Судебная практика по аренде земли — все о налогах

Арендная плата за землю судебная практика

Пользование ответчиком земельными участками при отсутствии государственной регистрации договоров приводит к возникновению неосновательного обогащения, рассчитанного на основании размера арендной платы. Дело № А/2АП-431/2011).

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили исковые требования администрации о взыскании с обогащения за пользование земельными участками.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Внимание

Нормативный подход в этому вопросу сформулирован в статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Но подобная законодательная краткость оставляет слишком много вопросов без ответов. При этом согласно ЗК РФ одним из главных принципов земельного законодательства является понимание «земли» как природного объекта, природного ресурса и объекта недвижимого имущества»[1].

Другие исследователи одним из наиболее проблемных и не урегулированных на сегодняшний день концептуальных вопросов называют вопрос о соотношении гражданского, экологического, земельного и иных природоресурсных отраслей законодательства[2]. Безусловно, земельные правоотношения являются одними из наиболее сложных.

Please enable javascript

№ 89-КГ16-7). Рассмотрим это дело подробнее.

В иске о взыскании арендной платы за землю отказано полностью

К тому же, спор о взыскании с пользу комитета арендной задолженности по договору за иной период, уже был предметом судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции по делу /2009, по итогам рассмотрения которого было вынесено решение, оставленное в силе, как постановлением апелляционного суда, так и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа. Названными судебными актами установлено, что договор аренды земельного участка является заключенным исходя из его условий, позволяющих определенно установить земельный участок, передаваемый в аренду, а также учитывая нахождение на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности и отсутствие у ответчика сомнений относительно земельного участка при подписании договора аренды и использовании земельного участка.

Судебная практика по аренде земли

Суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка является незаключенным, вследствие чего не влечет возникновения для ответчика обязательств по уплате арендных платежей.

Признавая договор незаключенным, суд первой инстанции указал на то, что на момент заключения договора приложение истцом не было подписано, в тексте самого договора механизм определения размера арендной платы позволяющий точно определить ее размер отсутствует, следовательно, упомянутый договор не содержит условия о размере арендной платы. Апелляционный суд решение арбитражного суда отменил, а исковые требования в части взыскания основной задолженности удовлетворил в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

Важно

Изменение размера арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, а также за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Дело № А/2010 (№ 07АП-11676/2010). Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города обратился в арбитражный суд с иском к взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков. Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что истец правомерно исчислил арендные платежи с применением коэффициента.

Из материалов следует, что на момент заключения договора аренды земельный участок не прошел процедуру разграничения государственной собственности. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 01.01.2001 г.

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора) администрация города была правомочна заключить договор аренды земельного участка с ФГУП.

В 2006 году на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=IC7ThmPtDug

В связи с этим, администрация города утратила, а Российская Федерация в соответствии с пунктом 2 статьи 9 ЗК РФ приобрела права арендодателя земельного участка.

В связи с этим договор субаренды является заключенным в части передачи в аренду земельного участка. До момента обращения истца в арбитражный суд у сторон отсутствовали разногласия относительно предмета договора субаренды. Кроме того, ответчик в процессе судебного рассмотрения частично признал за собой задолженность по договору субаренды.

Обязанность у такого лица прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (собственность, аренда или постоянное пользование в случаях, предусмотренных статьёй 20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку оформление и регистрация прав на земельный участок нового собственника недвижимости не произведены, оснований для взыскания с него земельного налога не имеется.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

По ее мнению, Т. несвоевременно исполняла обязательства по договору аренды земельного участка с момента его заключения. В связи с чем арендодатель обратилась с иском в суд с требованием к арендатору о взыскании долга. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявленные арендодателем требования.

Так, по мнению судов, обязанность внесения арендной платы, ее размер и сроки уплаты были установлены договором аренды, и обстоятельства отказа в выдаче разрешения на строительство не влияют на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности на обязанность арендатора по внесению арендной платы (решение Тобольского районного суда Тюменской области от 21 сентября 2015 года по делу № 2-488/2015), апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 декабря 2015 г. по делу № 33-6669/2015).

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/03/arendnaya-plata-za-zemlyu-sudebnaya-praktika/

Земельный налог при аренде земельных участков: кто и сколько?

