Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи — все о налогах

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества.

Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения.

Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.

В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения.

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье.

Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.

Что это за документ?

Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества.

Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы.

В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

Сроки выплат;
Сумма договора купли-продажи;
Способ передачи финансовых средств;
Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
Дата передачи ключей и документов;
Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;

Каковы особенности составления?

Для внесения изменений в основной договор купли-продажи и составления дополнительного соглашения стоит учесть некоторые особенности этого документа. Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.

В данном случае документальным основанием для составления дополнительного соглашения могут являться:

Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
Постановления судебных органов;
Протокол разногласий участников сделки;
Письма, заявления сторон;
Постановления административных органов;

Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.

Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредствам письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.

Как составить?

Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

Дату и место оформления доп соглашения;
Дату подписания основного договора купли-продажи;
Реквизиты договора купли-продажи;
Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

Предупреждение

Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

Образец

Все Наследникам — стандартный блок

Ниже вы можете скачать образец соглашения:

Скачать

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры бланк.doc

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: https://VseNaslednikam.ru/dopolnitelnoe-soglasheniya-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Образец доп соглашения к договору купли продажи автомобиля

Заключив договор, стороны могут пересмотреть некоторые, несущественные, условия сделки. Но, это не означает, что нужно переписывать весь документ и заново совершать сделку. Достаточно составить дополнительное соглашение, в котором и отразить все новые нюансы.

Что это за документ

Дополнительное соглашение – это документ, который является приложением к любому договору, в том числе, и к договору купли-продажи машины.

Правила составления допсоглашения точно такие же, как и правила составления самого договора.

Договором купли-продажи является документ, удостоверяющий факт совершения сделки по передаче права собственности на вещь посредством оплаты. То есть, он не может быть безвозмездным.

Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.

Законодательство

Так как покупка и продажа автомобиля является сделкой, то ее оформление происходит в соответствии с ГК РФ.

Оформление договора происходит в соответствии с главами 27 и 28 ГК РФ.
А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения главы 30 ГК РФ.
Так как, дополнительное соглашение отвечает точно таким же требованиям, как и основной договор, то заключать его нужно в соответствии с нормами главы 30 ГК РФ.

Когда необходим

После того как основной договор вступил в свою законную силу, его положения и пункты необходимо выполнять. Но, стороны могут снова прийти к обсуждению некоторых моментов.

Заключение дополнительного соглашения может потребоваться тогда, когда:

участники сделки решили дополнить уже прописанные в документе пункты;
аннулировать некоторые пункты ДКП авто;
несколько изменить уже описанные в договоре условия заключения сделки.

Теперь покупатель требует:

либо значительно снизить цену и вернуть часть денежных средств, ранее уплаченных;
полностью расторгнуть ДКП в судебном порядке.

Чаще всего, продавец соглашается за уменьшение цены и возврат денежных средств. Поэтому приходится заключать дополнительное соглашение.

Видео: детали

Условия оформления

Точно так же, как и основной договор, допсоглашение заключается в соответствии с нормами и положениями ГК РФ. Но, ДКП регулирует отношения между продавцом и покупателем, а соглашение – вносит изменения в уже существующий договор.

То есть:

стороны должны встретиться и обсудить между собой изменения, которые они будут вносить в уже подписанный ДКП;
соглашение можно составить от руки, а можно распечатать на компьютере;
в соответствующие строки бланка нужно внести все необходимые сведения;
после того, как все необходимые изменения будут внесены, соглашение подписывают обе стороны сделки;
после подписания оно приобретает свою юридическую силу.

Документы

Так как, допсоглашение составляется уже после того, как сделка зарегистрирована, документ все переданы, а покупатель на законных основаниях ездит на автомобиле, то для составления и подписания бумаги потребуются следующие документы:

паспорта сторон;
ранее заключённый ДКП.

Когда составляется такое соглашение, в нём обязательно нужно отразить следующие пункты:

название документа;
дата заключения;
основные сведения должны идентичны;
нужно прописать, какой именно пункт подлежит изменению.

Порядок действий

Чаще всего, предметом заключения дополнительного соглашения является именно изменение цены на предмет сделки, то есть, на автомобиль. И, как правило, в меньшую строну.

Поэтому мало заключить соглашение, нужно ещё правильно оформить возврат денежных средств.

