы, начиная от формирования проекта и сметы до финального цикла – сдачи «под ключ» проводятся узкими специалистами – профессионалами.

Но в любой ситуации это мероприятие лежит в сфере интересов государства.

Строительство объектов является базой для налогообложения одним из основных государственных налогов, наполняющих бюджет.

Собственно речь пойдет о налоге на добавленную стоимость и заполнению соответствующей декларации.

И сегодня мы рассмотрим возмещение (вычет) НДС при строительстве жилых домов, основных средств подрядным способом, а также вычет НДС у застройщика при долевом строительстве и иные случаи возмещений.

Возможность возмещения НДС при строительстве

Общие правила

Итак, давайте рассмотрим возмещение НДС по капитальному строительству, возврат при строительстве частного дома, НДС при списании незавершенного строительства, и иные случаи возможности таких вычетов. Осуществление производства комплекса строительно-монтажной работы в связи с условиями вычета НДС в современном законодательстве рассматривается следующим образом:

Подрядными организациями. При этом организация, принимающая на баланс возведенный объект как основное средство, принимает и сумму НДС по строительству к вычету, которую ей предъявляет подрядчик.
Строительство с использованием собственных сил или хозяйственным способом. Ст. 116 НК РФ регламентирует процедуру вычета НДС при строительстве объектов для собственных нужд. Сумму вычета формируют из НДС по материалам и товарам приобретенным, использованным услугам и выполненным работам.
Метод смешанного строительства. Вычет формируют суммы, которые предъявила привлеченная организация, затраты на приобретение необходимых материалов, товаров и услуг, а также начисленные в процессе проведения работы силами собственного коллектива и приобретенных стройматериалов.

Про начисление НДС в строительстве расскажет данное видео:

Способ приобретения стройматериалов

Немаловажен также и способ приобретения стройматериалов.

Если материалы предоставлены подрядной организацией, то вычет НДС входит в стоимость работ.
При передаче материалов от заказчика подрядчику, отдельно принимается вычет по работам и по материалам.
В случае поставки стройматериалов за средства подрядчика, то инвестор принимает к вычету консолидированную НДС по работам и материалам.
Когда заказчик реализует строительные материалы подрядчику, то после окончания строительства заказчик приводит к вычету НДС с объема реализации.

Отсутствие возможности вычета

Как возможность проведения вычета, так и ее отсутствие оговаривается рядом законодательных актов. Таким образом, невозможно провести вычет НДС в следующих случаях:

П. 1 ст. 172 НК РФ. Отсутствуют или собраны в неполном объеме платежные документы, которые фактически подтверждают уплату сумм ввозного НДС при пересечении границы РФ.
П. 1 ст. 171 НК РФ. Возведенный объект не подлежит осуществлению операций, подлежащих обложению НДС.
Застройка не может быть поставлена на учет согласно ст. 172 п. 1 НК.

О том, как получить льготы по НДС в строительстве, расскажем ниже.

Про НДС в строительстве при УСН расскажет данное видео:

Порядок получения возврата

Необходимые документы

Для того, чтобы провести процедуру вычета НДС, необходимо представить в местный орган налоговой службы заявление установленного образца и пакет необходимых документов, подтверждающих право на вычет. Типовую форму заявления можно найти на сайте ФС РФ или в местном налоговом органе.

Законодательно утвержденным основанием для того, чтобы претендовать на вычет НДС являются:

При выполнении строительства подрядчиком – форма КС-2, где подтверждаются исполнение договорных обязательств по застройке, завершенные отдельные монтажные, пусконаладочные и прочие работы, неразрывно связанные с объектом.
При строительстве хозяйственным (хозспособом) или смешанным методом для вычета НДС потребуются счета-фактуры, товарные накладные и сопроводительная товарно-транспортная документация, банковские выписки с приложениями в виде платежных поручений на оплату материалов и работ, подборка актов выполненных работ и смет по потребленным услугам.
Финансовые документы, подтверждающие уплату входного НДС при пересечении товаров границы РФ.

Строительство и его налогообложение является одной из наиболее сложных и трудоемких задач бухгалтерского учета. Поэтому при недостаточном опыте, начинающему бухгалтеру лучше прибегнуть к услугам специализированных фирм и бюро.

Процедура

Самостоятельно следует собрать все оригинальные документы, подтверждающие затраты на возведение объекта.
Сделать их копии и заверить печатью компании и подписью руководителя.
Заполнить стандартное заявление в машинописном или компьютерном вариантах.
Приложить копии личных документов ответственного лица, а также руководителя компании и финансовой службы.
Подать пакет с заявлением в отделение региональной фискальной службы, получить расписку специалиста.
В установленный законодательством срок получить Постановление о разрешении на вычет НДС.