Земельный участок можно продать полностью или какую-то часть, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство. Если владелец сдает землю в аренду, он берет определенную плату за пользование, которая оговаривается при заключении договора.

В свою очередь, каждый собственник или пользователь платит ежегодный земельный налог государству.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Общие моменты и положения

Выплата за землю регулируется Налоговым кодексом РФ. Объектом налогообложения является земельный участок. Для определения его границ существует специальная документация, карты и планы. Наиболее точная информация о земельном участке находится в кадастровом паспорте.

Размер налога на землю определяется финансовым доходом владельца или пользователя, полученным с этого участка, а также плодородностью участка, его расположением и другими факторами. Налог на участки сельскохозяйственного назначения зависит от качества земли, размера общей площади и местонахождения.

Юридическое лицо самостоятельно рассчитывает размер земельного налога, если это не относится к сельскохозяйственным участкам. Существует специальная формула, согласно которой можно высчитать размер налогообложения.

Размер налогообложения (Рн) несельскохозяйственного участка нужно рассчитать по такой формуле:

Рн=Сн*К1*К2*Оп, где:

Сн — существующая ставка налога (за 1 м2 участка) с учетом размера города и экономического района;
К1- коэффициент увеличения это ставки в курортных районах;
К2 — коэффициент увеличения ставки налога в связи со статусом города, где располагается участок;
Оп- общую площадь земли (в квадратных метрах).

Налоговая ставка не должна превышать 0,3% если земля:

используется в сельском хозяйстве;
задействована в жилищном фонде, а также куплена с целью строительства жилищного комплекса;
приобретена для личного пользования, огородничества, выращивания цветов или растений, разведения хозяйства.

Во всех других случаях налоговая ставка составляет 1,5%. Она определяется муниципальными органами в законодательных актах.

Процент исчисляется от стоимости участка, указанной в кадастровом паспорте.

Налогоплательщики, у которых есть льготы, могут представить соответствующие документы в налоговую инспекцию, которая находится в районе расположения участка.

Кто платит?

Налогообложение бывает таких видов:

земельный налог;
арендная плата.

Земельный налог – плата, которая является обязательной. Согласно главе 31 Налогового кодекса РФ (статья 387), размер ставки земельного налога устанавливается муниципальными организациями, которые контролируют территории, где находится участок.

Такой налог обязаны платить владельцы целых участков или долей, а также те, кто постоянно пользуется землей на законных основаниях. Данное положение регулируется статьей 388 НК РФ.

Арендная плата представляет собой выплаты, которые арендатор обязать отдавать арендодателю за то, что он пользуются его собственностью. Таким образом, земельный налог в большинстве случаев платит арендодатель, а не арендатор.

Земельный налог не платят те лица, которые выплачивают единый налог. Это происходит только при условии, что они будут использовать свой участок для осуществления предпринимательской деятельности.

В соответствии с главой 31 НК РФ, земельный налог требуется за участки земли с арендодателя, что используются для обслуживания сооружений (как жилых, так и нет), которыми пользуются юридические или физические лица по договору аренды. Арендодатель также платить налог на земельную площадь в том случае если в аренду сдаются части строений, находящиеся на этой земле.

С арендатора взимается плата, если участок, а также другое имущество, находящиеся на этой земле, является собственностью государства.

Арендатор, который возводит постройки на территории арендованного участка, платит земельный налог арендодателю.

Оплата по договору аренды

Чтобы получить арендную плату, нужно сначала заключить договор аренды. Также этот документ устанавливает размер налога, сроки выплаты и условия, согласно которым будет происходить оплата. В договоре прописывается, в какой форме будет выплачиваться аренда – в денежном эквиваленте или натуральном.

Если кроме земли, в аренду отдаются и другие объекты недвижимости, то плата может взиматься как в совокупности за все, так и отдельно, за участок.

Договор предусматривает денежную плату (указывается в рублях), натуральную (перечень продукции), отработки (виды и место работ). Тут же указываются сроки, за которые арендодатель должен получить плату в указанном эквиваленте. Если плата не отдается в указанные сроки, то арендатор в договоре указывает пеню (процент, который арендатор платит за каждый последующий день долга).