Если при покупке машины, деньги перечислялись безналичным способом, то должен быть соответствующий документ, который и будет являться подтверждением передачи денег.
Если же деньги передавались наличными, то должна быть соответствующая расписка.

Когда продавец будет возвращать часть средств, он также может сделать это 2-мя способами:

сделать банковский перевод, указав в назначении платежа, что это возврат денежных средств по конкретному договору ДКП (указать реквизиты);
деньги передать наличными, оформив расписку на указанную сумму и также отразив, что это «возврат средств, согласно допсоглашению (указываются реквизиты», которое является приложением к договору (указываются реквизиты).

Расписка подписывает продавцом, так как именно он возвращает деньги.

Существующий порядок расторжения

Если стороны приняли решение о расторжении сделки, то есть 2 способа:

технический;
классический.

Он подразумевает под собой следующий порядок действий:

стороны договорились о том, что сделка не устроила их обоих;
они уничтожают договор;
самостоятельно признают сделку недействительной;
возвращают всё на свои места – машину продавцу, деньги покупателю.

Такой способ возможен, если сделка не регистрировалась у нотариуса и до того, как право владения перешло к покупателю.

У нотариуса

Если же сделка с авансом и предоплатой или без таковых была зарегистрирована в нотариате или же на расторжении настаивает только одна сторона, то нужно прибегнуть к классическому способу расторжения.

Для этого нужно сделать следующие шаги:

предложить другой стороне решить вопрос мирным путём;
если не получится, то нужно обращаться в суд.

Для выхода ситуации мирным путём, необходимо:

обратиться ко второму участнику при свидетелях с просьбой о расторжении ДКП транспортного средства;
если он согласен, то составить досудебную претензию;
направить её заказным письмом с уведомлением.

В претензии должны быть указаны все причины того, почему участник сделки пошёл на этот шаг.

Если продавец не соглашается расторгать договор мирным путём, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением. В нём нужно изложить те же факты, что и в претензии, приложить те же документы, плюс почтовое уведомление о том, что покупатель отсылал продавцу претензию, то есть, пытался уладить конфликт в досудебном порядке.

Стоимость услуги

Это будет зависеть от того, как был оформлен ДКП. Если он заверялся у нотариуса, то и допсоглашение также нужно заверить. Затраты будут составлять стоимость услуг нотариата.

В чем опасность такого соглашения

Есть несколько нюансов, на которые нужно обратить внимание при принятии решения о составлении дополнительного соглашения:

при указании в допсоглашении большей суммы, продавцу нужно будет доплачивать некоторую сумму в бюджет. Это условие выполняется в тех случаях, если:

стоимость машин превышает 250 тысяч рублей;
машина во владении продавца пробыла меньше 3-ёх лет;
авто было продано за цену, меньшую цены покупки.

если стороны решили «сэкономить» и указали в «теле» договора минимальную стоимость сделки, то, в случае расторжения сделки в судебном порядке, покупатель сможет вернуть себе именно ту сумму, которая прописана в договоре.

По факту, он мог отдать сумму, в несколько раз большую, чем цена, указанная в ДКП.

Нужно ли регистрировать

Допсоглашение к ДКП регистрировать не нужно. Но, так как он является приложением к договору, то без него оно не имеет действительной силы.

Допсоглашение к договору купли продажи автомобиля об изменении цены

Источник: https://prokolesa24.ru/dop-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-avtomobilja/

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Для правильного составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры лучше использовать его образец. В этом случае придется затратить намного меньше времени на его составление. А также будет больше шансов, что он будет составлен согласно всем требованиям.

Суть дополнительного соглашения

Данный документ составляется не во всех случаях, а только тогда, когда появляется необходимость в дополнении, изменении каких-либо пунктов первичного договора.

Данный документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания договор теряет свою самостоятельную юридическую силу без подписанного нового дополнения.

Аналогичным образом могут регулироваться, дополняться, исключаться различные пункты первичного контракта.

Причины

Анализируя российскую практику сделок купли-продажи квартир, можно выявить основные причины, по которым зачастую участники сделки вынуждены подписать эти бумаги:

существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе либо вследствие экономической ситуации в стране;
в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
в случае принятия решения покупателем об отмене сделки;
при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

Если стороны не могут договориться об определенном выходе из проблемной ситуации, то решение принимается в суде. Тогда на основании судебного акта составляется дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны.

