Законопроект о введении муниципальных налогов, а также увеличении «безналогового» периода продажи недвижимости отложен — все о налогах

Большой бизнес предложил Медведеву план либерализации экономики :: Экономика :: РБК

Ответом на кризис должна стать либерализация экономики, план конкретных мер был представлен в среду на встрече главы правительства с предпринимателями. Бизнесу пообещали учесть их пожелания

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев (в центре на втором плане) на встрече с представителями бизнеса в доме правительтсва РФ (Фото: ТАСС)

План бизнеса

На встречу к Дмитрию Медведеву съехалось почти все правление РСПП. Источник в организации сказал РБК, что в Белый дом не звали лишь тех, у кого нет системообразующих предприятий, таковых в руководящих органах профсоюза олигархов единицы.

Большой бизнес представил премьеру список предложений по изменению структуры экономики России. Часть из них в середине февраля РСПП уже направлял первому-вице-премьеру Игорю Шувалову.

Предложения бизнеса состоят из двух частей. Первая включает в себя перечень первоочередных мер, направленных на стабилизацию положения российских компаний в кризис, вторая – список 73 нормативных актов, которые правительству предлагается приостановить или отменить «для ограничения негативного влияния на компании в период кризиса».

Многие конкретные меры из антикризисного плана РСПП, с которым ознакомился РБК, по отдельности уже предлагались бизнесом Белому дому последние несколько лет. Например, расширение применения ускоренной амортизации или получение права крупнейшими налогоплательщиками возмещения НДС в заявительном порядке, без банковской гарантии (см. таблицу).

Но в одном документе предложения выглядят как цельный план либерализации экономики. Источник в РСПП говорит, что были собраны все заслуживающие внимания инициативы. По его словам, в организации отдают себе отчет в том, что не все из предложенного будет одобрено.

Ставку снизить, налоги не повышать

Либерализацию экономики предложено начинать с установления согласованной политики ЦБ и правительства. Белому дому и ведомству Эльвиры Набиуллиной РСПП рекомендует, наконец, объединиться и подготовить совместный «план по антикризисной политике». В нем предлагается скоординировать денежно-кредитную, финансовую и социально-экономическую политику.

Правительству предложено ввести мораторий на 2015 год на решения по увеличению фискальной и административной нагрузки, которые вступили в силу с 1 января 2015 года.

В проекте обсуждаемых в Белом доме основных направлений деятельности правительства (ОНПД) пока упоминается лишь общее намерение правительства не менять налоговую нагрузку до 2018 года и ничего не говорится о сроках, когда должен быть зафиксирован ее уровень.

«Нас больше всего волнуют законопроекты, которые вводятся с 1 января 2015 года и которые были приняты в весеннюю сессию 2014 года. Ими введены серьезные обременения по бизнесу, – сказал РБК глава РСПП Александр Шохин. – Речь идет не только о прямых налоговых обременениях и связанных с ними страховых платежах».

По его словам, в частности, бизнес волнует изменение подхода к кадастровой стоимости по налогу на недвижимость, при том что «кадастровая оценка у нас бывает и выше рыночной». Кроме того, в течение нескольких лет предлагаются повышающие коэффициенты по этому налогу, отмечает Шохин.

«Очень много квазиналоговых платежей, связанных с особо опасными объектами. Таких как экологические, утилизационные сборы, штрафы, связанные с водоснабжением и отведением. При желании мы можем набрать около сотни различного рода квазиналоговых и страховых взносов, имеющих фактически фискальную нагрузку», – сетует он.

«Самый простой вариант – перенести сроки [повышения или введения таких платежей]. Если это делать единовременно, то сроки надо перенести на год. Если удастся быстро дифференцировать, что переносить на год, а что на три – то лучше на три года, – рассуждает Шохин. – В крайнем случае надо отменять всякого рода повышающие коэффициенты, которые предполагаются, например, для того же кадастра».

В документах РСПП предлагается увязать решения по деофшоризации с предлагаемой налоговой амнистией. Это предложение в контексте перенесения сроков начала декларационной антиофшорной кампании на вторую половину года обсуждалось на прошлой неделе на совещании у помощника президента Андрея Белоусова, рассказывал РБК ранее федеральный чиновник.

Также бизнес просит рассмотреть возможность снижения ключевой ставки ЦБ. Как рассказал журналистам глава ВТБ Андрей Костин по итогам встречи, «достаточно в унисон звучали бизнес и правительство: большинство присутствующих считает, что необходимо быстро снижать ключевую ставку ЦБ».

По словам банкира, о темпах снижения ставки существуют разные мнения: «Если вспомнить, что ключевая ставка на 1 января 2014 года была 5,5%, то сейчас более умеренные предложения – 10–12%». «Если мы это сделаем, мы во многом преодолеем те проблемы и те опасности, которые существуют и связаны с переохлаждением нашей экономики, резким падением темпов роста», – считает Костин.

Перспективы либерализации

Разговоров о поддержке конкретных компаний на встрече не было, рассказал РБК чиновник правительства. Это РБК подтвердил Костин, по словам которого, «никто ни о каких конкретных предприятиях на встрече не говорил».

Он напомнил, что «есть список системообразующих предприятий, который было предложено дополнить быстрорастущими предприятиями среднего бизнеса».

Это было предложение Торгово-промышленной палаты, говорит глава ТПП Сергей Катырин.

https://www.youtube.com/watch?v=IC7ThmPtDug

По словам главы Минэкономики Алексея Улюкаева, по итогам мероприятия Медведев «дал поручение проинвентаризировать еще раз нормативно-правовые акты, законодательные акты, увеличивающие так называемую квазиналоговую нагрузку на бизнес». «При необходимости министрам поручено сформулировать предложения по отсрочке их применения на практике», – сказал он.

Вообще неналоговые платежи надо по возможности или отменять, или уменьшать, предусматривая льготы, или как минимум откладывать введение новых, считает Катырин. В целом по отраслям насчитывается до 70 таких квазиналогов (за воду, за утилизацию шлама и пр.), введенных приказами министерств и т.д. Для малого бизнеса это очень серьезная нагрузка, говорит он.

Премьер поддержал саму идею какие-то законодательные акты не отменять, а перенести сроки введения, рассказывает Шохин.

«Сейчас наша задача вместе с правительством проинвентаризировать это и дополнительно включить такой перечень в антикризисный план правительства.

