Узнайте, нужно ли вам исчислять налог на имущество с кадастровой стоимости — все о налогах

Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости

Последние поправки в налоговое законодательство наводят на мысль о полном реформировании этой сферы.

Того требует сложная экономическая ситуация в стране и стремление увеличить бюджетные поступления. Правительство идет по пути ужесточения собираемости обязательных платежей, поднимает налоговые ставки. И тут проще всего «прижать» владельцев недвижимости.

Правила оплаты для юридических и физических лиц

Имущественный налог находится в ведении регионов. В 2018 году, до 1 декабря, вносятся платежи за период-2017.

Физические лица

Заплатить налог придется любому человеку, в чьей собственности есть недвижимость, указанная в ст.401 НК.

Базой начисления признается кадастровая оценка по ЕГРН (ст. 403 гл.32). Обязательно учитываются законные пути уменьшения платежной суммы.

Юридические лица

Организации и предприятия всех форм также платят налоги. Все основные моменты этого отражает глава 30 НК.

Чтобы недвижимость попала в поле зрения налоговиков, требуются всего два условия:

балансовый учет объекта;
его принадлежность к основным средствам.

А вот способ имущественного обладания у предприятия куда больше, чем у гражданина, начиная с привычной собственности и заканчивая непонятными порою для обывателя вариантами:

временным владением/распоряжением;
доверительным управлением, концессией;
и другими.

В целом налоговая система для юридических лиц значительно сложнее, чем «гражданские» правила. До настоящего времени многие объекты юридических собственников облагаются налогами по среднегодовой оценке.

Кадастр применим для следующего имущества:

административно-управленческие комплексы, торговые сооружения;
нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
не балансовые жилые помещения (то же служебное жилье, к примеру).

Налоговая ставка имущественных платежей из кадастрового расчета находится в ведении местных органов власти, которые определяют точное значение ставки, согласно ст. 380.

Изменения в законодательной базе по данному вопросу

Громкие изменения определил ФЗ № 284 от 04.10.14 о дополнении Налогового Кодекса главою 32 «Налог на имущество физических лиц». В соответствие с п.1 ст.402 инвентаризационная оценка для исчисления недвижимости заменяется на кадастровую стоимость объекта. Фактически можно говорить о совершенно новом налоге на недвижимость.

Источник: https://posobie-help.ru/nalogi-i-zakony/nalogovye-lgoty/nalog-na-imushhestvo-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости?

Налог на имущество физических лиц рассчитывает сама налоговая инспекция по месту нахождения имущества по истечении календарного года отдельно по каждому объекту налогообложения, после чего направляет вам (не позднее 30 дней до наступления срока платежа) налоговое уведомление, в котором указываются объект налогообложения, налоговая база, сумма налога к уплате и срок уплаты налога. То есть самостоятельно рассчитывать налог вам не нужно (п. п. 2, 3 ст. 52, п. 1 ст. 408, п. 2 ст. 409 НК РФ).

Несмотря на это, вы должны уметь проверить расчет налоговой инспекции, поскольку налог по ряду причин может быть завышен (учтены не все сведения, использованы недостоверные сведения, допущены технические или арифметические ошибки в самом расчете).

Чтобы проверить правильность расчета налога исходя из кадастровой стоимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Установите, верно ли определено имущество, которое облагается налогом

Налогом на имущество физических лиц облагаются (п. п. 1, 2 ст. 401 НК РФ):

1) жилой дом, в том числе дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здания, строения, сооружения, помещения.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения (п. 3 ст. 401 НК РФ).

Примечание. Сведения о таких объектах налоговые органы по месту нахождения имущества получают от территориальных отделений Росреестра (ст. 85 НК РФ).

Шаг 2. Установите, правильно ли определена налоговая база

Порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости установлен с 01.01.2015 (гл. 32 НК РФ).

В свою очередь указанный порядок определения налоговой базы вводится на соответствующей территории нормативными правовыми актами (далее — НПА) представительных органов муниципальных образований (законами гг.

Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества (п. 4 ст. 12, абз. 2 п. 1 ст. 402 НК РФ).

В таком случае налоговая база определяется исходя из представленной в налоговый орган кадастровой стоимости объекта, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП) по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог, а если объект новый (образован в течение года) — на дату его регистрации (п. 1 ст. 403 НК РФ).

Налог считается по каждому объекту недвижимости в отдельности. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то каждый из ее участников будет платить налог пропорционально своей доле.