Пошаговая инструкция

Подписывать данный документ имеют право только те стороны сделки, которые участвовали в подписании первичного контракта. При подписании другой стороной такой контракт будет признан в суде ничтожным.

Порядок подписания будет следующий:

Обязательно написать название документа.
Указать, к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц при их присутствии и участии в сделке. Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.
Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также его печать.

В таком порядке документ будет составлен необходимым образом.

Сроки действия

Как и в любом другом документе, должен быть установлен определенный срок действия. Определить его срок можно, прописав это непосредственно в самом договоре. Срок может быть:

в виде календарной даты;
в виде привязки к определенному действию или бездействию участника сделки;
в виде привязки к конкретному событию либо перечню событий;
в виде документа, который действует столько же, сколько и основной договор.

Документы

Для того чтобы обе стороны сделки были уверены в ее чистоте и легитимности, стороны соглашения должны иметь документальные подтверждения необходимости заключения этого соглашения. Такими документами могут являться:

судебное решение;
решение органов власти;
протокол разногласий, подписанный обеими сторонами;
заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин необходимости составления соглашения;
справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

Виды соглашений

В зависимости от интересов других лиц, могут быть различные виды соглашений. Одним из распространенных видов, кроме классического соглашения, является трехстороннее. Оно заключается в тех случаях, когда данный договор затрагивает интересы третьей стороны.

Например, такое соглашение составляется, когда есть арендатор. Передача прав собственности на квартиру непосредственно затронет его интересы, так как новый собственник может установить другую стоимость аренды и иные условия. Поэтому в этом случае должно быть составлено трехстороннее соглашение, которое должно учитывать интересы третьей стороны.

Ответ должен быть получен в течение 30 дней. После этого право покупки квартиры переходит к третьим лицам.

Отличия от основного договора

Важно ни в коем случае не путать эти 2 документа. Так как соглашение является только приложением к основному договору и не имеет самостоятельной юридической силы. Кроме этого, здесь есть следующие отличия:

В соглашении нет подробного описания технической стороны объекта сделки, если только этот пункт не является существенным пунктом для составления соглашения.
Договор купли-продажи может быть заключен на более длительный срок, чем соглашение, а соглашение не может действовать дольше основного договора.
Участниками договора купли-продажи могут выступать любые лица, а соглашение могут подписывать только те, кто участвовал в подписании самого договора.
Первично подписывается основной договор, и вторично соглашение.

Таким образом, дополнительное соглашение необходимо для того, чтобы отредактировать определенные условия договора либо его расторгнуть без создания наступления неблагоприятных последствий для сторон.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/soglashenie-k-dogovoru.html

Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи жилого дома

Home / Потребительское право / Образец дополнительного соглашения к договору купли продажи жилого дома

Но обязательно требуется отразить информацию:

ссылка на пункт договора который подлежит правке;
старая и новая стоимость авто.

Подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образца 2018 года можно достаточно простой найти в интернете. При этом следует помнить о таком нюансе как регистрация такого соглашения.

С недавнего времени сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать необходимость отсутствует. Но при этом необходимо осуществлять регистрацию изменений самого договора, когда требуется внести правки в ЕГРП. Требуется уплатить государственную пошлину. Составление дополнительного соглашения сегодня имеет много нюансов.

Предварительное рассмотрение таковых позволит заранее решить многие спорные моменты.

Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также ее печать.
Действуя в таком порядке, документы будет составлен необходимым образом.

Сроки действия Как и в любом другом документе должен быть установлен определенный срок действия документа. Определить его срок можно прописав это непосредственно в самом договоре.

Например, поставить на учет автомобиль, зарегистрировать на свое имя недвижимость. Такого типа документ включает в себя полный перечень всех необходимых пунктов, в рамках которых должна осуществляться сделка. Но при этом существуют определенные обстоятельства, делающие договор купли-продажи недостаточным.

Например, возникают какие-либо дополнительные условия, меняется цена, алгоритм отгрузки и поставки. В такой ситуации составляется дополнительное соглашение. Например, об изменении стоимости (это может быть мебель, любой другой товар).

Порядок составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору купли-продажи N от » » г. г. » » г.

, именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем далее «Покупатель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключилинастоящее Дополнительное соглашение к Договору N от » » г. о нижеследующем: 1. Внести в Договор п.

следующего содержания: » .» 2. Все остальные положения Договора N от » » г. остаются в неизменном виде. 3. Настоящее Дополнительное соглашение N от » » г. является неотъемлемой частью Договора N от » » г.
и вступает в силу с момента его подписания. 4.

НастоящееДополнительноесоглашениесоставленовдвух экземплярах,имеющиходинаковуююридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Покупатель: М.П. М.П.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии).

Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем.

Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

О ремонте Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры. Так, покупатель имеет право выдвинуть предложение об осуществлении ремонта продавцом за счет собственных средств, но с соразмерным увеличением покупной цены согласно произведенным работам.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи об изменении сроков оплаты

Наиболее важные моменты:

по поводу недвижимости — квартира, земельный участок, дом;
автомобиль;
подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

По поводу недвижимости Сегодня вне зависимости от типа недвижимости при её продаже-покупке обязательно должен быть составлен специальный договор купли-продажи. Иногда в процессе сделки возникают дополнительные обстоятельства. В таком случае дополнительное соглашение позволяет их задокументировать.

Тем самым обосновать затраты определенного характера. Квартира Обычно жилая недвижимость продается и приобретается именно физическими лицами. Потому при покупке, продаже квартиры составляет договор определенного типа.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи в 2018 году

существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе, либо вследствие экономической ситуации в стране;
в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
в случае принятия решения покупателе об отмене сделки;
при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

Стороны могут оформить дополнительное соглашение по расторжению контракта, для того чтобы ни одна сторона не несла никаких рисков. Для этого подписывается документ об обоюдном согласии сторон.

Дополнительное соглашение к дкп квартиры

Важно

Именно для этих целей и предусмотрено дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение – это специальный документ, который оформляется при необходимости внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Доп. соглашение может как менять отдельные условия основного документа, так и разделы целиком.

Условия могут отменяться или частично исправляться – все это прописывается в доп. соглашении. Не исключено и внесение новых положений. Тем не менее, не во всех случаях доп. соглашение “всесильно”.

Так, если отдельные пункты ДКП предусматривали передачу квартиры исключительно на возмездной основе, и такие услуги уже были оказаны, доп. соглашение не в силе отменить или изменить результаты оказания таких услуг.

Аннулировать предыдущие положения договора или внести изменения в уже существующие можно, если это не противоречит законодательству РФ.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома образец

Внимание

Под термином «торговая деятельность» Понимается процедура приобретения, а также последующей продажи какого-либо товара «Оптовая торговля» Обычно под данным термином понимается покупка большой партии товара.

Причем не допускается оптовая торговля физическими лицами В то же время под понятием «розничная торговля» Подразумевается процесс реализации товара небольшими партиями, отдельными единицами.

Для семейного, личного потребления товар продается только лишь в розницу.

При этом не обязательно составлять договор купли-продажи при осуществлении подобного рода коммерческой деятельности (продажа товара в одни руки) «Торговый объект» Это какое-либо помещение, часть здания, оснащенное специальные оборудованием для реализации процедуры продажи товара.
В соответствии с ст.

№554 ГК РФ, а также приказа Минэкономразвития №144 от 04.04.11 г. необходимо изменять соответствующий номер также в договоре купли-продажи. Делается это только посредством специального дополнительного соглашения.

В случае изменения номера такое дополнительное соглашение включает в себя следующее: Указывается пункт договора Который необходимо редактировать в соответствии с изменившимися условиями Обозначается новый кадастровый номер Который будет считаться действительным Указывается количество экземпляров Составления документа В нижней части соглашения Все реквизиты сторон, а также подписи с расшифровкой Дом Нередко именно в процессе покупки жилого дома, расположенного на земельном участке, возникают некоторые сложности. Например, если осуществляется покупка за счет материнского капитала сразу дома и земельного участка под ним.

Образцы документов ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N к Договору купли-продажи N от » » г. г. » » г. , именуем в дальнейшем «Продавец», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем далее «Покупатель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключилинастоящее Дополнительное соглашение к Договору N от » » г. о нижеследующем: 1. Внести в Договор п.