Где-то требуется срочно внести поправки», – отмечает глава РСПП, указывая, в частности, на закон о контролируемых иностранных компаниях.​

Эта работа будет вестись в рамках подготавливаемых в правительстве ОНДП. Пока в проекте документа сформулированы в основном меры поддержки малого и среднего бизнеса. Андрей Костин сказал РБК, что «его этот факт не напрягает». По его словам, «исторически крупному бизнесу и так помогают. Речь идет о комплексном решении по малому и среднему бизнесу, который в период кризиса более уязвим».

Антикризисные предложения большого бизнеса

Промышленность

Инвестиционные льготы. Ввести инвестиционную льготу, расширить применение ускоренной амортизации, расширить применение инвестиционного налогового кредита.

Холдинги: Установить специальный налоговый режим для российской холдинговой компании.

Благотворительность. Признавать в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, затраты на благотворительность. Предоставить меценатам льготу по НДФЛ.

Экономические преступления. Повысить пороговое значение определения крупного и особо крупного размера нарушений в части налоговых преступлений.

НДС. Предоставить право применения заявительного порядка возмещения НДС крупнейшими налогоплательщиками без банковской гарантии, предоставить промпредприятиям возможность ежемесячного возмещения НДС.

Налог на прибыль. Освободить по налогу на прибыль и имущество на пять лет, в том числе для действующих предприятий, инвестирующих в развитие на сумму не менее 75 млн руб. в год.

Дивиденды. Снизить порог владения акциями для безналогового распределения дивидендов в пользу акционера с 50 до 10%.

Проверки. Регламентировать единый предельный срок проведения плановой проверки для всех контролирующих органов (не чаще чем раз в три года), сократить практику сплошной проверки деятельности в пользу проверки локальных проблемных документов.

Регионы. Дать регионам право самостоятельно определять порядок предоставления земельных участков для реализации инвестиционных проектов, имеющих стратегическое значение для его развития, определить критерии для признания инвестиционного проекта стратегически значимым.

Импорт. Начать в 2015 году переговоры по пересмотру импортных тарифных условий и уровней связывания в рамках членства России в ВТО. Расширить применение механизма освобождения от НДС импорта не производимого в России оборудования, отменить пошлины на такое оборудование и сырье.

Рынок труда. Предусмотреть возможность организации и финансирования общественных работ при ухудшении ситуации на рынке труда.

Стимулирование спроса. Увеличить госинвестиции в транспортную инфраструктуру в три раза в течение трех лет. Расширить объем госзакупок техники и оборудования российского происхождения.

Тарифы монополий. Ограничить рост тарифов на электроэнергию и газ на 2015–2016 годы, в дальнейшем проводить их индексацию по формуле «инфляция минус». Перейти на долгосрочное (до пяти лет) тарифообразование в сфере железнодорожных перевозок.

Отрасли

Металлургия. Ввести дополнительные сборы на утилизацию импортируемой металлопродукции.

Сельское хозяйство. Компенсировать производителям 30% стоимости закупаемой техники. Установление процентной ставки по кредиту не выше 7%, увеличение сроков кредитования до 15 лет.

Строительство. Снизить требования к объему банковских гарантий с 30 до 10% от суммы госконтракта. Дать льготные кредиты на семь лет под 7% годовых производителям стройматериалов. Реализовать проект строительства цементно-бетонных дорог. Давать льготную ипотеку под 7% годовых отдельным категориям граждан.

Автопром. Продлить программу утилизации коммерческой техники до конца 2015 года. Потратить 12 млрд руб. на закупку автомобилей для силовиков, «скорой помощи» и т. п. Перейти на авансовую схему возмещения производителям утилизационного сбора. Перенос Евро-5 на 2018 год.

Банковский сектор

Цена кредита. Снизить ключевую ставку ЦБ. Ввести операции рефинансирования сроком до трех лет.

НПФ. Не продлевать мораторий на передачу пенсионных накоплений в управление НПФ.

Банки. Использовать беззалоговые аукционы. Сократить сроки рассмотрения кредитов для промышленников до 30 дней.

Экология

Утилизация отходов. Отменить требование получения новых лицензий на сбор, транспортировку и утилизацию отходов взамен действующих бессрочно. Для крупных компаний затраты составят сотни миллионов рублей.

Отложить до 2020 года запрет на ввод в эксплуатацию зданий, не оснащенных технологиями обезвреживания отходов. До создания в регионах инфраструктуры по утилизации отходов отменить запрет на захоронение отходов, в состав которых входят полезные компоненты.

Отменить экологический сбор на 2015 год.

Загрязнение. На 2015–2016 годы приостановить применение повышающего коэффициента при превышении лимитов загрязнения окружающей среды.

Пользование водными объектами. Ввести на 2015 год мораторий на увеличение платы за водопользование на 15%. Сумма затрат энергокомпаний на это составит сотни миллионов рублей.

Недропользование. Не вносить в Госдуму проект закона, который обязывает пользователей недр создавать ликвидационные фонды. «Законопроект, очевидно, генерирует дополнительные расходы бизнеса, что в нынешних условиях может стать катализатором банкротства предприятий», – говорится в документах РСПП.

Налоги и сборы

Деофшоризация. На один год перенести сроки деофшоризации из‑за «неопределенности в вопросах налогообложения прибыли контролируемых иностранных компаний» и «значительных сумм штрафных санкций».

Контролируемые сделки. Отменить правила трансфертного ценообразования к внутрироссийским сделкам либо в качестве альтернативы ограничить условия, при которых сделка признается контролируемой как минимум на 2015–2016 годы, увеличив порог контролируемости до 3 млрд руб.

Возбуждение уголовных дел. Отменить или приостановить на неопределенный срок новый порядок возбуждения уголовных дел в отношении предпринимателей, сейчас СКР возбуждает дела без предварительного представления из ФНС соответствующих материалов. Нововведение «негативно влияет на инвестиционный климат» и не согласуется с предложенной президентом амнистией капиталов.

Земля. Ввести на 2015–2016 годы мораторий на пересмотр кадастровой стоимости земли.

Дивиденды. До 2018 года отказаться от увеличения ставки налога на дивиденды с 9 до 13%. Аргумент – повышенный налог заберет лишние суммы у материнских компаний, которые они иначе потратили бы на развитие.

Консолидированные группы налогоплательщиков. Отменить мораторий на 2015 год на создание новых консолидированных групп налогоплательщиков.

Социальные взносы. В 2015–2016 годах не увеличивать размер ставок по дополнительным тарифам страхового взноса, приостановить установление надбавок к страховому взносу. На 2015 год приостановить увеличение базы для взносов по временной нетрудоспособности в связи с материнством.

Взносы в медицинскую страховку. Вернуть на уровень 2014 года предельный размер облагаемой базы для начисления страховых взносов в ФФОМС.

Транспорт

Плата за вред дорогам. На неопределенный срок отменить плату за причинение вреда дорогам общего пользования федерального значения автомобилями массой свыше 12 т.

Энергетика

Электроэнергия. Сократить объемы вводимой мощности АЭС «Росатома», сократить инвестиционные программы «РусГидро» и «Интер РАО». На 2015–2017 годы не требовать обязательной покупки дорогой электроэнергии из возобновляемых источников всеми участниками рынка.

Попутный газ. Снизить повышающий коэффициент за сверхнормативные выбросы от сжигания попутного нефтяного газа.

Источник: https://www.rbc.ru/economics/04/03/2015/54f724ea9a79472c640c6f5e

Совет Федерации внесет в Госдуму законопроект о налоговой амнистии

Сегодня Совет Федерации внесет в Госдуму законопроект о налоговой амнистии капитала (есть у «Ведомостей»). Авторы законопроекта — зампред Совета Федерации по конституционному законодательства и государственному строительству Константин Добрынин и Юрий Бирюков.

Законопроект был отправлен в правительство летом этого года, правительство дало отрицательный отзыв, представив замечания к проекту, рассказывает Добрынин. Часть из этих замечаний мы учли, говорит он.

Чиновники Минфина и аппарата первого вице-премьера Игоря Шувалова не смогли вспомнить такого законопроекта, пресс-служба Минфина и представитель Шувалова не ответили на запрос.

Идея налоговой амнистии активно обсуждалась весной в правительстве, ее поддерживал Шувалов, рассказывал высокопоставленный чиновник правительства.

Законопроект вводит упрощенный порядок возврата активов. Вернувшиеся будут освобождены от уплаты налогов и сборов, пени и штрафов, которые недоплатили в российский бюджет, их нельзя будет привлечь к административной или уголовной ответственности.

У них даже нельзя будет запрашивать документы и сведения об источниках выведенного имущества.

Речь идет как о доходах физлиц, с которых не уплачен НДФЛ, так и о доходах компаний — офшорных кошельков, принадлежащих российским акционерам (сейчас доходы таких компаний можно обложить налогом, если налоговики докажут отсутствие деловой цели компании-пустышки).

Условия амнистии простые. Амнистированные должны до 31 августа 2015 г. подать заявление о возвращаемых средствах или активах, вместо налогов надо уплатить лишь заявительный платеж — по ставке всего 2,5%.

Расчетные документы, подтверждающие уплату декларационного платежа, надо будет хранить до 2020 г. Амнистия не распространяется только на тех, против кого уже вступил в силу приговор по налоговым статьям.

Законопроект может принести эффект, считает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров: ставка 2,5% — очень щадящая, закон не требует раскрывать источники и обстоятельства происхождения средств, что не только освобождает от налоговой ответственности, а по сути легализует любые средства вне зависимости от их происхождения.

Полностью уйти от правоохранительных органов, конечно, не получится: заявитель освобождается от уголовной ответственности именно за налоговые преступления.

Для реального притока капитала со счетов компаний-«кошельков» нужно полностью отказаться от идеи взимания каких-либо заявительных платежей, сказал старший юрист «Гольцблат БЛП» Артем Торопов: иначе не получится ни притока, ни бюджетных доходов.

Сегодня амнистия может сработать, уверен Захаров: в связи с санкционными действиями и деофшоризацией. Со следующего года вступает в силу закон о контролируемых иностранных компаниях, который обяжет российских налогоплательщиков платить налог с прибыли всех иностранных компаний, а не только фиктивных.

В законопроекте КИК уже предусмотрены механизмы безналогового возврата активов КИК в собственность российских граждан. Амнистия могла бы стать пряником для бизнеса как компенсация за жесткие антиофшорные законы, признавал чиновник Минфина.

Источник: https://www.vedomosti.ru/finance/news/35464661/sovet-federacii-vneset-v-gosdumu-zakonoproekt-o-nalogovoj

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, ставка налога

Часто жизненные обстоятельства приводят к купле-продаже имеющихся в собственности граждан квартир. При этом возникает вопрос: нужно ли платить налог при продаже квартиры?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

По результатам сделок покупатель, продавец должны заплатить государству соответствующие обязательные платежи, отчитаться перед фискальными органами о результатах сделки.

Полученные сторонами денежные средства облагаются прямым государственным налогом с продажи квартир, распространяемый только на людей, обладающих правами и обязанностями.

Вычет производится не только с граждан РФ, но и с иностранцев, невзирая на место проживания.

Величина его составляет 13% от суммы дополнительных средств, полученных после продажи недвижимости, является разницей стоимости квартиры и полученной в результате её реализации суммы денежных средств. Облагаются этим размером граждане страны. Иностранцы выплачивают в таких обстоятельствах 30% полученного дохода.

Декларация, поданная в налоговые органы по месту нахождения недвижимости, удостоверяет факт перехода права собственности от владельца имущества, зарегистрированного в едином государственном перечне объектов недвижимости.

Государство имеет сведения о новом владельце, официально заявившим свои права, вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Такая процедура позволяет покупателю уточнить данные о предмете реализации, его законности через справочник информации об объектах недвижимости.

Законное обоснование взымания налога при продаже квартиры

В настоящее время применяется ФЗ № 382 от 29.11.2014 к сделкам, совершенным после января 2016, изменивший срок нахождения квартиры в собственности налогоплательщика.

По окончании его полученный доход не подлежит налоговому обложению.

Новации применяются только к физическим лицам, относятся к имуществу, не используемому для получения дохода, приобретенному с января 2016. Ранее приобретенное имущество освобождается от уплаты налога при владении им более 36 месяцев.

  Как составить претензию на возврат товара, образец

Выплаты НДФЛ зависят от суммы полученного дохода, времени владения реализованным имуществом, способа его получения.

Основой оценки является рыночная стоимость квартиры, установленная государством. Законодатель принимает во внимание факт владения недвижимостью до 2016 и позже.

Критерием срока считается три и пять лет с момента получения свидетельства о праве владения. Трехгодовой влечет отсутствие факта уплаты налога. Пятилетка обязывает оплачивать НДФЛ при купле-продаже.

Трехлетний сохраняется, если собственник получил квартиру, частный дом в результате:

• оформленной бесплатной передачи государственной, муниципальной недвижимости в частное владение;
• дарения от ближайших родственников;
• подписания договора пожизненного содержания владельца, возможность перехода прав после его кончины;
• наследования от неродственных граждан.

Важно! Платится налог за продажу квартиры, если имеющееся право собственности менее трех лет.

Безналоговая сделка возможна, если право собственности не изменится ранее 2021. За это время купля-продажа сопровождается налогом с продажи квартиры.

Получить право не платить государству обязательные финансовые средства можно после прошедшей со времени покупки пятилетки.

Расчет величины обязательного отчисления в бюджет учитывает установленную государством кадастровую стоимость имущественной сделки, в сравнении с фактической.

Сумма подоходного налога с продажи квартиры берется максимальная, в основе:

1. договорная цена, утвержденная в договоре, составляющая не менее 70% кадастровой;
2. кадастровая, умноженная на коэффициент 0,7.

При отсутствии оценки государством за основу принимается договорная цена реализации.

Если имеется долевая собственность, каждый дольщик самостоятельно рассчитывается с государством пропорционально стоимости своей части.

Определение срока владения имуществом

Для того чтобы сделка не сопровождалась уплатой налога, необходимо учитывать дату выдачи государственного свидетельства о праве собственности. С этой минуты начинается отчет права на квартиру.

Имеются исключения получения квартиры при:

• Наследовании. Время считается со дня смерти наследодателя.
• Имеющейся кооперативной. Время течет со дня выплаты последнего паевого взноса или акта передачи, при котором документально фиксируется право перехода от основанного на членстве объединения людей к единоличному собственнику.
• Государственной регистрации недвижимости до 1998, когда свидетельство на жилое помещение не выдавалось.

  Как купить квартиру — самостоятельно или с помощью риэлтора

Реструктуризация размеров обязательной уплаты

Подоходный налог с продажи квартиры можно законно уменьшить двумя путями в зависимости от стоимости полученного дохода, сроков владения продаваемым имуществом:

• Использованием вычета в сумме 1000000-2000000 владельцам собственности менее 36-60 месяцев. Выдается единожды в финансовом году. Вторично не предоставляется.
• Учетом расходов на приобретение. Налогом облагается разница между результатом продажи и начальной стоимостью выставленного на продажу объекта недвижимости.

Преимущественно используется второй вариант.

Первый применяется:

• при стоимости затрат на покупку менее миллиона;
• квартира получена в наследство;
• подарена посторонними лицами, близкими родственниками.

Основания законного получения льготы

Налоговая база при использовании вычета уменьшается при:

1. нахождении недвижимости на территории РФ;
2. получении денежных средств на покупку в отечественных финансовых учреждениях;
3. гражданстве России;
4. документальном подтверждении прошедшей сделки, уровня получаемых доходов.

При этом приобретение квартиры уменьшает иные, подлежащие налогообложению доходы: заработную плату, продажу иного имущества.

Возможно получение из государственного бюджета компенсации, за высчитанный ранее из заработной платы НДФЛ.

Освобождение от какого налога возможно при продаже квартиры?

Законодательство предполагает отказ в приеме, снижении уровня обязательных государственных отчислений в случаях:

• Нахождения собственности у налогоплательщика в течение наименьшего предельного срока владения (3-5 лет).
• Право владения, распоряжения недвижимого имущества получено в рамках Семейного кодекса страны.
• Снижения актами субъектов Российской Федерации времени минимального владения квартирой.
• Уменьшения законодательными органами величины понижающего коэффициента, установленного федеральным законом.
• Имеющейся у владельца инвалидности, участия в военных действиях времен Великой Отечественной войны, получивших радиоактивное облучение при ликвидации Чернобыльской катастрофы. Льготы закрепляются законодательными актами субъектов Федерации.
• Величины кадастровой стоимости меньше или равной 1000000 вычету при продаже квартиры при условии её владения более трех лет.
• Стоимости продажи, не превышающей 70% её оценки государством или равной цене при покупке.
• Максимальной цене сделки на сумму не более 2 миллионов рублей.

Расчет налога при продаже квартиры

При продаже квартиры расчет налога зависит от формы приобретения: купля-продажа, наследование, дарение.

  Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Учитывается срок нахождения недвижимости у владельца, методика применения имущественного вычета, расходов на приобретение, юридическое состояние недвижимого имущества.

Подсчет налога при продаже квартиры зависит от численности продавцов – один владелец или имущество является долевой собственностью. Принимается во внимание стоимость сделки.

Наиболее часто фиксируются факты реализации недвижимости в период, не дающий права безналогового оформления. По новому законодательству, при оформлении покупки при договорной цене менее 70% кадастровой, расчет ведется от установленной государством стоимости, а не от договорной.

Налоги при продаже квартир направляются в государственный бюджет, что обязывает участников сделки после её завершения подать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту расположения объекта купли-продажи.

Обязательное приложение к заявлению об уплате налога

К бумагам прилагаются копии:

• документа, удостоверяющего факт собственности на реализованную недвижимость;
• договора купли-продажи;
• акта приема-передачи проданной квартиры;
• подтверждения факта оплаты, должна быть фраза «все денежные средства получены в полном объеме»;
• заявления в ИФНС о предоставлении 1000000 вычета, подтверждения расходов;
• соглашения о дарении;
• кадастрового паспорта;
• основного документа, удостоверяющего личность гражданина;
• перечня передаваемых материалов с перечислением страниц каждого.

При предоставлении имущественной скидки в 2000000 предоставляется отдельный пакет документов

Практика имущественных отношений дает однозначный ответ на вопрос платится ли налог с продажи квартиры, «ДА» с учетом закрепленных в законодательстве моментов его реструктуризации:

1. владение недвижимостью в течение указанных законом сроков (3-5 лет);
2. размер стоимости сделки (цена продажи не превышает стоимость начальной покупки, меньше 70% кадастровой, равна применяемому законному вычету);
3. имеющиеся льготы;
4. применяемые имущественные скидки.

Неподача декларации с нулевыми показателями грозит штрафом 1000 рублей. Непредставление уведомления с уплатой налога – 5% от суммы дохода за каждый месяц просрочки. Неуплата в сроки, утвержденные налоговым кодексом, грозит увеличением санкций до 20%. Заплатил налог – спишь спокойно в новой квартире.

(1

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/nalog-pri-prodazhe-kvartiry.html

14 самых важных изменений в налоговых схемах 2017 года

Законодатели снова серьезно поправили Налоговый кодекс. Но для налоговых схемотехников есть три приятных новости. Предлагаем самые важные изменения в налоговых схемах 2017 года.

