Налог на имущество — объект незавершенного строительства — все о налогах

О налоге на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства

Довольно часто встречается ситуация, когда граждане приобретают объекты незавершенного строительства, например жилые дома «в некоторой степени готовности».

При государственной регистрации сделки купли-продажи такого объекта регистрируется право собственности покупателя на объект незавершенного строительства.

До момента введения дома в эксплуатацию может пройти значительное время – как быть с налогом на имущество физических лиц и нужно ли его платить в этот период?

Вопрос о налоге на имущество физических лиц по «недострою» до настоящего времени является спорным.

Об этом свидетельствует количество судебных дел, в которых, как правило, либо налогоплательщики-физические лица оспаривают решение налоговой о доначислении налога по таким объектам, либо налоговая обращается в суд для взыскания недоимки, пеней и штрафов по тому же основанию.

Позиция налоговой в таких делах обычно следующая: обязанность физического лица по уплате налога на имущество наступает в момент регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

При этом, суды, как правило, признают позицию налоговой не соответствующей законодательству и поддерживают налогоплательщиков. Напомним, что порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 09.12.

1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон). Согласно ст.

2 Закона объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение, сооружение, доля в праве общей собственности на вышеуказанное имущество.

Статьей 5 Закона установлено, что исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества, передаваемых органами, осуществляющими государственный технический учет.

В соответствии с п. 2.2 Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 N 87, оценке для целей налогообложения налогом на имущество физических лиц не подлежат строящиеся строения.

Следовательно, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам на праве собственности, не подлежат оценке для целей налогообложения, и, соответственно, не являются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц (ст. 2 Закона).

ФНС России опубликовала Письмо от 24 августа 2011 г.

N ЗН-3-11/2919@, с разъяснениями о налоге на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства, в котором ведомство соглашается с тем, что оснований для начисления налога на имущество по строящимся объектам нет. Поскольку позиция налоговиков наконец совпала с мнением судей, количество судебных дел о взыскания налога на имущество по недостроенным объектам должно сократиться.

Источник: https://tax-support-spb.ru/raziyasnenia-minfina-i-nalogovih-organov/o-naloge-na-imushhestvo-fizicheskih-lits-po-obektam-nezavershennogo-stroitelstva.html

MODPATH/database/classes/Kohana/Database/MySQL.php [ 67 ]

62 catch (Exception $e)
63 {
64 // No connection exists
65 $this->_connection = NULL;
66 67 throw new Database_Exception(':error',
68 array(':error' => $e->getMessage()),
69 $e->getCode());
70 }
71 72 // xFF is a better delimiter, but the PHP driver uses underscore

MODPATH/database/classes/Kohana/Database/MySQL.php [ 171 ] » Kohana_Database_MySQL->connect()

166 }
167 168 public function query($type, $sql, $as_object = FALSE, array $params = NULL)
169 {
170 // Make sure the database is connected
171 $this->_connection or $this->connect();
172 173 if (Kohana::$profiling)
174 {
175 // Benchmark this query for the current instance
176 $benchmark = Profiler::start(«Database ({$this->_instance})», $sql);
MODPATH/database/classes/Kohana/Database/Query.php [ 251 ] » Kohana_Database_MySQL->query(arguments)

integer 1

1 string(23) «SELECT * FROM `options`»

2 bool FALSE

3 array(0)

246 return new Database_Result_Cached($result, $sql, $as_object, $object_params);
247 }
248 }
249 250 // Execute the query
251 $result = $db->query($this->_type, $sql, $as_object, $object_params);
252 253 if (isset($cache_key) AND $this->_lifetime > 0)
254 {
255 // Cache the result array
256 Kohana::cache($cache_key, $result->as_array(), $this->_lifetime);
MODPATH/cms/classes/Model/CMS/Base.php [ 11 ] » Kohana_Database_Query->execute()

6 7 public function getOptions($type = NULL)
8 {
9 $result = array();
10 if(!$type)
11 $options = DB::select()->from('options')->execute()->as_array();
12 else
13 $options = DB::select()->from('options')->where('type', '=', $type)->execute()->as_array();
14 15 foreach($options as $option)
16 $result[$option['name']] = $option['value'];
MODPATH/cms/classes/Controller/Main.php [ 19 ] » Model_CMS_Base->getOptions()

