Регистрация договора купли-продажи недвижимости в росреестре — все о налогах

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

• личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
• выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
• почтовое отправление;
• пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

• Заявление, подписанное участниками сделки.
• Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
• Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
• Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
• Технический паспорт.
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
• Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
• Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
• Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

• договор долевого участия;
• подписанный акт приема-передачи;
• технический план квартиры;
• квитанция (чек) об оплате госпошлины;
• паспорт заявителя;
• заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

• Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
• Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

• Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
• Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки.

В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Чаще же квартира бывает оформлена на единственного владельца – мужа или жену. При отчуждении такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Даже после официального развода может потребоваться письменное разрешение – если имущество, являющееся совместно нажитым, не подвергалось разделу при расторжении брака.

В иных обстоятельствах согласия супруга не требуется:

• приобретение жилья до вступления в брак;
• передача квартиры по договору дарения;
• получение жилья в порядке наследования.

Попытка обойти закон, продав квартиру единолично, чревата серьезными проблемами – супруг может в любой последующий момент оспорить сделку в суде, добившись признания ее недействительной.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года, после внесения соответствующих поправок в ГК РФ, разрешения супруга на приобретение квартиры не требуется.

В качестве образца договора можно предоставить следующий документ:

Наличие несовершеннолетнего, прописанного в квартире, усложняет сделку, но не препятствует ее совершению – в таком случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

• При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на правах постоянного проживания в другом жилом помещении.
• Необходимо получить письменное согласие обоих родителей на сделку с недвижимостью.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, в качестве основания для перехода прав собственности выступает договор купли-продажи имущества. Регистрация права собственности нового владельца – необходимая формальность, официально подтверждающая его статус хозяина квартиры, но вовсе не правоустанавливающая процедура.

Вступление нового собственника в законные права владения объектом недвижимости уже состоялось, и подтверждение тому – подписанный обеими сторонами договор, расписка или банковская выписка об оплате, акт приема-передачи жилья.

Однако законодательство предусматривает возможность приостановления процедуры выдачи свидетельства на основании письменного заявления любой из сторон, участвующей в сделке, на срок до 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению, или же решить возникшие разногласия в судебном порядке.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрационного органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов возникают сомнения в подлинности бумаг или в чистоте совершаемой сделки (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки в случае недееспособности собственника, разрешение родителя ребенка, владеющего долей жилья и т. п.), Росреестр вправе приостановить процедуру на месяц, уведомив об этом заявителей в письменном виде.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче свидетельства при наличии законных оснований:

• право на объект не подлежит государственной регистрации;
• в качестве заявителя выступает ненадлежащее лицо (отсутствует доверенность у представителя участника сделки);
• заявители не предоставили полный пакет документов, необходимый для совершения регистрации, ко времени истечения срока приостановки последней;
• правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом;
• свидетельство о праве собственника продавца признано недействительным, т. к. с момента выдачи первого изменились законные нормы и правила;
• право собственности прежнего владельца в отношении объекта недвижимости не подтверждено официально;
• были обнаружены противоречия между зарегистрированными правами и заявленными.

Безусловно, получить отказ в регистрации заветного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям оформления договора и сопроводительной документации, знание юридических тонкостей и подводных камней операций с недвижимостью, наличие базы судебной практики по аналогичным сделкам – работа опытного юриста или риелтора призвана свести возможные риски к минимуму.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знать правовые нюансы совершения имущественных сделок.

Советы юриста по регистрации и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Источник: https://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/poryadok-registratsii-dogovorov-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Какой установлен срок регистрации по договору купли-продажи недвижимости

Когда стороны обговорили условия сделки и подписали официальное соглашение, это говорит о том, что процедура передачи имущества в собственность другого лицу уже инициирована, и при этом жилое помещение уже больше не не является владением продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Чтобы все права на собственность были переданы покупателю, требуется осуществить регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестре точно в срок, определенный законом.

Причем, регистрации подлежит не факт заключения соглашения, а тот момент, что у жилища, теперь есть новый собственник.

В нашей статье будет рассказано о том, в каком порядке осуществляется постановка соглашения на учет и куда необходимо обращаться для проведения такой процедуры.

В какое учреждение необходимо обратиться для проведения регистрации?

В 2017 году, все документы, требующиеся для постановки соглашения на учет, необходимо передавать в отделение Росреестра по месту нахождения жилплощади. Вместе с тем, существует сразу несколько возможностей обращения, а именно:

• подать заявление в Росреестр, при личном посещении;
• оформить все документы через МФЦ;
• воспользоваться услугами почтамта;
• подать онлайн-обращение на официальном сайте Росреестра.

Важным условием является то, что подавать документы в другом городе запрещено законом.

Какие бумаги могут потребоваться?

Чтобы поставить заключенное соглашение на учет, необходимо будет подготовить полный пакет документации. В него войдут следующие бумаги:

1. Соглашение купли-продажи недвижимого имущества – в 3-ех экземплярах.
2. Оригиналы паспортов и копии всех участников сделки, если в сделке участвуют представители, то потребуется копия их паспортов и официальная доверенность.
3. Доверенность на представительство необходимо заверить у нотариуса.
4. Правоустанавливающие бумаги на жилище.
5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Необходимую сумму оплачивает собственник недвижимого имущества. В квитанции обязательно должны быть указаны личные данные второй стороны или официального представителя.

Помимо перечисленных документов могут быть необходимы и некоторые дополнительные бумаги. В частности, речь идет об оформлении разрешения у опекунского совета на реализацию квартиры, если в ней живет малолетний ребенок и имеет права на ее часть.