и вступает в силу с момента его подписания. 4. НастоящееДополнительноесоглашениесоставленовдвух экземплярах,имеющиходинаковуююридическую силу, по одному для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Продавец: Покупатель: ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: Покупатель: М.П. М.П.

Данный документ не имеет самостоятельной юридической силы и применение его без основного договора не допустимо. Документы Для того чтобы обе стороны сделки были уверены в ее чистоте и легитимности, стороны соглашения должны иметь документальные подтверждения необходимости заключения этого соглашения. Такими документами могут являться:

судебное решение;
решение органов власти;
протокол разногласий, подписанный обеими сторонами;
заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин необходимости составления соглашения;
справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

При наличии данных бумаг оспорить легитимность подписания данного документа оспорить будет практически невозможно.

Источник: https://law-uradres.ru/obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-k-dogovoru-kupli-prodazhi-zhilogo-doma/

Как оформить дополнительное соглашение при покупке или продаже квартиры?

Продажа и покупка квартиры занимают не один день. Это касается в принципе любого объекта недвижимости. С момента устного заключения сделки, и до финального оформления документов может произойти большое количество событий, влияющих на данный процесс.

Для таких ситуаций и были созданы дополнительные соглашения к основному договору.

Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи называют разновидность документа, который отменяет, дополняет, либо изменяет отдельные условия заключённой сделки.

Иногда возникают обстоятельства, когда нужно расторгнуть договор купли-продажи, а сделать это нужно правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем — все подробности по ссылке.

Например, нельзя отменить результат оказанных услуг, если предполагается оказание их на возмездной основе, и когда сами услуги уже оказаны.

В чём риски при заключении соглашений

Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространёнными стали следующие:

Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населённом пункте.
Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором.
Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру.
Покупатель рассчитывал вовремя всё отдать, но не получил требуемую сумму денег. Или получил, но в меньшем объёме.
Покупатель вообще отменяет решение о приобретении.
Продавец отменяет решение выставить объект недвижимости на продажу.

Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию. Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.

Договор купли-продажи.

Если же одна из сторон возражает, то ДС оформляются уже на основе судебного решения. Главная опасность – в том, что кто-то из участников вообще может посчитать документ моментом, не требующим пристального внимания. Из-за этого многие оказываются в затруднительном положении.

В чем отличие договора купли-продажи квартиры от договора по продаже дачи, читайте здесь.

К потере квартир и денежных средств могут привести двусмысленные формулировки вместе с самой процедурой, у которой отсутствуют чёткие правила.

Когда и как подписывают документ

Обязательное требование – соответствие нормам Законодательства, Гражданского и Гражданско-Правового. Составляют соглашение в количестве двух экземпляров.

Пошаговая инструкция по составлению

В ДС должны присутствовать следующие пункты:

Подписи сторон.
Новая редакция для тех пунктов, которые требуют изменения. И для которых они вводятся.
Наименование или ФИО каждой из сторон, а также доверенных лиц в случае необходимости.
Дата, когда был заключен основной договор.
Место и дата подписания документа.

Как купить долю в квартире и оформить все документы правильно, читайте по ссылке.

Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.

Сколько времени действует документ

Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.

На что следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи, смотрите в этом видео:

Когда соглашения теряют юридическую силу

Самостоятельной юридической силы у доп. соглашений нет. Они становятся лишь неотъемлемой частью основных договоров, которые заключены ранее.

Какие документы потребуются, помимо самого соглашения

Сопутствующей документацией для соглашения будут:

Заявления и письма от каждого из участников.
Решения суда и органов административной власти.
Справки и иные документы для объяснения причины, по которой заключение соглашения вообще потребовалось.
Протокол, где описываются разногласия сторон.

О трёхсторонних дополнительных соглашениях

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, читайте в этой статье.

Тогда станет легче оговорить условия дальнейшего сотрудничества после того, как срок аренды закончится. Договор можно заключить, используя любые условия, не противоречащие законодательству. В интересах третьей стороны сделать всё возможное, чтобы остались конкретные пункты, которые изменять нельзя.

Соглашения и договоры в нестандартных случаях

Если продаётся доля, то надо учитывать, что приоритетное право на покупку сохраняется за другими собственниками, если они присутствуют. Им необходимо сообщить о том, что доля выставляется на продажу. В извещении должно присутствовать несколько обязательных реквизитов, включая:

Стоимость доли.
Условия, на которых осуществляется продажа.