Размер платы фиксированный, но может изменяться только в таких случаях:

если договором предусмотрены изменения условий хозяйствования;
изменения установленного земельного налога, который ежегодно платит арендодатель;
общее повышение тарифов и цен, а также инфляция;
не по вине арендатора состояние земельного участка ухудшилось (при наличии документального подтверждения);
ситуации, предусмотренные законодательством РФ.

В договоре аренды обязательно описываются основные характеристики земельного участка, которые должен знать арендатор.

Указание срока действия договора является обязательным.

Если арендатор будет намерен продлить соглашение, то устанавливается количество дней, за которое он должен сообщить арендодателю о своем решении.

Размер платы, в зависимости от вида собственности

Сумма выплаты за землю, которая является владением государства, а также муниципальной собственностью, устанавливается согласно типу земельного использования и разновидности арендатора. Базовый тариф устанавливается представителями исполнительной власти.

Существует такое понятие как «нормативная цена земли». Оно введено правительственными органами РФ. Такая цена устанавливается для того, чтобы обеспечить экономическую стабильность в земельных отношениях при различных сделках: продажи участков другому собственнику, дарении, получении кредита (земельный участок – залог), передачи в наследство.

Нормативная цена земли определяется каждый год. Она устанавливается в зависимости от цели земельного пользования.

Местное самоуправление имеет полное право расширить или сузить рамки земельной площади, которая арендуется, изменить стоимость аренды, при этом максимум на 25%.

Оплата за площадь, которая является частным владением, устанавливается по желанию арендодателя с учетом месторасположения участка, отдаленность от технического оснащения, цели арендатора, дохода, получаемого от использования и других условий, которые оговариваются в договоре аренды.

Информацию о размере налога нужно сдавать в налоговую инспекцию, которая имеет свое отделение в районе нахождения участка. Срок сдачи – 1 июля каждого года. Если собственник имеет два участка и более в одном районе, то можно рассчитать общую плату налога.

Если земли находятся в разных районах, то оплата происходит отдельно в каждое из отделений налоговой инспекции.

Земельная площадь облагается сбором, который обязательно нужно оплачивать ежегодно в органы государственного муниципалитета.

Сдавая землю в аренду, арендодатель получает деньги за землю. Плата состоит из налога на прибыль арендатора, месторасположения участка, технического оснащения, цели использования.

Земля, которая арендуется у государственных органов, считается предоставленной в пользование. Именно поэтому арендатор платить земельный налог за использование государственных ресурсов и площади.

Больше о категории лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, вы прочитаете здесь.

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/nalog/pri-arende.html

Арбитражная практика по делам об аренде земли (стр. 2 из 6)

Противоположная ситуация сложились по спору с аналогичным предметом. Мэр города вынес постановление, приостанавливающее постановление о выделении земельного участка и запрещающее строительство на нем АЗС, основанное на необходимости проведения экспертизы при размещении данной АЗС.

Лицо, которому был выделен участок для строительства, обратилось в арбитражный суд с иском о признании указанного постановления недействительным.

Земельный участок был предоставлен истцу под проектирование стационарной АЗС, а по утверждении проектно-сметной документации, соответствующим постановлением предоставлен под строительство.

С мэрией города истцом был заключен договор аренды данного земельного участка, зарегистрированный его в органах государственной регистрации, место размещения АЗС утверждено решением городской Думы.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, иск был удовлетворен, кроме того, суд отметил, что приостановлением действия договора аренды ответчиком нарушаются условия данного договора и требований ч.1 ст.425 ГК РФ об обязательности договора для сторон с момента его заключения.

Судебная коллегия посчитала обоснованными выводы суда первой инстанции и не согласилась с доводами ответчика о необходимости проведения экспертизы при размещении данной АЗС, поскольку у истца имелись разрешения государственного пожарного надзора на строительство, заключение центра госсанэпиднадзора по согласованию данного строительства, заключение экспертной комиссии Государственного комитета по охране окружающей среды, где утверждено заключение экспертной комиссии по рабочему проекту АЗС и данный проект рекомендован к реализации [7] .

Договор аренды земельного участка в соответствии со ст.609 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Высказывается мнение, что в соответствии со ст.

26 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо осуществлять и государственную регистрацию «права аренды» земельного участка. Исходя из содержания ст.131, п.

1 которой не включает названное право в число объектов государственной регистрации, принимая во внимание, что «право аренды» вещным правом не является, такую точку зрения вряд ли можно признать обоснованной. Более того, Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Информационном письме от 16 февраля 2001 г.