14 15 // Выполняем функцию родительского класса
16 parent::before();
17 $seo = new Model_Seo();
18 $this->base = new Model_CMS_Base();
19 $this->options = $this->base->getOptions();
20 View::bind_global('options', $this->options);
21 $config = Kohana::$config->load('main')->site;
22 $positions = Kohana::$config->load('main')->positions;
23 24 $auth = Auth::instance();
MODPATH/cms/classes/Controller/Index.php [ 9 ] » Controller_Main->before()

4 5 public $widgets = array();
6 7 public function before() {
8 9 parent::before();
10 11 $categoryId = 2;
12 $this->widgets = $this->getWidgets($categoryId);
13 if(is_array($this->widgets))
14 foreach ($this->widgets as $position => $widget)
MODPATH/cms/classes/Controller/Material.php [ 11 ] » Controller_Index->before()

6 public $widgets;
7 public $structure;
8 9 public function before()
10 {
11 parent::before();
12 13 $this->materials = new Model_CMS_Materials();
14 $this->widgets = new Model_CMS_DB_Widgets();
15 $this->structure = new Model_CMS_Structure();
16
SYSPATH/classes/Kohana/Controller.php [ 69 ] » Controller_Material->before()

64 * @return Response
65 */
66 public function execute()
67 {
68 // Execute the «before action» method
69 $this->before();
70 71 // Determine the action to use
72 $action = 'action_'.$this->request->action();
73 74 // If the action doesn't exist, it's a 404
{PHP internal call} » Kohana_Controller->execute()

SYSPATH/classes/Kohana/Request/Client/Internal.php [ 97 ] » ReflectionMethod->invoke(arguments)

object Controller_Material(12) { public materials => NULL public widgets => NULL public structure => NULL public template => object View(2) { protected _file => string(55) «/home/u55290/pravobez.ru/www/application/views/base.php» protected _data => array(0) } public styles => array(0) public base => object Model_CMS_Base(1) { public options => NULL } public options => NULL public benchmark => NULL public page => NULL public auto_render => bool TRUE public request => object Request(19) { protected _requested_with => NULL protected _method => string(3) «GET» protected _protocol => string(8) «HTTP/1.0» protected _secure => bool FALSE protected _referrer => NULL protected _route => object Route(5) { protected _filters => array(0) protected _uri => string(20) «/.html» protected _regex => array(1) ( «category» => string(2) «.+» ) protected _defaults => array(2) ( «controller» => string(8) «material» «action» => string(8) «material» ) protected _route_regex => string(49) «#^(?P.+)/(?P[^/.,;?
]++).html$#uD» } protected _routes => array(0) protected _header => object HTTP_Header(0) { } protected _body => NULL protected _directory => string(0) «» protected _controller => string(8) «Material» protected _action => string(8) «material» protected _uri => string(109) «articles/kak-ischislyaetsya-nalog-na-imuschestvo-fizicheskih-lic-po-obektam-nezavershennogo-stroitelstva.html» protected _external => bool FALSE protected _params => array(2) ( «category» => string(8) «articles» «id» => string(95) «kak-ischislyaetsya-nalog-na-imuschestvo-fizicheskih-lic-po-obektam-nezavershennogo-stroitelstva» ) protected _get => array(0) protected _post => array(0) protected _cookies => array(0) protected _client => object Request_Client_Internal(9) { protected _previous_environment => NULL protected _cache => NULL protected _follow => bool FALSE protected _follow_headers => array(1) ( 0 => string(13) «Authorization» ) protected _strict_redirect => bool TRUE protected _header_callbacks => array(1) ( «Location» => string(34) «Request_Client::on_header_location» ) protected _max_callback_depth => integer 5 protected _callback_depth => integer 1 protected _callback_params => array(0) } } public response => object Response(5) { protected _status => integer 200 protected _header => object HTTP_Header(0) { } protected _body => string(0) «» protected _cookies => array(0) protected _protocol => string(8) «HTTP/1.0» }
}