А если квартира (или иная недвижимость) находится в общей совместной собственности супругов и оба они указаны в свидетельстве о регистрации права собственности, то они будут платить налог поровну (п. 3 ст.

408 НК РФ).

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в течение календарного года. В общем случае налоговая инспекция не учтет такое изменение стоимости при расчете налога, то есть пересчитывать налог ни за текущий год, ни за предыдущие она не будет (абз. 2 п. 2 ст. 403, ст. 405 НК РФ).

Но есть два исключения, когда налоговая инспекция учтет изменение и пересчитает налог (абз. 3 — 4 п. 2 ст. 403 НК РФ):

1) в целях исправления технической ошибки. В этом случае исправленные сведения о кадастровой стоимости используются начиная с календарного года, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

Справка. Техническая ошибка

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) — ошибка, допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которая ведет к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ);

2) по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. По общему правилу сведения о новой кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Источник: https://zakonius.ru/nalogi/kak-rasschitat-nalog-na-imushhestvo-fizicheskih-lits-ishodya-iz-kadastrovoj-stoimosti

Налог по кадастровой стоимости: новый порядок расчета дохода (#11504)

Налог по кадастровой стоимости рассчитывают при продаже квартир, комнат и жилых домов. Но это правило действует не всегда. Во-многих случаях налог нужно считать по продажной цене недвижимости >>>

В 2016 году значительно поменялись правила расчета налога с продажи недвижимости. Закон ввел понятие минимальной суммы дохода, которую нужно учесть при расчете налога.

Основная задача нововведения органичить возможность заключения сделок по продаже недвижимости, которые заключаются по заведомо заниженной цене. Вы можете продать свою квартиру по любой стоимости.

Но считать налог с продажи нужно исходя из максимальной цифры: или ее продажной цены или кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент).

СОДЕРЖАНИЕ

♦ Налог по кадастровой стоимости: расчет дохода
♦ Налог по кадастровой стоимости: по какой недвижимости применяют новые правила
→ недвижимость приобретена до 1 января 2016 года: применяем договорную цену
→ недвижимость приобретена после 1 января 2016 года: применяем кадастровую стоимость
♦ Расчет налога по договорной цене
♦ Расчет налога по кадастровой стоимости

Налог по кадастровой стоимости: расчет дохода

Как известно множество сделок с недвижимостью заключается по заниженной цене. Например, квартира рыночной стоимостью 15 000 000 руб. продается по документам за 999 000 руб. Причина понятна. Продавец не хочет платить налоги государству. И заниженная стоимость это позволяет. По факту продавец получает больше. Но в документах этот факт никак не отражается.

Чтобы прекратить это безобразие в Налоговый кодекс внесли изменения. Суть в следующем. Для расчета налога с дохода от продажи недвижимости (например, квартиры или дома) учитывают одну, но наибольшую величину:

либо цену недвижимости, отраженную в договоре купли-продажи;
либо кадастровую стоимость недвижимости, уменьшенную на коэффициент 0,7 (то есть в расчет берут 70% от кадастровой стоимости недвижимости).

Эта величина и признается доходом от продажи недвижимости (квартиры, дома, земли, комнаты) при расчете налога. Этот доход нужно отразить в декларации 3-НДФЛ и его можно уменьшить на все вычеты, которые вам полагаются.

Цитата из статьи 217.1 Налогового кодекса:

Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости (комнаты, квартиры, дома, участка) вы можете бесплатно и в режиме он-лайн через наш сервис Узнать кадастровую стоимость .

Налог по кадастровой стоимости: по какой недвижимости применяют новые правила

Новые правила применяют в отношении той недвижимости, которая получена в собственность после 1 января 2016 года.

Дело в том, что все изменения, про которые мы рассказали выше, внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ.

А пункт 3 статьи 4 этого закона предусматривает, что все нововведения применяют в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года.

Цитата из этой статьи:

По какому основанию получена в собственность недвижимость значения не имеет. Вы можете ее купить, получить в наследство, получить в дар, построить самостоятельно (например, жилой дом), приватизировать, получить в порядке обмена.

Дата получения недвижимости в собственность — это дата внесения необходимой записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она называется запись регистрации .

Эта дата есть в Свидетельстве о государственной регистрации ваших прав на недвижимость (смотрите последнюю запись в Свидетельстве).

