Существенные условия договора купли-продажи по гк рф — все о налогах

Существенные условия договора купли-продажи

Существенными, то есть, важными условиями любого договора считаются такие условия, которые обязательно должны пройти согласование договаривающимися сторонами и без которых, договор считается недействительным. Если хоть по одному условию договоренность не достигнута, договор считается не заключенным и никакие правовые последствия для сторон не наступают.

Рассматривая куплю-продажу недвижимого имущества, имеющего жилое назначение, стоит отметить, что эти сделки относятся к самому распространенному виду договоров. Рано или поздно практически любой становится субъектом такого правоотношения, выступая в роли продавца или покупателя.

К наиболее слабой и незащищенной стороне договора купли-продажи относится покупатель. Это объясняется тем, что в том случае, если договор юридически не заключен, а расчет с продавцом уже произошел, покупатель не сможет стать собственником объекта недвижимости. Другими словами, он остается без жилья и с проблемой по возврату отданных продавцу денег за его покупку.

Предмет договора

Попробуем разобраться в существенных условиях договора купли-продажи недвижимости и в порядке их согласования. Итак, на основании п.1 ст. 432 ГК РФ главным существенным (важным) условием любого договора является его предмет, которым в данном случае выступает объект жилой недвижимости (квартира, жилой дом, комната) или часть этого объекта (доля в праве).

Договор должен содержать данные, которые бы позволяли установить объект недвижимости, передаваемый покупателю.

Эти данные включают местонахождение объекта с указанием, на каком земельном участке он расположен, или в состав какой иной недвижимости входит.

Если эти данные отсутствуют, то условие местонахождения объекта недвижимости считается сторонами несогласованным, что приводит в итоге к не заключению договора. Этот пункт четко определен статьей 554 ГК РФ.

Данными, относящимися к характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют установить конкретное недвижимое имущество, являются:

вид помещения (комната, квартира);
назначение, которое в случае с жилой недвижимости будет «жилое»;
адрес объекта недвижимости;
этаж, где расположен объект (квартира, комната);
общая площадь.

Перечисленные данные указываются в документе (свидетельстве), который подлежит выдаче после регистрации перехода права покупателю.

Цена, как второе существенное условие

Цена считается вторым важным условием сделки купли-продажи. Она должна быть установлена в рублях и по обоюдному согласию сторон.

При полном расчете за приобретаемую жилую недвижимость в момент подписания договора в нем указывается, что оплата произошла полностью.

В том случае, если жилье покупается в рассрочку или если оговоренная в договоре сумма будет передана продавцу (продавцам) не в день подписания договора, в нем обязательно указывается порядок расчетом или срок (дата) погашения суммы за приобретаемую недвижимость.

При рассрочке платежа, хоть право собственности на жилье и переходит покупателю, однако оно будет обременено залогом. Гос. регистрации в таком случае подлежит как право собственности покупателя на объект недвижимости, так и обременение такого права правом залога со стороны продавца.

Перечень проживающих лиц или кто имеет законные права на жилую площадь

Важно отметить тот факт, что, например, при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке жилья (не от самого застройщика), существуют риски приобрести объект, который уже обременен и обременение еще не снято. К особой форме обременения относится право пользования жилой недвижимостью собственника не собственниками, которые по закону сохраняют такое право.

Продавая жилье, продавец обязан известить покупателя о том, что в нем зарегистрированы определенные лица или есть права у иных лиц на пользование им. Поэтому, в договоре перечень лиц, зарегистрированных или сохраняющих право пользования на отчуждаемую недвижимость, является обязательным.

Российским законодательством предусмотрен перечень лиц, которые в случае продажи жилья не утрачивают свое право пользования им.

К таким лицам, в частности, следует отнести бывших членов семьи, имеющими на момент приватизации равные права с лицом, приобретающим в свою собственность жилую недвижимость.

Они ввиду различных причин в дальнейшем написали отказ от приватизации, тем самым дав согласие приватизировать жилье иному лицу.

Этот пункт особо касается тех лиц, у которых осталось право пользование жилым помещением, однако они отбывают наказание в колонии или на поселении, а также несовершеннолетних, которые по каким-то причинам не подпали под процесс приватизации. Если несовершеннолетние даже и согласны, чтобы продали жилье, на которое они имеют право пользование, обязательно должна быть резолюция (постановление) с органа опеки и попечительства о разрешении продажи этого жилого помещения.

Для того, чтобы увидеть перечень лиц, которые зарегистрированы и имеют право пользование на отчуждаемое жилое помещение, необходимо запросить расширенную выписку (копию) из лицевого счета, в которой и будут содержаться имеющиеся сведения о гражданах, когда-либо состоящих на регистрационном учете.

Право пользования отказополучателем наследственного имущества

В том случае, если у продавца право собственности на жилую недвижимость появилось в результате наследования, то важно обращать внимание на следующие моменты:

наследнику, который получает в наследство квартиру или другое жилое имущество, по желанию завещателя может перейти обязанность предоставить постороннему лицу в период его жизни или на определенный срок право пользоваться наследственным жильем или его частью (завещательный отказ);
человек, которому предоставлено право пользования по завещанию (отказополучатель), будет сохранять это право вне зависимости от того, поменялся ли собственник жилья.

Продажа жилой недвижимости, которая обременена рентным обязательством

Если жилье обременено рентным обязательством, то есть дом, квартира или комната перешла в собственность продавцу по договору ренты, который подразумевает пожизненное содержание с иждивением, то в этом договоре может быть предусмотрено право пользования жильем за получателем ренты. Право пользование за ним, при этом, в соответствии с действующим законодательством закрепляется пожизненно, а все обязательства по договору ренты при отчуждении жилья, соответственно, перейдут покупателю.

Кроме того, если договором пожизненного содержания с иждивением закреплен пункт, по которому у плательщика ренты есть обязанность обеспечить потребности рентополучателя в еде и в одежде, в лекарствах и в других социальных благах, то автоматически все эти обязанности перейдут новому собственнику жилья.

