«безналоговый» период продажи недвижимости физическими лицами хотят увеличить до 5 лет — все о налогах

Как платить налог на продажу квартиры в 2017

«Безналоговый» период продажи недвижимости физическими лицами хотят увеличить до 5 лет - все о налогах

Если вы продали жилье, то, согласно статье 208 Налогового кодекса, 13% ее стоимости получит государство в виде подоходного налога.

Декларацию вида 3-НДФЛ о приобретении собственности нужно подать в ближайшее отделение ИФНС, потом либо сразу сходить в банк, либо дождаться квитанции по почте.

Сумма выходит немалая, если учесть, что средняя стоимость жилплощади в СПб составляет 6,9 млн рублей: 6900 000 * 13% = 897 000 рублей.

Есть законные способы уменьшить пошлину в несколько раз и даже избавиться от необходимости выплаты. Важно выбрать схему, которая подходит именно вам, и воспользоваться ею до заключения договора о продаже.

Согласно статье 122 Налогового кодекса, за неуплаченный вовремя налог на недвижимость с 2017 года для физических лиц предусмотрен штраф — 20% от его суммы. В нашем случае он составит: 897 000 * 20% = 179 400.

Часть суммы налога можно вернуть. Используйте для этого стандартный имущественный налоговый вычет. Он уменьшает стоимость, на базе которой будет высчитан сбор, на миллион рублей. Например: 6 900 000 — 1 000 000 = 5900 000 * 13% = 767 000.

Чтобы получить 130 000 рублей разницы, подайте еще одну декларацию по форме 3-НДФЛ вместе с заявлением на вычет.

Другой способ — подать работодателю заявление с просьбой не вычитать из вашей «белой» зарплаты налоги до тех пор, пока совокупный прирост ваших доходов не будет равен вычету.

Это можно сделать сразу после выплаты пошлины на продажу квартиры. По данным ИФНС, в 2016 году стандартный вычет получили 1,7 млн россиян.

Более выгодно платить сбор с разницы между ценой покупки и реализации жилплощади. Рассмотрим ситуацию: в начале года вы приобрели жилье за 3,5 млн рублей, в конце года продали на миллион дороже. С этого миллиона вы и платите налог: 1 000 000 * 13% = 130 000 рублей.

Вместе с декларацией предоставьте документы о покупке и выписку со счета в банке, где зафиксировано списание с суммы, равной стоимости квартиры. Если вы докажете, что потратились на подготовку к продаже, выплата уменьшится. Например, вы сделали косметический ремонт за 100 000 рублей. (1 000 000 — 100 000) * 13% = 117 000 рублей.

Воспользоваться можно либо стандартным вычетом, либо вторым способом.

До 2016 года собственники квартир пользовались лазейкой в законе, позволяющей свести разницу между суммами покупки и продажи к минимуму. Для этого достаточно было указать в декларации, что недвижимость продана и куплена по одинаковой цене. Нужную сумму покупатель перечислял на счет, а остальное платил наличными.

Чтобы заплатить налог на продажу квартиры, нужно собрать и подать в ближайшее отделение ИФНС эти документы:

  • ИНН;
  • договор о продаже недвижимости;
  • выписку из ЕГРН;
  • выписку с банковского счета с поступлением оплаты;
  • заполненную декларацию 3-НДФЛ;
  • заявление на вычет (если хотите его получить);
  • справку 2-НДФЛ (если хотите получать вычет от работодателя);
  • договор о покупке квартиры (если хотите платить налог с разницы цен);
  • договор с ремонтной бригадой, чеки, платежные документы (если хотите уменьшить цену квартиры на стоимость подготовки к продаже).

Если вы задумались о продаже своего жилья, для начала следует внимательно изучить текущее состояние рынка недвижимости и постараться определить оптимальную стоимость вашей квартиры. Ведь если цена будет завышена, то поиск покупателя может очень затянуться. В то же время никому не хочется продешевить при таком дорогостоящем объекте продажи.

Для того, чтобы оценить свое жилище правильно, нужно промониторить как можно большее количество аналогичных предложений, сравнивая их и анализируя. В зависимости от некоторых отличий в характеристиках предполагается определенный разброс цен. Учтите и то, что некоторые продавцы выставляют не совсем адекватную стоимость квартиры.

А часть объектов может быть оценена ниже рыночной стоимости из-за различных усложняющих покупку обстоятельств. Поэтому разумнее всего будет ориентироваться примерно на ту сумму, которая находится посередине диапазона, сложившегося в результате сравнительного анализа.

Воспользуйтесь нашим помощником по поиску, чтобы найти все доступные варианты с аналогичными вашей квартире параметрами.

Самый простой способ — подождать пять лет с момента покупки квартиры. До 2016 года было три года, и, если вы совершили сделку до 01.01.2016, изменения в законе на вас не распространяются. Если квартира подарена или завещана вам близким родственником, приватизирована или передана по договору пожизненной ренты, для вас безналоговый период продажи наступит также через три года.

Особые условия действуют для тех, кто приобретает новое жилье сразу после продажи старого. Такие люди могут покрыть налог на продажу вычетом от покупки другой недвижимости. Рассмотрим ситуацию: вы продали жилье за 3,5 млн рублей и сразу купили другое.

Вы получаете и налоговый вычет за продажу старой квартиры, и имущественный при покупке квартиры, максимальная сумма которого составляет 2 млн рублей. Расчеты таковы: 3 500 0000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 500 000 * 13% = 65 тыс. рублей.