Нужная дата в Свидетельстве старого образца выглядит так:

Нужная дата в Свидетельстве нового образца выглядит так:

Недвижимость приобретена до 1 января 2016 года: применяем договорную цену

Итак, если недвижимость получена вами в собственность до 1 января 2016 года, то по ней применяют старый порядок расчета дохода от продажи. Доход учитывают исходя из договорной цены недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

Пример
Продается жилая квартира, которая получена в собственность в 2015 году (или раньше). Ее кадастровая стоимость определена и составляет 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 780 000 руб. (5 400 000 руб.

х 0,7). Цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. Налог с продажи этой квартиры платят по старым правилам. В расчет берут договорную цену. То есть доходом продавца считают 999 000 руб. Кадастровая стоимость квартиры никакого значения не имеет.

Недвижимость приобретена после 1 января 2016 года: применяем кадастровую стоимость

Если недвижимость получена вами в собственность после 1 января 2016 года (например, в 2016, 2017, 2018 и т. д.), то по ней применяют новый порядок расчета дохода. Доходом считают наибольшую величину: или договорную цену или кадастровую стоимость уменьшенную на коэффициент 0,7.

Пример
Продается жилая квартира, которая получена в собственность в 2016 году или позже. Ее кадастровая стоимость определена и составляет 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 780 000 руб. (5 400 000 руб. х 0,7).

Цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. В отношении этой квартиры применяют новые правила расчета налога. В данной ситуации договорная цена ниже кадастровой стоимости уменьшенной на коэффициент (3 780 000 руб.). Поэтому доходом считают уменьшенную кадастровую стоимость — 3 780 000 руб.

Исходя из нее и будет рассчитан налог.

Расчет налога по договорной цене

Расчет дохода и налога от продажи недвижимости ведут из договорной стоимости (то есть цены, отраженной в договоре купли-продажи), если: — недвижимость получена в собственность до 1 января 2016 года по любому основанию (купля-продажа, наследство, дарение, приватизация, строительство).

В этой ситуации продажная стоимость недвижимости никакого значения не имеет. При расчете налога в любом случае используют продажную цену; — продажная стоимость квартиры, комнаты, дома, дачи, земельного участка и т. д., отраженная в договоре, чем кадастровая стоимость умноженная на 0,7.

Дата приобретения недвижимости не важна;

— у проданного объекта недвижимости кадастровой стоимости (то есть местными властями она НЕ определена).

Расчет налога по кадастровой стоимости

Расчет дохода и, соответственно, налога от продажи ведут по кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, если:
— недвижимость приобретена после 1 января 2016 года и ее продажная цена, указанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость, умноженная на 0,7;
— у проданного объекта недвижимости есть кадастровая стоимость (то есть она определена местными властями).

Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана недвижимость.

Пример
Продается жилая квартира. Она получена в собственность в 2017 году. Ее кадастровая стоимость определена и составляет 4 500 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 150 000 руб. (4 500 000 руб. х 0,7).

Ситуация 1
Стоимость квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 4 900 000 руб. В данном случае договорная стоимость выше кадастровой уменьшенной на коэффициент (3 150 000 руб.). Поэтому доходом считают договорную стоимость — 4 900 000 руб. Исходя из этой суммы и нужно рассчитывать налог.

Ситуация 2
Стоимость квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. Здесь договорная стоимость ниже кадастровой уменьшенной на коэффициент (3 150 000 руб.). Поэтому доходом считают уменьшенную кадастровую стоимость — 3 150 000 руб. Исходя из нее и будет рассчитан налог.

Подробнее, о том как считать налог с продажи квартиры и уменьшить его на вычеты смотрите по ссылкам:

Портал «Ваши налоги»
2018

____________________________________________________________________________________________________________________

Источник: https://VashNal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-po-kadastrovoy-stoimosti-novyy-poryadok-rascheta

Как рассчитать налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости?

Расчетом налога на имущество физических лиц занимается сама налоговая инспекция по месту нахождения имущества по истечении календарного года отдельно по каждому объекту налогообложения.

После этого вам направляется налоговое уведомление, в котором указывается налоговая база, объект налогообложения, сумма налога к уплате и срок уплаты налога. Сотрудники налогового органа должны направить уведомление не позднее 30 дней до наступления срока платежа.

Проще говоря, вам не нужно самим осуществлять расчет налога – об этом гласят п.п. 2,3 ст. 52, п. 1 ст. 408, п.2 ст. 409 НК РФ.