№ 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [8] даны рекомендации арбитражном судам о порядке применения норм права о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества. Так в п.

6 Обзора указывается, что положения ГК РФ не предусматривают обязательной регистрации права аренды недвижимого имущества, а требования статьи 26 Закона о государственной регистрации подлежат применению с учетом и на основании положений ГК РФ. Вместе с тем ГК РФ не предусматривает государственной регистрации ни права аренды, ни аренды как обременения, регистрация же права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права

Возник в судебной практике и вопрос о необходимости государственной регистрации договора аренды земельной доли, невыделенной в натуре.

Такой договор не требует государственной регистрации, поэтому арбитражным судом было отказано в иске о понуждении к государственной регистрации договора аренды невыделенной в натуре земельной доли.

Принимая судебные акты, суды обосновывали свою позицию тем, что земельная доля невыделенная в натуре не связана прочно с землей, ее перемещение возможно в рамках кадастрового участка, границы ее не определены, поэтому ее нельзя отнести к недвижимому имуществу.

Кроме того, земельная доля не подпадает под определение понятия земельного участка, которое дано в статье 1 Федерального Закона Российской Федерации от 2.01.00 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». [9]

В силу ст.421 ГК РФ не допускается понуждение к заключению договора аренды земельного участка, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При рассмотрении споров по искам, о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного арбитражные суды, придерживаются данной позиции, однако при рассмотрении подобных споров необходимо полное выяснение всех обстоятельств дела, влияющих на принятие решения.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Тамбова обратился в суд с иском об обязании ЗАО «Тамбовнефтетранс» заключить договор аренды земельного участка и взыскании убытков в виде неполученной арендной платы за период пользования этим участком.

Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены частично, постановлением апелляционной инстанции оно оставлено без изменения. Кассационная коллегия, изучив материалы дела, решение и постановление отменила, а дело направила на новое рассмотрение. Как следует из материалов дела, Постановлением мэра г.

Тамбова ЗАО » Тамбовнефтетранс» был предоставлен земельный участок площадью 7700 кв. метров под строительство автостоянки, с заключением договора аренды с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тамбова, сроком на 3 года.

Поскольку договор не заключен до настоящего времени, истец и обратился с иском к ответчику о понуждении последнего заключить договор аренды. Кассационная коллегия не согласилась с выводом суда о понуждении ответчика заключить договор аренды, поскольку для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В данном случае, в материалах дела отсутствовали сведения о направлении проекта договора хотя бы одной из сторон. Неизвестна позиция ответчика по данному вопросу: отказывается ли он от заключения договора вообще или же не согласен с некоторыми его условиями.

Что касается возмещения убытков, то судом не исследован вопрос о том, пользуется ли ответчик предоставленным ему земельным участком, произведен ли его отвод и ведется ли на нем строительство. Платит ли ЗАО » Тамбовнефеттранс» земельный налог за этот участок. Выяснение данных обстоятельств влияет на принятие решения по данному спору, поскольку в случае фактического пользования земельным участком и неуплате земельного налога – взыскание убытков возможно [10] .

Заключение договора аренды земли не всегда бывает выгодно лицу, использующему земельный участок.

Это обусловлено наличием права постоянного (бессрочного) пользования, права собственности, как титулов пользования землей, предполагающим уплату существенного меньшего, чем арендная плата земельного налога, возможностью залога недвижимого имущества.

Кроме того, местные администрации, несмотря на предполагаемый длительный характер использования земли, например, обслуживание зданий и сооружений, склонны заключать договоры аренды земли на короткие (до 5 лет) сроки.

Пролонгация таких договоров включает в себя необходимость новых согласований по всем инстанциям, что обосновывается возможностью изменения специального законодательства (природоохранного, санитарного, водного и т.п.) и/или градостроительной документации, а на деле является базой для чиновничьего произвола.

Множество споров в судебной практике вызывает порядок применения ст.37 ЗК РФ, регулирующей переход прав на земельный участок при переходе прав на строение, сооружение. Согласно ст.

37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.

Основная часть споров в этой сфере возникает в результате отказа государственных органов в предоставлении таких участков в постоянное бессрочное пользование и понуждение к заключению договоров аренды таких участков.