Вычет на покупку жилья можно получить раз в жизни.

Другой способ свести уплату пошлины к минимуму — продать имущество по долям. Тогда каждый собственник будет иметь миллионный вычет.

Например: муж и жена владеют равными долями в квартире стоимостью 4 млн рублей. При продаже каждый получает вычет 1 млн рублей на свою часть стоимостью 2 млн рублей.

Налоговую льготу на продажу квартиры можно получать неограниченное количество раз, но только единожды в год.

Источник: https://mirndv.ru/blog/kak-umenshit-nalog-s-prodazhi-kvartiry/

Депутат Госдумы предложил увеличить налог с продажи недвижимости

10 Ноября 2014

Бюджет пополнят за счёт спекулянтов недвижимостью.

Почти 40% жителей страны зарабатывают на недвижимости, но инвестиции в жилье могут стать невыгодными.Депутаты Госдумы предлагают увеличить налоговую нагрузку на продажу недвижимости.

Поправки в Налоговый кодекс РФ, определяющие базовые ставки муниципальных сборов для объектов торговли, питания и сферы услуг, предполагают установление сборов для перевозчиков грузов и пассажиров в регионах в размере от 60 тыс рублей до 300 тыс рублей за каждый автомобиль в зависимости от грузоподъемности и пассажировместимости транспортного средства.В Госдуму внесены поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, регулирующие особенности освобождения от налога при продаже жилой недвижимости.

В Госдуме предложили считать инвестиционными те объекты, которыми находились во владении меньше 7 лет.Депутаты Госдумы могут не надеяться на рост отчислений в бюджет от повышения сроков владения недвижимостью для льготной налоговой ставки.

Сейчас от платы за прибыль избавлены владельцы, имеющие жилье в собственности больше трех лет. Согласно поступившему предложению, от уплаты НДФЛ в размере 13 процентов освобождается только собственник, в чьем распоряжении недвижимость находится не менее семи лет.

Они будут рассматриваться вместе с другими поправками правительственного законопроекта о налоговом маневре в нефтяной отрасли, пишет РБК.

Как считают депутаты, это сократит количество спекуляций с недвижимостью и пополнит бюджет. Такую точку зрения на законопроект депутата Андрея Макарова ИА «Диалог» высказал вице-президент российской Гильдии риэлторов Григорий Полторак.

«Несмотря на то что вводят всякие контрольные мерки, связанные с кадастровой стоимостью, ни к чему хорошему это не приведет, потому что подоходное налогообложение сделок с недвижимостью — это само по себе глупость.

И, в случае, если договором о купле-продаже объекта недвижимости цена предусмотрена ниже, чем 70% от кадастровой оценки — то есть, заниженная по согласию сторон, — то для целей налогообложения будет приниматься цена, рассчитанная из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7″, — пояснил депутат от ЛДПР Антон Ищенко, его цитирует ИА «Диалог». Сейчас владелец квартиры может продать ее без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ — 13%) через три года нахождения в собственности.

По результатам опроса представителей бизнес-сообщества, все единогласно негативно оценили вышеуказанную инициативу, при этом напомнив о том, что «сегодняшнее налоговое бремя находится и так на завышенном уровне, а еще большее его увеличение, повлечет за собой массу негативных эмоций как среди мелких частных предпринимателей, так и среди бизнес-элиты. Ничего хорошего я от этого не жду и не вижу даже достижения цели увеличения поступлений от налогов. Кроме того, исчислять налог предложено с кадастровой стоимости квадратных метров, а не с той, которую сейчас все указывают в договоре купли-продажи. В настоящее время от уплаты подоходного налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет — один миллион рублей или расходы на покупку недвижимости. Согласно поправкам, доходы от продажи недвижимого имущества и долей в нем, получаемые российскими гражданами, будут освобождаться от налогообложения при условии, что оно находилось в их собственности не менее 7 лет.

Исключения предусмотрены только для владельцев квартир, полученных от близких родственников, по договорам дарения, в порядке наследования, а также квартир, полученных при приватизации. Сейчас граждане не платят налог с дохода от продажи недвижимости, если владели ею более 3 лет.

Вроде как декларируется, что эта мера направлена против инвесторов в новое строительство, но у них, извините, нет ни трех лет, ни семи лет — потому как никто из нормальных инвесторов не дожидается оформления в собственность, а продает на стадии строительства», — пояснил собеседник агентства. По мнению риэлторов, эта мера ударит по карманам продавцов недвижимости.

«Если раньше налог был связан с ценовой политикой, из цены — от 1 млн и выше, то сейчас будет по кадастровой стоимости. Эксперты отмечают, что от этой инициативы пострадают собственники квартир, планирующие улучшить свои жилищные условия.

Председатель президиума Ассоциации молодых предпринимателей России Дмитрий Кравченко уверен: налоговые отчисления в муниципалитеты уместны, поскольку развивают взаимодействие между бизнесом и местными властями, но никак не могут быть реализованы в предложенной форме и в сложившейся экономической ситуации.

Но, как показывает опыт, для инвесторов и спекулянтов это не помеха: средний срок сдачи новостройки занимает как раз 2,5 года. Это, конечно, очень сильно ударит по тем, у кого очень большие площади, как коммерческие, так и жилой недвижимости.

Например, молодые семьи, которые сначала приобретали небольшую квартиру, зачастую специально ждали три года перед покупкой другого жилья большей площади, для того чтобы избежать уплаты налогов.