Специалисты советуют, что, несмотря на это, налогоплательщики должны уметь проверять расчет налоговиков, так как по ряду причин налог может быть завышен. Причины могут быть следующие: lля расчета были использованы недостоверные сведения; была учтена не вся информация; допущены арифметические или технические ошибки в самом расчете.

Для проверки правильности расчета налога, исходя из кадастровой стоимости, предлагаем использовать приведенный ниже алгоритм.

Выясните, правильно ли вы определили имущество, облагаемое налогом

В п.п. 1,2 ст. 401 НК РФ сказано, что налогом на имущество физических лиц облагаются:

Помещение для жилья – квартира, комната.
Жилой дом, в том числе жилые строение и дома, возведенные на участках земли для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства.
Единый недвижимый комплекс.
Машино-место, гараж.
Объект незавершенного строительства.
Прочие строения, здания, помещения, сооружения.

Имущество, которое входит в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения – об этом гласит п.3 ст.401 НК РФ.

Установите, правильно ли определена налоговая база

В гл. 32 НК РФ сказано, что порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости, установлен с 1 января 2015 года.

Обозначенный порядок определения налоговой базы, в свою очередь, вводится на соответствующей территории нормативно-правовыми актами (далее по тексту НПА) представительными органами муниципальных образований (законами г. Севастополя, г. Санкт-Петербурга, г.

Москвы) после утверждения российским субъектом результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества (см. абз. 2 п.1 ст. 402 НК РФ; п.4 ст. 12).

В данном случае налоговая база определяется, исходя из представленной в налоговый орган кадастровой стоимости объекта, обозначенной в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН (до 01.01.

2017 назывался ЕГРП), по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог. Если же объект новый (то есть, образован в течение года), то на дату, когда он прошел регистрацию. Эти моменты обозначены в п.

1 ст.403 НК РФ.

Налог рассчитывается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то каждому из участников понадобится оплатить налог пропорционально своей доле.

Если квартира или другая недвижимость находится в общей совместной собственности мужа и жены и они оба прописаны в свидетельстве о регистрации права собственности, то они в равных долях должны будут уплатить налог (это сказано в п.

3 ст. 408 НК РФ).

В течение календарного года кадастровая стоимость может быть пересмотрена по вашему заявлению. В общем случае налоговая инспекция при расчете налога не примет во внимание такое изменение стоимости, то есть она не будет заниматься пересчетом налога ни за предыдущий, ни за текущий года. Об этом гласит ст. 405 НК РФ, абз. 2 п.2 ст. 403 НК РФ.

В данном правиле есть два исключения, когда налоговая инспекция примет изменение во внимание и пересчитает налог – они зафиксированы в абз.3 – 4 п.2 ст. 403 НК РФ. Исключения таковы:

1. В целях исправления технической ошибки. В данной ситуации исправленные сведения о кадастровой стоимости используются, начиная с календарного года, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

2. По решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Согласно общему правилу сведения о новой кадастровой стоимости применяются с 1 января года, в котором подавалось заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, являющейся объектом оспаривания.

Если пересмотр кадастровой стоимости осуществлялся на основании НПА субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости, то сведения о ней будут учитываться при расчете налога на имущество в настоящем и предыдущих годах, если это прямым образом предусмотрено в обозначенном НПА и при этом положение плательщика налогов улучшается (к примеру, если кадастровая стоимость уменьшается). Об этом гласит Письмо Минфина России от 20.07.2017 №03-05-04-01/46181.

Если вы решили убедиться, что при расчете налога ФНС применяла правильную кадастровую стоимость объекта, то на сайте Росреестра можно получить информацию о ней по состоянию на 1 января. Также можно получить необходимую информацию следующими способами:

направить запрос о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости в территориальный орган Росреества (в том числе через официальный сайт Росреестра в электронном виде);
получить информацию в личном кабинете Росреестра;
получить информацию через МФЦ.

Если обратиться к ч.6 ст. 62, ч.4 ст. 63 Закона №218-ФЗ, а также к «Информации о способах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости» в Росреестре от 02.10.2017, то можно узнать, что выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по запросам любых лиц предоставляется бесплатно.

Полная кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости в целях налогообложения уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости (см. п.п 3 – 5 ст. 403 НК РФ):

по комнате – 10 кв.м;
по квартире – 20 кв.м;
по жилому дому – 50 кв.м.