Право выбора органом, уполномоченным предоставлять земельные участки, вида права на землю новому собственнику здания, сооружения обосновывается отсутствием в ст. 37 ЗК РСФСР и ст.

552 ГК РФ упоминания о правомочии владения землей либо о конкретном виде пользования (бессрочном пользовании или аренде), и, как следствие, невозможностью перехода имевшегося у прежнего собственника правового титула на землю.

Термины «переходит (приобретает) право пользования», по их мнению, должны рассматриваться как переход условий пользования землей, права хозяйственного или иного использования, целевого назначения, сервитутов и т.д., но никак не вида пользования.

Начальник Управления регистрации земельных правоотношений Московского городского комитета по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считает, что исходя из анализа ст. 37 ЗК РСФСР, ст. ст. 1 и 15 Закона РФ «О плате за землю» к новому собственнику строения, сооружения переходит право оформления на себя земельно — правовых отношений.

Данное право будет оформлено решением Московской городской администрации согласно правосубъектности конкретного землепользователя. Например, государственному учреждению образования может быть оформлено право постоянного (бессрочного) пользования, физическому лицу— право пожизненного наследуемого владения, а коммерческой организации— право аренды и т.д. Анализ п. 3 ст. 552 ГК РФ также говорит о том, что новым собственником здания приобретается право пользования землей, т.е. право оформления своих земельно-правовых отношений [11] .

Источник: https://MirZnanii.com/a/186226-2/arbitrazhnaya-praktika-po-delam-ob-arende-zemli-2

Претензий по земельному налогу можно избежать

Однако организации, в течение длительного времени арендующие жилые помещения у Москомимущества, могут столкнуться с ситуацией, когда налоговые инспекции начислят им штрафы и пени за неуплату земельного налога за предыдущие периоды, например за 2002–2003 годы. Именно в этот период в законодательстве не было четкости в определении порядка взимания арендной платы и земельного налога с организаций, арендующих помещения на долгосрочной основе.

Кроме того, и в порядке расчета налога есть «поле для маневра». По закону налог исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков.

В то же время нередко возникает ситуация, когда кадастровый учет земельного участка не ведется или вовсе не проведено межевание, не определены границы конкретных земельных участков.

В этом случае налоговые инспекции при начислении земельного налога используют различные подходы, в том числе определяют площадь земельного участка по плану застройки территории, полученному от БТИ.

Такие действия не соответствуют законодательству РФ и могут быть оспорены в судебном порядке.

Конкретный пример. Налоговая инспекция № 3 по г. Москве начислила агентству ИТАР–ТАСС налог и пени по итогам выездной проверки за 2002–2003 годы за здания, взятые агентством у столицы в долгосрочную аренду, а также жилые дома, находящиеся в хозяйственном ведении (решение от 30.03.06).

Агентство обратилось в Высший арбитражный суд РФ с просьбой признать недействительными притязания налоговой инспекции. Суд выяснил, что здание было взято агентством в аренду на 49 лет. Налоговая инспекция утверждала, что, помимо арендной платы за пользование зданиями, агентство обязано было уплачивать налог на землю за участки под ними.

Парадокс в том, что Гражданский кодекс РФ четко определяет, что арендная плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае в договоре отсутствовало указание на то, что плата за использование земельного участка подлежит взысканию отдельно.

Более того, в договоре были установлены поправочные коэффициенты, учитывающие зональность и возможность использования прилегающей территории.

В случае с жилым домом земельный налог должен был исчисляться за 2002–2003 годы каждому (как физическим лицам, ставшим хозяевами квартир, так и юридическому лицу) пропорционально используемой площади здания1. То, что жилое здание находится в хозяйственном ведении у организации, еще не означает, что именно организация является плательщиком всего земельного налога с участка под ним.

Все это дало основание ВАС РФ в постановлении от 02.09.08 № 808/08 признать решение налоговой инспекции о доначислении недоимки и пеней по земельному налогу недействительным.

Из рассмотренного дела следует, что налоговые инспекции не смогут доначислить компаниям, которые арендуют у города помещения и имеют в хозяйственном ведении жилые дома, земельный налог за прошлые периоды, когда в законодательстве не было четкости. Неправомерные действия налоговых инспекторов можно с успехом оспорить в судебном порядке.