Таким образом, подводя итоги к сказанному, следует отметить, что все существенные условия договора купли-продажи жилого недвижимого имущества должны быть обязательно прописаны в договоре, иначе они будут считаться не согласованными, а сам договор купли-продажи будет считаться не заключенным. Теперь ответ на вопрос о том, стоит ли собирать перед покупкой жилой недвижимости все возможные сведения о ней и внимательно знакомиться с условиями сделки, напрашивается сам собой.

Источник: https://MirBlankov.ru/sushhestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi/

Цена – существенное условие договора купли-продажи жилогопомещения

Ермолаева Юлия Сергеевна,

г. Волгоград, преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Волгоградской Академии государственной службы

Цена — существенное условие договора купли-продажи жилого помещения

Прежде чем приступить к рассмотрению обозначенного вопроса, необходимо вывести определение существенных условий договора купли-продажи жилья. Для этого, в первую очередь, необходимо разобраться в семантике самого слова «существенный».

В словаре В.И. Даля дается следующее определение: «Существенный — существо, сущность вещи, главный, важнейший, коренной»1. Иначе говоря, это корень, фундамент чего-либо, без которого существование конкретного объекта невозможно, немыслимо.

Поэтому законодатель в п.1 ст. 432 ГК РФ установил, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В поименованной статье Гражданского Кодекса РФ названы три вида существенных условий договора:

1. Признанные существенными законом. Одним из существенных условий, обязательное включение которого требуется по закону, является предмет договора. Для договора купли-продажи и его разновидностей под предметом следует понимать наименование и количество продаваемого товара.

От четкого определения предмета зависит и отнесение в случае спора заключенного договора к соответствующему виду1.

Предметом договора исследуемого договора купли-продажи является жилое помещение (как правило, изолированное), представляющее собой квартиру, ее часть, жилой дом, его часть.

2. Предопределяемые характером договора. Примером такого вида условия может служить цена. По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 455 ГК

1 Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка. В 4 т. Т. 4. М., 1999. С. 368

Клейн Н.И. Комментарий к ст. 432 ГК РФ. // Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части 1 / Под ред. Садикова О Н. М., 1997. С.418

РФ, цена не относится к существенным условиям договора купли-продажи. Однако в ст. 555 ГК РФ в качестве существенного условия идет речь о цене продаваемой жилой недвижимости. Нам представляется, что цена должна быть обозначена в качестве существенного условия в любом возмездном договоре, так как одной из обязанностей стороны, выступающей в качестве покупателя, является уплата цены.

3. Условия, зависящие от воли сторон, то есть о включении которых в качестве существенных настаивает хотя бы одна из сторон договора. Тем самым законодатель в специальной норме (ст. 432 ГК РФ) по отношению к общей, закрепленной в ст.

1 ГК РФ, предоставил сторонам договора возможность реализовать принцип диспозитивности и свободы договора.

В частности, нам представляется, что при составлении договора купли-продажи жилого помещения целесообразно включение в число его существенных условий условие о качестве продаваемого недвижимого имущества (поскольку при отчуждении жилья оно не включено законодателем в императивный перечень существенных условий договора).

Таким образом, можно вывести следующее определение существенных условий договора купли-продажи жилого помещения.

Это такие условия, при отсутствии или при несогласовании хотя бы одного из которых сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, он (договор) считается незаключенным с применением последствий недействительной сделки (ст. 167, 432 ГК РФ).

В свою очередь, данные последствия в конечном итоге ведут к ущемлению и нарушению прав и законных интересов участников гражданского оборота при заключении указанного договора1.

Иначе говоря, достижение сторонами сделки соглашения по существенным условиям является одним из двух условий, обеспечивающих его действительность.

1 Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. 1999. № 4. С. 31

По общему правилу, как уже было отмечено выше, цена не является существенным условием договора купли-продажи (ст. 455 ГК РФ). Данное положение представляется ошибочным. Трудно представить себе как покупателя, так и продавца, которых не интересовал бы вопрос о цене продаваемого товара.

Тем более что при заключении договора купли-продажи его стороны — продавец и покупатель преследуют прямо противоположные интересы. Покупатель стремится приобрести имущество максимально высокого качества по наиболее низкой цене.

Цель продавца заключается в продаже товара по выгодной для него цене, невзирая на качество товара, которое может не соответствовать запросам покупателя1.

В отношении жилья законодатель в специальной норме, содержащейся в ст. 555 ГК РФ, включил цену в существенные условия договора купли-продажи квартиры. В случае отсутствия в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене этого недвижимого имущества договор о его продаже считается незаключенным.

При этом законодатель установил императивный запрет в случае несогласования цены в договоре определять ее по аналогии, то есть в таком размере, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Это объясняется, во-первых, тем, что таким образом гарантируется свобода договора; во-вторых, каждое жилое помещение — это индивидуально-определенная вещь, уникальная в своем роде.

Потому что даже в случае идентичности планировки и метража нескольких квартир или домов каждое жилье будет отличаться качественным состоянием ремонта, санитарно-техническим состоянием, местоположением и т.п. А это, в свою очередь, при нормальном течении гражданского оборота отражается на цене.

Цена жилого помещения в договоре купли-продажи должна быть выражена в рублях (ст. 141, п. 1 ст. 317 ГК РФ). Однако может быть предусмотрено, что покупатель жилья обязан оплатить ее в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. При этом

1 Сафонов М.Н. Договор купли-продажи. М., 1998. С. 6.

подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 317 ГК РФ).

Цена отчуждаемого жилого помещения, как правило, устанавливается не ниже его экспертной оценки. Однако в соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ стороны договора сами вправе установить любую цену за продаваемое недвижимое имущество. Экспертная оценка производится в БТИ либо независимым оценщиком, имеющим сертификат на производство оценочной деятельности.