Данный вычет применяется ко всей кадастровой стоимости каждого объекта недвижимого имущества, независимо от числа собственником (см. Информацию ФНС России от 03.10.2016).

Если говорить о нежилых домах, расположенных на земельных участках для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, огородничества, то, начиная с 2015 года, действуют те же правила налогообложения, которые применяются в отношении жилых домов.

То есть, применяется вычет в размере 50 кв.м, а максимальная ставка налога должна быть не более 0,3%. Если налог уплачивается в большем размере, то возникает право на зачет или возврат излишне уплаченной суммы, о чем говорится в ч.18 ст.13 Закона от 30.11.2016 №401-ФЗ; п.1 ст. 78, п. 2 ст.401, п.5 ст.403, пп.1 п.2, п.3 ст.

406 НК РФ.

На 1 миллион рублей уменьшится налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение. Об этом гласит п.6 ст.403 НК РФ.

Если при применении налоговых вычетов налоговая база становится отрицательной, то для расчета налога данная база применяется равной нулю. Проще говоря, налог вам платить не понадобится (см. 8 ст. 403 НК РФ).

Определите, верно ли применена налоговая ставка

Если вам нужно оперативно узнать о налоговых ставках, которые установлены в конкретном регионе, рекомендует воспользоваться интернет-сервисом ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Также эту информацию можно получить на сайтах региональных управлений ФНС России.

Бывает так, что ставки не определены региональным и местным законодательством, и в этом случае расчет налога осуществляется, исходя из минимальных ставок, которые зафиксированы на федеральном уровне. Об этом гласит п.2, пп.1 п.6 ст. 406 НК РФ.

Установите, верно ли указан срок владения имуществом

Если имущество принадлежало вам на правах собственности меньше 12 месяцев, то исчисление налога с применением коэффициента, который определяется как отношение числа полных месяцев владения имуществом к 12 (числу календарных месяцев в году). Это зафиксировано в п.5 ст.408 НК РФ.

Количество месяцев владения имуществом зависит от дня, когда было оформлено право собственности на данное имущество (со дня открытия наследства) (п.5 ст. 408 НК РФ):

если такой день приходится на дату после 15 числа, то налог исчисляется с начала следующего месяца;
если такой день приходится на дату до 15 числа включительно, то налог исчисляется с начала этого месяца.

Точно таким же образом исчисляется дата, с которой прекращается исчисление налога.

Выясните, имеется ли у вас право на льготу по налогу

От уплаты налога в полном объеме освобождаются следующие категории граждан:

социально незащищенные граждане. Речь может идти, в частности, о пенсионерах, инвалидах первой и второй групп;
люди творческих профессий;
собственники хозяйственного строения или сооружения, площадь которого не более 50 кв.м., если данная постройка возведена на участке земли, который представлен для дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства.

Перечень таких лиц зафиксирован в статье № 407 Налогового Кодекса Российской Федерации. Вдобавок, на местном уровне могут быть предусмотрены дополнительные льготы, а также основания и порядок их применения (см. абзац 2 п.2 ст. 399 НК РФ).

Льготу по недвижимости нельзя заявить в том случае, если ее кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей (об этом гласит пп.2 п.2 ст. 406, п.5 ст. 407 НК РФ).

Льгота предоставляется лишь в отношении одного объекта каждого вида на ваше усмотрение, независимо от количества оснований (п.п. 3,7 ст.407 НК РФ).

Если вы хотите получить льготу по налогу, вам понадобится обратиться в налоговый орган и представить подтверждающие документы и соответствующее заявление. Если вы являетесь пользователем личного кабинета, то документы можно направить в электронном виде.

Налоговый орган имеет право осуществить пересчет налога в связи с применением льготы, не более чем за три года, предшествующих календарному году обращения, но не ранее даты, когда у вас возникло право на льготу. Об этом гласят п.2 ст.11.2, п.7 ст. 78, п.6 ст. 407, п.

6 ст. 408 НК РФ.