Если другие собственники не желают приобрести объект, то они оформляют нотариальный отказ, в письменной форме. Извещение надо отправить по месту, где собственник был зарегистрирован в последнее время. Если ответа не поступает за 30 дней, то разрешается продавать долю третьим лицам.

Если извещения отсутствуют, то невозможно будет зарегистрировать факт того, что собственность перешла от одного к другому.

Что такое предварительный договор купли-продажи и в чем его назначение, читайте по ссылке.

При нарушении приоритетных прав у заинтересованных лиц появляется возможность подавать в суд, максимум на протяжении трёх месяцев после того, как оформлен первоначальный договор. Обязательно надо указать размер доли, когда она продаётся.

При участии несовершеннолетних в сделках

В данном случае обязательным условием становится получение согласие органов опеки. Главное – доказать, что интересы ребёнка не ущемляются никаким образом. И что он получит соответствующую компенсацию, когда сделка завершится.

Покупателем квартиры так же может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия. Но такие сделки становятся возможными только в том случае, если опекуны или представители дают согласие, в письменном виде. Ребёнок может самостоятельно расписаться на документах, если ему больше 14 лет.

Как составить договор купли-продажи, расскажет это видео:

Когда сделка проводится по доверенности

Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.

Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё. Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.

Что будет при неправильном составлении документов

Отсутствие основных условий в документе может стать достаточной причиной для отказа в государственной регистрации самого факта перехода прав. Либо при их неправильном оформлении. Потребуются дополнительные усилия для того, чтобы устранить недочёты.

Дополнительное соглашение к договору.

Иногда в договоре просят указать меньшую сумму по сравнению с реальной стоимостью жилья. Ведь доход от любых сделок по отчуждению жилья облагается налогом, равным 13 процентам. Только те, у кого квартира в собственности более трёх лет, могут рассчитывать на полную компенсацию затрат.

Уголовная ответственность грозит тем, кто уклоняется от уплаты налогов без законных на то оснований. У покупателя могут возникнуть проблемы, когда он получает вычет на жильё. Ведь вычет определяют по той сумме, что указана в договоре.

Не только договор, но и дополнительное соглашение будут считаться действительными после того, как участники поставят свои подписи.

Зачем нужно регистрировать договор при покупке недвижимости, читайте тут.

В этот же момент появляются права и обязанности, связанные с оформленными документами. Достаточно допустить одну ошибку, чтобы потом потратить много времени на судебные тяжбы. Лучше с самого начала отнестись к документам настолько внимательно, насколько это возможно.

Источник: https://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/dopolnitel-noe-soglashenie-k-pokupke-prodazhe.html

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец заполнения и сопутствующие документы, а также при каких условиях заключается?

Когда процедура купли-продажи имущества переходит в активную стадию, и у продавца, и у покупателя могут возникнуть ряд вопросов, способных откладывать момент полного расчета, а то и вовсе – существенно повлиять на него.

Для того, чтобы документально зафиксировать возможные в будущем условия обстоятельств, между продавцом и покупателем принято заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта.

Что это такое и зачем нужно?

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры (далее – ДС) является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи.

В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор.

Заключение допсоглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений.

Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин:

если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам;
если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме;
если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.;
если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц;
если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

Опасности такого соглашения

Если до момента заселения или передачи суммы денег происходит один из упомянутых выше случав, и при этом, его возможность прописана в доп соглашении, основной договор расторгается без каких-либо рисков для обеих сторон.

Важно! Для возможности мирного урегулирования ситуации в ДС должен прописываться вариант расторжения основного договора в одностороннем порядке. Если же одна из сторон отказывается расторгать договор, решать исход ситуации придется в судебном порядке.

Заключая ДС, важным будет и дополнительная консультация с юристом и нотариусом.

Главная опасность при заключении дополнительного соглашения – не уделить внимание всем пояснениям к пунктам, которые имеют двусмысленное прочтение, по такой схеме часто орудуют квартирные мошенники.

Результат в виде потери значительных сумм, или даже целой квартиры – является реальным итогом халатного отношения к составлению договорной документации в процессе купли-продажи.

Когда и как заключается?

Дополнительное соглашение должны заключать стороны-фигуранты основного договора.