92 93 // Create a new instance of the controller
94 $controller = $class->newInstance($request, $response);
95 96 // Run the controller's execute() method
97 $response = $class->getMethod('execute')->invoke($controller);
98 99 if ( ! $response instanceof Response)
100 {
101 // Controller failed to return a Response.
102 throw new Kohana_Exception('Controller failed to return a Response');

SYSPATH/classes/Kohana/Request/Client.php [ 114 ] » Kohana_Request_Client_Internal->execute_request(arguments)

object Request(19) { protected _requested_with => NULL protected _method => string(3) «GET» protected _protocol => string(8) «HTTP/1.0» protected _secure => bool FALSE protected _referrer => NULL protected _route => object Route(5) { protected _filters => array(0) protected _uri => string(20) «/.html» protected _regex => array(1) ( «category» => string(2) «.+» ) protected _defaults => array(2) ( «controller» => string(8) «material» «action» => string(8) «material» ) protected _route_regex => string(49) «#^(?P.+)/(?P[^/.,;?
]++).html$#uD» } protected _routes => array(0) protected _header => object HTTP_Header(0) { } protected _body => NULL protected _directory => string(0) «» protected _controller => string(8) «Material» protected _action => string(8) «material» protected _uri => string(109) «articles/kak-ischislyaetsya-nalog-na-imuschestvo-fizicheskih-lic-po-obektam-nezavershennogo-stroitelstva.html» protected _external => bool FALSE protected _params => array(2) ( «category» => string(8) «articles» «id» => string(95) «kak-ischislyaetsya-nalog-na-imuschestvo-fizicheskih-lic-po-obektam-nezavershennogo-stroitelstva» ) protected _get => array(0) protected _post => array(0) protected _cookies => array(0) protected _client => object Request_Client_Internal(9) { protected _previous_environment => NULL protected _cache => NULL protected _follow => bool FALSE protected _follow_headers => array(1) ( 0 => string(13) «Authorization» ) protected _strict_redirect => bool TRUE protected _header_callbacks => array(1) ( «Location» => string(34) «Request_Client::on_header_location» ) protected _max_callback_depth => integer 5 protected _callback_depth => integer 1 protected _callback_params => array(0) }
}

object Response(5) { protected _status => integer 200 protected _header => object HTTP_Header(0) { } protected _body => string(0) «» protected _cookies => array(0) protected _protocol => string(8) «HTTP/1.0»
}

109 $orig_response = $response = Response::factory(array('_protocol' => $request->protocol()));
110 111 if (($cache = $this->cache()) instanceof HTTP_Cache)
112 return $cache->execute($this, $request, $response);
113 114 $response = $this->execute_request($request, $response);
115 116 // Execute response callbacks
117 foreach ($this->header_callbacks() as $header => $callback)
118 {
119 if ($response->headers($header))

SYSPATH/classes/Kohana/Request.php [ 987 ] » Kohana_Request_Client->execute(arguments)

982 throw new Request_Exception('Unable to execute :uri without a Kohana_Request_Client', array(
983 ':uri' => $this->_uri,
984 ));
985 }
986 987 return $this->_client->execute($this);
988 }
989 990 /**
991 * Returns whether this request is the initial request Kohana received.
992 * Can be used to test for sub requests.

DOCROOT/index.php [ 121 ] » Kohana_Request->execute()

116 /**
117 * Execute the main request. A source of the URI can be passed, eg: $_SERVER['PATH_INFO'].
118 * If no source is specified, the URI will be automatically detected.
119 */
120 echo Request::factory(TRUE, array(), FALSE)
121 ->execute()
122 ->send_headers(TRUE)
123 ->body();
124 }
125

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-ischislyaetsya-nalog-na-imuschestvo-fizicheskih-lic-po-obektam-nezavershennogo-stroitelstva.html

Налог на имущество на незавершенное строительство 2018 — юридических лиц, физических лиц, объект, организаций

Все владельцы недвижимости обязаны платить имущественный налог. Это одинаково относится к организациям и обычным гражданам. Однако иногда не понятно нужно ли его платить. Например, налог на имущество незавершенное строительство. Ведь по сути недвижимого объекта еще нет. Разберем подробней облагается ли такая собственность налогом в 2018 году или нет.