Важным требованием в этом случае является предоставление ребенку других условий для проживания, не хуже предыдущих. Кроме того, можно будет представить справку из ЖКХ, кадастровый паспорт или отказ соседей на жилплощадь (когда реализуется коммунальная квартира). Все документы должны содержать актуальные данные и не иметь исправлений.

Кроме того, в бумагах не должно содержаться никаких сведений, которые могут трактоваться двояко.

Каким образом можно подать документы

Существует несколько возможностей передать документы на регистрацию соглашения. В частности, можно выделить следующие варианты:

1. Лично обратиться в Росреестр и передать соглашение. В таком мероприятии участие принимают обе стороны, бланк заявления заполняется каждым из участников лично под руководством работника ведомства. Исключением являются несовершеннолетние лица, за которых бланк заполняют родители или законные представители.
2. Отправка в виде почтового сообщения. Для этого придется заверить все документы, где есть росписи участников у нотариуса. Посылка отправляется с уведомлением.
3. Онлайн-отправление документов пока доступно только тем лицам, которые имеют ЭЦП, однако на официальном сайте Росреестра можно записаться на прием.

Требуется ли согласие второго супруга

Существует ряд нюансов, при наличии которых, разрешение второго супруга на проведение сделки требуется в обязательном порядке. В частности речь идет о том, когда квартира или дом являются совместно нажитой собственностью. Важным моментом является то, что даже если второй супруг владельцем жилища не является, то его согласие все равно требуется.

К общему имуществу можно отнести лишь то, которое было приобретено супругами во время брачных отношений. Квартира или дом, полученный по наследству или в дар, не входят в эту группу. Данный документ не требуется только в том случае, если брачные отношения расторгнуты, или жилье изначально покупался в равных частях.

Каков период постановки на учет купчей в Росреестре

Фактором, определяющим срок регистрации соглашения, является способ приобретения недвижимости. Если квартира покупалась за наличный расчет, то зарегистрировать соглашение купли-продажи необходимо не позднее 10 дней с момента его подписания. При покупке ипотечной квартиры, срок регистрация сделки – 5 дней.

Заключение

Любое соглашение, имеющее правовой статус и связанное с переходом прав на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор купли-продажи не является исключением, однако, участникам сделки потребуется соблюдать ряд строгих правил и сроки, установленные государством.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/ustanovlennyiy-srok.html

Регистрация договора купли-продажи квартиры в 2018 году: условия и порядок регистрации недвижимости в Росреестре, размер госпошлины, документы и сроки | Жилищный консультант

1080

Содержание статьи:

Порядок регистрации договора купли-продажи

Процесс покупки недвижимости основан на договоре купли-продажи. Он свидетельствует о следующем:

1. Дает информацию о сторонах сделки.
2. Содержит сведения об объекте, выступающем в качестве покупки.
3. Устанавливает определенную сумму и порядок ее уплаты.

Совершенный договор, то есть заключенный и подписанный сторонами сделки, говорит о приобретении покупателем недвижимости. Однако не делает его собственником. По бумагам владельцем недвижимости по-прежнему остается продавец.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости производится после его заключения путем обращения сторон сделки в Государственный реестр. Смысл обращения заключается в переводе прав собственности с продавца на покупателя по причине совершенной покупки.

Стороны должны по их выбору:

• явиться лично;
• представить вместо себя уполномоченных лиц, что подтверждается доверенностью с заверением нотариуса;
• отправить документы почтовым отправлением с описью и уведомлением о вручении;
• подать заявку с документами на портале Росреестра. Для прохождения всей процедуры в сети потребуется иметь электронную подпись.

Документы на регистрацию могут быть поданы через МФЦ.

При обращении подаются документы, которые проходят проверку у сотрудников Росреестра. Если поданные бумаги не вызывают сомнений относительно своей подлинности и собраны в необходимом количестве, то право собственности на недвижимый объект передается покупателю.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры? Это обязательный шаг, который позволяет покупателю стать полноправным владельцем приобретенного объекта по итогам принятого договора и является его логичным продолжением.

Отказ одной из сторон зарегистрировать произведенный договор может быть причиной для иска в суд. Судебная комиссия по практике встает на сторону истца и требуется с ответчика пройти регистрацию совершенной сделки. Такое возможно в ситуации, когда:

1. Продавец, подписав договор о продаже и приняв средства, передумал передавать права на квартиру.
2. Покупатель, заключив сделку, решил, что объект ему не нравится.

Срок регистрации договора

Порядок регистрации не предусматривает каких-либо сроков для подачи документов в Росреестр. Документы могут быть переданы непосредственно после заключения сделки или через некоторое время. Важным моментом являются следующие нюансы:

1. Стороны сделки на момент регистрации должны или лично присутствовать, или отправить законных представителей. Нередки случаи, когда после подписания договора одна из сторон погибала или скоропостижно умирала, что значительно осложняло процесс. При смерти продавца, не подавшего документы на регистрацию, недвижимость становится частью наследства и может быть оформлена на покупателя только после вступления наследников в наследство.
2. Если новый хозяин не вступил в права собственности, то по закону все расходы за содержание квартиры должен нести бывший (а по бумагам все еще настоящий) владелец. Это квартплата, налоговые сборы.

Законодательный срок, отводимый на саму процедуру регистрации, составляет 18 дней. Данные сроки действительны при подаче полного пакета документов без необходимости подвозить дополнительные бумаги или документы основного списка, предоставленные в неполном объеме.

Список необходимых документов

Закон предусматривает следующие документы для регистрации договора купли-продажи квартиры:

• заявление от сторон с просьбой передачи права собственности по договору купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявление на регистрацию права собственности];
• паспорта сторон;
• документы, свидетельствующие о существовании права собственности на объект у продавца;
• кадастровый паспорт на объект;
• договор купли-продажи, акт приемки и передачи (оба в 3 экземплярах).