По результатам такой оценки составляется экспертное заключение1. Иные условия формирования цены продаваемого имущества могут содержаться в договоре купли-продажи (ст. 555 ГК РФ). Например, в случае, когда происходит новация договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа в куплю-продажу (ст. 414 ГК РФ).

Цена в данном случае будет определяться с учетом всех выкупных платежей по первоначальному договору коммерческого найма2.

Если в договоре цена определена не за объект в целом, а за единицу площади — при определении общей цены учитывается фактический размер передаваемой жилой недвижимости.

Любое соглашение об изменении цены, также как и о ее установлении, обязательно должно быть облечено в письменную форму. При этом стороны договора продажи жилья не должны иметь разногласий на этот счет. Одностороннее изменение этого условия не допускается согласно положениям, закрепленным в ст. 452 ГК РФ.

Условие считается измененным с момента заключения соглашения сторон об этом в той же форме, что и договор, а также с момента вступления в законную силу решения суда (п. 1 ст.452, п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Сторона договора может обратиться в суд с требованием об изменении цены в случае, если контрагент отказался от предложения изменить цену либо если не

1 Сидоренко А.Ю. Порядок государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в Московской области // Юрист. 1999. № 1. С.13.

2 Потяркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: правовая экспертиза // Хозяйство и право. 1999. №4. С.115-116.

был получен ответ на такое предложение в срок, указанный в нем, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

По поводу изменения цены в договоре купли-продажи недвижимого имущества представляется верной позиция президиума Высшего арбитражного суда РФ, отраженная в п. 8 информационного письма от 13 нояб. 1997 г.

№ 21. В случае, если обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом, продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества1.

Споры, возникающие относительно цены квартиры, в большинстве своем связаны с периодом, когда нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости было обязательным.

Поскольку за данное нотариальное действие взималась плата исходя из указанной в договоре стоимости квартиры, то многие участники сделок скрывали реальную цену, указывая при этом такую, которая была немного выше инвентаризационной, обозначенной БТИ.

В том случае, если стороны добросовестно исполняли свои обязательства по договору, то данный факт не имел для них существенного значения.

Однако в случаях, когда одна из сторон договора отказывалась или уклонялась от исполнения обязательств, возникал вопрос о расторжении договора или признании его недействительным (в зависимости от обстоятельств дела). Вследствие этого остро вставал и вопрос о цене, поскольку в договоре указывалась одна цена, а фактически передавалась сумма, многократно превышающая указанную стоимость.

При этом в соответствии со ст. 555 ГК РФ цена является существенным условием договора, и в случае спора стороны не вправе ссылаться на другие доказательства и факты, касающиеся цены, чем те, которые были указаны в договоре.

В частности, неосновательна ссылка на свидетельские показания. При этом предположение о том, что стороны договора не могут приводить свои до-

1 Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости Информационное письмо Президиума ВАС от 13 нояб. 1997 г. № 21 // Российская юстиция. 1998. № 1.

воды в подтверждение цены договора, поскольку они являются свидетелями, ошибочно.

Стороны договора купли-продажи квартиры — это непосредственные участники сделки, которые помимо дачи объяснений могут в подтверждение своих доводов представить и письменные доказательства (например, расписку о получении определенной суммы во исполнение договора).

А свидетелями в данном случае могут быть иные лица, которым что-либо известно относительно заключенного договора. Именно их показания не будут иметь доказательственного значения в ходе разрешения спора о цене квартиры.

Кроме того, при выяснении истинной цены квартиры неосновательна ссылка и на данные об инвентаризационной оценке жилого помещения, поскольку условие о цене явилось предметом соглашения сторон при совершении сделки1.

В настоящее время цена сторонами сделки купли-продажи жилого помещения тоже зачастую занижается, поскольку в зависимости от нее исчисляется сумма налога Инспекцией Министерства по налогам и сборам РФ, подлежащая уплате.

Другой «очаг» возникновения споров о цене — негативные экономические явления в нашем государстве. Например, массовое поступление исков в суды по такому поводу пришлось на август-сентябрь 1998 г. (когда произошел «обвал рубля по отношению к доллару»).

В частности, в Дзержинский районный суд гор. Волгограда с таким иском обратились Фатеевы и Малыгина к Скрип-ник и ее несовершеннолетней дочери. В заявлении указывалось, что они 4 сентября 1998 г. подписали договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, который был нотариально удостоверен.

Цена квартиры, указанная в договоре, в 2,5 раза была ниже реальной, о которой стороны договорились. Стороны таким образом решили сократить свои расходы по оплате услуги по нотариальному удостоверению сделки.

Данный договор прошел государственную регистрацию в БТИ, при этом истцам Скрипник деньги не передала, несмотря на то, что в до-

1 Постановление президиума Ростовского областного суда от 12 июля 1991 г. // Бюл. Верховного Суда РСФСР. 1991. № 9.

говоре указывалось обратное. После заключения договора произошло повышение цен на квартиры. Истцы просили увеличить цену квартиры, указанную в договоре. Ответчики отказались выплачивать какую-либо дополнительную сумму.

Исходя из того, что сторонами договора не было достигнуто соглашение относительно существенного условия — цены, суд признал данный договор незаключенным1.

В данном случае решение суда вынесено в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем представляется единственно верным данной ситуации.

В целом хотелось бы отметить, что юридическая грамотность участников договоров купли-продажи жилья оставляет желать лучшего. Ведь при составлении такого рода договора требуется не только умение правильно и точно сформулировать все его существенные условия.

Чрезвычайно важно, чтобы использованные в договоре слова ясно и недвусмысленно выражали волю сторон2, а существующие в законодательстве пробелы и недоработки были устранены посредством согласования необходимых для этого условий.

С этой целью законодатель ввел принцип диспозитивности и свободы договора (ст. 1 ГК РФ).

Во избежание указанных выше проблем в текст договора купли-продажи квартиры целесообразно включение условия о цене примерно следующего содержания.