Льгота по НДФЛ, как и сейчас, не будет распространяться на доходы, получаемые физлицами от продажи ценных бумаг, а также от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями для своей деятельности.

По мысли законодателей, инициатива максимально сократит безналоговый режим оборота жилья. «Проект поможет увеличить первичное приобретение жилья, будет стимулировать спрос на строительство и сократит перепродажи, это попытка дать рестарт индустрии строительства жилья», — заявил изданию председатель думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

«Налог попытаются переложить на покупателей — цены на квартиры вырастут», — прокомментировала генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Лет восемь назад эта самая Госдума уменьшила этот срок с пяти до трех лет, причем сделала это для стимулирования ипотеки, что было разумно и правильно.

Здесь налоги будут очень большими», — поясняет специалист агентства по продаже недвижимости Татьяна Власенко. Кроме того, пострадают добросовестные покупатели на вторичном рынке, риски для которых при принятии данных поправок существенно возрастают.

Кроме того, по ее мнению, это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем: продавцы квартир будут занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи.
Недавно Минфин предложил ужесточить правила купли-продажи — освобождать от налогов только тех граждан, кто продаёт своё единственное жильё.

Прежде всего пострадают покупатели новых квартир, отметил партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. «Государство заработает на инвесторах, которые покупают квартиры на стадии котлована и продают их еще до получения в собственность.

А также второе жильё, если им владели те же 3 года, и оно стоило не более 5 миллионов рублей. Законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью и значение понижающего коэффициента могут быть снижены до 0.

Эксперты в области недвижимости уверены, что покупательский спрос останется на прежнем уровне. Одним из предложений депутата стало увеличение срока владения объектом недвижимости для получения налоговых льгот с трех до семи лет.

А вот цены на жилье все-таки вырастут. «Я думаю, она отразится на цене недвижимости, потому что сам налог будет в цену заложен. Оставить один единственный критерий для любой недвижимости: если ею владели более 7 лет — она частная, если меньше — инвесторская (следовательно, подлежит налогообложению при продаже).

Люди, согласно закону Маслоу, нуждаются в еде и жилище, а потом — во всем остальном. Комментирует советник по макроэкономике генерального директора брокерского дома «Открытие» Сергей Хестанов: «В большинстве стран, если человек достаточно долго владеет недвижимостью, он от налога всё-таки освобождается.

Читайте также:  Правительство меняет порядок определения кадастровой стоимости - все о налогах

Поэтому я думаю, что все падет на плечи потребителей», — говорит доктор экономических наук, профессор КубГУ Людмила Воронина.

Эта инициатива, с одной стороны, не ущемляет прав тех граждан, которые достаточно долго владеют жильём и явно не преследуют спекулятивные цели, с другой стороны, позволяет пополнить бюджет за счёт спекулянтов». Однако думские поправки отменяют те льготы, которыми раньше могли пользоваться и инвесторы, и частные домовладельцы.

Сейчас квартиру, купленную менее 3 лет назад, всё-таки можно перепродать или обменять на новую с минимальными расходами. Государство даёт скидку по налогу при продаже или компенсирует часть затрат на покупку.

В то же время эта борьба должна начинаться не с запретов, а с предоставления возможностей разумного открытого вложения денежных средств другими людьми — не только инвесторами, но и теми, кто покупает жильё в личных целях».

Отток профессиональных инвесторов с рынка недвижимости может вызвать временный обвал цен на готовое жильё, но не сделает его доступнее в долгосрочной перспективе. Поскольку у застройщиков станет меньше платёжеспособных клиентов, скорость строительства новых объектов затормозится.

Рядовые граждане могут пострадать вдвойне: у них станет меньше выбора из числа новостроек, и при этом продать свою старую квартиру тоже будет проблематично, рассуждает директор по продажам PSN Group Екатерина Тейн: «У большинства покупателей обычно нет сразу всей суммы на покупку идеального жилья, и далеко не все из продавцов инвесторы.

Например, на сегодняшний день у семьи есть деньги на покупку однокомнатной квартиры, а через 2-3 года они накопили денег или взяли ипотеку. Профессиональным спекулянтам сейчас не интересен российский рынок недвижимости, говорят эксперты, поэтому законодатели со своими идеями уже опоздали.

До 100 процентов прибыли с инвестиций в новостройки получали в пиковые 2007 и 2011 годы. Проще положить деньги на рублёвый депозит, замечает главный редактор журнала «Дайджест недвижимости» Михаил Морозов: «Какая-то часть инвесторов испугается этих нововведений, другая часть уйдёт по другим причинам.

Из-за девальвации долларовые цены на российскую недвижимость поползли вниз, иностранные и крупные игроки уходят отсюда и уводят капиталы за рубеж.

А обычные спекулянты, вероятно, снова уйдут в тень и налоги платить перестанут вовсе.

Источник

Источник: http://sroroo.ru/press_center/news/927764/?day=13&month=5&year=2016

Как гражданину США продать недвижимость в оффшоре с нулевой налоговой ставкой?

Читателям портала Offshorewealth.info, которые являются гражданами США, несомненно, будет полезно узнать о том, как продать недвижимость в оффшоре с нулевой налоговой ставкой. Такая возможность существует, благодаря разделу 1031 Кодекса налоговых правил США.

Безналоговый обмен по правилу 1031 для граждан США

Если Вы являетесь гражданином США и собираетесь продать имущество за его пределами, то Вы тут же становитесь должником американской налоговой. Даже если Вы уже много лет не живете в Америке, даже если Ваши деньги не имеют никакого отношения к этой стране, — это никого не интересует. Вынь да положь!