Регистрация связана с оплатой госпошлины. Ее размер для физических лиц установлен в размере 2 тысяч рублей.

Эту сумму оплачивает покупатель, поскольку право оформляется на него. С 2017 года предоставлять документ об оплате не обязательно. Сведения о платеже поступают в Единую систему.

Однако во избежание проблем из-за технических неполадок лучше иметь квитанцию об уплате сбора.

Если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние, то продавцу также потребуется предоставить разрешение от органов опеки на продажу квартиры или получение согласия от лиц, являющихся ответственными за детей. Необходимость связана с защитой прав граждан, младше 18.

Документ, подтверждающий право собственности

Их роль в подтверждении владения гражданином недвижимым объектом приняли на себя выписки из ЕГРП. В ней указано:

1. Субъект, объект права.
2. Основания для возникновения права владения.
3. Данные об объекте: расположение, кадастровый номер.
4. Существование обременений на объект.
5. Дата записи в ЕГРП.

Прекращение выдачи свидетельств не изменило саму систему регистрации прав, но теперь правоустанавливающим документом собственника является именно такая выписка.

Важно различать:

• выписку, свидетельствующую о праве лица на владение определенным объектом;
• выписку от ЕГРП с содержанием актуальной информации о недвижимости и ее владельце, которая может быть заказана покупателем перед оформлением сделки по покупке для проверки ее чистоты.

Возможно ли расторжение сделки после регистрации?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации проблематично, так как новый владелец уже вступил в права. Однако есть ряд моментов, которые позволяют вернуть сделку к моменту ее осуществления.

1. По взаимному согласию сторон можно оформить «обратный» договор и переоформить недвижимость на прежнего хозяина с возвратом средств за нее.
2. Расторжение сделки в досудебном порядке при помощи письменного оповещения второй стороны.
3. Разрешение спора в суде.

Судебный сценарий отмены сделки возможен только в случае, когда есть причины:

• не произведена или произведена в неполном объеме оплата по договору;
• в жилье прописаны граждане, о которых покупатель ранее не знал (лица из мест лишения свободы);
• сделка была заключена лицом, не обладающим дееспособностью;
• подписанию договора предшествовали угрозы, понуждения и другие меры воздействия на свободное решение;
• прекращение сделки по причине наступления неблагоприятных обстоятельств для ее заключения.

Судебное заседание инициируется иском одной из сторон. Обязательным является досудебное урегулирование, когда истец отправляет ответчику письменный запрос. Обращение в суд возможно при получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 30 дней.

Пример по регистрации договора купли-продажи

Заключение

1. Продажа недвижимости подразумевает заключение договора и его регистрацию в Росреестре, после которой покупатель становится полноправным собственником приобретенного имущества.

2. Закон не ограничивает время, в течение которого стороны сделки могут обратиться за регистрацией. Срок самой процедуры ограничен 18 днями.

3. Стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры составляет 2000 рублей для физического лица и подлежит оплате со стороны приобретателя имущества.

4. В настоящий момент свидетельства собственности отменены, право владения подтверждается специализированной выпиской.
5. В ряде случаев сделка может подлежать расторжению после своей регистрации. Это возможно по согласию сторон или в суде при наличии веских причин.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации договора купли-продажи

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва и МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: https://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi/

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку?

Оформление купле – продажи недвижимости – дело достаточно хлопотное. При этом может меняться собственность, порядок её передачи и оплаты, а так само основание для перехода прав, но абсолютно все операции объединяет одна общая деталь – они в обязательном порядке завершаются в отделении Росреестра, где и проходит перерегистрация с оформлением новых бумаг.

В этой статье мы расскажем вам о том, как проходит регистрация договора купли – продажи недвижимости в Росреестре. Мы рассмотрим необходимые для этой операции бумаги, затронем вопрос уплаты пошлин, подробно разберем сами регистрационные процедуры и рассмотрим альтернативу обращению в Росреестр.

Какие документы нужны

Для того, чтобы провести перерегистрацию собственности по договору купле – продажи, потребуется в первую очередь собрать достаточно обширный пакет бумаг. В него входят:

• Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Нужны именно те бумаги, что использовались при составлении договора купле – продажи;
• Удостоверения личности представителей (если они заменяют собой участников сделки) и нотариально заверенная доверенность особого образца для купле – продажи собственности;
• Разрешение от супруга/супруги или от других собственников на проведение купле – продажи;
• Предварительный договор купле – продажи собственности (если тот составлялся) в трех экземплярах (для продавца, покупателя, Росреестра);
• Основной договор купле – продажи в трех экземплярах;
• Акт приема – передачи собственности в трех экземплярах;
• Кадастровый паспорт продаваемой собственности;
• Технический паспорт собственности и её план;
• Квитанция об оплате пошлины за регистрацию;
• Заявление, заполненное продавцом и покупателем. Выдается в самом Росреестре и заполняется там же.

Сколько стоит

Для того, чтобы вы могли провести регистрацию права собственности при её переходе по договору купле – продажи потребуется оплатить государственную пошлину. Её размер составляет 350 рублей для граждан и 2000 для организаций и ИП.

Как провести перерегистрацию по договору

Провести регистрацию права собственности на покупателя по договору купле – продажи в Росреестре довольно просто. Для этого продавец и покупатель (либо их представители по доверенности) должны лично обратиться в отделение, взять реквизиты для оплаты и бланк для заявления на регистрацию купле – продажи.

После этого покупатель должен оплатить пошлину, а затем совместно с продавцом заполнить заявление. После этого бумаги подаются уполномоченному специалисту, и в его же присутствии на документ ставятся финальные подписи – эта процедура нужна для того, чтобы сотрудник Росреестра подтвердил добровольность операции.