«Соглашением сторон продажная цена отчуждаемой квартиры определена в сумме_рублей, из которых_рублей (примерно не более 50 % от

стоимости квартиры) будут уплачены покупателем продавцу наличными деньгами в день подписания настоящего договора, а остальная сумма в размере

_рублей будет выплачена покупателем продавцу наличными деньгами в

день получения настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию». В этом случае для получения полной суммы продавцы будут заинтересованы в скорейшем выезде. А в случае каких-либо неожиданностей (например,

1 Гражданское дело № 2-2600/01 // Архив Дзержинского районного суда г. Волгоград.

2 Эрделевский А. Толкование договора // Российская юстиция. 1999. № 4. С. 13.

отсутствие другого жилья) можно будет приобрести на оставшиеся деньги другое жилое помещение соответствующего качества, куда продавцы могут быть переселены в судебном порядке.

Возможно указать, что вторая часть денег будет передана продавцам после снятия их с регистрации по данному адресу и выселении оттуда, если на момент подписания договора этого еще не произошло.

И дополнить: «Прода-вец(-ы) не позднее_числа_месяца_года обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире.

В случае несвоевременного освобождения квартиры продавцом(-ами) за каждый день просрочки исполнения этого обязательства начисляется пеня в размере_% от стоимости квартиры».

В том случае, если квартира на момент подписания договора уже фактически и юридически освобождена продавцом, то достаточно указать: «Продажная цена отчуждаемой квартиры соглашением сторон определена в сумме

_ рублей, которые будут уплачены покупателем продавцу полностью

наличными деньгами в день подписания договора.

Продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной. Другие документы, в которых говорится об иной продажной цене отчуждаемой квартиры, признаются сторонами недействительными. За действительность цены отчуждаемой квартиры стороны по настоящему договору несут ответственность самостоятельно».

Однако получение денежной суммы на руки на любом этапе совершения сделки небезопасно.

Поэтому наиболее удачный способ оградить себя от финансовых потерь — заключить соглашение с банком, согласно которому покупатель оставляет деньги на хранение с условием их выдачи продавцу только по предъявлении договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области (или другого региона), расположенном по адресу:_(указать адрес)

Источник: https://cyberleninka.ru/article/n/tsena-suschestvennoe-uslovie-dogovora-kupli-prodazhi-zhilogopomescheniya

1.4 Существенные условия договора купли-продажи

Существенное условие любого гражданско-правового договора — его предмет (п.1 ст. 432ГК).

Отсутствие в законодательстве легальной дефиниции предмета договора порождает разночтения в понимании этой юридической категории. Основная причина — различные мнения о соотношении понятий предмета и объекта договора.

Неоднозначно разрешает этот вопрос и правоприменительная практика не только России, но и других государств со сходным правовым регулированием рассматриваемых отношений. Так, в п.

5 Информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» под предметом договора строительного подряда понимаются как выполняемые работы, так и их результат.

Основываясь на том, что объектом возникающего из договоров по передаче имущества обязательства являются действия сторон, а предмет договора — имущество, необходимо отметить, что наряду с предметом договора, существенным условием является и объект. Судебная практика нередко идет по этому пути.

Так, по договору между акционерным обществом и банком, банк обязался передать в собственность общества часть своих акций, оплата которых предусматривалась в виде передачи обществом части нежилых помещений банку.

При рассмотрении спора по иску общества о признании договора недействительном суд установил, что в договоре отсутствует указание на то, в собственность или в пользование должны быть переданы помещения. Заключая договор, банк предполагал приобрести их в собственность, а общество подразумевало передача помещений банку во временное пользование.

Суд обоснованно признал договор незаключенным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по поводу того, является заключенный договор куплей-продажей или арендой нежилых помещений.

Хотя в этом соглашении содержалась необходимая индивидуализация предмета договора, объем передаваемых прав на него согласован не был, т.е. четко не определен объект.

На необходимость точного определения объекта договора при решении вопроса о признании его заключенным обращают внимание высшие судебные органы и по отношению к другим гражданским договорам. В частности, согласно п.1 Информационного письма президиума ВАС РФ от 29.09.1999г.

«О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг» судам предписывается исходить из того, что такой договор может считаться заключенным, если в нем указаны определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо предусмотрена определенная деятельность, которую он обязан осуществить.

Ряд норм ГК (ст.554, 572, 666, 668, 670) позволяет сделать вывод, что законодатель под предметом договоров о передаче имущества понимает передаваемое имущество.

Учитывая это обстоятельство, а так же неоднозначное толкование понятие предмета договора, как в науке, так и на практике, целесообразно наряду с предметом договора законодательно признать существенным условием договора и его объект. В этих целях следует изменить редакцию абз. 2 п.

1 ст. 432ГК, начав его изложение следующим образом: «Существенными являются условия о предмете и объекте договора …».

Существенными условиями договора купли-продажи является, прежде всего, наименование и количества товара. В соответствии со статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации — товаром могут быть любые вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие о договоре купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Цена договора является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продажа недвижимости, в том числе предприятие.

В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки.

При отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Цена в договоре, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной). При этом порядок определения цены может быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, т.е.

путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар.

Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины.

Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иностранной валюте.

Срок договора, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договора поставки или продажи товара в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому Гражданский Кодекс относит его к числу существенных условий этих договоров.

Источник: https://pravo.bobrodobro.ru/20979

Существенные условия договора купли-продажи

Текст договора купли-продажи предполагает фиксирование комплекса условий, которые стороны письменной договоренности согласовали между собой. Различаются существенные данные, обычные и случайные. Первый тип самый важный из всех вышеперечисленных.

Отсутствие необходимой информации в соглашении приведет к признанию договора купли-продажи недействительным с юридической точки зрения. Фиксирование существенных условий в соглашении является неотъемлемой частью сделок, проходящих по подобному образцу.