Если в течение календарного года у вас образовалось или прекратилось право на льготу, расчет суммы налога осуществляется с учетом коэффициента, определяющегося как отношение числа полных месяцев, в течение которых налоговая льгота отсутствует, к числу календарных месяцев в налоговом периоде. При этом месяц возникновения права на льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

Установите, были ли учтены переходные правила расчета налога

Важно знать, что в течение первых четырех лет действия нового порядка, исчисление налога происходит с учетом понижающих коэффициентов. В первый год его значение равняется 0,2, во второй – 0,4; в третий – 0,6; в четвертый – 0,8%. Если обратиться к п.8 ст. 408 НК РФ, то там сказано, что в течение переходного периода расчет суммы налога осуществляется по следующей формуле:

Сумма налога

= (

Сумма налога (Н1) без учета переходных правил

–

Сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости за год, предшествующий году перехода на расчет исходя из кадастровой стоимости, либо сумма налога за 2014 г. в случае перехода на расчет исходя из кадастровой стоимости с 01.01.2015 (Н2)

) x k +

Сумма налога (Н2)

Если сумма налога, исходя из кадастровой стоимости без учета переходных правил, оказалась меньше чем сумма налога, исходя из инвентаризационной стоимости, то расчет налога осуществляется без учета переходных правил по приведенной ниже формуле (она закреплена в п. 9 ст. 408 НК РФ:

Сумма налога (Н1)

Налоговая база после вычета

Ставка налога, действующая по месту нахождения объекта

Данная формула применяется в том случае, если имущество находилось у вас на правах собственности целый год (полных 12 месяцев).

Если имущество находилось в вашей собственности менее 12 месяцев, то сумма налога за год умножается на коэффициент нахождения объекта в вашей собственности (смотрим шаг №4).

Начиная с пятого года, налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, и понижающие коэффициенты применяться не будут.

Пример расчета налога на имущество в отношении квартиры

Осуществим расчет налога на имущество за 2016 год в отношении квартиры, общая площадь которой составляет 54 кв.м., находящейся в собственности одного физлица с 10 февраля 2013 года. Квартира располагается в Москве, и ее кадастровая стоимость равняется 10500000 рублей – она установлена на 01.01.2016.

Так как квартира находится в собственности физического лица сроком больше года, при расчете суммы налога установленный п.5 ст. 408 НК РФ коэффициент применяться не будет. Начиная с 2015 года, исчисление налога на имущество в г. Москва происходит исходя из кадастровой стоимости имущества (преамбула и ч.1 ст.2 Закона г. Москвы от 19.11.2014 №51).

Сумма налоговых обязательств в отношении квартиры за 2014 год, исчисленная, исходя из ее инвентаризационной стоимости, равняется 5300, 00 рублям. Она указана налоговым органом в налоговом уведомлении за 2014 год.

https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

Для начала вычислим размер вычета по налогу: 10500 руб. : 54 кв.м х 20 кв.м = 3888889,00 рублей (п.3 ст.403 НК РФ).

Теперь осуществим расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости квартиры, с учетом того, что налоговая ставка в этом случае составляет 0,15% (об этом гласит п.1 ст. 1 Закона г. Москвы №51). Расчет суммы налога будет следующий: (10500000 рублей – 3888889,00 рублей) х 0,15% = 9917, 00 рублей.

Так как сумма налога, которая исчислена исходя из кадастровой стоимости квартиры, превышает величину налога за 2014 год, рассчитанного исходя из инвентаризационной стоимости квартиры (9917,00 рублей больше чем 5300 рублей), определяем сумму налога с учетом переходных положений п.8 ст. 408 НК РФ, в т.ч. применяя понижающий коэффициент 0,4. Итак, сумма налога равняется 7146,80 рублей. Расчет налога следующий: (9917,00 рублей – 5300, 00 рублей) х 0,4 +5300,00 рублей.

Источник: https://www.PapaJurist.ru/real-estate/nalog-na-imushchestvo-fizicheskikh-lits-iskhodya-iz-kadastrovoy-stoimosti/

Налог на имущество физических лиц с 2016 года, льгота, ставка, сумма, расчет от кадастровой стоимости квартиры, жилья | Юридические Советы

Последнее обновление Август 2018

Уже несколько лет длится переходный период по установлению новой методики расчета налога для собственников недвижимости. Теперь исчисление налога на имущество для физических лиц будет происходить с учетом его кадастровой стоимости. Пока еще не все регионы страны перешли на новый расчет, до 2020 года на него перейдет вся РФ.

Сегодня узнать точную кадастровую стоимость на свою недвижимость можно в Интернете, если знаете кадастровый номер и даже если не знаете (по адресу):

Если вы не знаете кадастровый номер, то обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», введите адрес квартиры, затем скопируйте полученный ГКН (гос. кадастровый номер).
Если вы знаете кадастровый номер, заходите на сайте налоговой службы, где указываете ГКН, нажимаете «далее» и смотрите стоимость. Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».