После того, как все подготовительные действия будут готовы, документы изымаются и передаются в обработку, а вместо них выдаются расписки. В этих расписках будет приведен перечень сданных бумаг, а так же указана дата завершения регистрации. По закону на неё может уйти от 5 до 10 суток, по истечению которых стороны будут обязаны обратиться в Росреестр повторно и забрать свои документы.

Альтернатива

Если вы не хотите оформлять договор купле – продажи в Росреестре, то имеется весьма удобная альтернатива – проведение регистрационных процедур с помощью многофункционального центра (МФЦ). В самой процедуре при этом не будет абсолютно никаких отличий, но при этом МФЦ может предложить следующие преимущества:

• Предоставление дополнительных услуг. Вы можете оформить не только перерегистрацию, но и заказать дополнительные операции, и все в одном месте. Так же в МФЦ вам помогут заполнить все заявления или же сделают это за вас;
• Не нужно посещать Росреестр. У вас есть возможность обратиться в абсолютно любой центр независимо от того, где он находится. Только он должен при этом соответствовать району, в котором находится продаваемая собственность, и иметь лицензию на проведение регистрационных действий;
• Удобство проведения операции. Вы можете на месте заказать нужные бумаги, получить все необходимые бланки и прямо на месте в терминале оплатить пошлины – собирать реквизиты и оплачивать их в банке не нужно;

(2 votes, average: 4,50

Источник: https://zakon.center/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-rosreestre.html

Регистрация купли-продажи недвижимости в 2018 – где и как оформить. Сроки регистрации купли-продажи недвижимости

Выполняется регистрация купли-продажи недвижимости в рамках действующего законодательства. Она является обязательной. Фиксируется переход собственности соответствующей организацией – Росреестр.

Сведения об этом вносятся в ЕГРН. Стоит отметить, что не все сделки с недвижимостью имеют одинаковый порядок оформления. О тонкостях процедуры стоит проконсультироваться с нотариусом или риэлтором.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству

Где зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости

До 2018 регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно было провести в любом отделении Росреестра. С прошлого года практически все офисы ФС госрегистрации по приему и выдаче документов были закрыты. Теперь данные о переходе права собственности в базу вносят Многофункциональные центры. В них фиксируется и продажа загородной недвижимости, расположенной в соответствующих округах.

Отделение Многофункционального центра

Сроки для регистрации сделки купли-продажи

Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

• Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
• Ипотека – пять дней.

По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.

Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

Особенности регистрации купли-продажи в Многофункциональном центре

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

• Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.

• Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
• По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.

Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

Что нужно для регистрации договора купли-продажи

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре представляет собой достаточно простой процесс. Но учитывайте, что вы можете получить отказ, даже если с правоустанавливающими бумагами все в порядке. Причина – отсутствие у заявителя паспорта или других бумаг, удостоверяющих личность.

Также возможна остановка регистрации купли-продажи недвижимости в 2018 году, по причине отсутствия каких-либо документов. Срок может составлять до трех месяцев. Чтобы оформление прошло в штатном режиме, необходимо предоставить:

1. Документы, подтверждающие личность

Получая помощь в оформлении сделок с недвижимостью в АН, вы сможете уточнить все детали по формированию пакета документов. Независимо от типа сделки и прочих нюансов, вам понадобятся оригиналы и копии:

• Паспорта.
• Свидетельство о рождении.

Если паспорт не гражданина РФ а иностранный, потребуется обратиться к нотариусу, сделать перевод и заверить его.

Паспорт гражданина РФ не должен иметь просроченные фото

2. Правоустанавливающие документы

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:

• Договора КП или акта приема-передачи.
• Договора мены, выделения долей и пр.

Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.

3. Документы на отчуждаемую недвижимость

Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:

• Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
• Правоустанавливающих документов.

К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.

Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал

4. Дополнительные документы

Для электронной регистрации купли-продажи недвижимости также могут понадобиться оригиналы и копии:

• Доверенности.
• Согласия супруга на продажу или покупку.
• Удостоверение опекуна, при необходимости.

Регистрацию договора купли-продажи недвижимости у нотариуса провести нельзя, он только удостоверяет факт сделки. Чтобы переход права был законным для последующих действий, его необходимо фиксировать в едином реестре. Подробнее о том, как правильно и быстро оформить все документы, можно узнать у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем разобраться в вопросах любой сложности!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/gde-i-v-kakie-sroki-nuzhno-zaregistrirovat-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Регистрация договора купли продажи квартиры — порядок проведения

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости? Что дает регистрация продавцу и покупателю? Какая процедура регистрации договора купли-продажи квартиры, какие документы готовить и сколько времени это займёт? Все ответы на эти вопросы читайте ниже.

В ходе договора, то есть соглашения о покупке квартиры или дома, то есть объекта недвижимости, стороны договорились обо всех моментах, пришли к соглашению о цене и сроках передачи недвижимости, подписали договор и передали деньги. Что это означает? Будет ли квартира при этих условиях иметь нового хозяина или еще нет?

Переход права собственности на жилое помещение

Согласно договору купли-продажи объект недвижимости уже не является собственностью продавца, поскольку покупатель купил себе право владения и распоряжения этой собственностью по оговоренной цене.

Как же произвести регистрацию прав собственности, то есть узаконить произошедшую в результате свершившегося договора перемену собственника недвижимости в глазах государства?

Надо сказать, что с 1 марта 2013 года регистрация в Росреестре договоров купли-продажи квартиры в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена.

Однако регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на помещение по договору. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания сторонами, а факт перехода права собственности по договору подлежит регистрации в Росреестре.