Перечень обязательных условий договора купли-продажи

Глава 30 Гражданского Кодекса посвящена регулированию сделок по передаче какого-либо имущества, осуществляющихся на основании письменного соглашения. Чтобы документ был признан действительным в правовом аспекте, в нем должны быть отображены существенные данные. Без них соглашение будет квалифицированно как не заключенное.

Суть существенных условий договора купли-продажи в полной мере отображена в статье 432 ГК РФ. Существует всего 3 типа:

предмет письменной договоренности и его основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект, подлежащий передаче другому лицу;
информация, являющаяся обязательной, согласно законодательству — например, стоимость предмета сделки;
пункты, установленные одной из сторон договора купли-продажи в виде существенных условий.

Стороны должны прийти к согласию по всем прописанным в соглашении договоренностям. В качестве существенных условий в договоре купли-продажи можно прописать — цену имущества или порядок рассрочки платежа. В последнем случае это особенно важно, если товар приобретается в кредит.

Участниками договора купли-продажи могут быть физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные учреждения. Существенные условия в соглашении будут различаться в каждом отдельно взятом случае.

Квартиры

Жилая недвижимость наиболее часто выступает в роли предмета письменных договоренностей между сторонами. Стоит учитывать, что подписание соглашения о передаче квартиры не дает полноценных прав покупателю. Чтобы полностью вступить в законные права, следует зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

К существенным условиям договора купли-продажи квартиры относятся:

информация о предмете сделки — местоположение (адрес), этаж, общее количество квадратных метров, число комнат и т. д.;
личные сведения об участниках письменной договоренности — ФИО, место и время рождения, СНИЛС, паспортные реквизиты. Если одной из сторон выступает организация, то существенным условием будет дополнительно указать ее наименование, юридический адрес, ИНН/КПП и т. д.;
список граждан, которые после передачи квартиры по договору купли-продажи сохраняют за собой право ее использования в своих целях. Существенным условием считается отображение оснований для появления подобной привилегии;
стоимость недвижимого жилого объекта.

Отсутствие вышеуказанных существенных условий в договоре купли-продажи приведет к признанию такого соглашения недействительным и незаконным.

Помимо обозначенных выше пунктов, в документе можно зафиксировать дополнительные сведения — например, срок и порядок передачи имущества покупателю или денежных средств продавцу, обстоятельства для расторжения соглашения и форс-мажорные случаи.

Отсутствие дополнительных условий в отличие от существенных в договоре купли-продажи не приведут к недействительности соглашения, однако позволят избежать многих спорных ситуаций.

Скачать бланк соглашения по передаче квартиры можно по ссылке.

При оформлении договора купли-продажи автомобиля

Транспортное средство, приобретенное по соответствующему соглашению, так же как и в ситуации с квартирой требует регистрации перехода права собственности в отделении ГИБДД. Сделать это новому владельцу следует в 10-дневный срок, после заключения контракта. Подобные сделки регламентируются Гражданским Кодексом и регламентом по переоформлению автомобилей.

Существенные условия договора купли-продажи транспортных средств включают в себя следующие пункты:

ключевые характеристики автотраснпорта — марка, модель, дата производства, цвет, номера — двигателя, шасси, кузова, VIN-код и т. д.;
реквизиты из ПТС — место и дата получения, номерные данные;
регистрационные номера — при наличии;
цена автомобиля имеет ключевое значение в договоре купли-продажи;
информация о продавце и покупателе — ФИО или название организации, место регистрации или юридический адрес, номер и серия паспорта.

Сделка будет осуществлена без проблем, если существенные условия в документе будут отображены в надлежащем порядке. В соглашение целесообразно будет включить нижеприведенные пункты:

порядок передачи автомобиля новоиспеченному владельцу;
тип и время оплаты — наличными денежными средствами или банковским переводом, до или после фактической передачи ключей и машины;
перечень предметов, которые передаются вместе с транспортным средством.

Существенные условия в договоре купли-продажи требуют тщательного согласования интересов участников сделки, будь то обычные граждане или юридические лица. Бланк письменной договоренности о передаче автомобиля для подробного ознакомления можно скачать здесь.

Существенные условия соглашения о купле-продаже товара

Договора нередко заключаются в связи с приобретением какого-либо товара в магазине — бытовая техника, телефон, мебельные изделия, оборудование и т. д.

Помимо ГК РФ, обязательные пункты в соглашении регламентируются также законом «О защите прав потребителя».

Сделка в магазине между продавцом и покупателем может быть заключена в устной или письменной форме, при этом первый вид преобладает.

К существенным условиям договора купли-продажи товара можно отнести:

исчерпывающая информация о предмете торговли — наименование, цвет, размер, модель, количество;
стоимость товара, установленная продавцом;
период действия соглашения, если сделка осуществляется в кредит с рассрочкой оплаты.

В дополнение к существенным условиям письменной договоренности можно причислить:

надлежащее качество товара — полученный предмет должен соответствовать описанию в договоре купли-продажи;
гарантийный срок — в случае непредвиденной поломки или выявления неисправности в установленный продавцом срок, организуется возврат товара на законных основаниях;
наличие соответствующей упаковки — исполнение этого существенного условия гарантирует сохранность предмета торговли и его передачу покупателю в надлежащем виде;
сохранение комплектности товара — по договору купли-продажи предполагается передача, помимо основного объекта, различного рода документации, инструкции по использованию, принадлежностей. Например, помимо телефона покупатель получит адаптер для зарядки, USB-кабель и т. д.

Существенные условия, предписанные законодательством в качестве обязательных для отображения или являющиеся таковыми по согласию сторон, должны неукоснительно исполняться. Бланк договора купли-продажи о покупке товара можно посмотреть тут.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/sushhestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi.html

Существенные условия договора поставки

Адвокат по арбитражным делам

Существенные условия договора поставки

В силу части первой статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из смысла статьи 432 ГК РФ, договор поставки не может считаться заключённым, если при его заключении сторонами не согласовано условие о предмете, иные существенные условия, названные в качестве таковых законами и иными правовыми актами или необходимые для него, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора поставки должно быть достигнуто соглашение.