Его оформление также должно проводиться под руководством нотариуса, либо же в агентстве недвижимости, где составлялся основной документ купли-продажи.

Перед процедурой следует еще раз проверить объект и право собственности на него в официальных инстанциях: ЖЭКе и других коммунальных службах, а также проверить право подписанта в паспортном столе.

Документ ДС должен соответствовать требованиям ГК и ГПК РФ, и составляться в двух экземплярах. В документе обязательно указывается факт ознакомления сторон с содержанием статей 424, 450-453, 475, 555, 557 Гражданского кодекса РФ.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

В допсоглашении должны указываться следующие сведения:

дата и место подписания документа;
дата заключения основного договора купли-продажи;
данные физических (юридических) лиц – сторон;
обновленные пункты с дополнительными/откорректированными положениями;
подписи сторон, заключающих ДС.

Сопутствующая документация

К дополнительному соглашению должны прилагаться следующие документы:

протокол с зафиксированными разногласиями сторон-подписантов в конкретных пунктах основного договора;
справки, аргументирующие возникновение разногласий;
судебные решения, акты административных инстанций;
заявление, письменные обращения сторон, в т.ч. и между ними.

Необходимо ли регистрировать документ?

Важно! Нотариальное заверение ДС и основного договора купли-продажи по законодательству – не обязательно, но является дополнительной мерой безопасности для подписантов. Обязательным моментом является – фиксация перехода права собственности на имущество.

Если стороны изъявляют желание зарегистрировать допсоглашение, они должны подготовить следующие документы:

основной договор (3 образца оригинала);
дополнительное соглашение (3 образца оригинала);
чек об оплате госпошлины (до 1 тыс. руб. – для физлиц, до 15 тыс. руб. – для юридических лиц);
правоустанавливающий документ на квартиру;
кадастровый паспорт и экспликация;
согласие жены/мужа продающей стороны на заключение сделки (заверенное нотариусом).

Если подписант одной из сторон – юридическое лицо, при регистрации подаются также учредительные документы компании (копии), а также документы плательщика налогов.

Регистрируют ДС на протяжении 30 дней с момента подачи всех документов.

Важно! Для того, чтобы внести изменения или разорвать ДС, необходимо заключить еще одно аналогичное соглашение по стандартным правилам.

Соблюдение всех норм при составлении допсоглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.

Источник: https://astate911.ru/kuplya-prodazha/dopsoglashenie-k-dogovoru.html

Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи является основным документом, который подтверждает переход имущественного права собственности от одной стороны к другой. В соглашении указываются все условия, регулирующие правоотношения сторон при реализации сделки.

Однако на практике бывают ситуации, когда обстоятельства у продавца или покупателя меняются, а договор купли-продажи уже подписан и нотариально заверен, то есть внести дополнения или корректировки уже не представляется возможным. Именно для подобных ситуаций законодатель предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения.

Для чего необходимо дополнительное соглашение?

Дополнительный договор — это специальное соглашение, оформляется с целью внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Соответствующий документ обладает такими же юридическими правами, как и основной договор.

Ситуации, в которых оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры:

выявляются какие-либо изменения относительно состояния самого объекта недвижимости, которые могут сказаться на итоговой стоимости сделки;
изменились условия оплаты купли-продажи квартиры;
изменились личные данные сторон соглашения;
иные поправки относительно пунктов документа;
неисполнение договора одной из сторон сделки;
продавец принял решение об отмене продажи квартиры;
покупатель, ввиду изменения обстоятельств, отказался от покупки жилья;
стали известны факты о наличии прав собственности третьих лиц;
резкое снижение курса национальной валюты;
изменилась стоимость квартир в конкретной области или районе.

Соглашения дополнительного направления обладают некоторыми особенностями. В первую очередь, документ обладает законодательными правами только при наличии главного договора купли-продажи квартиры. Срок его действия автоматически приравнивается к сроку действия основного документа.

Оформление документа

К оформлению дополнительного договора надо подойти также ответственно, как и к заключению основного. Заверяется документ у нотариуса или в риэлторском агентстве. При подписании дополнительного договора, заинтересованные лица также должны зайти в паспортный стол, ЖКХ, управляющую компанию и ССП.