Доходы граждан США облагаются налогами независимо от того, где они получены. Экспаты могут использовать Foreign Earned Income Exclusion (FEIE), чтобы уменьшить или ликвидировать налог на зарплату или доход от активного бизнеса. Но FEIE не распространяется на пассивные инвестиции или доходы от прироста капитала при продаже недвижимости.

Единственная возможность сэкономить при приросте капитала — это использовать зачет налогов, уплаченных за границей (Foreign Tax Credit). В этом случае, Вам списывается часть налогов, уплаченная в государстве, где расположена недвижимость.

Если ставка налога на прирост капитала в Вашей стране равна или превышает верхнюю ставку в США, которая составляет около 23.8% для долгосрочного прироста (включая ставку в 3.8% налога Obamacare) и 38.6% — для краткосрочного, Вы, скорее всего, не будете платить налог со сделки налоговой США (IRS).

Однако, следует учитывать, что в США — одна из самых высоких ставок налога на прирост капитала в мире. Из стран ОЭСР, выше ставки только в Дании (52%), в Финляндии (33%), в Ирландии (33%) и в Швеции (30%). Средняя ставка налога на прирост капитала по ОЭСР составляет 18.4%. Кроме того, в девяти странах ОЭСР прирост капитала вообще не облагается налогом.

Допустим, пять лет назад Вы купили недвижимость в Колумбии и теперь продаете ее за $100,000. Вам придется заплатить налог на прирост капитала 10% в Колумбии, а затем Вы получите зачет налога, уплаченного в Колумбии, в размере $10,000. Так как ставка налога в США на 13.8% выше, чем в Колумбии, Вам также придется заплатить $13,800 американской налоговой за право иметь паспорт США.

Безналоговый обмен по правилу 1031

Для того, чтобы использовать правило 1031 и платить нулевой налог в США со сделок по продаже недвижимости, необходимо после продажи выполнить следующие действия:

  1. Обменяйте свою иностранную недвижимость на другую иностранную недвижимость: например, имущество под аренду в Панаме на офисное здание в Колумбии (или, если больше нравится — во Франции). Только не на недвижимость в США.
  2. Сделка по обмену имущества должна быть закрыта в течение 180 дней с момента продажи. Если денежные средства останутся на счете депо даже на один день после истечения 180-дневного срока, вся сделка будет считаться недействительной, все налоговые льготы будут потеряны, а вместо них будут применяться жесткие санкции.
  3. Вы не можете получать никаких наличных средств от сделки до тех пор, пока не произойдет приобретение обмененного имущества. Все денежные средства должны храниться у квалифицированного посредника, пока вся операция не будет завершена.
  4. Удивительно, но Вы можете осуществить обмен недвижимости со связанной стороной — например, с членом семьи, деловым партнером или родственником. Единственное ограничение в этом случае — имущество не может быть продано в течение двух лет.
  5. Продавать имущество и покупать обмененное имущество должно одно и то же лицо. Тем не менее, Вы можете использовать другую оффшорную компанию для покупки

Вы можете нанять одного из специалистов, осуществляющих обмен по правилу 1031 в США. Это обяжет Вашего продавца переводить средства посреднику в США, а не Вам. Это также значит, что все средства от операции будут храниться в американском банке и будут подвергаться проверкам со стороны правительства США.

Другой вариант — это нанять в качестве посредника лицензированную оффшорную трастовую компанию. Обмен по правилу 1031 может производиться через любого лицензированного провайдера, не обязательно в стране, где происходит продажа или обмен.

Еще один вариант — попросить банк в Вашей стране создать трехсторонний трастовый счет. Средства с продажи будут перечислены на этот счет на Ваше имя. Для того, чтобы освободить эти средства, понадобятся три подписи: профессионального посредника по обмену 1031, Ваша и сотрудника банка.

Необходимые документы

Соглашение об обмене (The Exchange Agreement): договор между Вами и Квалифицированным Посредником, в котором оговорены все правила и условия. Для осуществления обмена по правилу 1031, необходимо досконально следовать этому соглашению.

Уведомление об идентификации (Notice of identification): Вам необходимо отправить нотариально заверенное официальное уведомление Квалифицированному посреднику о том, что Вы определили имущество. Цель официального уведомления — в том, чтобы доказать, что Вы определили имущество для обмена в течение необходимых 45 дней.

Задание (Assignment): необходимо задание на продажу для Квалифицированного Посредника.

Уведомление о покупке (Purchase Notice): уведомление для другой стороны сделки о том, что сделка действительно является обменом по правилу 1031.

Кому следует задуматься об использовании обмена по правилу 1031?

Правило 1031 имеет смысл использовать:

  1. тем, кто продает недвижимое имущество в стране, где нулевая или низкая ставка налога на прирост капитала;
  2. тем, кто получит как минимум $50,000 со сделки;
  3. тем, кто собирается приобрести похожее имущество в течение 180 дней;
  4. кто хотел бы сохранить в оффшоре хотя бы капельку своей частной жизни.