Соответственно, первое существенное условие договора поставки (как и всех гражданско-правовых договоров) — условие о предмете.

В соответствии с частью пятой статьи 454, частью третьей статьи 455, статьёй 465 ГК РФ, а также, принимая во внимание, что предметом договора купли-продажи и договора поставки является товар, условие о предмете в договоре поставки считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Таким образом, согласование условия о предмете означает достижение между сторонами соглашения относительно наименования и количества товара.

Норм, устанавливающих другие существенные условия договора поставки, ГК РФ не содержит, но анализ судебной практики применения норм ГК РФ и разрешения споров, связанных с отношениями по поставке товаров, показывает, что наряду с условием о предмете существенным условием договора поставки товаров является условие о цене передаваемого товара, которое необходимо согласовать в договоре поставки. Ведь если не будет согласована цена за поставляемый товар, договор не будет заключен.

Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 марта 1995г. № С1-7/ОП-159 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с установлением и применением цен» также прямо указывает, что условие о цене является существенным условием договора поставки.

В доктрине также существует мнение, что существенным условием договора поставки является условие о сроке поставки товаров.

Из анализа статей 457, 506, 507, 508, 509 ГК РФ следует, что срок поставки может быть необходим для согласования сторонами, и включён в договор.

В случае, когда срок поставки не существенен для сторон и не согласован ими, их отношения могут быть урегулированы статьёй 314 ГК РФ, содержащей общее правило о сроке исполнения обязательства.

В результате комплексного анализа положений ГК РФ о купле-продаже и судебной практики применения норм ГК РФ и разрешения споров, связанных с отношениями по поставке товаров, полагаю, что существенными условиями наряду с теми условиями, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, являются: условие о предмете, согласование которого заключается в достижении между сторонами соглашения о наименовании и количестве товара, а также условие о цене товара и сроке его поставки.

Отсутствие в договоре поставки соглашения сторон по всем существенным условиям договора может повлечь арбитражный спор о признании договора поставки незаключенным.

У адвоката по арбитражным делам Адвокатской конторы «Скляренко и партнеры» имеется богатый опыт участия в арбитражных спорах по такой категории дел.

Адвокат Скляренко А.А.

См. другие статьи по теме:

Договор поставки

Порядок заключения договора

Права и обязанности сторон по договору поставки

Ответственность сторон по договору поставки

Источник: https://sklyarenko.org/sushhestvennye-usloviya-dogovora-postavki/

Существенные условия договора розничной купли-продажи

Аннотация

В настоящей статье рассматриваются и анализируются нормы Гражданского Кодекса, с целью выявления отличительных особенностей договора розничной купли-продажи и определения существенных условий данного вида договора купли-продажи.

Существенными условиями данного вида договора купли-продажи являются его предмет (наименование и количество) и цена.

В некоторых случаях дополнительно еще и срок оплаты товара (при продаже в кредит), а в случае заключения договора розничной купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа, дополнительными существенными условиями являются условия о порядке, размере и сроках платежей.

Ключевые слова: договор, цена, оферта, покупатель, продавец, товар, Гражданский кодекс РФ.

Договор розничной купли-продажи является самым распространенным и наиболее часто применяемым в гражданском обороте видом договора купли-продажи. Ежедневно огромное количество людей совершают покупки, становясь одной из сторон этого договора.

Корректно составленный договор розничной купли-продажи гарантирует надлежащее исполнение взаимных обязательств сторонами договора. А при возникновении каких-либо споров является гарантией защиты интересов, как покупателя, так и продавца.

На практике договор розничной купли-продажи чаще всего заключается в устной форме путем словесно выраженного предложения о заключении договора и принятия такого предложения.

Изучив нормы Гражданского Кодекса РФ [1], регулирующие договор розничной купли-продажи, можно сделать вывод, что данный вид договора купли-продажи обладает следующими отличительными особенностями:

Законодатель ограничивает субъектный состав данного вида договора. Продавцом может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. То есть, продавцом могут выступать только организация или индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в установленном законодательством порядке. Покупателем же может выступать гражданин, индивидуальный предприниматель или организация.
По договору розничной купли-продажи передается товар, который предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В случае, когда продавец реализует организации или индивидуальному предпринимателю товары, обеспечивающие их предпринимательскую деятельность (оргтехнику, офисную мебель, транспортные средства, материалы для ремонтных работ и т.п.), такие отношения сторон также регулируются договором розничной купли-продажи (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18). При этом товар, на который установлены требования по безопасности, подлежит обязательной сертификации, а товары, которые причиняют вред здоровью, запрещены для продажи.
Заключается такой договор с помощью публичной оферты, т.е. предложения заключить договор, обращенного к неопределенному кругу лиц. Предложение товара может быть в рекламе, в каталогах и описании товаров, главное, чтобы оно содержало обращение к неопределенному кругу лиц и содержало существенные условия договора розничной купли-продажи. Если эти условия выполнены, то обязанности по продаже товаров должны быть реализованы продавцом в отношении любого обратившегося с намерением приобрести товар. Если предложение о товаре не содержит существенных условий розничного договора купли-продажи, то такое предложение считается предложением делать оферту. Выставление товаров на витринах, прилавках, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте продажи признаются публичной офертой независимо от того, указана ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи. Исключением являются случаи, когда продавец указал, что выставленный товар является образцом, который не предназначается для продажи. Другими словами, в месте продажи товара покупатель имеет все основания требовать от продавца исполнения обязанностей по договору, даже если на выставленный, демонстрируемый товар отсутствует цена или не указаны другие существенные условия договора. Эти нормы не распространяются на товары, из которых явно следует то, что они не предназначены для продажи (например, оформление торгового зала, торговое оборудование и тому подобное).
Так как розничный товар приобретается для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, то чаще всего его потребителями выступают физические лица (граждане). С этим связана еще одна особенность розничного договора купли-продажи — к отношениям сторон наряду со специальными нормами параграфа 2 главы 30 ГК РФ также применяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (пункт 3 статьи 492 ГК РФ) [2], а также иные правовые акты, принятые непосредственно во исполнение данного Закона.