Используйте пошаговые руководства:

Во-первых, в 2017 году намного привлекательнее стала упрощенка. Это главная налоговая новость. Лимиты по выручке и стоимости основных средств выросли до 150 млн руб. В 2016 году лимит по выручке равнялся 79,74 млн руб.

, а по стоимости основных средств – 100 млн руб. Новые лимиты делают схемы дробления, ухода от НДС и налога на имущество доступнее среднему и крупному бизнесу. Станет популярнее и законная обналичка через предпринимателя-упрощенца.

Во-вторых, законодатели ввели еще один вид безвозмездной безналоговой передачи денег. Теперь налоги за налогоплательщика вправе заплатить третье лицо.

При этом у компании, чей долг погасил доброжелатель, не возникает налогооблагаемого дохода. Правда, и расхода у доброжелателя тоже нет. Такая схема безналоговой передачи денег наиболее выгодна в неаффилированной группе компаний.

Для материнских и дочерних компаний есть более удобные способы рефинансирования.

В-третьих, беспроцентные займы взаимозависимых компаний теперь не контролируемая сделка. Правила трансфертного ценообразования к ней применять нельзя.

Ранее налоговики были вправе начислить по такому займу проценты по рыночной ставке и взять с них налог на прибыль, если оборот между взаимозависимыми компаниями превысил 1 млрд руб.

Теперь этот популярный инструмент безналогового рефинансирования в группе компаний стал безопаснее.

Но есть и неприятные новости, связанные с использованием налоговых схем. Их больше.

Новый порядок переноса убытков

С 2017 года действует новый порядок переноса убытков на будущее (ст. 283 НК РФ, подп. «в» п. 25 ст. 2 Федерального закона от 30.11.16 № 401-ФЗ). Убытки придется дозировать. Это негативное налоговое изменение.

Четыре года – до конца 2020 года – налогоплательщики вправе уменьшать налоговую базу на убытки прошлых лет не более чем наполовину. Это ограничение ввел пункт 2.1 статьи 283 НК РФ. Таким образом, если в 2017-2020 годах компания получит прибыль, она обязательно заплатит налог.

Ранее компании были вправе уменьшать прибыль текущего периода только на убытки предыдущих 10 лет. Этого ограничения в законе теперь нет (п. 2 ст. 283 НК РФ).

Но нет его только для убытков, которые компании получили, начиная с 1 января 2007 года (ч. 16 ст. 13 Федеральным законом от 30.11.16 № 401-ФЗ).

Убытки за 2006 год налогоплательщик по-прежнему вправе учесть только при расчете налога на прибыль за 2016 год.

Прибыль за 2016 года новации не затронули. Поэтому очевиден самый простой способ оптимизации для компаний, у которых сумма убытков за прошлые годы существенна. Можно попробовать искусственно увеличить прибыль 2016 года, чтобы максимально учесть убытки прошлых лет по итогам прошедшего года. Например, приблизить дату признания доходов по контрактам, которые должны быть закрыты в 2017 году.

Есть еще один способ оптимизации – присоединение убыточной компании к прибыльной (п. 5 ст. 283 НК РФ). Эту схема выгодна для внутригрупповой оптимизации. Если одно из дружественных лиц получило прибыль, а у другого есть убытки прошлых периодов, то слияние позволит уменьшить прибыль текущего периода на убытки второй компании.

При отсутствии деловой цели присоединения убыточной компании лучше предпочесть иные способы передачи прибылей и убытков. Например, прибыльная компания может уступить убыточной право требования.

В этом случае прибыльная компания (цедент) уменьшит свою прибыль на сумму дисконта (п. 1 ст. 279, п. 2 ст. 268 НК РФ). Убыточная компания (цессионарий) признает доход после получения оплаты.

Но если этот доход не поможет ей покрыть убыток, то налоговая база все равно будет равна нулю. В сумме группа компаний получит выгоду от уменьшения совокупного налога.

Реформировали резерв по сомнительным долгам

Во-первых, законодатели решили закрыть налоговую схему с резервом по сомнительным долгам, при которой компании создавали встречную задолженность в одинаковой сумме и не делали взаимозачет. Вместо этого они резервировали эти суммы, уменьшая налогооблагаемую прибыль. Полностью закрыть схему поправки не смогли, однако теперь подобные махинации усложнятся.

Теперь при наличии встречной задолженности сомнительным долгом можно признать только дебетовое сальдо (п. 1 ст. 266 НК РФ). Но схема продолжит работать, если число участников увеличится с двух до трех или более.

Например, компания «А» будет должна компании «Б», «Б» – «В», а «В» – «А». Встречной задолженности в этом случае не будет.

Все три налогоплательщика вправе считать свою дебиторку сомнительной и резервировать под нее средства в налоговом учете.

Вероятно, инспекции будут пытаться раскрутить такие цепочки. Но формально нельзя обвинить отдельную компанию в том, что она не уговаривает остальных участников подписать многосторонний зачет.

Во-вторых, изменился порядок определения суммы резерва внутри налогового периода. По итогам отчетного периода сумма резерва не может превышать 10 процентов от выручки за  предыдущий налоговый либо текущий отчетный периоды. Но при этом сохранилось ограничение максимального размера резерва сомнительных долгов за налоговый период – 10 процентов от выручки.

Прежние правила формирования резерва сомнительных долгов заставляли компанию учитывать сумму резерва в течение года частями – по мере роста выручки от одного отчетного периода к другому.

Теперь в первом отчетном периоде компания может сформировать резерв сомнительных долгов в том же размере, что и в прошлом году, или даже большем, если выручка за первый квартал превысит годовую (п. 4 ст.

266 НК РФ).

Обновленная норма не требует закрепить в учетной политике, какую именно базу для исчисления резерва компания будет использовать в каждом квартале. Она позволяет в течение налогового периода выбирать максимальную сумму между 10 процентами выручки отчетного периода и прошлого года.

Поручительство теперь не облагается ни НДС, ни налогом на прибыль

Источник: https://fd.ru/articles/158396-14-samyh-vajnyh-izmeneniy-v-nalogovyh-shemah-qqq-17-m1

В госдуму внесут законопроект о продлении периода безналогового перевода иноактивов в рф

04.09.2018     Новости финансового сектора

МОСКВА, 4 сентября. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о внесении в Госдуму законопроекта о продлении периода безналогового перевода иностранных активов в Россию до 1 января 2019 года. Документ опубликован во вторник на сайте кабмина.

«Законопроектом предусмотрено продление до 1 января 2019 года для физических лиц переходного периода, в течение которого лицо освобождается от уголовной ответственности за неуплату или неполную уплату сумм налога в результате невключения в налоговую базу контролирующего лица прибыли контролируемой иностранной компании при условии возмещения в полном объеме ущерба, причиненного бюджетной системе Российской Федерации», — говорится в пояснительной записке к распоряжению.

В кабинете министров рассчитывают, что законопроект послужит стимулированию перевода иностранных активов в Россию.

Ранее в феврале 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал пакет законов, предусматривающих продление срока амнистии капиталов до 28 февраля 2019 года включительно.

Амнистия капиталов

Поправками в законодательства устанавливается второй этап амнистии капиталов на период с 1 марта 2018 года по 28 февраля 2019 год.

При этом в полном объеме сохраняются все гарантии для тех, кто воспользовался амнистией капиталов в ходе первого этапа в 2015-2016 годов, и предусматривается такой же объем гарантий для участников второго этапа.

Специальную декларацию в ходе второго этапа добровольного декларирования могут подать как физические лица, ранее не подававшие декларацию, так и те, кто принял участие в первом этапе.

На втором этапе декларирования физическим лицам предоставляется возможность указывать в декларации не только открытые до 1 января 2018 года счета в банках за пределами РФ, но и счета, закрытые на дату предоставления декларации при условии, что такие счета были открыты до 1 января 2018 года. Также закон наделяет министерство финансов РФ полномочиями давать письменные разъяснения ФНС России по вопросам порядка заполнения специальной декларации.

Одновременно в статью 76.1 Уголовного кодекса РФ вносятся корреспондирующие поправки, распространяющие предусмотренные амнистией капиталов гарантии на лиц, представивших декларации в ходе второго этапа. Кроме того, одобренные законы также продлевают срок «безналоговой ликвидации» контролируемых иностранных компаний (КИК).

Добровольное декларирование активов и счетов в банках осуществлялось в России с 1 июня 2015 года по 30 июня 2016 года.

Физические лица имели право представить в налоговый орган по месту жительств или ФНС России специальную декларацию, содержащую сведения об имуществе, о контролируемых иностранных компаниях, счетах в банках, расположенных за пределами РФ. На такую декларацию распространялся режим налоговой тайны.

Источник

Источник: https://arb.ru/b2b/news/v_gosdumu_vnesut_zakonoproekt_o_prodlenii_perioda_beznalogovogo_perevoda_inoakti-10225281/

Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли

При продаже недвижимости одним из самых актуальных вопросов является вопрос налогообложения дохода: нужно ли платить налог при продаже, размер налога, а также как и когда подавать налоговую декларацию. В данной статье мы рассмотрим общие вопросы налогообложения при продаже жилья.

Если Вы владели недвижимостью больше минимального срока, то Вы полностью освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию. То есть, продав такую квартиру, у Вас не возникает абсолютно никаких обязательств перед налоговой инспекцией и делать Вам ничего не нужно.

Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет, в зависимости от того, когда и как было приобретено имущество:

1. Минимальный срок владения 3 года применяется в следующих случаях: — если жилье приобретено до 1 января 2016 года; — если жилье получено после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

   Пример: Савельев А.К. в 2015 году получил квартиру в собственность по договору купли-продажи. В 2019 году он планирует продать данную квартиру. При продаже этого жилья будет применяться минимальный срок владения равный трем годам (так как он получил право собственности на жилье до 1 января 2016 года). Савельеву не придется ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию.

   Пример: Скворцова Л.В. 9 февраля 2016 года получила в наследство от отца квартиру. С целью улучшения своих жилищных условий она планирует продать эту квартиру в конце 2019 года.

   При продаже этого жилья будет применяться минимальный срок владения равный трем годам (так как квартира была получена по наследству от близкого родственника).

   Таким образом, Скворцовой не нужно будет ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию.

2. Минимальный срок владения 5 лет применяется во всех остальных случаях (например, если жилье приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи). Более подробно срок владения рассмотрен в статье: Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога?

Что делать если Вы владели жильем менее минимального срока?

Получив доходы от продажи имущества, которое находилось в собственности менее минимального безналогового срока, Вы должны:

1. Заполнить и подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ (декларация, в которой производится расчет Вашего налогооблагаемого дохода и налога, который Вы должны заплатить)
2. Заплатить налог на доходы от продажи (если он полностью не покрывается налоговыми вычетами).

В общем случае, продав квартиру или другое имущество, Вы должны заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости продажи.

В то же время в соответствии с Налоговым Кодексом РФ Вы можете уменьшить (в некоторых случаях до нуля) размер налога, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (стандартным или вычетом по расходам при покупке).

Подробную информацию о вычетах и других способах уменьшения налога Вы можете найти в нашей статье: Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья.

Также стоит отметить, что если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Подробно этот вопрос рассмотрен в нашей статье: Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость.

Обратите внимание: Даже, если налоговые вычеты полностью покрыли Ваш налог, и платить его Вам не нужно, Вы все равно обязаны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган.

Сроки подачи налоговой декларации и уплаты налога

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговый орган по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Если по итогам декларации Вы должны также заплатить налог, то это нужно сделать не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи жилья.

Пример: в феврале 2017 года Сидоров С.С. продал квартиру, с которой должен заплатить налог. Соответственно, Сидорову необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля 2018 года, а затем в срок до 15 июля 2018 года заплатить налог на доходы с продажи квартиры.

Узнать об ответственности и штрафах за непредоставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ, а также за неуплату налога Вы можете в нашей статье: Штрафы за непредоставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ.

Как подготовить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ?

Вы можете заполнить декларацию 3-НДФЛ самостоятельно, используя бланк декларации (см. Формы и Бланки) или воспользоваться нашим сервисом для заполнения декларации (см. Как заполнить декларацию при продаже жилья?)

После заполнения Вы должны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту Вашей постоянной регистрации. Сделать это можно лично в налоговом органе или отправить декларацию по почте ценным письмом с описью вложения (более подробная информация представлена в нашей статье — Как и куда подать декларацию 3-НДФЛ?)

Важно отметить, что вместе с декларацией 3-НДФЛ Вы должны подать в налоговый орган копии документов, подтверждающих сумму продажи. Обычно этим документом является копия договора купли-продажи (или долевого участия). Если у Вас сохранились копии платежных документов, подтверждающих оплату покупателем, то их лучше тоже приложить к декларации.

Источник: https://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/

Нк рф предложил новый способ безналоговой передачи помощи от учредителя

С 1 января 2011 года в НК РФ действует новая норма, которая позволяет дочерней организации получить помощь от своих учредителей и не платить при этом налог на прибыль. В частности, Федеральный закон от 28.12.10 № 409-ФЗ ввел подпункт 3.4. в пункт 1 статьи 251 НК РФ.

дословно «При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:<\p>

34) в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав в размере их денежной оценки, которые переданы хозяйственному обществу или товариществу в целях увеличения чистых активов, в том числе путем формирования добавочного капитала и (или) фондов, соответствующими акционерами или участниками. » (подп. 3.4 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Основная цель поправок, если судить по пояснительным запискам к законопроекту, лежала в плоскости решения корпоративных проблем с невостребованными дивидендами (см. врезку в конце статьи).

Однако, как выяснилось, новая норма может быть выгодна с точки зрения налогового планирования в группе компаний. Тем более что новые правила распространяют свое действие на правоотношения, которые сложились с 1 января 2007 года.

Помощь учредителя не облагается налогом независимо от доли его участия в уставном капитале «дочки»

До введения новой нормы получение имущества от учредителей облагалось налогом на прибыль. Исключение составляли лишь вклад в уставный капитал (подп. 3 п. 1 ст. 251 НК РФ) и случаи, прописанные в подпункте 11 пункта 1 статьи 251 НК РФ. В частности, в последнем случае налога не возникает, если:

• уставный капитал получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из доли передающей организации или передающего физлица;
• уставный капитал передающей стороны более чем на 50 процентов состоит из доли получающей организации.

Таким образом, если в группе компаний появлялась необходимость безвозмездно передать имущество или деньги, не увеличивая уставный капитал, то зачастую пользовались подпунктом 11 пункта 1 статьи 251 НК РФ.

С помощью этой же нормы некоторые организации фактически перечисляли дивиденды безналоговым способом.

Конечно, налоговики пытались это оспорить, но суды часто вставали на сторону налогоплательщиков (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.03.10 № Ф09-1861/10-С3).

Здесь в невыгодном положении оказывались те компании, которые не имели владельца с «контрольным пакетом». Например, в случае если два или три учредителя владели равными долями. Ведь для использования льготы мало того, что доля равняется 50 процентам. Она должна ее превышать. Соответственно, в такой же ситуации оказываются учредители, которые обладают менее чем половиной долей общества.

С введением новой нормы ограничение по размеру доли фактически не имеет значения. Следовательно, нет нужды намеренно перераспределять доли между участниками общества, чтобы обеспечить необходимый предел участия в нем*.

Отметим, в обоих случаях стоимость имущества, имущественных и неимущественных прав, передаваемых учредителем, не признается расходом у последнего на основании пункта 16 статьи 270 НК РФ. Поскольку такая передача носит очевидно безвозмездный характер независимо от цели: увеличение чистых активов или простая помощь. В этом отношении ничего не изменилось.

Для использования новой льготы целью передачи должно быть увеличение чистых активов

Отличие нового способа передачи денег от прочих заключается в цели такой передачи. Чтобы избежать налога, средства должны передаваться в целях увеличения чистых активов общества.

Источник: https://www.NalogPlan.ru/article/2289-nk-rf-predlojil-novyy-sposob-beznalogovoy-peredachi-pomoshchi-ot-uchreditelya

Налог с продажи недвижимости — всё что нужно знать. Какие льготы существуют? Можно ли не платить налог?

Налоги — это основная статья доходов в государстве. Если посмотреть, то все мы платим те или иные налоговые отчисления и недвижимость не является исключением. Сегодня мы подробно разберем как высчитывается налог с продажи недвижимости, можно ли его не платить и как получить льготы.

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео — обзор налоговой системы в России при продаже недвижимости от эксперта в этой области.

 Жилая и нежилая недвижимость — в чем различие

Прежде чем говорить про налог с продажи недвижимости, необходимо сделать важное замечание — для жилого и нежилого фонда существуют разные принципы налогообложения.

Если при продаже имущества физическим лицом это имеет не такое большое значение, так как там действуют одни законодательные нормы.

То при сделке, проводимой юридическим лицом, все принимает несколько другой оборот.

Однако, есть одна серьезная проблема — в российском законодательстве нет четкого разделения имущества на жилую и нежилую. Граница очень размыта, поэтому открывается широкое поле для мошеннической деятельности. Для того, чтобы этого не происходило, следует выделить основные признаки жилого помещения:

• данное помещение должно быть пригодным для жилья;
• оно не должно находится в аварийном или разрушенном здании;
• помещение должно соответствовать всем нормам противопожарной безопасности;
• в обязательном порядке должны быть подведены все коммуникации;
• доступ к объектам, находящимся выше пятого этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

В абсолютном большинстве случаев подобных проблем не возникает, если вы решите продать свою квартиру, то не стоит беспокоиться о том, что она признана нежилой. Однако, существует одно исключение — апартаменты. Данный тип имущества хоть и полностью пригоден для комфортной жизни, но относится к нежилому фонду. Это необходимо будет учитывать при оплате.

Физические лица облагаются единым подоходным налогом в размере 13%, независимо от того является она жилой или нет.

Но не так давно было принято новое законодательство, согласно которому выплаты могут рассчитываться по-разному.

Ключевой момент — время вступление в права собственности. Если это было сделано до 2016 года, то в таком случае будут применяться старые нормы, если после, то новые.

Изначально мы рассмотрим основы законодательства, которые регулируют налог на недвижимость при продаже квартиры в целом. Затем рассмотрим важные изменения, которые действуют с января 2016 года.

?

И первый вопрос, который возникает — нужно ли платить налог при продаже недвижимости? В данном вопросе законодательство достаточно либерально и освободится от этого может каждый, достаточно, владеть ей не менее трех лет. Это распространяется как на дома и квартиры, так и на нежилые объекты, такие как гаражи или земельные участки.

Также совсем недавно были принята еще одна поправка. Продавец может не платить, если он проходит процедуру банкротства.

Еще важный вопрос — как рассчитывается срок владения недвижимостью. Тут все достаточно просто — в регистрационном свидетельстве указывается дата вступления в собственность. Именно от неё и ведется отсчет, но тут есть несколько исключений:

• Вступление в наследство. В данном случае, налог с продажи недвижимости полученной по наследству рассчитывается со дня смерти наследодателя. Стать собственником вы сможете не ранее чем через полгода, именно поэтому отсчет ведется не со дня регистрации в Росреестре.
• Долевое строительство. Если вы являетесь пайщиком, то отчет пойдет со времени уплаты последнего пая. А подобная разница может составлять несколько лет.

Также любое изменение в долевом участии жилья никак не влияют на изменение сроков. То есть отсчет пойдет с даты вступления в собственность одной доли.

Как уже говорилось выше, налоговое законодательство достаточно лояльно относится к физическим лицам. Если вы не попадает под налоговое освобождение, то можете воспользоваться соответствующими льготами. Всего их две, и вы можете выбрать только одну. Давайте рассмотрим их подробнее.

Имущественный вычет

Первый вид налоговой льготы представляет собой имущественный вычет в один миллион рублей, т.е. налог с продажи недвижимости менее 1 миллиона не начисляется.

Работает это следующим образом:  цена вашей квартиры уменьшается на 1000000 и от оставшейся суммы рассчитывается сбор.

Например, если вы продали свою квартиру за 8 миллионов, то вам нужно будет заплатить всего лишь с 7 миллионов. То есть в данном случае 910000 рублей.

Если же вы продаете квартиру меньше, чем за 1000000, то полностью освобождаетесь от уплаты.

Компенсация расходов

Данная льгота подходит, если вы приобретали жилплощадь, а не получили её в наследство, дар или по приватизации.  Налог платиться не от стоимости квартиры, а от разницы между продажей и покупкой.

Выглядит это следующим образом. Вы купили квартиру за 12 миллионов, а продали её за 13. В таком случае вы оплачиваете налог с разницы, то есть всего лишь с одного миллиона. В нашем примере эта сумма составляет 130000рублей.

Совсем недавно было внесено несколько изменений, связанных с налогом на продажу недвижимости для физических лиц. Точкой отсчета является 1 января 2016 года, в расчет берется вступление в собственность, а не время, когда происходит сделка. Мы выделили два самых важных изменения, затронувших существующую налоговую систему.

Изменения срока безналогового периода

Если раньше вам достаточно было владеть квартирой всего три года, чтобы не уплачивать пошлины, при вступлении в права собственности после 2016 года этот срок увеличился до 5 лет. Однако, осталось несколько исключений:

• наследство;
• дарственная;
• договор ренты;
• приватизация.

Если вы получили жилье одним из вышеперечисленных способов, то срок остается неизменным — три года.

Введение кадастровой стоимости в расчет

Кадастровая стоимость имущества — это стоимость, которую устанавливают независимые государственные оценщики. Она может очень сильно колебаться в обе стороны от реальной, причем достаточно существенно.

Это было введено для того, чтобы исключить проведение сделок, в которых стороны пытались избежать уплаты пошлины. В случае если дом стоимостью 20 миллионов продается за 800 000 тысяч, государство теряет большое количество денег. Учет кадастровой стоимости позволяет этого избежать.

Выглядит это следующим образом. Вы продаете жилье за 1000000, кадастровая стоимость которого 40000000. Согласно новому законодательству учитывается большая стоимость.

Если кадастровая оказывается большей, то применяется коэффициент 0,7 для того, чтобы сгладить несовершенство кадастровой оценки.

То есть, несмотря на то, что мы продаем жилплощадь за 1000000 рублей, нам необходимо будет оплатить сбор с 28000000.

Рекомендуем к ознакомлению материал, «ИНВЕСТИЦИИ – ЭТО ОСНОВА СТАБИЛЬНОГО ДОХОДА! РАЗБЕРЕМ ВСЮ СУТЬ»

Теперь поговорим на тему пошлины с продажи нежилого имущества для физических лиц. Как уже говорилось выше — ключевое отличие в имущественном вычете.

Если вы продаете свой гараж, который не является жилой недвижимостью, то размер имущественного вычета составит 250000 тысяч рублей.

То есть, если вы решили продать свой гараж за 700000 рублей, то 13% вам нужно будет заплатить только с 450000.

В остальном налогообложение подобных объектов выглядит точно также:

• Сумма составляет 13% от сделки.
• Если вы владеете объектом более трех лет, то сделка не облагается пошлиной. В случае вступления в собственность после 2016 года, данный срок увеличивается до 5 лет.
• Вы можете воспользоваться одной налоговой льготой: имущественный вычет или покрытие расходов на продажу.

В остальном же, продаете вы гараж или квартиру, сбор с продажи недвижимости будет высчитываться для вас одинаково.

Мы рассмотрели всё, что связано, что налогом для физических лиц. Однако, есть несколько важных моментов, о которых не было рассказано

1. Если вы владеете квартирой или домом в долевой собственности, то выгоднее продать её по нескольким договорам, на каждую долю. Так как налоговый вычет считается отдельно для каждого человека. В таком случае семья из трех человек, владеющей квартирой в равных долях, получит не один, а три миллиона вычетов.
2. За один период физическое лицо может воспользоваться каждой льготой только единожды. То есть если вы продаете три дома, или квартиру, гараж и парковочное место. То минимум одна сделка у вас пройдет  без применения каких-либо льгот.
3. В российском законодательство дом стоит отдельно от земельного участка. То есть вам необходимо будет проводить их по разным договорам, соответственно, придется выплачивать пошлину на каждую сделку.

Наличие у юридического лица жилой недвижимости — ситуация редкая. Однако, некоторые компании покупают квартиры для своих сотрудников. По истечении времени может возникнуть необходимость в продаже.

Какие выплаты необходимо делать в таком случае? Главное что стоит знать — НДС платить не нужно, выплачивается исключительно налог на прибыль. Он зависит от формы налогообложения, выбранного компанией.

Гораздо чаще у юридических лиц в собственности находится коммерческое недвижимость. В таком случае, налог с продажи недвижимости для юридических лиц выплачивается  и с НДС и с прибыли.

Рекомендуем к ознакомлению материал с подробным описанием и примерами вложений с высоким доходом «ВЫСОКОДОХОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ — ЭТО ВЛОЖЕНИЯ ПРИУМНОЖАЮЩИЕ КАПИТАЛ!»

Сегодня мы подробно рассмотрели налог с продажи недвижимости и все его нюансы.

Если вы являетесь физическим лицом, то сможете без проблем воспользоваться налоговыми послаблениями, в то время, как фирмам, нужно полностью оплачивать сборы.

Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/nalog-s-prodazhi-nedvizhimosti-vsyo-chto-nuzhno-znat-kakie-l