Другие варианты узнать стоимость на официальном сайте Росреестра:

Если в единой базе данных есть информация о кадастровой стоимости именно вашей недвижимости, то такие сведения обязаны предоставить на бесплатной основе в течение пяти дней с момента обращения непосредственно в Росреестр или МФЦ за справкой о кадастровой стоимости (если заказывать кадастровый паспорт, в котором также есть кадастровая стоимость, то придется платить 200 руб.).

Какая недвижимость облагается налогом

Любая недвижимость, кроме земли, находящаяся в собственности гражданина, облагается имущественным налогом. Чаще всего речь идет о:

квартирах;
отдельных комнатах в общежитиях/коммунальных квартирах;
дома, включая ИЖС, дачные,, а также недостроенные и пр.;
гаражи/парковочные места;
хозпостройки (бани, сараи и пр.);
коммерческие объекты (магазины, склады, офисы и т.п.).

Как видно, налог обязаны платить любые физ.лица, даже ИП, если он не находится на специальном режиме УСН.

Как рассчитывается налог по-новому?

Определить размер налоговой ставки для своего объекта недвижимости поможет таблица:

квартира	0,1
комната, как самостоятельный объект недвижимости, то есть с отдельным кадастровым номером	0,1
жилой дом, дачный дом	0,1
недостроенный дачный/жилой дом	0,1
хоз.постройка размером не более 50 кв. м различного назначения на земле ИЖМ, дачном, огородном участке	0,1
хоз.сооружение площадью более 50 кв. м	0,5
гараж, машино-место	0,1
магазин, офис, помещение под общественное питание и т.п.	2
прочие объекты	0,5
Наименование объекта	размер ставки (процент кадастровой стоимости)

Эти ставки являются базовыми. Но местные органы власти, могут уменьшать их или увеличить но более чем троекратно. Вот для примера, как дело обстоит с Москвой

Кадастровая стоимость недвижимости в млн. руб.	ставка налога, в %
До 10 млн. руб.	0,1%
От 10 до 20 млн. руб.	0,15%
От 20 до 50 млн. руб.	0,2%
От 50 до 300 млн. руб.	0,3%
Свыше 300 млн. руб.	2%
Гаражи и машиноместа	0,1%
Незавершенное строительство жилого дома	0,3%
Прочие объекты	0,5%

Точный размер налога на имущество не нужно рассчитывать самостоятельно – он будет указан в уведомлении-квитанции, которое обычно рассылается всем налогоплательщикам.

Однако в связи с общей обеспокоенностью наши сограждане стремятся уже сегодня знать, сколько им придется оплатить за свое имущество. К тому же налоговики иногда допускают ошибки в расчетах.

Своевременное обнаружение неточности позволяет легко решить проблему и избежать лишних расходов на незаконный расчет налога.

Чтобы переход на новый расчет был более плавным, предусмотрен понижающий коэффициент, который постепенно будет увеличиваться (для 2015 года он составлял 0,2, для 2018 года — 0,6, в 2019 – 0,8 и т.д.). Формулу, по которой можно высчитать размер налога на недвижимость в 2018 году:

Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ, где

Н – размер налога, подлежащий оплате.
Н1 — кадастровая стоимость недвижимости.
Н2 — инвентаризационная стоимость недвижимости.
К – коэффициент (в зависимости от типа объекта недвижимости).
СИ – ставка налога от инвентаризационной стоимости.
СК – ставка налога от кадастровой стоимости

Понижающий коэффициент не применяется к административно-торговым зданиям, объектам общественного питания и бытового обслуживания и прочим объектам коммерческого назначения.

Не желающим утруждать себя долгими расчетами, может помочь узнать налог на недвижимость физических лиц с 2018 года калькулятор онлайн.

Когда начинать платить налог на жилье по-новому?

Источник: https://juresovet.ru/nalog-na-imushhestvo-nedvizhimost-fizicheskix-lic-s-2016-goda-ot-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-doma/

Налог на недвижимость от кадастровой стоимости в 2018-2017 г

Срок уплаты

Порядок расчета

Особенности расчета налога от кадастровой стоимости

Поправочные коэффициенты

Льготы по уплате налога на недвижимость

Пример расчета налога

Порядок, сроки и правила уплаты налога на имущество физических лиц установлены главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом законами субъектов России могут быть установлены дополнительные льготы по уплате налога на недвижимость на территориях соответствующих образований.