На сегодня предусмотрено, что подача документов возможна несколькими способами. В первую очередь, самый консервативный метод – лично прийти в местную ФС. Более удобно и надежно отправлять ценной почтовой бандеролью с описью вложения и в электронном виде на сайт налоговой службы.

Последний вариант позволяет ускорить процесс и сэкономить массу рабочего времени.

Если подачу документов осуществляет уполномоченное лицо, то необходима специальная пометка на заявлении, а также копии его паспорта, ИНН, нотариальная доверенность или распоряжение руководителя фирмы – доверителя. Проверить начисление по НДС можно даже онлайн, чтобы избежать штрафов и пени. Отдельно стоит знать о том, как получить возврат НДС при переплате.

Данное видео расскажет о договоре долевого участия в строительстве и возмещении НДС:

Источник: https://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/nds/vychet-pri-stroitelstve.html

Ндс при строительстве основных средств подрядным способом

1,5 млн руб. (500 тыс. руб. при страховании гражданской ответственности) если стоимость по одному договору не превышает 60 млн руб.;
3 млн руб. (1 млн руб. при страховании гражданской ответственности) если стоимость по одному договору не превышает 500 млн руб.;
6 млн руб. (2 млн руб. при страховании гражданской ответственности) если стоимость по одному договору составляет до 3 млрд руб.;
9 млн руб. (3 млн руб. при страховании гражданской ответственности) если стоимость по одному договору составляет до 10 млрд руб.;
30 млн руб. (10 млн руб. при страховании гражданской ответственности) если стоимость по одному договору составляет 10 млрд руб.

Далее, в 753 статье «Сдача и приемка работ» говорится о том, что приемка работ начинается заказчиком с момента получения от подрядной организации сообщения о готовности к передаче объекта.

В случае, когда заказчик принимает отдельные этапы работ, риск случайной гибели переходит к нему, если повреждения и гибель произошли не по вине подрядной организации.

Статья 746 Кодекса устанавливает порядок расчетов между сторонами, когда оплата подрядных работ производится в предусмотренном сметой размере и в установленном договором подряда порядке, либо, если это не предусмотрено в договоре, в соответствии с законодательно закрепленным порядком.

Анализируя нормы гражданского законодательства, приходим к выводу, что по акту могут передаваться либо этапы законченных работ, либо готовое здание после окончательного завершения капитального строительства.

Ндс при строительстве — порядок исчисления и вычета

Монтаж железобетонных конструкций.
Буровзрывные работы.
Монтаж металлических конструкций.
Работы по защите конструкций, теплоизоляция.
Работы с наружными сетями водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электросетями.
Устройство объектов нефтяной и газовой промышленности.
Монтажные работы.
Пусконаладочные работы.
Капитальный ремонт автодорог.
Устройство железнодорожных путей.
Устройство тоннелей, метро, шахт.
Строительство мостов.
Гидротехнические работы.
Работы по отладке и установке промышленных печей.
Работы с памятниками архитектуры.
Проектно-сметные работы.
Фасадные и кровельные работы.

Особняком стоят опасные работы, которые могут быть связаны с устройством систем энергоснабжения или сварочными работами.

Порядок возмещения ндс при строительстве

То есть, налоговая инспекция при проверке начислила суммы налога на добавленную стоимость на суммы, которые фактически являлись выплатами в пользу работников и страховых взносов, начисленных на эти выплаты. По данному делу ФАС СЗО 25 августа 2008 года вынес постановление, в котором действия налогового органа признал неправомерными в силу того, что они прямо противоречат пп.1 п.

1 ст.146

Внимание

Налогового кодекса, возмещение указанных расходов не может являться налоговой базой для НДС, поскольку при этом не создается добавочная стоимость, и реализацией услуг либо работ, тоже не является.

ФАС Волго-Вятского округа в постановлении по делу №А17-1843/5-2006 от 19 февраля 2007 года, ВАСРФ в определении №6950/07 от 14 июня 2007 года, аналогичным образом аргументировали вынесение решения в пользу налогоплательщика.

Как видим, суды в данном вопросе встают на сторону налогоплательщика.

Допуск сро вместо лицензии на строительство

Он хранится в журнале учета выставленных счетов-фактур без регистрации в книге продаж. На стоимость своих услуг застройщик составляет отдельный счет-фактуру.