Представление документов в Росреестра для регистрации прав собственности

В установленном порядке предоставления документов в органы Росреестра присутствует две возможности: предъявить документы и написать заявление на регистрацию при личном визите в отделение Росреестра или отправить заявление и копии документов по почте России.

Для регистрации прав личным визитом в Росреестр должны явиться обе стороны договора купли-продажи: и покупатель, и продавец. Заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости пишется ими собственноручно в присутствии специалиста Росреестра.

Разрешается написать заявление от имени правообладателей их представителям, но представители должны иметь доверенность, оформленную у нотариуса. И стороны договора, и их представители должны иметь с собой удостоверения личности (паспорта).

В случае, когда стороны решают отправить свои документы, используя почту, надо иметь в виду, что тогда все подписи на документах – на заявлении и на договоре купли-продажи обязательно должны пройти верификацию нотариусом. Также необходимо вложить в почтовое отправление копии паспортов обеих участников договора.

Необходимым условием оформления почтового отправления является наличие описи вложений. Почтовое отправление должно быть отправлено с уведомлением о вручении и ему назначается объявленная ценность.

Правила регистрации договоров купли-продажи квартиры получили изменения с принятием 23.07.2013 Федерального закона № 250-ФЗ, согласно которому введены дополнительные гарантии безопасности для сторон договора по купле-продаже жилья.

Так, теперь РосРеестр принимает заранее составленные заявления от сторон договора купли-продажи, согласно которым документы в Росреестр на регистрацию прав собственности купли-продажи квартиры имеют право представлять только они лично.

Если стороны договора составили такие заявления и принесли их заранее перед заключением сделки (время для составления заявления не регламентируется), то после поступления заявления Росреестр не имеет возможности принимать документы от кого бы то ни было, кроме указанных в заявлении лиц.

Электронная регистрация прав на недвижимость через интернет

Росреестр имеет свой сайт, кроме того, в каждом регионе работают отдельные региональные сайты Росреестра.

На сайте Росреестра доступна услуга подачи заявления по регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Кроме этого, в электронном виде можно заказать выписку из ЕГРП и постановку квартиры на кадастровый учет.

Надо думать, что в будущем этот вариант электронных документов полностью вытеснит бумажные документы. Наличие записи о правах собственности гражданина в электронном реестре прав на недвижимости будет достаточным для совершения любых действий с недвижимостью.

Если электронной подписи у вас пока нет, остается возможность только получения бумажного свидетельства при личном посещении органа Росреестра. Записаться на прием в Росреестре можно онлайн и без электронной подписи.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость

1. Заявления сторон.
2. Паспорта продавца и покупателя. При действии от имени сторон договора представителей продавца и покупателя требуются их паспорта и нотариально оформленные доверенности.
3. Свидетельство продавца о праве собственности на проданную им квартиру.

4. Кадастровый паспорт или кадастровый план квартиры.
5. Акт приема-передачи объекта недвижимости в трех экземплярах.
6. Договор купли-продажи в 3 экз.
7. Квитанция об уплате госпошлины в двух экз. (подлинник и копия).

Если в права собственности вступает или лишается их по договору несовершеннолетнее лицо, потребуется предоставить следующие документы:

• Согласие органа опеки на продажу квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
• Согласие опеки на то, что ответственные за несовершеннолетнего или недееспособного лица граждане дают согласие на продажу его объекта недвижимости.

В том случае, когда в проданной квартире остаются лица, продолжающие пользоваться ей, необходимо представить справку из ЖКХ, ТСЖ, МУП или управляющей компании.

Согласие супругов на продажу недвижимости

Как мы уже упоминали, изменения в порядке регистрации произошли 1.03.2013 года. Если раньше регистрировались договоры купли-продажи квартиры, и при этом каждый раз требовалось предъявить согласие супруга, удостоверенное нотариально, то теперь это не требуется, согласие супруга подразумевается по умолчанию.

Семейный кодекс, регулирующий данные вопросы, требует согласия супруга для сделок с недвижимостью, регистрируемых в государственных органах.

А как быть, если сделка прошла все-таки против воли супруга, а супруг об этом узнал после?

В таком случае остается право на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной. Однако при таком заявлении в судебные органы суд потребует представить доказательства об умышленном действии со стороны второго супруга, когда он действовал исходя из предположения о том, что согласия на такое приобретение он от второго супруга заведомо не сможет получить.

Отмена купли-продажи недвижимости

По новым положениям закона договор купли продажи квартиры не требует регистрации в государственном органе. То есть договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами. Цена устраивает, все нюансы оговорены и договор подписан. С этого момента сделка состоялась.

В Росреестре происходит только регистрация перехода права собственности от одного человека ко второму, согласно Гражданского кодекса РФ (п. 1 статьи 551).

Данное положение основано на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года (пункт 60).

На первый взгляд может показаться, что в данном положении скрыта возможность злоупотребления со стороны продавца, однако этот момент был предусмотрительно освещен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ, а именно: Поскольку договор о продаже недвижимости заключен по обоюдному согласию, о чем свидетельствуют собственноручно поставленные подписи на договоре, продавец лишается права требовать признания сделки недействительной.

Однако некоторые продавцы, получив деньги по договору, могут начать уклоняться от перерегистрации прав собственности, для чего они вместе с покупателем должны прийти в Росреестр и написать заявление.

Чтобы добиться справедливости и законных действий от недобросовестного продавца, покупатель может обратиться в судебные органы согласно статье 551 Гражданского Кодекса РФ (п.3).

При написании заявления в суд потребуется доказательство уклонения продавца от своих обязанностей по перерегистрации прав.