В соответствии с новым порядком расчета налога на имущество, действующим в 2017-2018 годах, ставки налога, рассчитываемого от кадастровой стоимости, устанавливаются законами субъекта РФ, городскими и сельскими администрациями, а также законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Объекты налогообложения

Налог на имущество уплачивается в отношении следующего имущества:

жилой дом;
жилое помещение (квартира, комната);
гараж, машино-место;
единый недвижимый комплекс;
объект незавершенного строительства;
иные здание, строение, сооружение, помещение.

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

Срок уплаты налога

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2017 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года, за 2017 год – до 1 декабря 2018 года, а налог на имущество за 2018 год — до 01 декабря 2019 года.

Неуплата налога в установленные сроки влечет за собой начисление пени в соответствии с действующим законодательством.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

Порядок расчета налога на недвижимость

Сумма налога на недвижимость (от кадастровой стоимости) рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Обратите внимание, что для определения налога по данному правилу необходимо, чтобы такой порядок был введен на территории субъекта (области, края, республики) соответствующим нормативным актом.

Особенности расчета налога от кадастровой стоимости

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения. То есть при определении налога за 2017 г. необходимо применять кадастровую стоимость по состоянию на 01 января 2017 г., при расчете налога за 2018 г. используют стоимость на 01 января 2018 г. и т.д.

Законодательством установлены особенности расчета налога. Так, по общему правилу изменение кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

При этом изменение кадастровой стоимости вследствие исправления технической ошибки, допущенной Росреестром, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка.

В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Вычеты при расчете налога

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

10 кв.м. в отношении комнаты,
20 кв.м. в отношении квартиры,
50 кв. м. в отношении жилого дома.
1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

То есть, сумма налога в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры и так далее.

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости значительно выше, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

0,2 — применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании;
0,4 — применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании;
0,6 — применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании;
0,8 — применительно к четвертому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н — сумма налога, подлежащая уплате;
Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
К – поправочный коэффициент.

Начиная с пятого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании, исчисление суммы налога производится без учета положений настоящего пункта.

Законодательством установлены максимальные размеры налога (которые не могут быть, кроме налогов по ставке 0,1 %, которые могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в 3 раза законами субъекта).

При определении налога исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:

0,1 % в отношении:

жилых домов, жилых помещений;
объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражей и машино-мест;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

Ставка 2 % установлена:

в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
в случае, если объект недвижимого имущества образован в результате раздела объекта недвижимого имущества или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектами недвижимого имущества, включенными в перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества до включения его в перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

Ставка 0,5 % от кадастровой стоимости в отношении прочих объектов налогообложения.

Особенности исчисления налога при переходе права собственности

В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.

Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.

Пример расчета налога на недвижимость от кадастровой стоимости

Справочно. Определить кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога

Так, рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в Московской области с кадастровой стоимостью 5 000 000 рублей. Сумма налога за 2014 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляет 850 рублей.

1. Итак, налоговый вычет составляет 20 кв.м., то есть налоговая база равна:

5 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 1 428 571,42 рублей;

2. Ставка налога на данную квартиру составляет 0,1 %.

(5 000 000 — 1 428 571,42) * 0,1 % = 3571,42 рублей.

Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Сумма налога к уплате за 2015 г. = (3571,42-850)*0,2+850 = 1394,28 рублей

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (3571,42-850)*0,4+850 = 1938,56 рублей

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (3571,42-850)*0,6+850 = 2482,85 рублей

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (3571,42-850)*0,8+850 = 3027,13 рублей

Сумма налога к уплате за 2019 г. и последующие годы = 3571,42 рублей, то есть сумма налога без поправочного коэффициента.

Льготы по налогу на недвижимость

Право на налоговую льготу по уплате налога на имущество имеют следующие категории налогоплательщиков:

Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп инвалидности;
инвалиды с детства;
участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
чернобыльцы, а также граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 г. на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих»;
пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования;
физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м. и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Порядок получения льготы

Налоговая льгота предоставляется только в отношении следующих объектов налогообложения:

квартира или комната;
жилой дом;
помещение или сооружение;
гараж или машино-место.

Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот), находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого в предпринимательской деятельности.

Для того, чтобы получить льготу необходимо представить в налоговый орган по своему выбору заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право на льготу налогоплательщика на налоговую льготу. При этом такое заявление необходимо представить до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом.

При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Источник: https://personright.ru/nalog-na-imushchestvo.html