Источник: https://wealthoffshore.net/offshore-tax/how-us-citizen-can-sell-real-estate-offshore-without-tax/

Добровольная народная дружина будут ли льготы

Федеральным законом от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»; д) в отношении которых вступившим в законную силу решением суда установлено, что в их действиях содержатся признаки экстремистской деятельности; е) страдающие психическими расстройствами, больные наркоманией или алкоголизмом; ж) признанные недееспособными или ограниченно дееспособными по решению суда, вступившему в законную силу; з) подвергнутые неоднократно в течение года, предшествовавшего дню принятия в Московскую городскую народную дружину, в судебном порядке административному наказанию за совершенные административные правонарушения; и) имеющие гражданство (подданство) иностранного государства. 5.

В итоге «безналоговый период» для людей с красными повязками решили сократить до одного года — впоследствии законодатели планируют вернуться к этому вопросу. Депутаты надеются, что такая мера послужит хорошим стимулом для привлечения общественников в ряды добровольных помощников полиции.

ВниманиеЧлены добровольных народных дружин не будут платить налоги на землю и имущество — Такая практика уже применяется в ряде российских городов, — отметили в горсовете. Согласно пояснительной записке, казна при этом практически ничего не потеряет: объем выпадающих доходов бюджета при условии предоставления таких налоговых льгот по земельному налогу и налогу на имущество составит всего 19 тысяч рублей, из которых 3,9 тысячи рублей — земельный налог, а 15,1 тысячи рублей — налог на имущество физических лиц.

Загрузка страницы

Бесплатный телефон Юриста24 ч. Москва +7 (499) 703-51-48 СПБ +7 (812) 309-42-67 Члены добровольных народных дружин (ДНД) не будут платить налоги на землю и имущество — для получения этой льготы им достаточно будет предъявить в фискальном ведомстве копию удостоверения дружинника. Такое решение приняли на последнем заседании депутаты горсовета второго по величине города Оренбуржья.

Соответствующие изменения были внесены в постановления Орского совета депутатов «О земельном налоге» и налоге на имущество физлиц. Как стало известно, первоначально законопроект предусматривал для членов ДНД освобождение от налогового бремени на пять лет, однако при обсуждении этого вопроса на депутатской комиссии возникли споры. Оппоненты высказывали резонное опасение, что в результате в дружинники наперебой будут записываться крупные землевладельцы и собственники, движимые корыстными интересами.

Я б в дружинники пошел, пусть меня научат

Выплата денежного содержания работникам аппарата Московского городского штаба народной дружины осуществляется исключительно из средств бюджета города Москвы, выделяемых на содержание Московской городской народной дружины. Статья 16. Материально-техническое обеспечение деятельности Московской городской народной дружины 1.


Материально-техническое обеспечение деятельности Московской городской народной дружины осуществляется за счет средств, выделяемых на ее финансирование. 2.

Органы государственной власти города Москвы обеспечивают Московский городской штаб народной дружины, народные дружины территориальных единиц города Москвы необходимыми помещениями, оборудованием и средствами связи в порядке, установленном нормативными правовыми актами города Москвы. 3.

Дружинников освободили от уплаты ряда налогов

ВажноМол, раз мы платим налоги, то охранять порядок ‑ это сугубо задача силовых структур, раз уж государство и общество содержит профессионалов на наши налоги.

Но… …Два года назад вступил в силу ФЗ-44 «Об участии граждан в охране общественного порядка».

Соответствующий областной закон вступил в силу с 2016 года. Итак, власть считает, что добровольчество все же нужно.

Тематический круглый стол собрал полицейских, представителей власти, активистов-дружинников и казаков.

Есть ли какие-нибудь привилегии у дружинников? или они работают за идею?

Здравствуйте! Нас в добровольно-принудительном порядке заставили написать заявление о вступлении в ДНД. Теперь раз в месяц нам приходиться выходить на дежурство с 19-30 до 24-00.Патрулировать улицы и ловить преступников вместе с полицейскими.

Причём как в будние дни , после работы, так и в праздничные и выходные дни.

Какие выплаты, дополнительные отпуска,отгулы или иные поощрения предусмотрены законодательством членам ДНД? Другие вопросы пользователя [3 вопроса] Ответ для x Ваш комментарий * Ёфикация: Представьтесь новый пользовательзарегистрированный пользователь Лицо Простой пользовательЮрист Юридическая компанияАдвокат Ваше имя * Ваше имя видят все пользователи на сайтеДлина имени от 10 до 150 символов.

Читайте также:  Новое на форуме: документы по онлайн кассам, коды ошибок по ндс и др. - все о налогах

Дружинникам дадут власть и льготы

Всего в них более тысячи человек. Только за прошлый год при участии дружинников пресечено 1948 административных правонарушений, раскрыто 25 уголовных дел. У начальника управления организации охраны общественного порядка областного УМВД Игоря Кусакина свой убойный довод: сокращение личного состава в МВД (в стране только в 2015 году сократили 110 тысяч полицейских).

А штат ППС сократился и вовсе на 25 процентов. И это при динамике роста уличной преступности! И не надо быть Нострадамусом, чтобы предвидеть рост уличной преступности в тяжелые кризисные времена.

Кусакин отмечает: — ДНД в помощь полиции нужны, но и за количеством мы не гонимся. Акцент — на качестве добровольцев.

А поскольку экономика в регионе развивается, невзирая на кризис, потенциал предприятий Владимирской области позволяет мотивировать людей на участие в ДНД.

Источник: http://juristufa.ru/2018/04/21/dobrovolnaya-narodnaya-druzhina-budut-li-lgoty/

Сколько лет должна быть в собственности квартира чтобы ее продать

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой (или другой недвижимостью) больше минимального срока, то Вы освобождаетесь от налога при ее продаже (а также необходимости подавать налоговую декларацию).