Источник: https://hr-portal.ru/article/pretenziy-po-zemelnomu-nalogu-mozhno-izbezhat

Cудебная практика по аренде земельных участков — в 2018 году, право наследования, расторжение договора, продление, закон РФ, решение, дело

Практическое решение вопросов, связанных с оформлением договора аренды земельных участков, предусматривает необходимость в устранении массы технических и юридических коллизий.

В частности, при возникновении каких-либо проблемных ситуаций будет полезно узнать о том, как выглядит судебная практика насчет расторжения аренды земельных участков в 2018 году.

Положение закона

Иностранным лицам или тем, кто в принципе не имеет гражданства, предоставляется возможность использовать земельные участки, расположенные на территории России, на основании договора аренды, за исключением тех ситуаций, которые прописаны в Земельном кодексе.

После того, как заканчивается установленный срок действия договора аренды земельного участка, арендатор территории получает преимущественное право на продление действия данного соглашения, если он соблюдал ранее указанные условия. При этом в Земельном кодексе перечисляются также определенные ситуации, при которых преимущественное право не предоставляется.

Договор аренды участка, который находится в муниципальной или государственной собственности на берегу водных объектов общего пользования, оформляется с пользователем данного объекта в том случае, если гражданам будет предоставлен свободный доступ к этому объекту.

В договоре аренды в обязательном порядке устанавливается точный размер арендной платы.

Общие начала, которыми определяется сумма арендной платы при аренде участков, находящихся в собственности муниципальных или государственных органов, могут устанавливаться действующим Правительством.

В процессе продажи арендатору также предоставляется преимущественное право на приобретение данной территории в том порядке, который устанавливается нормами гражданского законодательства.

Если земельный участок наследуется гражданами, не достигшими совершеннолетнего возраста, законным представителям этих лиц предоставляется возможность предоставления этих участков в аренду на определенный срок до того момента, как наследники достигнут совершеннолетия.

Образец договора аренды земли:

Основные темы споров

Наиболее распространенными темами конфликтных ситуаций можно назвать следующие:

подведомственность различных конфликтных ситуаций;
применение норм действующего на сегодняшний день материального права;
признание права собственности на территорию определенного гражданина в порядке наследования;
передача прав собственности на какую-либо недвижимость, расположенную на территории чужого земельного участка, третьим лицам;
признание права собственности на определенную территорию гражданина, если она не была оформлена на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством;
факт использования определенной территории и определение приобретательной давности;
реализация сервитута для земельного участка.

Часто встречаемые ситуации

На сегодняшний день судебная практика включает в себя огромнейшее количество прецедентов, связанных с взаимоотношениями граждан и распоряжением земельными участками, в связи с чем гражданам стоит подготовиться к наиболее распространенным ситуациям:

Два владельца	Для официального получения прав аренды определенной территории, которая находится в собственности государственных или муниципальных органов, нужно в обязательном порядке оформить соответствующий документ. В частности, нужно получать бумагу, которая подтверждает наличие законного права на определенную территорию. По факту все условия, необходимые для получения земельного участка во временное использование, прописаны в соответствующем акте о предоставлении, в то время как договор аренды представляет собой просто доказательство проведения данной сделки. При этом важно учитывать, что всевозможные условия и правила использования земельных участков обговариваются заранее, и в договоре уже указываются те нормы, которые обе стороны сделки должны знать заранее. Крайне внимательно следует изучить материал следующей ситуации: на определенную территорию претендует сразу несколько заинтересованных лиц; каждый претендент получает участок на основании договора аренды; если в суд подается заявление с требованием о признании проведенной сделки нужно правильно понимать, что в данном случае пользоваться землей сможет тот человек, который сможет доказать оформление соответствующего ходатайства; в такой ситуации единственным арендатором в конечном итоге признается тот претендент, который предоставит государственным представителям землеотводные бумаги, заверенные соответствующим образом. Основываясь на судебной практике по таким вопросам, можно сделать вывод о том, что сам составленный договор аренды не может представлять собой единственный правоустанавливающий документ, которым можно будет подтвердить наличие прав арендатора на определенный участок. Свободное волеизъявление каждой из сторон в обязательном порядке должно свидетельствоваться дополнительной документацией, на которой будут стоять удостоверяющие подписи соответствующих должностных лиц.
Составление договора	На сегодняшний день преимущественное большинство территорий, которые можно оформить в аренду, являются собственностью различных государственных органов. В связи с этим перед проведением процедуры оформления и подписания договора аренды на определенную территорию нужно в обязательном порядке принять во внимание различные регламентирующие нормы, прописанные в Земельном кодексе, а также изучить региональное земельное законодательство. Сама процедура будет проводиться в несколько шагов: в письменном виде оформляется обращение в государственный орган, в котором указывается назначение данного участка, требуемый размер, а также географическое месторасположение необходимой территории; определяются условия, на которых будет осуществляться выведение земельного участка из оборота, а также указывается, кто и на каких основаниях будет проводить данную процедуру; принятое решение, заверенное представителями уполномоченных государственных органов, предоставляется в другие службы; оформляется договор аренды с последующим предоставлением указанного участка на правах аренды. Не стоит забывать о том, что любые нарушения порядка, установленного выше, в конечном итоге могут привести к тому, что оформленный договор аренды в конечном итоге будет признан недействительным. В связи с этим лучше заранее изучить причины отказа, которые могут присутствовать в процессе оформления арендного договора. Главная суть рассматриваемого дела заключается в том, что определенному кооперативу, который занимается проведением гражданских строительных работ, суд в конечном итоге отказал в реализации исковых требований, ключевой сутью которых было признание недействительным распоряжение мэра. Распоряжение же заключалось в том, что принятое прежним главой постановление, связанное с выделением определенной муниципальной территории гаражному кооперативу для застройки, должно было отменяться. Причина заключалась в том, что данная территория находится в близости к жилому дому, в связи с чем предоставление недвижимости противоречило нормам статьи 28 Земельного кодекса.
Переход прав	Часто в суде рассматриваются ситуации, когда право собственности на определенные постройки, возведенные на определенной территории, передается на законных основаниях, в то время как одновременно проводящийся процесс смены собственников земли посредством передачи прав аренды вызывает определенные споры и сомнения в законности данной процедуры. В данном случае стоит разобраться в ситуации, основываясь на нормах статьи 37 Земельного кодекса. Этот нормативный акт включает в себя нормы, в соответствии с которыми передача законных прав третьим лицам осуществляется автоматически, но для подтверждения этого требуется оформление специального документа, которым подтверждается наличие владельца права распоряжаться земельным участком, на территории которого присутствуют купленные им здания или капитальные строения. Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Суть обращений заключается в том, что уполномоченные представители муниципальных или исполнительных органов могут заведомо отказать собственникам помещении в получении земли на правах бессрочного владения с правом последующего выкупа, причем действие это заведомо незаконно. Для сторонников данной позиции суть понятия «переход права использования» заключается в том, что оно предусматривает передачу прав распоряжения и хозяйственного пользования данной территорией, но не автоматический переход вида разрешенного пользования. В данном случае нужно обратить внимание на то, что рассмотрение правосубъектности осуществляется следующим образом: государственные органы имеют право на то, чтобы рассчитывать на получение земельного участка вместе с недвижимостью на правах бессрочного пользования; гражданам предоставляется возможность получения земельного участка вместе с недвижимостью на правах наследуемого пожизненного распоряжения; коммерческие компании и всевозможные юридические лица могут оформлять земельные участки на правах аренды, если собираются использовать их для ведения коммерческой деятельности.
Установление платы	Оплата аренды земельного участка взимается только в том случае, если в процессе оформления договора аренды указывался отдельным пунктом факт наложения на арендатора обязательства внесения определенной суммы. В данном случае суть спорных решений часто заключается в том, что суд должен основывать свое решение на нормах Гражданского и Земельного кодекса, но выбрать основания правильно удается далеко не всегда. К примеру, истец обращается в суд с просьбой о признании правомерным отсутствие какой-либо арендной платы по той причине, что ранее он уже выплачивал деньги, в то время как арендодатель изначально указал в договоре обязательство по выплате дополнительных сумм. В данном случае истец основывался на нормах статьи 654 Гражданского кодекса, а дополнительным мотивом было то, что в законе отсутствует какой-либо пункт, предусматривающий внесение отдельной оплаты при наличии соответствующих прав и обязательств. Суд в конечном итоге принял решение отказать истцу с признанием его позиции неправомерной по той причине, что в соответствии с нормами гражданского законодательства владельцу недвижимости предоставляется право на указание в договоре раздельной оплаты аренды за земельный участок и ту недвижимость, которая на нем находится. На самом же деле вывод является достаточно спорным, так как в действующем законодательстве не указывает каких-либо запретов на оформление договора аренды земельного участка отдельно от договора, на основании которого арендуется недвижимость на данной территории, а с другой стороны, если по имеющейся документации можно в конечном итоге сделать вывод о том, что изначально сторонами оговаривалась раздельная оплата, но отдельного договора оформлено не было, оплата за землю будет взыскиваться правомерно. Статья 654. Размер арендной платы