Договор розничной купли-продажи признается заключенным, если между сторонами, в необходимой для конкретного случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенные условия договора розничной купли-продажи — это условия, обязательные для договоров данного вида, без которых договор будет признан незаключенным.

К существенным условиям договора розничной купли-продажи относятся:

— условие о наименовании товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ);

— условие о количестве товара (пункт 3 статьи 455, статья 465 ГК РФ);

— условие о цене товара (пункт 2 статьи 494, пункт 1 статьи 500 ГК РФ).

В случае если договор розничной купли-продажи заключается в кредит, то к перечисленным существенным условиям добавляется еще и срок оплаты товара. В случае если заключается договор розничной купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа, то дополнительными существенными условиями являются условия о порядке, размере и сроках платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

Условие о наименовании товара.

Источник: https://sibac.info/node/76526?set_science=1

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Комментарий к Ст. 454 ГК РФ

1. Договоры купли-продажи начали заключать в незапамятные времена, когда появились деньги. На их основе осуществляется переход материальных благ «из рук в руки», т.е. в собственность (см. п. 5 настоящего комментария), а оплата производится деньгами (см. п. п. 2 и 7 комментария).

Несметное количество сделок купли-продажи, совершенных практически за всю историю существования человечества, породило их уникальное многообразие. Недаром гл. 30 «Купля-продажа» содержит более 100 статей и по объему сравнима с солидным федеральным законом.

И это при том, что к договорам купли-продажи не относятся договоры об оказании платных услуг, безвозмездные договоры (прежде всего дарение), договоры о передаче имущества в пользование (прежде всего аренда), договоры мены, когда товар передается в обмен на другой товар, договоры, предусматривающие, что в обмен на товар передаются результаты работ, оказываются услуги, и др. Иначе говоря, отличительной особенностью договора купли-продажи является обмен материальных ценностей на денежные средства.

2. Договор купли-продажи является:

— во-первых, консенсуальным — права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения. Конечно, момент возникновения прав и обязанностей у продавца и покупателя нельзя смешивать с моментом перехода права собственности на продаваемый товар от продавца к покупателю (по общему правилу оно переходит с момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи).

Если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным (права и обязанности возникают) с момента государственной регистрации договора (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ГК);

— во-вторых, возмездным — продавец товара вправе получить встречное предоставление. Причем оно выражается в виде определенной денежной суммы.

Если же в качестве встречного предоставления должен передаваться другой товар, то соответствующие отношения регулируются ст. ст. 567 — 571 ГК РФ (договор мены).

Правила о купле-продаже применимы к таким отношениям постольку, поскольку это не противоречит нормам, содержащимся в указанных статьях ГК РФ о договоре мены и существе мены (п. 2 ст. 567).

Если получатель товара в качестве встречного эквивалента обязался выполнить работы и передать их результат субъекту, передающему товар, или оказать услугу, то к соответствующим отношениям могут применяться некоторые правила о купле-продаже лишь по аналогии;

— в-третьих, двусторонне-обязывающим (двусторонним, взаимным) — каждая из сторон договора купли-продажи имеет как права, так и обязанности.

Основными, безусловно, являются обязанность продавца передать товар и корреспондирующее этой обязанности право покупателя требовать передачи товара, а также обязанность покупателя оплатить товар и корреспондирующее этой обязанности право продавца требовать уплаты покупной цены.

3. Предметом договора является вещь (товар), т.е. предмет материального мира, могущий быть в обладании человека и служить удовлетворению его потребностей.

Законом к вещам относятся в том числе деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК).

Однако деньги не могут быть предметом договора купли-продажи (товаром), поскольку это обусловлено существом соответствующих отношений.

Деньги при купле-продаже передаются покупателем продавцу как встречное предоставление (выступают платежным средством), т.е. являются так называемым эквивалентным объектом соответствующих отношений.

О купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей (в том числе иностранной валюты) см. соответственно п. п. 8, 9 настоящего комментария.

Предметом купли-продажи может быть любой товар, если он не изъят из оборота

———————————

Объекты ограниченно оборотоспособные (которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению) могут быть предметом купли-продажи с соблюдением специальных правил, устанавливаемых законом

———————————

4. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. В принципе ими могут быть любые субъекты гражданского права. Чаще всего это граждане и юридические лица.

Вместе с тем необходимо всякий раз учитывать требования закона о правоспособности и дееспособности того или иного субъекта. В том числе специальные правила, определяющие особенности оборотоспособности определенного рода объектов и участия различного рода субъектов в соответствующих отношениях.

5. Конститутивным признаком договора купли-продажи является его направленность на обеспечение перехода права собственности на товар от продавца к покупателю. Вместе с тем не всегда купля-продажа влечет смену собственника.

Так, если федеральное государственное унитарное предприятие продает имущество другому государственному унитарному предприятию, то собственник не изменяется.

Но это имущество переходит из хозяйственного ведения продавца в хозяйственное ведение покупателя.

6. Форма договора купли-продажи в основном подчинена правилам о форме сделок (ст. ст. 158 — 163, 165 ГК) и указаниям закона о форме договора (ст. 434 ГК). Применительно к отдельным видам договоров купли-продажи в законе содержатся особые предписания (о розничной купле-продаже — ст. 493, о продаже недвижимости — ст. 550 ГК).

В случаях, предусмотренных законом, договор купли-продажи подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 560, п. 2 ст. 558 ГК).

7. По общему правилу, как ни странно, цена не является существенным условием договора купли-продажи. В случае если она не предусмотрена договором и не может быть определена из его условий, товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК). См. также ст. 485 ГК РФ и комментарий к ней.