При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года).

В данной статье мы рассмотрим, как определить после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года (любым способом), то применяются «старые правила» (действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе): Вы освобождаетесь от налога (и необходимости подавать налоговую декларацию), если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2012 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2016 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн. руб. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет):

  1. Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать.

    Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2020 г.

    и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

    Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.

    14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

  2. Недвижимость получена в дар от близкого родственника

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года.

    При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И.

    не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3х лет.

  3. Жилье было приватизировано

    Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

    Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года (в августе 2019 года) они смогут продать данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

  4. Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Как мы указали выше, если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру.

Поскольку квартира была получена не от близкого родственника и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В.

необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как рассчитать срок владения?

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

  • при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
  • при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

Действующее законодательство

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2017 году действует измененное законодательство, согласно которому:

  • с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
  • при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
  • при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
  • статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

Расчет налога производится одним из следующих способов:

  1. Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
  2. Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
  3. Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

Таким образом, основные параметры, на основании которых решается вопрос уплаты подоходного налога:

  • срок владения недвижимостью;
  • стоимость покупки и продажи.

Последний параметр зачастую используется недобросовестными продавцами, желающими освободить себя от дополнительных трат по уплате налога за счет занижения суммы продажи в документах для сделки купли-продажи.

Трехлетний срок с момента покупки квартиры

Чтобы избежать недоразумений с налоговой, следует разобраться, когда налогоплательщик, владеющий квартирой менее, чем три года, уплачивает подоходный налог с прибыли:

  • собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  • дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
  • продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Близкое родство устанавливается согласно Семейного Кодекса (ст.14) для родственников по прямым нисходящим и восходящим линиям:

  • супруги;
  • родители/дети;
  • родители родителей/внуки;
  • родные или сводные братья/сестры (минимум с одним общим родителем).

Установление срока владения

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

Гражданским кодексом (ст. 219) возникновение права на собственность связано с датой внесения регистрационной записи в Единый реестр. Именно от него необходимо отталкиваться при подсчете срока.

Если право на собственность возникло 1 января 2010 года, обязанность уплаты налога при продаже сохраняется вплоть до 1 января 2013 года.

В применении нового законодательства, если квартира была куплена в 2017 году, владелец, намеревающийся ее продать до 2022 года, должен будет уплатить 13-процентный налог с дохода.

Существуют некоторые нюансы в определении срока в ряде ситуаций:

  • право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
  • право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;

Источник: http://yur-zakon.ru/skol-ko-let-dolzhna-byt-v-sobstvennosti-kvartira-chtoby-ee-prodat.html

Налоговая амнистия капиталов: собственный донос или выгода

В России есть свои особенности законодательной и правоприменительной практики. Мы с не очень большим доверием относимся к послаблениям, которые иногда дает система. Особенно, если речь идет о частном капитале. Такова первая характерная черта российского общества, связанная с восприятием власти гражданами.

Вторая является причиной первой – нашей стране до сих пор сложно избавиться от ретроспективной переоценки смысла того или иного нормативно-правового акта. При неизменном тексте закона, отношение к нему меняется, как и последствия, которые он влечет за собой.

Причем когда произойдет пересмотр неизвестно – это может быть вопрос нескольких лет или целых десятилетий.

Поэтому инициатива власти о легализации капиталов, вывезенных за пределы государственных границ России с откровенными нарушениями налогового, валютного, таможенного законодательства и, разумеется, этических норм, была встречена с некоторым недоверием.

Очевидно, на данный момент, процент лиц, воспользовавшихся разрешением, значительно ниже процента владельцев имущества, которые так и остались на стадии оценки рисков и выгод инициативы.

Что это был за жест, как им можно было воспользоваться и стоит ли переживать тем, кто манкировал благосклонностью российских властей?

Решение правительства об амнистии зарубежного капитала

Обещание налоговых льгот и единовременного освобождения от возможного наказания за вывод денег в оффшорные юрисдикции дал президент во время ежегодного послания ФС РФ. Инициатива озвучивалась и ранее, но из-за разногласий в правительстве быстро подготовить текст нормативного акта не удалось. Его приняли чуть позже.

Постановление правительства об амнистии зарубежного капитала воплотилось в федеральный закон о добровольном декларировании имущества и счетов в банках.

Логически документ дополнил вступивший на тот момент в законную силу акт о налогообложении подконтрольных зарубежных компаний и предусмотрел возврат средств российских предприятий на родину. Причем процесс безналоговый и нейтральный.

Это значит, что те, кто вступал в процедуру передекларирования активов, были застрахованы от наступления неблагоприятных последствий в виде налоговой, административной и, тем более, уголовной ответственности. То есть процедура проводилась на безвозмездной основе.

Суть заключалась в цели, которую можно определить выемкой из цитаты президента: «перевернуть оффшорную страницу в истории нашей экономики». Очевидно, что капиталы нужны дома, как и налоги, которые с них платят.

Читайте также:  Расширен перечень товаров, облагаемых ндс по ставке 10% - все о налогах

Поэтому смысл амнистии — в возвращении в экономику теневых денег. Проблема заключается в том, что большая часть выведенных активов имеет криминальную историю.

В соответствии с международными нормами, амнистировать средства, полученные при помощи незаконных механизмов амнистировать нельзя.

Поэтому до процесса не допустили компании, в отношении которых к моменту вступления закона в силу уже были заведены административные или уголовные дела. в остальном ограничений не было – инициировать процесс могли почти все: наши соотечественники, граждане с паспортом другого государства, российские или зарубежные компании.