Важно

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/05/nds-pri-stroitelstve-osnovnyh-sredstv-podryadnym-sposobom/

Учет при строительстве основных средств собственными силами — примеры и проводки

24 декабря 2017 Поступление

Создание или строительство основного средства собственными силами именуется хозяйственным способом.

Процесс предполагает использование сил персонала компании для выполнения необходимых работ по изготовлению, сборке, постройке объекта без привлечения сторонних лиц и подрядных организаций.

На самом деле, возможны два способа организации процесса создания ОС:

В обоих случаях задача бухгалтера – правильно учесть все расходы и отразить принятый объект по первоначальной стоимости правильно.

Для организации правильного бухгалтерского учета созданного, построенного, возведенного объекта необходимо верно определить понесенные затраты, убедиться, что созданное имущество действительно является основным средством, определить, каким образом будет учитываться НДС по расходам. Бухучет зависит от способа создания объекта ОС – хозяйственный или подрядный. Проводки и оформление документов будет несколько отличаться при этом.

Когда объект можно оприходовать?

Условия для включения созданного имущества в состав ОС:

Длительный срок эксплуатацию – свыше 12 месяцев.
Извлечение прибыли от использования – объект должен участвовать в экономической деятельности для получения выгоды.
Отсутствие намерения продать актив в ближайший год.

При невыполнении указанных трех условий, объект изготовления не принимается в состав основных средств, а приходуется в качестве МПЗ.

Бухучет при создании хозяйственным способом

Хозспособ предполагает, что компания займется строительством, созданием объекта ОС собственными силами, без получения помощи подрядных компаний.

Принятие самостоятельно созданного или построенного основного средства к бухучету выполняется по стоимости, именуемой первоначальной.

Составляющие первоначальной стоимости ОС при самостоятельном изготовлении:

стоимостный показатель используемых материалов, запчастей, комплектующих (МПЗ) без добавленного налога;
зарплата собственного персонала фирмы, участвующего в создании объекта ОС;
страховые отчисления по з/плате сотрудников;
амортизация оборудования, занятого в процессе;
НДС по МПЗ, который невозможно принять к возмещению, например, ввиду отсутствия счета-фактуры.

Сумма всех указанных затрат формирует первоначальную стоимость созданного хозяйственным способом основного средства, по которой его нужно принять к бухгалтерскому учету.

Оформление документов

Учет понесенных затрат и отражение проводок выполняется с применением следующих документов:

накладные на получение и передачу МПЗ;
бухгалтерская справка;
счет-фактура – в отношении налога по стройработам, подлежащего учету в составе стоимости основного средства по причине полного применения последнего в необлагаемой НДС деятельности;
расчетные ведомости.

Проводки

Для сбора всех расходов применяется счет 08. Собираются все затратные суммы по дебету данного бухгалтерского счета, по окончанию создания объекта суммарное значение учтенных затрат переносится на счет 01, где объект будет учитываться до момента выбытия из организации или списания.

Перечень корреспондирующих счетов:

10 – для учета материально-производственных запасов, вложенных в изготовление объекта;
02 – для учета амортизационных отчислений, если в строительстве или изготовлении задействовано амортизируемое оборудование;
70 – для учета оплаты труда работников предприятия, занятых созданием основного средства;
69 – для учета страховых отчислений, начисляемых на выплаты работникам.

В итоге изготовления суммарный показатель всех расходов переносится одной проводкой с кредита 08 в дебет 01. Таким образом, созданный объект приходуется в качестве основного средства по первоначальной стоимости.

Сводная таблица с бухгалтерскими проводками по строительству (созданию) ОС хозяйственным способом с привлечением собственных сил приведена ниже.

Проводки при хозяйственном способе:

Хозяйственная операция	Дебет	Кредит
Учтена стоимость МПЗ, отпущенных в строительство (изготовление) ОС (без учета налога)	08	10
Учтены траты на оплату работы персонала	08	70
Отражены расходы на обязательное страховое обеспечение труда персонала	08	69
Учтена амортизация по занятому в создании оборудованию	08	02
НДС по СМП показан в стоимости объекта, предназначенного полностью для необлагаемой налогом деятельности	08	19
Построенный (созданный, изготовленный) объект оприходован как основное средство	01	08

Пример изготовления

Условия примера:

Компания приобрела комплектующие для компьютеров на 448 400 руб. (НДС в том числе 68 400 руб.).