Объекты налогообложения

Незаконченные объекты строительства до того, как они будут введены в эксплуатацию, следует относить к категории незавершенного строительства.

На строительной площадке они могут быть в одном из таких состояний:

На этапе проведения проверок безопасности и соблюдения тех параметров готового к эксплуатации объекта.
Стройка на этапе заморозки.
Консервация стройки на различных этапах.
Полная остановка процесса по различным причинам.

Согласно положением глав 30-32 действующего НК РФ на подобные объекты относятся к категории собственности попадающей под уплату имущественного налога.

Поскольку имущественный налог относится к числу местных налоговых сборов, все его основные параметры устанавливаются региональными органами власти.

Правовая база

Начиная с 2015 года, весь процесс расчета налога регулируется главой 32 НК. Согласно статье 408 НК, исчисления производятся налоговым органом.

Процесс оплаты происходит на основании уведомлений, которые направляются налогоплательщикам по завершению налогового периода.

Налог на имущество на незавершенное строительство

Если на незавершенный объект уже оформлено право владения, то он подлежит оплате налогом на имущество. Все обязанности по уплате данного налога зависят от местных органов управления.

Юридических лиц

И так, есть незавершенное строительство, нужно ли платить налог на имущество юридических лиц? Незавершенные постройки, пока они не стали пригодными для нормального использования и не введены в эксплуатацию, налогом не облагаются. При этом юридическим лицам дано право самостоятельно определять можно ли вводить объект в эксплуатацию.

Даже опытное использование объекта в процессе производства не может считаться его вводом в эксплуатацию. Однако слишком долго затягивать с этим не стоит поскольку можно получить претензии со стороны налоговой службы.

Для того чтобы избежать проблем, требуется периодически доказывать, что до сих пор на данном этапе постройки продолжают производиться финансовые вложения с целью довести объект до предельной схожести с проектом по всем техническим параметрам.

При этом не желательно, чтобы постройка участвовала в работе предприятия. Если объект используется, то придется все-таки указать ее на балансе в качестве основного средства и облагать имущественным налогом.

Если после обнаружения нарушений дело дойдет до суда, то ФНС будет признана правой.

м

Все построенные своими силами здания с привлечением заёмных средств используются по-разному в налоговом и бухгалтерском учете. Это связанно с различным учетом процентов по займам.

Важно проследить, чтобы данная разница была сохранена в момент ввода здания в эксплуатацию. Оба показателя являются достаточно важными:

Стоимость объекта с точки зрения налогообложения будет играть роль при расчете трат на амортизацию (это потребуется в дальнейшем при расчете налога на прибыль.

Бухгалтерская стоимость важна при расчете имущественного налога (в случае если не требуется производить расчет на базе кадастровой цены объекта).

Организаций

Под организациями в данном случае мы рассмотрим индивидуальных предпринимателей. Поскольку с точки зрения закона они обладают некоторыми обязанностями и привилегиями юридических лиц, но при этом являются физическими лицами.

По этой причине они облагаются налогам на незавершённое строительство по тому же принципу что и физические лица.

Физических лиц

Взносы на данный вид налога за объекты неоконченного строительства для физлиц (а также ИП) должны производиться в местный бюджет субъектов РФ. Граждане начали платить данный налог только с 2015 года.

Каждый год на их адрес они получают уведомление о том, что приближается срок уплаты налога и извещение, по которому можно произвести платеж.

Если до сих пор на объект незавершенного строительства извещение по имущественному налогу не приходило, то следует самостоятельно оповестить ФНС о его наличии.

В случае если объект принадлежит нескольким владельцам на базе общей собственности, тогда налог будет распределён между всеми владельцами на одинаковые части. А если он принадлежит нескольким гражданам на базе долевого владения, тогда сумма налога будет поделена согласно долям каждого владельца.

Размер

Налоговая база для расчета налога определяется по следующей формуле НБ=КС-НБ, в которой:

НБ – налоговая база;

КС – кадастровая стоимость на начало года;

НВ – вычеты налога.