Содержание дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

дата и место заключения документа;
дата и место оформления основного договора купли-продажи жилой недвижимости;
наименование юридического лица и реквизиты физических лиц, либо их законных представителей;
новая редакция пунктов, которые подлежат изменению или дополнению;
причины, которые требует оформления дополнительного соглашения;
подписи каждой стороны.

Соглашение составляется в 2 экземплярах, ссылаясь на нормы и требования Гражданско-процессуального кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации.

А также обязательно указывается факт ознакомления сторон со следующими статьями ГК РФ: 424, 450, 453, 475, 555, 557.

В содержании дополнительного соглашения не надо описывать положения основного договора купли-продажи квартиры, достаточно просто указать номера пунктов, в которые вносятся изменения или дополнения. В случае ошибки, заинтересованные лица должны действовать в соответствии с 19 статьей ГК РФ.

Ошибки подразделяются на 2 разновидности:

технические, то есть различные описки или опечатки;
фактические, то есть искажение истинных положений документа.

Стоит отметить, что в последнем случае заключение дополнительного соглашения является обязательной процедурой, так как в противном случае действительность сделки может быть поставлена под сомнение и расценена, как преднамеренное мошенничество. В соответствующем акте отражается вся суть ошибки, после чего добавляется пункт, изложенный в правильной редакции.

Относительно технической ошибки, например, в ФИО или в паспортных данных, мнения уполномоченных органов по поводу необходимости оформления допсоглашения расходятся. Одна сторона уверяет, что гражданин реализовывает свои гражданские права и обязанности под своим именем и фамилией.

Соответственно, такую сделку могут признать недействительной, ведь ее реализовывал гражданин с другими инициалами. Другая сторона утверждает, что ничего страшного в технической опечатке нет, так как даже если делопроизводство дойдет до судейских разбирательств, суд будет придерживаться принципов разумности и человеческого фактора.

Соответственно, учтет несоответствие как описку без применения каких-либо последствий.

Скачать образец здесь.

Другие необходимые документы

Документация, которая прикрепляется к дополнительному соглашению:

протокол разногласий между сторонами сделки относительно отдельных пунктов договора;
справки и другие документы, подтверждающие необходимость заключения дополнительного соглашения;
решения, принятые в судебных и административных службах;
заявления от обеих сторон.

Главный риск при заключении дополнительного соглашения — не уделить должного внимания всем положениям и пунктам, имеющим двусмысленное прочтение, по которым часто действуют квартирные мошенники.

Для возможности мирного урегулирования ситуации, в допсоглашении должен прописываться вариант аннулирования основного договора в одностороннем порядке.

Так как если одна сторона отказывается расторгать документ, разрешить соответствующий вопрос возможно будет только в судебном порядке.

Регистрация нужна?

В нормативно-правовых актах не установлена обязательная регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре. В этом случае, необходимой является регистрация передачи права собственности. Однако законом не запрещено делать это в добровольном порядке.

Документы, требуемые для регистрации:

оригинал основного договора купли-продажи и 3 его копии;
оригинал дополнительного соглашения и 3 копии;
акт приема-передачи квартиры, если сделка уже осуществлена;
чек об уплате государственной пошлины: для физических лиц составляет 1 000, для юридических — 15 000 тысяч рублей;
свидетельство, подтверждающее право собственности;
объяснения относительно необходимости заключения дополнительного соглашения;
кадастровый паспорт квартиры;
справка о стоимости документа. Необходима в том случае, если дополнительное соглашение оформлялось в нотариальной конторе;
заверенное согласие супруга на реализацию сделки;
для юридических лиц:
- нотариальные ксерокопии учредительных документов;
- свидетельства ИНН, ОГРН;
- распоряжение о назначении руководителя;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- решение об оформлении дополнительного соглашения.

Если основной договор купли-продажи квартиры ранее зарегистрирован не был, вы можете поставить на учет сразу оба документа: основной договор и дополнительное соглашение. Чтобы осуществить регистрацию, необходимо обратиться в местное Управление УФРС. Срок регистрации составляет 1 месяц со дня подачи документации.

Соблюдение всех норм и требований при оформлении дополнительного соглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судейских тяжб, возможных рисков в виде утраченных денежных средств или даже потери всего имущества. Для того чтобы составить еще одно дополнительное соглашение или полностью аннулировать его, необходимо будет заключить еще один аналогичный акт, придерживаясь стандартной схемы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):