В самых запущенных случаях, когда продавец, получив деньги за квартиру, отказывается передать покупателю приобретенное им имущество, суд обяжет продавца исполнить свои обязательства.

Мошенничество при продаже квартиры: несколько договоров купли-продажи на один объект

Мошеннические действия со стороны продавца, например, подписание договоров купли-продажи со множеством покупателей одновременно, получение от них задатка или полной цены договора, обязательно приведет к катастрофическим сложностям с выполнением договорных обязательств по этим договорам. Как решить такую ситуацию? Кто из покупателей получит преимущество и что делать остальным добросовестным покупателям, чтобы защитить свои законные интересы?

При решении таких ситуаций суд будет исходить из положений Гражданского кодекса (статья 398). В этой статье основное положение, на которое будет опираться суд – это регистрация права собственности на купленный объект в Росреестре.

Если же все покупатели в одинаковом положении и никто из них не успел зарегистрировать право собственности, то в данном случае во внимание принимается факт передачи объекта покупателю. То есть тот покупатель, кто успел въехать в купленную квартиру и начал осуществлять свои права, тот и получает преимущество.

Продажа квартиры занятой арендатором

Не редки ситуации, когда квартиры продаются в тот момент, когда они заняты арендаторами и срок аренды еще не подошел к концу. Как поступить покупателю, если продавец не соглашается заявлять в РосРеестр на регистрацию прав покупателем, ссылаясь на имеющийся у него договор аренды?

Очевидно, что такие вопросы имеет компетенцию разрешить только суд. Судебные органы должны обязать по закону продавца перерегистрировать право собственности на нового хозяина. Таким образом, договор аренды перестанет иметь законные основания, поскольку заключен с лицом, которое уже не является владельцем недвижимости и уже не имеет права сдавать ее в аренду.

Отзыв документов из РосРеестра одной из сторон

Стороны договора купли-продажи квартиры имеют право в спорных ситуациях отозвать уже отданные на регистрацию прав собственности документы из РосРеестра. Для этого сторона пишет соответствующее заявление с просьбой остановить регистрацию.

Но продавец может и не иметь оснований для прекращения регистрации и подает порой такое заявление просто, чтобы затянуть законный процесс. Тогда покупатель должен обратиться в суд, написав заявление с требованием о проведении законной регистрации прав собственности на него. Судебное решение заставит продавца выполнить свои обязанности.

Надо сказать, что со стороны покупателя такое заявление также может поступить, но только в случае, когда покупатель стремится оттянуть момент оплаты своих обязательств по договору. В данном случае такой вопрос также решают судебные органы, которые добьются от покупателя выполнения своих обязательств, оплаты купленного имущества и регистрации прав на него.

Смерть продавца квартиры до регистрации прав собственности

Такие случаи также могут иметь место, поскольку от момента подписания и оплаты договора до регистрации прав собственности все-таки проходит достаточно ощутимое время. Что же делать в таком случае?

Может быть два варианта. В первом заявление в Росреестр уже написано, то есть старый хозяин успел подписать данное заявление.

Тогда процедура перерегистрации продолжится и никаких препятствий к ней быть не может, за исключением возможного заявления о приостановке регистрации со стороны законных представителей продавца.

Тогда покупатель должен будет защищать свои права в суде, чтобы получить решение суда о принудительной регистрации права собственности согласно договору.

Наследники вступят в право наследования через полгода после смерти продавца, после чего покупатель пишет заявление в суд о принуждении к регистрации права собственности уже на наследников.

Из этих возможных ситуаций мы видим следующее: чтобы исключить такие моменты, необходимо как можно скорее преререгистрировать право собственности. Следите за правильным оформлением заявления и документов, приложенных к нему, ибо в случае обнаружения ошибок инспектором РосРеестра уже после смерти продавца исправить их будет очень сложно.

Проверка регистрации права собственности — отказ в государственной регистрации прав собственности

Инспектор РосРеестра проверяет все документы, предъявленные для регистрации права собственности, во-первых, на подлинность. Для этого предъявляются оригиналы документов, с которых снимаются копии для Росреестра. Далее сотрудники РосРеестра изучают договор купли-продажи, чтобы выявить возможные ошибки и неточности в нем.

https://www.youtube.com/watch?v=iPxWjXJfsHQ

Законным основанием для отказа в регистрации прав собственности может служить неполный набор необходимых документов, а также неправильное их оформление, ошибки, неточности, испорченные документы и т.п.

Если это произошло, у заявителей не остается иного выбора, как только удовлетворить требования сотрудников РосРеестра, то есть собрать и принести недостающие документы, исправить неточности и ошибки в оформлении.

Если у сотрудника государственной организации возникнут сомнения в подлинности документов, этот вопрос решить гораздо сложнее. Тогда регистрация приостанавливается, и сотрудники будут вынуждены производить запросы в организации, которые выдавали документы, вызвавшие вопросы, для получения подтверждения сведений, указанных в документе.

Если документы подлинные и все сведения в них указаны верно, процедура регистрации возобновляется, если же нет, выносится отказ.

Рискует в этом процессе только покупатель жилья. То есть при обнаружении поддельных документов в процессе регистрации прав собственности покупатель оказывается в неприятной ситуации. Поэтому наш совет – изучать все документы продавца перед подписанием договора купли-продажи.

Также необходимо выяснить законный статус купленного жилья через Единый государственный реестр прав как минимум за день до заключения договора. Это позволит избежать неожиданностей неприятного характера. Проверяйте документы продавца, не верьте на слово, вовремя регистрируйте право собственности – и все будет хорошо.

Источник: https://www.PapaJurist.ru/real-estate/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Регистрация договора купли-продажи. Безопасное оформление купли продажи квартиры

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем документы в соответствие параметрам регистратора

Сделка купли продажи — позвоните нам, проверим договор и подадим без очереди:
+7 (495) 363 52 76

Обязательно нужно помнить, что купля продажа квартиры считается состоявшейся при подписании обеими сторонами договора и акта приема передачи помещения. Поэтому, если вы имеете на руках данные документы – фактически вы являетесь новым собственником жилья.

Однако далее необходимо законно подтвердить и зарегистрировать ваше право собственности в управлении федеральной регистрационной государственной службы регистрации и картографии – Росреестре.

Далее, что касается остального пакета документов и законного подтверждения прав купли продажи квартиры:

Минимальный пакет документов, для получения прав собственности:

• Квитанция об уплате пошлины
• Документ, на основании которого подтверждается право собственности продавца (свидетельство о праве собственности)
• Документ на основании которого было приобретено имущество

1. Заявление сторон о переходе права собственности – скачать здесь 2. Подписанный с обеих сторон договор купли продажи с актом приемки помещения (акт приемки помещения подписывается лишь после регистрации перехода права собственности по соглашению сторон) 3.

Нотариальные доверенности с обеих сторон на представителя в Росреестре 4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины на 2000 рублей 5. От продавца недвижимости — Свидетельство о собственности и ДКП объекта 6.

От продавца недвижимости – Согласие супруги или супруга на совершение сделки удостоверенное нотариусом. Либо нотариальная справка о том, что продавец в браке не состоял на момент приобретения имущества, также это можно прописать в документах, тогда нотариальное согласие второй половины не потребуется 7.

От продавца недвижимости – если среди собственников имеется несовершеннолетний ребенок, то потребуется согласие органов попечительства, либо согласие опекунов на осуществление сделки 8. Свидетельство о рождении ребенка, если он состоит среди 0 собственников 9.

От продавца недвижимости – при долевой собственности объекта недвижимости, требуется нотариальный отказ всех остальных участников от права на объект 10. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на территории квартиры жильцов

Сделка имеет много подводных камней, таких как возврат налогов, законности осуществления сделки и др.
Звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных:

Существует несколько вариантов возможной подачи документов. Все они имеют свои плюсы и минусы:

Участники сделки, при желании собственноручно подать заявления для регистрации – являются в локальное отделение росреестра по месту нахождения регистрируемого объекта и своей рукой в присутствии государственного служащего или работника органа заполняют заявление о подаче документов на регистрацию.

Для удостоверения личности, обе стороны подписывают заявления на основе своих паспортных данных. При этом для госучреждения необходимо предъявить паспорт или доверенность. Нотариальная доверенность предоставляется в случае, когда один или оба участника сделки доверяют представлять свои интересы третьей стороне.

Следует отметить, что при оформлении доверенности со стороны продавца — желательно присутствие представителя покупателя или лично покупателя при удостоверении доверенности. Это самый важный шаг при передаче полномочий. А росреестр своими силами не сможет проверить подлинность нотариальной доверенности. Регистратор лишь визуально проверяет подлинность нотариального документа.

Поэтому, при передаче полномочий третьим лицам, обязательно требуйте присутствия Вашего представителя при удостоверении нотариусом полномочий при регистрации договора купли продажи.

Данный вариант абсолютно такой же, как и предыдущий. Курьер наделен полномочиями проверки документов. Однако здесь следует учитывать человеческий фактор. Поэтому, данной услугой лично мы пользоваться не рекомендуем. Доверить документы незнакомому человеку и полностью положиться на его благонадежность не следует.

Данный вариант полностью подразумевает доверительное отношение с Вашим представителем. В доверенности указывается объект недвижимости на который вы даете право. А также ведомства в которых вы дозволяете представлять свои интересы третьей стороне.

Данный вариант работы через представителя очень распространен и в целом, по безопасности проведения сделок мало чем уступает личному присутствию.

Опять же стоит учитывать, что при оформлении нотариальной доверенности следует присутствовать лично и удостовериться что другая сторона правомерно получила данную доверенность. Либо, в случае мошенничества, вы не будете защищены.

Данная услуга официально предоставляется нотариусами имеющими электронный доступ к картотеке росреестра. Проверка которую осуществляет государственный регистратор берет на себя нотариус. Однако здесь следует учитывать размер государственной пошлины, которая будет прямо пропорционально зависеть от стоимости объекта недвижимости.

Стоимость государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц и некоммерческих организаций.

Реквизиты государственной пошлины мы специально не выкладываем в прямой доступ, т.к. имеется 4 различных вариантов оплаты только по Москве и области, и Вам необходимо выбрать именно Ваши реквизиты.

Для уточнения реквизитов, просьба обращаться на прямой номер оператора 8(495) 363-52-76.

Срок государственной регистрации согласно законодательству РФ п 3. Ст.13 ГК РФ, не должен превышать 10 рабочих дней.

По факту, в последнее время большинство филиалов росреестра перешли на регистрацию в 8-дневный срок. Выдача документов осуществляется на 9-й день.

Это явилось причиной нескольких сотен обращений в суд по факту выдачи документов на 11-й день, что противоречило законодательству.

Выше был указан комплект документов полностью удовлетворяющий требования росреестра. Однако, можно добавить что в каждом отдельном случае комплект будет индивидуальным.

Основное, что нужно знать при регистрации сделки – это максимально показать право продавца на владение имуществом. Это могут быть протоколы проведения конкурса (при продаже юр.

лицом), постановления суда (при получении недвижимости через суд), и многие другие варианты доказательства своего права на объект недвижимости.

По существу, данное правило, уходит корнями в ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что при осуществлении сделок с недвижимостью, требуется согласие супруга.

В последнее время регистраторы зачастую проводят сделки при наличии согласия лишь от продающей стороны, что по факту является правомочной сделкой, однако, покупатель в данном случае, а именно супруга/супруг, может по решению суда признать сделку недействительной.

Поэтому, мы всегда настоятельно рекомендуем получать согласия своей половины обеим сторонам для дальнейшего спокойного проживания в новой квартире.

Договор может включать в себя множество вариантов подпунктов и условий. Основные конечно же это реквизиты сторон.

• Фамилии и имена участников сделки
• Очень точно должен быть прописан адрес помещения
• Сумма сделки
• Условия выполнения сделки
• Срок передачи объекта недвижимости
• Состояние передаваемого помещения
• Штрафные санкции за нарушение условий;
• Перечень проживающих жильцов и их права после отчуждения объекта
• Гарантии продавца об отсутствии аренды и штрафные санкции на случай, если договоры все таким имеются
• А также могут быть указаны любые условия, которые могут иметь отношение к приемке помещения.
• Это передача средств полностью или частично;
• Наличие документов на собственность или других необходимых документов со стороны продавца
• Отсутствие долгов по коммунальным услугам
• Окончательная дата выписки из проданной квартиры зарегистрированных в ней жильцов по выписке из домовой книге
• Другая информация об объекте

Данные пункты помогут защитить интересы обеих сторон при реализации сделки и в то же время повышают гарантию чистоты проведения сделки. Документы купли продажи обычно готовит риелтор, либо сам покупатель. Стоимость подготовки договора купли продажи в Москве зависит во многом от цены объекта.

Хороший риелтор, прежде чем готовить документы, проведет собственную экспертизу (дью дилидженс) на продажу объекта недвижимости. Что будет включать в себя проверку права собственности по ЕГРП, проверку на наличие обременений и запретов, а также проверку личности продавца.

Эти вещи практически 100% гарантируют безопасное проведение сделки. Стоимость услуги в среднем равняется 7 000 рублей с записью на подачу без очереди. Однако чем дороже сумма сделки тем сложнее и тщательнее проводится анализ объекта.

Сумма может достигать 500 000 рублей и больше за крупные и дорогостоящие объекты. Простой ДКП имеет следующий вид:

Скачать образец договора купли продажи

Основная задача государственного регистратора – это подтвердить права и полномочия продавца на продажу имущества. Регистрация договора может весьма отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и в сложных случаях, регистратор делает приостановку на квартиру, сроком до 90 дней, для более тщательного анализа.

• Регистратор проверяет подлинность документов
• Регистратор делает запросы в органы, выдававшие те или иные документы
• Регистратор проверяет реестр прав на предмет обременения объекта правами других лиц (залог, ипотека и др.)
• Регистратор проверяет корректность составления договора купли продажи помещения. А именно, достоверность указанной информации о предмете аренды, покупателе и продавце. Полное указание фамилии имени и отчества а не сокращенные, сверяет паспортные данные и адрес объекта в соответствии с техническим паспортом.

Следует помнить, что регистратор может определить достоверность предоставленных документов лишь визуально. Он не имеет специального оборудования для определения подлинности документов на квартиру.

Поэтому, собирая комплект документов тщательно анализируйте документы самостоятельно.

Узнайте от органов выдавших документ по его номеру был ли действительно он выдан в какую дату и кому именно выдавался.

В данном случае все равно возможно осуществление сделки купли продажи. Недееспособный гражданин сам не может принимать решения и подписывать, однако это может сделать опекун назначенный судом и действующий от имени и в интересах своего попечителя. Нотариальное оформление сделки в данном случае обязательно. В противном случае будет отказ.

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем все в соответствие параметрам регистратора

У вас регистрация — позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76

Фактически, в момент подписания договора обеими сторонами, сделка купли продажи считается заключенной. И имущество теперь по праву принадлежит покупателю (в договоре указан объект, стороны (субъекты), цена и условия передачи).

Но, договор, согласно законодательству должен быть исполнен, поэтому, оформление сделки и закрепление права в едином государственном реестре прав, включая передачу денежных средств продавцу, являются обязательным условием исполнения.

Однако, если все же продавец решил противостоять регистрации, и всячески противится его регистрации – не является в росреестр, не подписывает заявление и т.п. эту ситуацию возможно решить через суд.

Для этого потребуется копия уведомления о приглашении продавца на регистрацию направленного заказным письмом по месту прописки с опись вложения не менее чем за 30 дней до срока указанного в уведомлении. Таким образом, если будет доказано, что продавец противится проведению сделки, то суд примет сторону покупателя, лишь в том случае, если деньги уже переданы продавцу и акт приема-передачи подписан.

Данный вопрос можно отнести к чисто мошенническим действиям или халатности продавца, который может брать сразу несколько задатков на одну и ту же продаваемую квартиру. Данный вопрос по статистике судебных решений решается в пользу того, кто первый успеет зарегистрировать свое право собственности купли продажи квартиры (ст.

398 ГК РФ). Либо, если ни один из покупателей не зарегистрировал свое право, то суд примет сторону того, кто по факту начал пользоваться жильем – заехал в него, начал жит и делать ремонт.

Другие же участники сделки, которые передали аванс или всю сумму за жилое помещение могут лишь обращаться за взысканием средств через суд и больше ничего.

По новостройкам: согласно ФЗ 214, о долевом участии в строительстве, в случае приобретения жилья, в соответствии с указанным законом, ваша квартира страхуется, и исключена продажа оного объекта нескольким лицам, то в случае банкротства застройщика, покупатель гарантированно получает предмет покупки долевого участия, после привлечения стороннего застройщика и введения в эксплуатацию объекта застройки.

Источник: https://erc-consalt.ru/registratsia-dogovora-kupli-prodagi.html