В срок до 2020 года предполагается полный переход при расчете налога на кадастровую стоимость. До этого момента допустим расчет по инвентаризационной стоимости объекта.

Граждане должны перечислять имущественный налог в бюджет в случае если выполняются следующие условия:

Объект принадлежит гражданину по праву собственности.

Известна его стоимость.

На региональном уровне утверждена налоговая база (на основании кадастровой или инвентаризационной стоимости).

Есть некоторые особые случаи расчета налога:

В случае если неоконченный объект строительства был принят не с начала года, то будет принята та кадастровая стоимость, которая указана в кадастре при регистрации.

Если была замечена ошибка при кадастровой оценке неоконченного строительства, то размер данного налога будет пересчитан с момента обнаружения погрешности.

Если удалось оспорить кадастровую стоимость объекта, то все корректировки будут учтены со времени подачи требований по изменению цены. Однако не раньше, чем будут внесены изменения в кадастр.

Ставка

Установка налоговой ставки по имущественным сбором является привилегией местных органов власти. Именно поэтому в одном регионе размер данного налога может существенно отличаться от другого.

При этом максимальный размер контролируется со стороны государства. Данный момент описан подробней в статье 406 НК.

Каждый регион имеет право увеличить минимальный размер ставки, но не больше чем в три раза. Для примера в большинстве регионов налог при строительстве составляет 0,1% от кадастровой цены рассматриваемой собственности, то в столице данный налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости аналогичного объекта.

Возможны ли льготы?

Несмотря на то что льготы также устанавливаются на региональном уровне во всех субъектах страны, никаких льгот по объектам незавершенного строительства не предусмотрено.

Получить различные привилегии можно будет только на завершенный объект если он будет относится к льготной категории недвижимости (данный момент нужно уточнять отдельно в каждом регионе).

Единственная возможность получить налоговую льготу — это завершить стройку и сдать объект в эксплуатацию.

Отдельно стоит заметить, что дополнительные муниципальные образования также имеют право на оформление перечня льготных объектах.

В некоторых из них незавершённые объекты могут быть все-таки включены в списки льготников. Узнать данный момент можно в местной администрации или на официальном сайте налоговой.

Сроки уплаты

Выплаты налога на незавершенные объекты строительства производятся в том же порядке что и обычные выплаты имущественного налога. Граждане получают уведомления, в которых указана сумма и сроки оплаты. Обычно внести платёж нужно до 1 декабря.

В случае если размер налога менее 100 рублей, уведомление не направляется и платить налог за недострой не нужно.

На видео о налоге на имущество

Источник: https://realtyurist.ru/nalog-na-imushhestvo/nalog-na-imushhestvo-nezavershennoe-stroitelstvo/

Расчет налога на имущество по объектам незавершенного строительства | ОКТАВИАН

Главная Физическим лицам Расчет налога на имущество по объектам незавершенного строительства

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

8 ноября 2017

Если на объект незавершенного строительства уже оформлено право собственности, то он подвергается налогообложению в полной мере. Обязанности по уплате имущественного налога зависят от региона, в котором находится данный объект. Так как в некоторых субъектах РФ расчет налога происходит от его кадастровой стоимости.

Если данная норма действует в регионе, где расположен объект незавершенного строительства, то данный объект подвергается налогообложению. Единственным вариантом не уплачивать данный налог — это не оформлять на объект право собственности до момента завершения его постройки.

Правила по уплате налогов по объектам незавершенного строительства вступили в законную силу с 2015 года.

Можно ли оформить льготу на уплату налога по объекту незавершенного строительства

В Российской Федерации во всех субъектах объекты незавершенного строительства не входят в список налоговых льгот. То есть на имущественный налог льготу оформить можно, а вот на налог по объекту незавершенного строительства нельзя.

Единственным способом получить льготу является окончание строительных работ и оформление данного объекта в полноценный объект недвижимости, за который можно получить налоговую льготу по имущественному налогу.

Также стоит отметить, что дополнительные муниципальные образования имеют право на создание собственных льготных списков, куда могут попадать объекты НЗС. Уточнять этот момент следует в местной администрации.

Также на сайте федеральной налоговой службы можно получить полный список льгот, предоставленный местными органами власти каждого конкретного региона.

Налоговая ставка

Органы местного самоуправления устанавливают самостоятельно размер налоговой ставки. То есть размер налога в одном регионе будет всегда отличаться от размера налога в другом регионе. Федеральное законодательство, а именно статья 406 Налогового Кодекса РФ, контролирует размер налоговых ставок.

Также регион может увеличить минимально допустимую ставку по налогу, но не более чем в три раза.

Если в большинстве регионов страны при проектировании будущего жилого дома размер налога от кадастровой стоимости НЗС составляет 0,1%, то в Москве этот же налог равен 0,3% от кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства.

Порядок и срок уплаты налога

Уплата налога за объект незавершенного строительства осуществляется в том же порядке, что и оплата имущественного налога за объект недвижимости.

То есть территориальные налоговые органы направляют уведомление об обязательной уплате налога за НЗС по месту нахождения объекта на имя лица, на которого зарегистрирован данный объект.

Если сумма налога менее 100 рублей, то ФНС не направляет уведомление. То есть налог в таком случае уплачивать не нужно.

Исчисление суммы налога

Местные налоговые органы в каждом регионе занимаются исчислением налогов по объектам незавершенного строительства индивидуально в отношении каждого объекта. Этот расчет происходит в конце каждого года. По каждому объекту происходит его оценка и выявление кадастровой стоимости, от полученной суммы происходит исчисление налоговой ставки в процентном соотношении.

Некоторые объекты незавершенного строительства находятся в общей долевой собственности, то есть у объекта одновременно несколько владельцев, каждому из которых принадлежит конкретная доля от этого объекта.

В таком случае налог уплачивается от кадастровой стоимости не всего объекта, а лишь доли, которая принадлежит налогоплательщику. Размер налога в такой ситуации пропорционален доли. При этом каждый собственник несет ответственность по уплате налогов только за свою долю.

Если один из владельцев объекта незавершенного строительства имеет долговые обязательства по налогам, то они не могут быть переданы другим владельцам.

Отдельные правила исчисления налоговой ставки применяются к объектам незавершенного строительства, которые находятся в праве собственности менее одного года.

Так как размер налога не может быть идентичным налоговому объему за целый год, если объекту всего лишь несколько месяцев, согласно документам на право собственности. В таком случае размер налога исчисляется относительно возраста объекта.

То есть сумма годового размера налога делится на 12 месяцев, а потом этот результат умножается на количество месяцев, в период которых объект незавершенного строительства уже находился в праве собственности.

При рассмотрении данного вопроса отдельное внимание следует обратить на 23 статью налогового кодекса РФ.

Так как если налогоплательщик не получил уведомление от ФНС об обязательной уплате налогов как за имущество, так и за объекты незавершенного строительства, то он обязан сообщить в органы налоговой службы полный список объектов, которые находятся у него в праве собственности, но по которым не приходят налоговые уведомления. Если налоговые уведомления не приходят по причине действующей налоговой льготы, то сообщать об объектах не нужно.

Налог на имущество по НЗС

Налогообложение объектов незавершенного строительства относится к особой категории имущественного налога. Налог является региональным. То есть рассчитывается в индивидуальном порядке не только для каждого объекта НЗС, но и для каждого региона, на территории которого есть объекты НЗС.

Если ранее налоговая ставка для объектов незавершенного строительства рассчитывалась, исходя из инвентаризационной стоимости постройки на момент начала текущего года, то теперь в формуле расчета налоговой ставки будет фигурировать кадастровая стоимость объекта вместо инвентаризационной стоимости.

Размер налога для объектов незавершенного строительства всегда будет меньше имущественного налога на фактический объект недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость объектов НЗС

Кадастровая стоимость объектов незавершенного строительства не совпадает с их фактической рыночной стоимостью. Как правило, эта сумма имеет меньший размер. Основой для исчисления кадастровой стоимости как объектов недвижимого имущества, так и объектов незавершенного строительства является государственная кадастровая оценка.

Источник: https://www.oktavian.org/raschet-naloga-na-imushhestvo-po-obektam-nezavershennogo-stroitelstva/

Объекты незавершенного строительства налогом на имущество организаций не облагаются

x

Check Also

Пальцами врозь по «едру» не ударишь 26 мая, в День предпринимательства в крупнейших городах России прошли митинги предпринимателей, выступающих против увеличенных с 2011 года страховых взносов.

Ошибки медорганизации в оформлении больничных не влекут отказ зачета расходов общества По результатам выездной проверки общества ФСС вынес решение о непринятии к зачету расходов на выплату пособий по временной нетрудоспособности двум работникам.

Ошибки медиков в больничном листе исправлению не подлежат Фонд социального страхования России в очередной раз опубликовал разъяснения к порядку заполнения листка нетрудоспособности, форма которого действует с 1 июля 2011 г. В письме от 28 октября 2011 г. № 14-03-18/15-12956 специалисты фонда уточняют, что заполнять бланк нетрудоспособности можно любой ручкой с чернилами черного цвета либо с применением печатающих устройств.

Ошибки в персональных данных в РСВ можно исправить в пятидневный срок ФНС России в письме от 31 октября 2017 г. № ГД-4-11/22115 рассказала, что делать, если в расчете по страховым взносам указаны недостоверные персональные данные.

Ошибка в своевременно представленном СЗВ-М не влечет штраф 14 февраля общество передало в УПФР отчет по форме СЗВ-М, в котором ошибочно был указан отчетный период февраль 2017 года, вместо января 2017 года.

Ошибка в регистрационном номере при представлении 4-ФСС по ТКС – не основание для непринятия расчетов ООО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании решения ФСС о привлечении к ответственности незаконным.

Ошибка в постановлении освободила водителя от ответственности за нарушение ПДД Мировой суд привлек водителя к административной ответственности по части 4 статьи 12.15 КоАП за то, что он, управляя автомобилем, допустил выезд на полосу встречного движения.

Ошибка в адресе инспекции в сообщении об исключении фирмы из ЕГРЮЛ нарушает права кредиторов В результате непредставления фирмой более 12 месяцев отчетности, а также отсутствия движения по ее банковскому счету, ИФНС приняла решение об исключении общества из реестра как недействующего юридического лица.

Оценочные резервы в бухгалтерской отчетности Невзирая на то, что образование резервов серьезно осложняет работу бухгалтера, рассчитывать их сегодня необходимо, поскольку, следуя требованиям законодательства, компания обязана предоставлять о себе как можно более точную финансовую информацию.

м

Оценочные обязательства Оценочные обязательства представляют собой тип обязательств предприятия, которые надо будет погасить, но по ним неизвестны: точные даты осуществления расходов; суммы, подлежащие выплате.

Спецоценка СОУТ (специальная оценка условий труда) проводится юридическим лицом по правилам, указанным в Федеральном законе от 28 декабря 2013 года № 426-ФЗ. Оценка может быть плановой или незапланированной.

Оценка активов предприятия Оценка активов предприятия – процедура по установлению рыночной (при необходимости иной) стоимости имущества фирмы. Проводится она на базе восстановительной цены объектов, при этом учитывают износ — физический и моральный.

Оценка нематериальных активов Денежная оценка нематериальных активов (интеллектуальной собственности, гудвилл, имущественных прав, отсроченных затрат) подразумевает определение стоимости неимущественных объектов предприятия.

Оценить работу системы «Платон» можно на сайте Счетной палаты Оценить взаимодействие оператора системы взимания платы «Платон» с грузоперевозчиками можно в анонимном опросе на сайте Счетной палаты.

Особенности охраны труда женщин В нормативных актах, регулирующих вопросы охраны труда на предприятии, часто выделяют такие категории работников, как женщины и несовершеннолетние лица, независимо от пола.

Офшоры остались без господдержки Федеральным законом от 15 февраля 2016 г. №23-ФЗ внесены поправки в Бюджетный кодекс, согласно которым иностранным компаниям, включая офшорные, запрещено предоставлять субсидии, инвестиции из бюджета, а также государственные гарантии.

Порядок оформления результатов выездной налоговой проверки Порядок оформления результатов выездной налоговой проверки Заключительный этап любой налоговой проверки – документальное оформление ее итогов.

Результаты камеральной проверки Как будут зафиксированы результаты камеральной проверки, зависит от того, выявит ФНС нарушения или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Как оформить отпуск Процедура оформления отпуска работнику включает расчет продолжительности выходного периода в днях, подготовку обязательных кадровых документов и определение суммы к выплате.

Начислены страховые взносы на заработную плату: проводка Расчеты с персоналом ― неотъемлемая часть работы любой организации, если в штат принят хотя бы 1 сотрудник.

Как посчитать отчисления на социальные нужды в 2017 году С 2017 года правила расчета взносов на обязательное социальное страхование определяются Налоговым кодексом.

Отчетные документы для командировочных Командировка – это поездка сотрудника по распоряжению его работодателя, связанная с решением каких-либо производственных вопросов в другой местности.

отчетность Налоги и взносы | 11:01 25 января 2018 Страховые взносы ПФР | 11:50 23 января 2018 Отраслевой учет | 13:10 11 января 2018 Экологические пл

Отчетность по персучету решили сделать ежемесячной Одной СЗВ-М законодателям показалось мало, и депутаты 3 ноября 2016 года приняли в первом чтении законопроект №1072874-6, которым работодателей обяжут с 2018 года ежемесячно представлять в ПФР отчетность по персонифицированному учету.

Источник: https://u69.ru/v-pomoshh-predprinimatelyu/obekty-nezavershennogo-stroitelstva-nalogom-na-imushhestvo-organizacij-ne-oblagayutsya

Налог на имущество

Источник: https://sovetnik36.ru/nalog-na-imushhestvo-po-nezavershennomu/

Налог на имущество с «недостроя»

31.1.2018

На практике часто возникают случаи, когда налоговые инспекторы настаивают на начислении налога для объектов незавершенного строительства, которые не переведены в состав основных средств.*

Аргументирован данный факт тем, что «недострой», по которому закончены капитальные вложения и он фактически используется в деятельности компании, должен учитываться как объект основного средства, независимо от наличия разрешающей документации о вводе в эксплуатацию и регистрации права собственности на имущество.

Сложившаяся судебная практика по данному вопросу достаточно разнообразна. Вот что по этому поводу говорит Верховный суд РФ: (№ 309-КГ17-19545 от 25.11.2017)

Вопрос о включении объекта в состав основных средств должен определяться исходя из его экономической сущности и факта готовности к эксплуатации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это технический документ, подтверждающий соответствие технической документации и строительных норм.

Наличие разрешения не влияет на порядок учета объекта в бухгалтерском учете и налоговые последствия, равно как и оформление права собственности на данное имущество.

В то же время если объект фактически используется в деятельности компании и каким-либо образом приносит экономические выгоды (например: используется для хозяйственных целей, для сдачи в аренду и пр.

), то такой объект отвечает всем критериям Положения о бухгалтерском учете 6/01 для признания его в качестве основного средства.

На данном основании налогоплательщик должен учитывать «недостроенные» объекты в базе по налогу на имущество даже при отсутствии разрешительных документов о вводе их в эксплуатацию.

Иными словами: Недостроенный объект, имеющий разрешительную документацию и оформленное право собственности, не становится объектом налогообложения, до тех пор, пока не будет приносить экономическую выгоду. Но если уж объект используется, то он должен быть в базе по налогу даже при отсутствии документов.

*оплате налога подлежат движимое или недвижимое имущество, учитываемое по правилам бухгалтерского учета в составе основных средств.

База налогообложения в общем порядке определяется как среднегодовая стоимость таких активов (чем мать его заменить это сраное слово «актив»), а по отдельным видам недвижимости – по кадастровой стоимости.

Актив принимается к учету в качестве объекта основного средства и, следовательно, включается в налоговую базу, в случае его соответствия критериям, предусмотренным ПБУ 6/01.

Источник: https://oreg.pro/publication/nalog-na-imushhestvo-s-nedostroya/