Из данных комплектующих собственными силами было собрано 7 компьютеров без привлечения сторонних лиц, при этом все комплектующие были задействованы в сборке.

Все компьютеры были оприходованы в качестве основных средств на баланс предприятия.

Расходы на зарплату рабочим, занятым в изготовлении компьютеров, составили 75 000 руб., общая сумма страховых отчислений – 22500 руб.

Сборка компьютеров из комплектующих не относится к строительно-монтажным работам, а потому данная операция не подлежит обложению НДС, соответственно, в данном примере отпадает необходимость учета НДС.

Бухгалтерские проводки для примера:

Сумма	Операция	Дебет	Кредит
380000	Поставлены на приход компьютерные комплектующие	10	60
68400	Выделен НДС по счету-фактуре поставщика	19	60
68400	НДС принят к вычету	68	19
448400	Переведена безналичная оплата поставщику за комплектующие	60	51
380000	Все комплектующие переданы для сборки компьютеров	08	10
75000	Отражено начисление зарплаты персоналу, занятому изготовлением компьютеров	08	70
22500	Отражено начисление страхового обеспечение	08	69
477500 (380000 + 75000 + 22500)	7 компьютеров приняты к учету	01	08

Пример возведения здания

Условия примера:

Компания собственными силами для себя построила офисное здание.

Затраты:

материалы – 1180000 (180000 – включенный налог);
з/плата строителей – 300000;
взносы по з/плате строителей – 90000;
амортизация строительной техники – 150000.

Бухгалтерские проводки для примера:

Сумма	Операция	Дебет	Кредит
1000000	Поставлены на приход стройматериалы	10	60
180000	Выделен НДС по счету-фактуре поставщика	19	60
180000	Налог принят к вычету	68	19
1180000	Переведена безналичная оплата поставщику за сройматериалы	60	51
1000000	Все материалы переданы в строительство	08.3	10
300000	Отражено начисление зарплаты персоналу, занятому строительством	08.3	70
90000	Отражено начисление страхового обеспечение	08.3	69
150000	Учтена начисленная амортизация по технике	08.3	02
1540000 (1000000 + 300000 + 90000 + 150000)	Офис включен в состав основных средств	01	08.3
277200 (1000000 + 300000 + 90000 + 150000) * 18%	Начислен НДС по СМП для собственных нужд	19	68
277200	НДС принят к вычету, так как построенный офис планируется использовать в налогооблагаемой деятельности	68	19

Зачет НДС

К вычету можно принять налог по МПЗ, переданным в строительство, а также по произведенным собственными силами строительно-монтажным работам.

Налог по материалам и прочим МПЗ принимается к вычету в размере, определенном в счете-фактуре от поставщика. При этом не важно, для чего будет использоваться создаваемый объект ОС.

НДС по работам, выполненным собственными силами, можно принять в уменьшение расходов на строительство ОС в случае, если:

Объект, самостоятельно созданный, будет использоваться самой организации и не будет передан другим лицам;
Сотрудники компании самостоятельно монтируют объект.

Налог нужно рассчитывать на конец квартала, в котором производилось строительство.

Показатели нужно брать по итогам квартала.

На полученную сумму налога составляется счет-фактура, при этом в строках для указания продавца и покупателя нужно заполнить реквизиты своей организации. Счет-фактура заносится в книгу продаж за квартал, за который проводится расчет.

Посчитанный налог можно принять к вычету в квартале, за который он посчитан, если построенное основное средство будет применяться в налогооблагаемых операциях, а по объекту будет начисляться амортизация в налоговом учете.

Для получения вычета счет-фактуру нужно зарегистрировать в книге покупок.

Бухгалтерские проводки по учету НДС при строительстве:

Д 19 К 68 – отражение начисление налога по работам;
Д 68 К 19 – принят к вычету налог по работам, если создаваемый объект будет занят в облагаемой НДС деятельности;
Д08.3 К 19 – налог по работам включен в стоимость возводимого ОС, если создаваемый объект будет полностью занят в необлагаемой деятельности.

Предприятие может получить основное средств разными способами, одним из них является самостоятельное его создание, изготовление или строительство. Если компания занимается этим самостоятельно, не привлекая сторонних лиц, то способ постройки называется хозяйственным.

Все затраты, сопровождающие процесс, собираются на 08 счете, после чего созданный объект приходуется на 01 счет как основное средство по первоначальной стоимости.

Источник: https://praktibuh.ru/buhuchet/vneoborotnye/os/postuplenie/sozdanie-hozsposobom.html