Относительно отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает, что цена есть существенное условие договора. Так, в силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии условия о цене правила, установленные в п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

8. Ценные бумаги являются весьма своеобразным объектом гражданских прав

———————————

9. Виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определяются Федеральным законом от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»

———————————

Согласно ст. 1 данного Закона к валютным ценностям относятся иностранная валюта и внешние ценные бумаги.

В этом же Законе дается перечень валютных операций (сделок), к которым в том числе отнесено приобретение резидентом в пользу резидента валютных ценностей на законных основаниях; приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей на законных основаниях; приобретение нерезидентом у нерезидента и отчуждение нерезидентом в пользу нерезидента валютных ценностей на законных основаниях.

Основным правилом валютного регулирования является общее положение о запрете валютных операций между резидентами (например, между гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими в Российской Федерации). В ст. 9 указанного Закона названы исключения из этого правила.

Купля-продажа иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, в Российской Федерации производится только через уполномоченные банки (кредитные организации, имеющие право на основании лицензии Центрального банка РФ осуществлять банковские операции со средствами в иностранной валюте (п. 8 ч. 1 ст. 1, ст. ст. 6, 11 указанного Закона)).

Правила ГК РФ о договоре продажи применяются к купле-продаже валютных ценностей, если законом (!) не установлены специальные правила.

В нормотворческой практике соответствующая норма, содержащаяся в п. 2 комментируемой статьи, несколько «подправляется». Так, в силу ч. 2 ст.

9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» валютные операции по сделкам между уполномоченными банками, совершаемые от своего имени и за свой счет, осуществляются в порядке, установленном Центральным банком РФ.

Таким образом, в данном случае специальные правила вводятся не законом, но органом, уполномоченным законом.

10. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи могут устанавливаться особенности купли-продажи товаров отдельных видов. Введение таких особенностей возможно, если это предусмотрено ГК РФ или другим законом. Они могут вводиться законами или иными правовыми актами (указами Президента РФ и Правительства РФ).

Особенностей купли-продажи отдельных видов товаров довольно много. Они могут быть различного рода.

Чаще всего устанавливаются специальные правила о купле-продаже определенного рода объектов (например, ограниченно оборотоспособных). В ряде случаев предусматриваются особенности договоров купли-продажи отдельных видов товаров с учетом субъектного состава.

Например, определенного рода объекты могут приобретаться только определенными субъектами; некоторые виды товаров не могут продаваться лицам, не достигшим определенного возраста, и т.д.

; зачастую устанавливается, что при продаже того или иного объекта кому-то принадлежит преимущественное право покупки такого объекта (например, ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Часто устанавливается особый порядок заключения договора (допустим, только на торгах), особый порядок определения цены (см., например, п. 4 ст. 20 Федерального закона от 26 марта 1988 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях») и т.д. и т.п.

На основании Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей»

———————————

11. В п. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что предметом договора может быть только вещь. Вместе с тем в силу п. 4 этой же статьи правила, предусмотренные в § 1 гл. 30 (ст. ст.

454 — 491), ГК РФ применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав. Так, применительно к договору купли-продажи имущественных прав не могут учитываться требования ст. ст.

478 (о комплектности товара), 479 (о комплекте товаров), 481 (о таре и упаковке) и других статей ГК РФ.

Кроме содержания и характера отчуждаемых имущественных прав необходимо (в первую очередь) принимать во внимание указания закона и иных правовых актов об их переходе от одного субъекта к другому (о чем, к сожалению, в комментируемой статье умалчивается). Так, относительно перехода обязательственных прав (прав кредитора к другому лицу) Кодекс предусматривает ряд специальных норм (ст. ст.

382 — 390). И если приобретатель обязательственного права обязан уплатить лицу, передающему это право, определенную денежную сумму, то значит, заключается договор купли-продажи права. Соответствующие отношения регулируются ст. ст. 382 — 386, 388 — 390, а также правилами, содержащимися в § 1 гл. 30 ГК РФ. (Нередко одновременно с продажей права производится и перевод долга (ст. ст.

391, 392 ГК)).

Широко распространены договоры купли-продажи долей участников обществ с ограниченной ответственностью в уставных капиталах обществ. Регулирование соответствующих отношений осуществляется специальными нормами ГК РФ (ст. 93) и Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

———————————

Участник долевой собственности может продать свою долю с соблюдением правил, установленных ст. 250 ГК РФ (о преимущественном праве покупки).

Имущественным является и исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации (далее — исключительное право) (ст. ст. 1226, 1229 ГК). Договоры о возмездном отчуждении исключительных прав по правовой природе, очевидно, в большинстве случаев представляют собой договоры купли-продажи.

Однако это не значит, что нормы о договоре купли-продажи должны (или могут) применяться к такого рода договорам. В силу п. 2 ст. 1233 ГК РФ к договорам об отчуждении исключительного права (как и к другим договорам о распоряжении исключительным правом) в первую очередь применяются правила, содержащиеся в разд.

VII («Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации») ГК РФ. Если иное не установлено указанными правилами и не вытекает из содержания или характера исключительного права, то к соответствующим отношениям применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 — 419 ГК) и о договоре (ст. ст. 420 — 453 и п. 2 ст. 1233 ГК).

При этом о нормах, регламентирующих куплю-продажу, не упоминается, точно так же как и в других статьях Гражданского кодекса, содержащих указания о договорах об отчуждении исключительного права (на произведение (ст. 1285), на объект смежных прав (ст. 1307), на изобретение, полезную модель или промышленный образец (ст. 1365), на селекционное достижение (ст. 1426) и т.

д.). Таким образом, к договорам об отчуждении исключительных прав нормы о купле-продаже применяться не могут.

12. Наряду с общими положениями о купле-продаже, помещенными в § 1 гл. 30 (ст. ст. 454 — 491), ГК РФ содержит правила об отдельных видах договоров (эти виды перечислены в п. 5 комментируемой статьи). Общие положения применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено специальными правилами.

Источник: https://stGKRF.ru/454