Условий два:

  • нарушения с декларируемым имуществом (к которому относятся и финансовые активы) были совершены до момента вступления нормативного акта в законную силу;
  • нарушения касались только тех активов, которые заявлены в декларации.

Есть еще одна группа, в отношении которой действует негласное табу – чиновники.

Формально, они не могут придать легитимный статус выведенному капиталу по простой причине – отсутствие возможности объяснить каким образом были получены активы, ведь закон запрещает им заниматься предпринимательской деятельностью.

Очевидно, что так или иначе, вопросы к ним должны будут возникнуть. Исключение составляют случаи, когда у сотрудника государственных органов есть наличие объективных доказательств того, что деньги были заработаны ими до момента вступления в должность.

Что просили вернуть на родину?

Объекты собственности и денежные средства, записанные на номинальных владельцев. То есть все, что предприимчивые и не совсем чистые на руку граждане активно вывозили за рубеж.

В то же время действовали некоторые ограничения – в декларацию невозможно было включить наличные средства, многие виды инвестиционных активов. В такой коллизионности таилась главная проблема закона, причина, по которой его популярность явно не соответствовала ожиданиям бюджета.

Так, например, не совсем понятной была судьба предприятий: в нормативном акте гарантии прямо распространялись на физических лиц и должностных.

Надежность и безопасность: проблема гарантий

Как обеспечивалась защита лиц, желающих сдаться на милость власти? Путем подтверждения факта участия в процессе регистрацией специальной декларации в ФНС.

Что в нее нужно было включить? Документы, которые подтверждают право владения объектами собственности. После этого человеку предлагалось начать новую жизнь без опасений за свое имущество. Почти.

Поскольку перед тем, как стать абсолютно свободным и честным человеком, необходимо было дождаться амнистии в отношении конкретного лица.

Опасность для оффшорного капитала заключалась в проблеме доверия. Соглашаясь на процедуру, лица передавали в распоряжение налогового органа информацию, которая могла его заинтересовать.

При этом отозвать документ, подкорректировать его, отказаться от представленных сведений было невозможно. Если вы приняли решение, то оно окончательно и обсуждению или пересмотру не подлежит.

Кстати, при нарушении порядка заполнения формы, инспекция могла отказать заявителю во включении его в программу добровольного декларирования активов.

Информация же оставалась, и поступить с ней налоговый орган мог так, как считал нужным.  

Разумеется, что при таких правилах игра с легализацией оффшоров не стала такой же популярной, как Pokemon Go. Это неудивительно.

Для лиц-владельцев заграничных счетов обращение в ФНС не азартная погоня за честностью органов власти, а осознанный выбор, серьезная оценка выгод и потерь, которые могут наступить в перспективе.

Очевидно, в такой ситуации простыми заверениями государства не могло обойтись. Нужны серьезные гарантии, готовые обеспечить эффективную правоприменительную практику.

Налоговая амнистия капитала для физических лиц в текущем году

 Периодически разговоры о необходимости введения дополнительных сроков появляются, а потом снова затихают. По данным ФНС, в последние месяцы действия программы темпы подачи заявлений существенно выросли. Успех правового просвещения граждан или законодательной деятельность? Отчасти второй вариант.

Дело в том, что Россия подписала соглашение об автоматическом обмене финансовой информации, вступив, тем самым, в международное правовое поле, предусматривающее свободные потоки сведений о налогоплательщиках из разных стран. Глобальные процессы делают картину более прозрачной – теперь информацию о доходах россиян, их имуществе можно получить от депозитариев, страховых компаний, банков.

Поэтому люди быстро поняли: если не легализовать активы, пока позволяет государство, потом возможность может и не представиться. Ответственность тогда придется нести в полном объеме.

Вопрос о том, что это было – донос на себя и вступление в зону риска или выгода, которая позволит вывести капиталы из тени законным способом. Скорее, ответ индивидуален для каждого. При объективной оценке в глаза бросается отсутствие ряда необходимых регуляторов, которые могли бы повысить доверие бизнеса и сократить пропасть между предпринимателями и властью.

Это необходимо, ведь вывод активов за границу связан не с высокими ставками по налогам, а низким уровнем доверия к государственным институтам. Возможно, в случае очередного продления закона о декларировании имущества, законодатель учтет недостатки и сделает все возможное для их нивелирования.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://vne-berega.ru/articles/ofshory/amnistiya-kapitalov-sobstvennyj-donos-ili-vygoda.html

Новые налоги на вклады физических лиц

В вопросах налогообложения жителей нашей страны постоянно поджидают различные перемены и новшества. Значительные изменения здесь произошли на начало 2017 года.

Количество годовых процентных ставок, которые не облагаются сбором, увеличилось, ставка рефинансирования и ключевая ставка стали приравниваться между собой, появились также и другие существенные изменения. Коснулись данные процессы и жизни простых физических лиц.

  • Многие люди не интересуются вопросами собственного налогообложения. К примеру, храня свои деньги на депозитных счетах в банке, они даже не подозревают о том, что за эти суммы также придется заплатить налог.
  • Любой вклад – это потенциальный источник дохода и по действующему законодательству он должен облагаться определенными налогами.

Причины налогов на вклады физических лиц

Каковы основные причины наличия налогов на вклады физических лиц?