Проблемные вопросы по процедуре

В зависимости от особенностей рассматриваемой ситуации можно столкнуться с самыми разными проблемами, в связи с чем лучше всего подготовиться к ним заранее:

Нарушение порядка	Нередко судебные иски подаются по той причине, что возникают спорные вопросы, связанные с недостаточной индивидуализацией территории в процессе оформления договора аренды. Чтобы определенный земельный участок в правовом поле признавался индивидуальным, нужно обеспечить соблюдение некоторых условий, и в первую очередь, это касается оформления четких границ территории, а также постановки участка на государственный учет. В частности, поводом для решения конфликтных вопросов через суд часто становятся вопросы касательно того, предусматривается ли возможность рассмотрения определенной части земельного участка в качестве объекта аренды, если данная территория не была индивидуализирована в соответствии с действующим законодательством. На самом деле какого-то единого мнения по вопросам, связанным с признанием определенной территории в качестве объекта аренды после того, как будет проведена процедура межевания и получения соответствующего документа, которым подтверждается проведение данной процедуры. Однако в соответствии с Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа, которое было вынесено 2 марта 2010 года, если не проводилась процедура межевания определенного участка, признать его объектом аренды невозможно по той причине, что нет четко обозначенных границ, с помощью которых можно было бы определить четкие условия и параметры аренды.
Расторжение	Отдельная категория споров – это досрочное расторжение составленного договора аренды, инициированное одной из сторон, так как в данном случае решение ситуации может осуществляться исключительно в судебном порядке при получении обоюдного согласия участников сделки. В данном случае ситуация будет зависеть от того, почему вопрос рассматривается в судебном порядке, то есть причиной является подача заявления арендатором с требованием об отмене вынесенного администрацией решения о взыскании территории или же администрация потребовала досрочного расторжения договора. Земельный кодекс четко прописывает полный перечень причин, при которых предусматривается возможность предоставления прав на определенный земельный участок третьим лицам, но в преимущественном большинстве случаев суды в такой ситуации принимают свое решение в пользу арендатора по той причине, что администрации не предоставляется возможности в досудебном порядке проводить изъятие земель у добросовестных арендаторов с последующей передачи прав третьим лицам.
Продление	В данном случае преимущественное большинство споров возникает по той причине, что арендаторы требуют бессрочного продления договора у владельцев земли, и после получения отказа отправляются за решением вопроса в суд. На практике любые договоры аренды в качестве обязательного условия включают в себя срок, на протяжении которого должны оформляться арендные отношения. Если арендатор хочет продлить установленный изначально срок аренды, то в таком случае ему следует заранее подать в администрацию заявление с указанием данного намерения. Если же арендодатель указывает в причинах отказа какие-то особые условия использования земельного участка, арендатор имеет полное право на то, чтобы перевести право аренды на себя, если на протяжении года с момента отказа в продлении указанный участок будет предоставляться третьим лицам на правах аренды. Помимо этого, арендатор имеет полное право на то, чтобы с помощью суда взыскать компенсацию за ущерб, который был нанесен таким отказом в продлении.

Анализ судебной практики по аренде земельных участков

В зависимости от обстоятельств и особенностей каждой конкретной ситуации судебные органы могут принять решение в пользу любой из сторон, при этом в некоторых случаях изначально даже сложно предсказать заранее, как именно будет решен рассматриваемый вопрос.

В связи с этим в каждом отдельном случае следует внимательно изучать различные обстоятельства, а лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного специалиста, который поможет в решении дела в свою пользу.

Источник: https://1kvartirka.ru/sudebnaja-praktika-po-arende-zemelnyh-uchastkov/