В первую очередь это:

  • Необходимость каким-то образом регулировать деятельность граждан, приносящую им финансовые доходы. Ведь тот процент, который предлагают банковские заведения на кредит является прямым следствием экономической ситуации в стране. Соответственно, сама возможность для людей зарабатывать таким образом – это в большой степени заслуга и подарок государства;
  • Каждый банк сам обязан отчитываться государству о том, сколько в нем хранится вкладов граждан и какой процент им выплачивается. Исходя из этой информации банки также облагаются государством налогами.

Законные основания для налога на вклады граждан

В соответствии с действующими законами актуальной редакции Налогового кодекса, налоги с депозитов могут взыматься в случаях:

  • Если человек выполняет вклад в рублях и при этом получает от банка процентные начисления, которые на 5% и больше превышают установленную на данный момент ставку рефинансирования главного банка РФ – Центробанка. В последние два года ставка рефинансирования равняется 11%;
  • Если вклад совершается в иностранной валюте и выданный под него годовой процент превышает 9%.

Налог накладывается на доходы гражданина, которые он получает от процентных начислений в случае, если они превышают максимально допустимые по действующему законодательству. Также при таком расчете во внимание берется только номинальная, а не эффективная ставка, так как последняя может становится несколько выше под влиянием различных факторов (чаще всего из-за капитализации процентов).

По последним официальным данным, на вклады физического лица накладывается процент в размере 30% для нерезидентов и 35% для резидентов Российской Федерации.

Если человек заключал с банком договор на срок менее чем 3 года, то на весь этот период действует уровень ставки, определенный в начальном договоре.

Налог взымается тогда, когда первые проценты поступят на счет депозита.

Взымает их сам банк, обслуживающий гражданина. За всем этим процессом строжайшим образом следит Центральный банк, многочисленные аудиторы и налоговая служба. Все данные об уплаченных с прибыли по вкладу средствах будут отображены в специальной налоговой декларации.

  • Если рассматривать процесс налогообложения в деталях, то здесь можно заметить большое количество различных нюансов.
  • Учет процентных доходов начинает вестись с начала отчетного периода, который чаще всего припадает на календарное начало года или же дату начала действия договора клиента с банком.

Так как банки соблюдают банковскую тайну, то налоговой об их клиентах будет известно только количество получаемого из процентов дохода.

Как влияют сроки депозита на уровень налогообложения

Базовый вариант для клиента практически любого банка – это стабильная процентная ставка на весь срок действия депозита, но только если он составляет не более 3-х лет.

Некоторые финансовые заведения могут предлагать плавающие процентные ставки, которые могут привести к увеличению количества получаемых денег при определенных условиях.

  • Рассматриваемый налог платится не в конце срока действия вклада, а каждый раз при уплате банком начисленных на депозит процентов. Это значит, что если по действию договора клиента с банком проценты начисляются ему каждый месяц, то соответственно и налог придется уплачивать каждые 30 или 31 день.
  • Занимается всеми операциями банк. Все расчеты и пересчеты процентов и выплат осуществляются им как налоговым агентом. Также клиенту не нужно волноваться о какой-либо документации и справках – все они будут создаваться и отправляться в налоговую службу сотрудниками банка. Если гражданину в будущем понадобится справка типа НДФЛ-3, то он сможет взять ее в отделении банка.

Сложные депозиты

В банковском деле фигурирует такое понятие, как сложные депозиты, под которыми подразумеваются такие вклады, которые можно с течением времени пополнять. В этом случае:

  • При каждом следующем увеличении вложенной в банк суммы происходит перечисление налога и количества выплачиваемых по нему денег;
  • Также некоторые заведения идут навстречу клиенту и предусматривают возможность изменения процентной ставки. Чаще всего в этом нет ничего интересного для человека, оставившего депозит. Единственное, что здесь важно знать – если гражданин оформлял депозит на срок и сумму, которые по закону не облагаются налогом, а потом внес дополнительные деньги, и сумма дохода с процентов перешла существующий безналоговый рубеж – банку придется изымать их увеличенного депозита налог на вклад.

Отдельным случаем всегда рассматривается досрочное расторжение договора о депозите с целью пересчета ставки на более низкий тариф. Это может делаться для того, чтобы избежать уплаты рассматриваемого налога.

  • Если расторжение и подписание измененного договора было осуществлено уже после того, как НДФЛ начислили, то гражданин может запросить пересмотр ситуации, подав в соответствующую инстанцию заявление. Важным фактором на наличие налога на вклад является ставка рефинансирования Центрального банка.
  • Если она изменяется в ту или иную сторону, этот параметр также должен постоянно учитываться.

Особенности вкладов в Сбербанке

Сбербанк является одним из ключевых в Российской Федерации, у него насчитывается огромное количество клиентов.

Преимущества вкладов в Сбербанке

  • Длительные депозиты до 3-х лет;
  • Есть возможность вкладывать не только рубли, но также доллары и евро;
  • Процентная ставка зависит от наличия капитализации;
  • Депозит можно пополнять, а также самостоятельно им управлять.

Все остальные правила остаются теми же, что и для других заведений.

Обращаясь в какое-либо банковское заведение для оформления депозита, нужно быть внимательным, аккуратным и ознакомиться с последними законами по этому поводу. Не всегда нужно гнаться за максимальным процентом прибыли – иногда лишних 1-3% прибыли на депозит могут повлечь за собой начисление налога на вклад и суммарно человек окажется в убытке.

Источник: https://kreditkarti.ru/novie-nalogi-na-vkladi-fizicheskih-lits

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector