Компенсации «обманутым дольщикам» освободят от ндфл — все о налогах

Компенсация обманутым дольщикам | Кузнецова и Партнеры

Как получить компенсацию обманутым дольщикам?

Запишитесь на консультацию

К сожалению, ситуация на рынке недвижимости сегодня такова, что далеко не все застройщики сдают дома в срок. Иногда строительство затягивается, а то и вовсе останавливается.

Эта ситуация наиболее неприятна для дольщиков: они не могут ни получить обещанную квартиру, ни вернуть вложенные деньги обратно – чаще всего застройщик исчезает из поля зрения, оставляя участников ДДУ наедине с их проблемами.

К счастью, законодательство защищает интересы таких лиц, потому предусмотрена компенсация обманутым дольщикам. Как ее получить, на какой размер возмещения можно рассчитывать и что сделать, чтобы добиться компенсации – эти вопросы мы разберем в рамках данной статьи.

Учитывая распространённость случаев мошенничества с недвижимостью (по неофициальным данным, более 150 тыс. россиян не могут получить жилье, оформленное по договорам долевого участия), строительных афер, а также резонанс, который вызывают такие ситуации в обществе,

Министерство строительства и ЖКХ разработало специальный закон об обманутых дольщиках. Закон предусматривает два важных нововведения, которые призваны помочь гражданам, пострадавшим от недобросовестных действий строительной компании:

разработан механизм определения размера и процедура выплаты компенсации обманутым дольщикам – для этого создается специальный Фонд защиты прав граждан-участников ДДУ, куда будут поступать как государственные средства, так и отчисления компаний-застройщиков – 1,2% от суммы всех договоров долевого участия;
теперь дольщики смогут самостоятельно определять, что более целесообразно – достроить дом и получить квартиры или компенсировать ущерб, не достраивая здание.

Закон предусматривает ограничения по размерам компенсации: так, фонд покроет лишь стоимость не более 100 м2 жилья. Если квартира по договору превышает эту площадь, разница не компенсируется из средств фонда.

Сумма компенсации берется из соглашения между дольщиком и застройщиком, и если квартира имеет площадь менее 100 м2, стоимость выплачивается полностью, если больше – выплачивается стоимость 100 «квадратов» пропорционально стоимости всей недвижимости.

При этом в денежном эквиваленте верхний порог выплат не установлен.

Если дольщики примут решение, что более приемлемым вариантом является достроить здание (это целесообразно, если возведение дома остановлено на поздних этапах), фонд выделяет средства на строительство. При этом если на работы требуется сумма до 500 млн. рублей, решение принимает фонд самостоятельно, а если сумма больше, требуется согласие наблюдательного совета.

Кроме нововведений, касающихся создания и наполнения фонда защиты прав дольщиков и переопределения ответственности за решение, стоит ли достраивать здание, закон предусматривает более жесткие условия для граждан, которые хотят получить компенсацию.

Теперь, чтобы обманутый участник ДДУ имел право на выплату из фонда, необходимо соблюдение ряда условий:

Договор долевого участия после подписания должен был пройти обязательную регистрацию в Росреестре

Нотариальное заверение договора не заменяет собой государственную регистрацию и не дает право на компенсацию из фонда. Это же касается и предварительных договоров;

Должно пройти не менее 9 месяцев с момента, когда застройщик перестал выполнять свои обязательства перед дольщиками

Таким образом, если просрочка сдачи объекта составляет менее 8 месяцев, стройка не будет признана проблемной, а значит, и компенсация не положена;

Если лицо вложило деньги на условиях долевого участия в несколько квартир

и все они признаны проблемными, компенсация положена только по одному из объектов (на выбор дольщика);

Объект может быть признан проблемным только в том случае,

если в течение двух подряд отчетных кварталов с ним не производились действия со стороны застройщика, не наблюдались строительные работы, не наблюдался прирост вложений в строительство и т.д.

Правда, есть и улучшения: если ранее для включения в реестр пострадавших дольщиков необходимо было обращаться каждому участнику ДДУ и описывать сложившуюся ситуацию, то теперь в реестр попадают проблемные объекты, а также полный список всех дольщиков.

Таким образом, гражданам проще стать на учет для получения компенсации, а с другой стороны, такой механизм лучше защищен от злоупотреблений.

Еще одним позитивным моментом является то, что закон освобождает от налогообложения компенсационные выплаты для обманутых дольщиков.

Включение в реестр обманутых дольщиков

(для этого необходимо отвечать требованиям, перечисленным выше), а также подать соответствующие документы – копию договора ДДУ, подтверждение внесения оплаты за квартиру, заключение БТИ о состоянии здания и т.д.;

Принятие решения о будущем недостроя

будет ли он достраиваться с помощью средств фонда или деньги будут возмещены дольщикам. Решение принимается на общем собрании участников договора долевого участия, а после протокол направляет в фонд;

Проверка документов сотрудниками фонда

оценка необходимой суммы для компенсации или строительства;

В случае положительного решения

выделение средств и решение проблем обманутых дольщиков. При этом если застройщик будет признан банкротом, представители фонда учувствуют в реализации принадлежащего ему имущества и погашении задолженности перед кредиторами, если же банкротство компании не оформлено, средства будут выделены из активов самого фонда.

Вступление в силу нового закона поможет тысячам обманутых дольщиков по всей стране избежать многолетних судебных тяжб и других сложностей, и существенно упростит процедуру получения компенсации.

Тем не менее, для этого потребуется большой пакет документов и много свободного времени, потому рекомендуется воспользоваться услугами юриста по защите прав дольщиков.

Особенно актуальной будет его помощь в сложных ситуациях: например, при банкротстве застройщика.

Заключение

Защитить интересы обманутых участников ДДУ призван новый закон, который вносит существенные изменения в процедуру получения компенсации при «замораживании» строительства и дает возможность дольщикам получить долгожданные квартиры или вернуть вложенные средства.

? Сохрани в своей соцсети!

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/kompensaciya-obmanutym-dolshhikam/

Компенсации обманутым дольщикам освободили от подоходного налога — МК Тула

15.11.2017 в 12:05, просмотров: 916

Такое решение приняли депутаты Госдумы на очередном заседании.

«Обманутые дольщики освобождены от уплаты подоходного налога с полученных ими компенсаций», — говорится в сообщении официального аккаунта Госдумы в Твиттер.

Напомним, полностью решить вопросы проблемного строительства в России Минстрой обещал к 2021 году.

В Тульской области состредоточены несколько площадок проблемного долевого строительства. В реестр обманутых дольщиков входят порядка сотни туляков.

Кстати, от самой схемы долевого строительства решено отказаться в ближайшие три года. Такое поручение дал Владимир Путин.

Тэги: Налоги, Компенсации Персоны: Владимир Путин Места: Россия, Тула

«Отравители Скрипалей» найдены: расследование выявило неожиданные фактыЖена Навального ответила на обращение ЗолотоваПарализовавшая МКАД пьяная автоледи справила нужду перед инспекторамиРоссийский пловец пригрозил сделать из главы Росгвардии «кильку в томате»44-летняя беременная Мария Порошина развелась с мужем: фото актрисыЗвезда «Дома-2» доказывает беременность от Александра Серова: фотопортфолио Дарьи ДрузьякКозловского снимет его возлюбленная: фотопортфолио красавицы-режиссера Ольги ЗуевойХабенский с женой, Цыганов и Снигирь вышли в светФото подозреваемых в отравлении Скрипалей: меняли одежду, несли рюкзакГолой грудью вперед: фото оконфузившихся на публике звездЛера Кудрявцева, Дима Билан и другие «звезды» вышли в светВиктория Боня рассталась с очередным мужчиной: блестящие формы свободной женщиныНиколай Караченцов пришел на открытие нового сезона «Ленкома»

Популярно в соцсетях

Глава Росгвардии Золотов прислал Навальному видеоответку: «Сделаю отбивную»На Курском вокзале мужчина бросился с ножом на пассажира: видео преступленияПьяная автоледи устроила гонки с гаишниками на МКАД: видео видео побега подозреваемого в убийстве московского полицейскогоЖириновский подрался с протестующими из-за «клоуна»: видео очевидцаЖена премьера Светлана Медведева сплясала на концерте Верки СердючкиЗемлетрясение на Урале: очевидцы сняли на видео страшные моментыОбиженный мигрант на машине протаранил компанию друзей: видео последствий ДТПНовый худрук театра Табакова Машков открыл сезон посланием СтаниславскогоЗагитова упала, Тутберидзе ушла, Медведева выступила блестяще Арсений ТоминПервый премьер-министр ДНР Бородай рассказал, кто убил Захарченко Виктор ХомыженкоМужчине в Казани сообщили о беременности Виктор ХомыженкоМинобороны рассекретило сталинский приказ о причинах больших потерь танков в начале войны Сергей ВальченкоБархатный переворот в ДНР: в чем смысл назначения Пушилина Марина Перевозкина»Единая Россия» внесла поправки в пенсионную реформу: получилось странно Юлия КалининаВ ходе секретных переговоров Путина в Иране произошла ошибка Елена ЕгороваУ Медведева «поменялось лицо» Михаил РостовскийПодробности задержания киллера из 90-х: растил дочь, бегал в парке Станислав Юрьев»Отравитель Скрипалей» Петров заговорил: «Даже до Алтая не могу доехать» Артем КошеленкоФото организатора убийства Захарченко показал экс-министр госбезопасности ДНР Марина ПеревозкинаМигрант изнасиловал беременную на позднем сроке петербурженку MK.RUВ ЯНАО педофил насиловал похищенного ребенка перед полицейскими MK.RUДочь депутата Госдумы купила в Англии особняк за 2 млрд MK.RU«Терпеть не приучены»: туалетные привычки китайцев возмутили столичные музеи Елена АпрельскаяНазвано имя убийцы полицейского в метро Москвы MK.RUВ США отказали Украине в возвращении Крыма MK.RUНа похоронах Кобзона некоторые не удержались от самопиара Ирина БоброваПрощание с Кобзоном длилось шесть часов: слез хватило на всех Татьяна ФедоткинаСтрашные детали катастрофы «Боинга» в Сочи: диспетчер провоцировал пилота Светлана СамоделоваУбитого Захарченко сменила уникальная фигура: фанат «Шахтера», выходец из спецслужб Дмитрий ТрофименкоВ ДНР заявили о начале новой войны с Украиной 14 сентября MK.RUНаследство и наследники Иосифа Кобзона: что происходило в семье певца Татьяна ФедоткинаПроститутка изнасиловала московского писателя пультом от телевизора Виктория ЧумаковаБлог Ерлана Журабаева: Дикая полицейщина приведёт к отказу от мирных протестовТомск Скандал с кормежкой людей «как скотины» докатился до всероссийского интернетаЧелябинск Пятиклассницу из Челябинска избили и пытались изнасиловать сверстники в детском оздоровительном лагереТверь Выборы-2018 в Тверской области: процесс и результатыВладимир Владимирская область: итоги выборовЧелябинск «Катя уехала из города»: появилась информация об исчезнувшей 16-летней девушке из КопейскаИваново Выборы губернатора Ивановской области 2018, результаты, явка, новости: онлайн

Источник: https://tula.mk.ru/articles/2017/11/15/kompensacii-obmanutym-dolshhikam-osvobodili-ot-podokhodnogo-naloga.html

Госдума рассмотрит законопроект о налоговых льготах для дольщиков

Согласно проекту закона, средства, полученные из компфонда планируется освободить от обложения НДФЛ. Наш портал спросил у обманутых дольщиков: станет ли жизнь будущих участников долевого строительства лучше, веселее.

По мнению координатора Объединенной рабочей группы Союза дольщиков России и активиста новомосковского долгостроя «Спортивный квартал» Игоря Ассанова, новый законопроект разработан Минстроем скорее в защиту интересов застройщиков, а не дольщиков.

«Застройщики, согласно этому документу, получают возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму обязательных отчислений в компенсационный фонд уже сейчас, с момента вступления закона в силу.

А в случае с дольщиками мы получаем очередное право (в данном случае освобождение от налога на доходы физических лиц получаемых пострадавшим дольщиком из фонда средств) когда-то потом. То есть, эта норма касается еще не существующей группы граждан (пострадавших после 2017 года).

Соответственно, ничего никому выплачивать пока не нужно и от налогов освобождать некого. Зато звучит красиво», — комментирует Игорь Ассанов, задаваясь вопросом, что делать со 130 000 тысячами уже обманутых дольщиков.

При этом активист считает, что обманутым дольщикам могут помочь «ипотечные каникулы» и снижение ставок на ипотеку, а также освобождение от НДФЛ.

«Льготы — это хорошо, но это, наверное, будет актуально в далеком будущем. А сейчас все дольщики хотели бы услышать конкретные шаги и методы разработки, как будет решаться вопрос в случае недостроя. Как будет в законе прописан «механизм воздействия к понуждению застройщика к достройке объекта».

Штрафы и санкции, которые накладываются в этом случае идут в пользу города, мимо дольщиков. Либо «механизм как передать строительный объект от недобросовестного застройщика другому, минуя процедуру банкротства, если застройщик против». В этом случае тоже хотелось бы видеть четкий алгоритм действий.

С этими двумя камнями преткновения мы столкнулись в ЖК «Царицыно» и так и ходим по кругу», — рассказывает Елена Годлевская.

В результате своих размышлений член инициативной группы «Царицыно» заключает: снижение налогов и льготы не панацея, хотя всегда приятны.

«Какой же это доход?», — задается вопросом Наталья Королева, дольщик старейшего петербургского долгостроя «На Охте», первоначально известного как «Охта-Модерн».

«Если следовать аналогии с тем же ФЗ об исполнительном производстве, далеко не все выплаты гражданину являются его доходом. Другой вопрос — нужно ли будет гражданину отбегать по инстанциям, чтобы доказать, что это компенсация?», — негодует Наталья Королева.

«Ну если бы с этих денег еще 13% брали, то тогда бы это был грабеж. Мы уже один раз заплатили налог, когда зарабатывали эти деньги. Мало того что нас обманул застройщик, так если бы теперь брали бы НДФЛ, то получается, что и ограбило государство. Поэтому я считаю, что этот закон правильный.

А вот то что облегчит — так не думаю. Просто по совести не надо обирать народ трижды. Первый раз налоги — это на нас всех, согласен. Второй раз — ограбил застройщик.

Так еще третий раз можно было обобрать, взяв налог еще раз», — считает глава инициативной группы подмосковного «Литвиново сити» Алексей Приходько.

Еще один представитель долгостроя «На Охте» Денис Либер вспоминает, что когда-то со стороны государства дольщик имел право возмещения при покупке одной квартиры.

«Это была хоть небольшая, но помощь! Теперь же получается, что застройщик «сдерет» с дольщиков большую стоимость, чтобы внести необходимую сумму в компенсационный фонд (не сам же он будет платить).

Потом часть этой суммы пойдет как возмещение дольщику, и абсолютно не факт что возмещение будет соизмеримо с увеличением стоимости жилья.

Получается, что если бы не было необходимости вносить деньги в компенсационный фонд, стоимость жилья была бы ниже, плюс возмещение от государства», — размышляет Денис Либер.

Свои опасения, что законопроект может повлиять на стоимость квартир, высказала и Тамара Погорелова из кингисеппского «Карата».

«Этот закон не может защитить дольщиков от недобросовестный застройщиков. Я думаю, при введении этого закона в действие может вырасти цена за кв. м в новостройках.

Чтобы избавиться от неприятного словосочетания «обманутый дольщик», надо вообще отказаться от долевого строительства и покупать квартиры в готовых новостройках. Еще хочу добавить, что создание компенсационного фонда не спасет ситуацию.

Фонд будет находиться в Москве, и до регионов деньги дойдут не скоро», — считает Тамара Погорелова.

Активист петербургского МФК «Виват» Алексей Боднар напоминает, что фонда еще нет, и его работа переносилась уже неоднократно.

«И даже если он заработает в ожидаемый срок, то деньги для появившихся долгостроев накопятся только спустя годы его работы. При этом никакие поблажки с НДФЛ не решат проблему уже существующих долгостроев», — изложил свою точку зрения Алексей Боднар.

Также дольщик подчеркивает, что для финансового оздоровления строительной отрасли нужна системная выработка алгоритмов по достройке имеющихся проблемных объектов.

Источник: https://www.novostroy.ru/news/market/gosduma-rassmotrit-zakonoproekt-o-nalogovykh-lgotakh-dlya-dolshchikov/

Дольщикам могут возместить потери независимо от выплат застройщиков в компенсационный фонд

ФОТО: ПГ / ВЛАДИМИР АФАНАСЬЕВ

В Госдуме предложили возмещать потери обманутым дольщикам независимо от того, выплачивал ли застройщик взносы в компенсационный фонд или нет. Соответствующий проект федерального закона имеется в распоряжении «Парламентской газеты».

Законопроект внесли в Госдуму депутаты нижней палаты парламента от «Справедливой России» во главе с председателем партии Сергеем Мироновым.

Читайте по теме

В пояснительной записке отмечается, что Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков

Данный закон распространяется только на те объекты, первый договор участия долевого строительства в которых был заключён после вступления в силу указанного правового акта.

Таким образом, дольщики, заключившие договоры до вступления в силу закона, и чьи права были нарушены, не могут претендовать на возмещение потерь за счёт средств компенсационного фонда.

Авторы законопроекта указывают, что такая несправедливость «представляется вопиющим примером нарушения принципа равенства прав граждан перед законом». Кроме того, по их мнению, она является катализатором социальной напряженности, так как проблемы дольщиков не решаются на равных условиях.

Настоящий проект документа направлен на изменение указанных норм.

«В частности, законопроектом предлагается осуществлять выплату возмещения вне зависимости от уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд по договорам участия в долевом строительстве граждан, а также вне зависимости от даты заключённого договора», — говорится в пояснительной записке.

Читайте по теме

Кроме того, авторы инициативы предлагают в случае нехватки средств компенсационного фонда, осуществлять финансирование за счёт федерального бюджета. Бюджетные средства в этом случае могут направляться на выплаты возмещения дольщикам по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, а также на финансирование мероприятий по завершении строительства объектов.

Таким образом, законопроект устанавливает равные права для всех дольщиков по получению возмещения, вне зависимости от даты заключения договора участия в долевом строительстве, а также любых иных обстоятельств.

Также документом предлагается обеспечить финансовую стабильность компенсационного фонда за счёт средств федерального бюджета, что повысит уровень доверия граждан к институту долевого строительства и станет стимулом для приобретения жилья.

Читайте наши новости в Яндекс.Дзен

Источник: https://www.pnp.ru/economics/dolshhikam-mogut-vozmestit-poteri-nezavisimo-ot-vyplat-zastroyshhikov-v-kompensacionnyy-fond.html

Компенсации обманутым дольщикам

Государство намерено спасти от сумы всех граждан, неудачно купивших или продавших квартиру.

Для людей, пострадавших от черных риелторов или продавцов-проходимцев, введут особые компенсации.

Если в результате сделки с прохиндеями человек лишился крыши над головой, казна выплатит ему ссуду. Денег должно хватить для того, чтобы не жить на улице. Затем государство попытается взыскать расходы с виновников безобразия, но это будет уже совсем другая история.

Именно такое предложение сейчас обсуждается в правительстве. Соответствующий законопроект опубликован на сайте Министерства финансов России — для общественной экспертизы.

Если идея пройдет, покупка квартир из рук в руки перестанет быть во многом игрой в русскую рулетку. Проблема в том, что до сих пор никто не гарантировал спокойный сон счастливому покупателю жилья на долгие годы. Всегда есть риск, что в деле откроются какие-то обстоятельства, из-за чего сделку отменят. Тогда к человеку придут за его квартирой.

Лишение прав может случиться в любой момент — хоть завтра, хоть через десять лет, у срока давности в этом случае хитрая шкала расчетов. Оспорить сделку могут, например, из-за того, что когда-то в этой квартире при приватизации были нарушены права несовершеннолетнего.

Или кто-то из продавцов официально был признан недееспособным, а вскрылось это слишком поздно. Подать иск в таком случае можно в течение трех лет после того, как человек узнал о нарушении своих прав. В этом самом «узнал» и заложена мина замедленного действия.

А ну как человек узнает о том через 10 лет? Значит, таймер срока давности включится именно тогда.

В подобную ловушку попали тысячи честных людей — добросовестных покупателей квартир. Например, едва не лишился дачи известный писатель, лауреат премии «Русский Букер» Александр Иличевский.

В 2002 году он купил дом в Тарусе, а в 2010 году к нему пришли с иском родственники умерших продавцов, требуя дачу назад. Писателю повезло: суд оставил ему дом. Но многие покупатели недвижимости были не так счастливы.

Им пришлось съезжать.

Подразумевается, что подобные нормы должны защищать слабых и обездоленных. Закон призван помешать, допустим, плохим родителям пропить единственную квартиру и пустить ребенка по миру. Однако в итоге слабыми и обездоленными оказались честные покупатели. Поэтому и получился обратный эффект: любой собственник не может чувствовать себя защищенным, и дом как бы уже и не крепость.

Теоретически добросовестный покупатель имеет право на компенсацию понесенных расходов. Спрашивать надо с продавца.

Однако из квартиры выселят здесь и сейчас, а утраченные деньги никто не вернет так просто. Безусловно, суд обяжет продавцов отдать несчастным покупателям все, до копейки.

Но зачастую продавцов еще надо найти, да и вполне может оказаться, что взять с них нечего — деньги растворились.

Все это создавало нервозную ситуацию на рынке жилья. Конечно, жизнь не остановишь, и люди все равно покупали и продавали свои квадратные метры.

Но сколько человек отказалось от сделок, сколько потенциальных покупателей развернулись и ушли из квартиры, увидев у хозяев ребенка! Трудно подсчитать, насколько подобные риски тормозили развитие рынка жилья, как отражались на ценах. Однако вряд ли кто будет спорить с тем, что вред от них был, и немалый.

Поэтому у предложения минфина на первый взгляд есть только один недостаток: оно еще не принято. А по большому счету его надо было выдвигать еще вчера.

Предполагается, что на компенсацию смогут претендовать как добросовестные покупатели жилья, так и собственники, лишившиеся по незаконным причинам квартир. Получается, в каждом конкретном случае будет выбор.

Допустим, человек потерял жилье и по каким-то обстоятельствам не может его забрать у добросовестного покупателя. Тогда казна пришлет ему чек. Другой вариант: человек купил жилье, но вынужден его покинуть.

В таком случае он тоже получит на руки казенные деньги.

Важное уточнение — жилье должно быть единственным пригодным для проживания. Допустим, человек продал одну квартиру, чтобы купить другую. В случае неудачи он рискует остаться ни с чем, и тогда казна придет ему на помощь.

Если же спор идет о даче, второй-третьей квартире, четвертом особняке, то минфин тут не поможет. Система призвана защитить людей, оказавшихся на краю пропасти. Компенсация задумывается как социальная мера для самых незащищенных, в том числе пенсионеров и несовершеннолетних.

При этом деньги будут выплачиваться только по решению суда. Это существенный нюанс: именно суд, а не чиновники, должен признать, что чьи-то права при сделке были нарушены.

По мнению экспертов, судебная процедура будет также и страховкой от коррупции при выдаче подобных компенсаций.

Если судьбу бюджетных миллионов — кому выписать, кому нет — будет решать скромный столоначальник, есть риск, что он начнет выдвигать нескромные условия пострадавшим людям. А так процедура будет полностью прозрачна.

Также в механизме заложена страховка от мошенничества: взять и деньги, и квартиру не получится. Кстати, о миллионах — суммы компенсаций небезграничны. В законопроекте говорится о миллионе рублей. Для Москвы, безусловно, это небольшая сумма. Но в некоторых регионах именно столько квартиры и стоят. В крупных городах подороже, в маленьких подешевле.

Проект предусматривает, что компенсации за утрату права собственности на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение будут применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года. Все, кто пострадал раньше, под действие норм не попадают. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января будущего года.

www.rg.ru

Источник: https://lawedication.com/blog/2011/08/11/kompensacii-obmanutym-dolshhikam/

Вопрос прокурору. О компенсациях обманутым дольщикам и справках о ДТП

увеличить шрифт

«СарБК» продолжает публиковать разъяснения прокуратуры Саратова по вопросам граждан. Сегодня надзорное ведомство рассказывает о новых визах для иностранцев, распространении информации о несовершеннолетних в средствах массовой информации, обращениях и госорганы и др.

— Законно ли распространение в СМИ сведений о ребенке, пострадавшем в результате противоправных действий?

Закон «О средствах массовой информации» запрещает распространение информации о несовершеннолетнем, пострадавшем в результате противоправных действий или бездействия, которая позволяет прямо или косвенно установить его личность, включая: ФИО и дату рождения; фото- и видеоизображения несовершеннолетнего, его родителей и иных законных представителей; аудиозапись его голоса; место его жительства, временного пребывания, учебы или работы.

Незаконное распространение информации о таких несовершеннолетних без согласия законных представителей является злоупотреблением свободой массовой информации.

Распространение в СМИ информации о несовершеннолетних допускается только в целях розыска пропавших несовершеннолетних и только в объеме, необходимом для достижения данной цели.

— Облагаются ли налогом компенсационные выплаты гражданам – участникам долевого строительства, выплачиваемые при банкротстве застройщиков?

Федеральным законом N342-ФЗ внесены изменения в часть вторую Налогового кодекса РФ, согласно которых компенсационные выплаты гражданам — участникам долевого строительства при банкротстве застройщиков освобождены от НДФЛ.

Внесенные изменения предусматривают освобождение от налогообложения доходов физических лиц, полученных ими в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда, созданного в целях защиты прав участников долевого строительства.

— Могут ли госорганы давать ответы на письменные обращения в электронном виде?

Федеральным законом N355-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ». Согласно внесенным изменениям, ответ на письменные обращения в госорганы теперь будет даваться только в письменном виде, а на электронные — в электронном.

Кроме того, теперь к электронным обращениям в госорганы можно прилагать документы только в электронной форме. Ранее допускалось их направление в бумажном виде. Допускалась также возможность ответа на письменное обращение в электронной форме и наоборот.

Одновременно установлено, что на поступившее обращение, содержащее предложение, заявление или жалобу, которые затрагивают интересы неопределенного круга лиц, ответ может быть размещен на официальном сайте соответствующего госоргана. В случае поступления письменного обращения, содержащего вопрос, ответ на который размещен на сайте, гражданину, направившему обращение, в течение семи дней сообщается электронный адрес сайта, на котором размещен ответ.

Если текст письменного обращения не позволяет определить суть предложения, заявления или жалобы, ответ на обращение не дается и оно не подлежит направлению на рассмотрение, о чем в течение семи дней со дня регистрации обращения сообщается гражданину, его направившему.

— Должны ли страховые организации требовать справку о ДТП?

20 октября этого года вступил в силу административный регламент исполнения министерством внутренних дел РФ государственной функции по осуществлению федерального государственного надзора за соблюдением участниками дорожного движения требований законодательства РФ в области безопасности дорожного движения, утвержденный приказом МВД России N664 (далее — регламент МВД), которым не предусмотрена выдача сотрудниками полиции справки о ДТП.

Поскольку регламентом МВД не предусмотрена выдача сотрудниками полиции справки о ДТП, требование о представлении указанного документа при рассмотрении страховщиком заявления потерпевшего о страховом возмещении или прямом возмещении убытков по дорожно-транспортным происшествиям, имевшим место, начиная с 20 октября этого года, неправомерно.

Вы проали за эту новость

Источник: https://news.sarbc.ru/main/2017/12/09/209534.html

Выплаты обманутым дольщикам

«Рассмотреть вопрос о возмещении ущерба пострадавшим гражданам, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с использованием фонда, формируемого за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», — говорится в тексте поручений на сайте президента.

До 1 января 2017 года кабинету министров совместно с региональными властями поручается разработать и обеспечить реализацию плана-графика, «предусматривающего осуществление мер законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших граждан», включенных в соответствующий реестр участников долевого строительства. Эта «дорожная карта» должна содержать механизмы решения проблем указанных граждан.

Обманутым дольщикам разрешат получать компенсации через банки

Важно отметить, что Фонд будет включаться в работу с дольщиками проблемного объекта с момента банкротства застройщика. Однако сам он может эту процедуру и начать. Фонд вправе запрашивать у застройщиков отчетность для оценки финансового состояния компании и подавать заявление о банкротстве.

«С заявлением о банкротстве застройщика может обратиться любой дольщик», – пояснил журналистам президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Для этого покупателю квартиры необходимо подписать соглашение о расторжении договора с требованием о возврате средств.

Обманутых дольщиков больше не будет

Изменения только вступили в силу. Рынок может внести свои коррективы в порядок работы фонда. Буду появляться поправки и уточнения. Исходя из того, что Агентство страхования вкладов под контролем государства все-таки обеспечило защиту средств вкладчиков банков, можно надеяться, что и фонд хорошо себя проявит. Но посмотрим.

фото строительства на сайте,
комплект документов на сайте (проектная декларация, разрешение на строительство, шаблон договора, заключение о соответствии),
документ, который подтверждает выплату в компенсационный фонд. Если застройщик нарушил закон и не оплатил взнос в фонд, государство не выплатит возмещение. Проверяйте факт оплаты!

Компенсация обманутым дольщикам

Закон предусматривает ограничения по размерам компенсации: так, фонд покроет лишь стоимость не более 100 м 2 жилья. Если квартира по договору превышает эту площадь, разница не компенсируется из средств фонда.

Сумма компенсации берется из соглашения между дольщиком и застройщиком, и если квартира имеет площадь менее 100 м 2 , стоимость выплачивается полностью, если больше – выплачивается стоимость 100 «квадратов» пропорционально стоимости всей недвижимости.

При этом в денежном эквиваленте верхний порог выплат не установлен.

Рекомендуем прочесть: Какая пошлина при разводе

Пожалуйте в кассу

Порядок выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам из компенсационного фонда схож с тем, что использует в своей деятельности Агентство по страхованию вкладов (АСВ). С одной только разницей — решение о получении денежной компенсации вместо завершения строительства дома дольщики принимают самостоятельно.

Одним из наиболее обсуждаемых моментов во время принятия закона о фонде было создание системы, которая бы минимизировала возможность нецелевого использования выделенных на завершение строительства домов средств.

Из подготовленных минстроем документов видно, что контроль за расходованием денег предусмотрен на всех этапах — от подготовки решения до завершения строительства объекта недвижимости, а в случае предоставления средств на возвратной основе — до полного возврата средств и исполнения принятых на себя обязательств.

В случае если размер необходимого финансирования не превышает 500 млн руб., решение о выделении средств принимает правление фонда, пишет «Российская газета». Если речь идет о более крупной сумме, решение принимает наблюдательный совет публично-правовой компании, говорится в заметке. В первый год работы новая система затронет около 20% всех дольщиков, уточняет издание.

Теперь решение о том, стоит ли ждать завершения строительства дома или получить деньги, дольщики станут принимать самостоятельно, говорится в документе. Фонд проинформирует пострадавших о размере, времени и дате возможной выплаты. Выплачивать компенсации будут банки-агенты, выбранные на конкурсной основе. Фонд включится в работу с дольщиками с момента банкротства компании-застройщика.

Страховая кампания отказала дольщикам Царицыно в выплатах страховок

Клиенты «БАЛТ-страхования» перешли к РИНКО, совладельцем которой был все тот же Евгений Мирошников. Компания развернула бурную деятельность, стала лидером рынка обязательного страхования гражданской ответственности застройщиков. Впрочем, наблюдатели на рынке сразу отмечали, что РИНКО не слишком разборчива в выборе клиентов.

Один пример, все тот же «Царицыно»: когда компания вышла на рынок, стройка в Царицыно уже встала, но, несмотря на это, РИНКО продолжала страховать здесь все новых и новых клиентов, фактически помогая застройщику-банкроту обманывать дольщиков.

Вскоре все подозрения подтвердили и проверки компании ЦБ РФ, которые выявили даже признаки фиктивных договоров и так называемых «серых» —«тетрадочных» страховок, которые не заносились в официальную отчетность.

Речь идет о схеме, обкатанной на десятках компаний, когда незадолго до их банкротства основные бенефициары оставляют вместо себя на хозяйстве разного рода зиц-председателей.

Вот и друг Мирошникова Сергей Гладкин покинул пост генерального директора «Проминстраха» вскоре после того, как принял в компании портфель ответственности РИНКО.

Очевидно, отвечать по этим обязательствам очень не хотелось.

Рекомендуем прочесть: Где получать кадастровый паспорт

Правительство области утвердило порядок компенсаций обманутым дольщикам

Для получения социальной выплаты закон устанавливает дополнительные ограничения.

Во-первых, доход обманутого дольщика и членов его семьи, а также стоимость имущества, находящегося в их собственности, не позволяют купить жильё из расчета 18 квадратных метров на члена семьи.

Во-вторых, обманутый дольщик и его семья не смогут, согласно справкам о доходах, накопить недостающую сумму за пять лет.

«Расчет дохода, приходящегося на пострадавшего участника строительства и каждого члена его семьи, производится на основании сведений о составе семьи пострадавшего участника строительства и сведений о доходах его и членов семьи, указанных в заявлении», — говорится в документе.

Шесть тысяч обманутых дольщиков получили жилье и компенсации

По итогам 2017 года в России восстановлены права 6 тыс. обманутых дольщиков, которые вложили средства в 140 проблемных объектов. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, передает «Интерфакс-Недвижимость». «Большая часть объектов достроена, в отношении дольщиков 12 объектов приняты компенсационные меры», — уточнил глава Минстроя.

В конце прошлого года Минстрой назвал регионы России, в которых зарегистрировано наибольшее количество обманутых дольщиков. По данным ведомства, больше всего пострадавших инвесторов — в Краснодарском крае, там в реестр занесено 6,4 тыс. человек. В Москве насчитали 4 тыс. обманутых дольщиков, в Самарской области — 3,5 тыс., в Свердловской — 4,1 тыс. дольщиков.

Выплаты обманутым дольщикам освобождаются от налогов

Так, средства, которые граждане получат в случае недобросовестных действий своих застройщиков, не будут уменьшены на уровень подоходного налога. Средства же, которые поступают в фонд, не будут облагаться налогом на прибыль. Как отмечали в ходе рассмотрения законопроекта в Госдуме, такие нововведения позволят в том числе избежать увеличения стоимости квадратного метра жилья.

Компенсационный фонд для граждан-участников долевого строительства был создан по поручению президента РФ Владимира Путина. Благодаря такому фонду в РФ надеются решить проблему обманутых дольщиков — им предлагается возмещатьсредства в случае недобросовестных действий застройщика.

Летом 2017 года в Госдуме проводились масштабные парламентские слушания, в которых принимали участие сами обманутые дольщики. Затем Госдумы приняла закон, регламентирующий работу фонда и вводящий новые обязательства для застройщиков. Так, фонд должен формироваться за счет отчислений застройщиков — со стоимости каждого договора ДДУ по 1,2%.

При этом застройщики не имеют право вести несколько строек одновременно: под каждую из них должно быть создано отдельное юрлицо.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/vyplaty-obmanutym-dolshhikam

Обманутые дольщики и банкротство застройщика: как защитить свои права в 2018 году

Все дольщики, права которых были нарушены застройщиком, могут подать сведения о себе в специальный государственный учетный орган.

Этот специальный орган называют реестром обманутых дольщиков.

К сожалению, в разных областях учет ведут различные органы власти.

Например, реестр в Московской области ведется Министерством строительного комплекса, в Санкт-Петербурге им занимается Комитет по социальной политике и так далее.

Реестр обманутых дольщиков

Нужен реестр для таких целей:

Всем обманутым дольщикам, которые подали информацию о себе в реестр, могут получить от региональных властей компенсацию. Тип и размер компенсации зависит от регионального законодательства. Чаще всего компенсация представляет собой субсидию на завершение строительства. В некоторых случаях также может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и так далее.
Обманутые дольщики, которые внесли информацию о себе в реестр, могут объявить конкурс для выбора нового застройщика.
Также реестр нужен для ведения учета с целью совершенствования законодательства.

Чтобы попасть в реестр, необходимо подать в местные органы власти заявление, копию паспорта, копию договора долевого участия и копию платежных документов о внесении полной суммы оплаты за будущий объект строительства. Также обманутый дольщик должен соответствовать некоторым требованиям. С 1 июля 2017 года действуют новые правила относительно того, чьи данные могут быть внесены в реестр обманутых вкладчиков.

Вот эти требования:

Застройщик не выполняет свои обязанности в течение более 9 месяцев, а также отсутствует прирост вложений в строительство за последние 2 отчетных периода;
Дольщики внесли деньги согласно договору долевого участия, при этом договор соответствует 214-ФЗ;
Дольщики внесли полную сумму согласно договору долевого участия;
У застройщика отсутствует правопреемник;
За застройщика некому платить – отсутствуют как деньги в банке, так и страховка;
Дольщика нет в реестре по какому-либо другому делу.

Обзор нормативных актов

Строительство зданий регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГрК РФ). Относительно прав застройщиков и дольщиков из нормативных актов ГрК РФ известно следующее:

Застройщик занимается не только возведением зданий, но и сбором разрешений для осуществления строительства. После постройки он обязан получить разрешение на введение в эксплуатацию строения. Возведенное строение обязано в полной мере соответствовать плану постройки, на возведение которой выдавалось разрешение. Если строительство здания не завершено либо возведенное здание не в полной мере соответствует плану, то такое здание считается относится к незавершенному строительству (ст. 1 п. 10 ГрК РФ). Права на такие строения – объекты незавершенного строительства подлежат регистрации в государственном реестре недвижимости (статьи 130 и 131 Гражданского кодекса РФ). До завершения строительства запрещено выдавать разрешение на введение в эксплуатацию комнат в этом строении.
Отраслевой закон № 214-ФЗ оговаривает права дольщиков в строительстве жилой недвижимости. Статья 16 пункт 2 этого закона утверждает, что основанием для фиксации права собственности дольщика в реестре являются документы, которые подтверждают факт строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи либо иной документ о передаче объекта долевого строительства гражданину. Статья 8 пункт 3 этого закона утверждает, что застройщик обязан сперва получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания, поставить его на кадастровый учет и только после этого он должен передать его дольщику (но не позднее срока, который предусмотрен договором) его помещение в данном здании – квартиру.
Объект незавершенного строительства считается находящимся в ипотеке в силу закона у дольщиков. Дольщики являются не только залогодержателями, но и в деле о банкротстве могут участвовать в качестве залоговых кредиторов. Статья 138 Федерального закона № 127 от 26.10.2002 г. “О несостоятельности (банкротстве)” указывает на то, как именно распределяется имущество должника в случае его банкротства, а именно: 70 % денег, полученных в результате продажи залога, отдаются залогодержателям-кредиторам, 20 % – на погашение требований кредиторов 1 и 2 очереди (компенсация вреда, причиненного жизни или здоровья; оплата труда граждан), 10 % – на погашение всех судебных и административных расходов. Имущество должника передается конкурсному управляющему, который занимается инвентаризацией, обеспечением сохранности, оценкой и реализацией имущества. Конкурсный управляющий может сделать отказ от исполнения договоров, среди которых могут быть и договоры дольщиков.
В таком случае дольщики должны через суд требовать исключения своей части имущества из конкурсной массы. Если требования дольщика будут удовлетворены (судебная практика показывает, что таких случаев подавляющее большинство), то он выбывает из конкурсной массы должника.

Банкротство застройщика и какие есть гарантии у дольщика

Достаточно часто застройщик не может компенсировать нанесенный урон в полной мере. В таком случае он может пройти специальную процедуру признания его банкротом. Если у него это удастся, то он будет освобожден от значительной доли обязательств перед дольщиками. Однако это не значит, что дольщики остаются на произвол судьбы и у них нет никаких гарантий.

Реестр кредиторов. Требования, которые включаются в реестр

Основным инструментом для защиты прав на компенсацию причиненного ущерба дольщику при банкротстве строительной компании является включение его требований в реестр кредиторов. Дольщик может вступить в реестр и включить туда ряд следующих требований:

Денежные выплаты в части компенсации стоимости квартиры – это цена квартиры, зафиксированная в договоре долевого участия. Это требование является основным и защищается правами залога по объекте незавершенного строительства.
Требования о дополнительных выплатах, носящих штрафной характер: неустойка по закону 214-ФЗ за задержку сроков передачи квартиры, штраф по закону о защите прав потребителей, компенсация за нанесенный моральный ущерб, судебные расходы и так далее. Данные требования считаются до момента введения процедуры наблюдения и включаются в реестр, если они подтверждены решением суда общей юрисдикции (для чего дольщику следует туда обратиться). Арбитражный суд в таком случае применяет статью 201.1 закона о банкротстве для включения этих требований в 4-ю очередь.
Требования, альтернативные пункту 2 для компенсации потери стоимости денег по сумме основного долга (стоимости квартиры) могут заявляться как “мораторные проценты”, которые считаются с момента введения процедуры наблюдения и включаются также в 4-ю очередь погашения требований, так и индексация стоимости долга (по ст. 208 ГПК РФ) при должной расторопности может быть включая в основные требования 3-й очереди.

Особенности банкротства застройщика при разных формах договора с дольщиком

Также остановимся на некоторых дополнительных особенностях относительно включения в реестр требований кредиторов-дольщиков в случае банкротства строительной компании:

Если у Вас с застройщиком соглашение в форме ДДУ по 214-ФЗ, то в таком случае включение ваших требований в реестр будет гладким и простым. Если же изначально Вы заключили ДДУ, но потом разорвали его (например, в одностороннем порядке, чтобы отсудить компенсацию с застройщика), то Вы не попадете в реестр дольщиков – залоговых кредиторов с более высокими шансами на получение компенсации (в том числе в “натуральной” форме – в виде почти достроенной квартиры), однако, поскольку Вы вкладывали деньги в строительство, то Ваши требования будут включены в 3 очередь кредиторов.
При всех других формах долевого участия в строительстве, включая совершенно законную форму ЖСК (когда договор заключается не с застройщиком, а с жилищно-строительным кооперативом), а также для незаконных и “серых” привлечения средств граждан для строительства в виде договора инвестирования, предварительного ДДУ либо договора ДДУ без регистрации в Росреестре – у Вас есть полное право на включение в реестр, однако это право следует доказать через суд. В суде следует делать акцент на то, что конечной целью было приобретение новостройки. Но даже в таком случае Вас могут не признать дольщиком и включить в реестре только в 4-ю очередь кредиторов. Рекомендуется следует нанять хорошего адвоката и делать отсылки на п.1 ст. 201 закона “О несостоятельности (банкростве)”, согласно которому суд обязан признать законными требования гражданина при различных формах оформления участия в строительстве, если дольщик вносил деньги на строительство с конечной целью получения жилого помещения в новостройке.

Законодательство допускает подобные преференции (право залога на будущий объект недвижимости) только для дольщиков при строительстве жилых помещений.

Итоговые рекомендации для дольщика

В силу того, что в настоящее время закон предусматривает широкие возможности для защит прав дольщиков, правда при должной осмотрительности или наличия ситуации полного отсутствия денег у строительной компании, то особое значение принимает понимание того какие же инструменты для защиты своих прав предпринять дольщику при риске банкротства застройщика.

Здесь рекомендации могут быть следующими:

Вы можете инициировать расторжение договора с застройщиком, а также заявить права на взыскание неустойки по 214-ФЗ, если сроки строительства уже нарушены, но еще нет информации о рисках банкротства застройщика – когда вы оцениваете шансы получения компенсации как за квартиру, так и штрафов в денежной форме как реальные;
Вы можете заявить права на неустойку и штрафы в суде общей юрисдикции до введения процедуры наблюдения у застройщика, а также просить суд признать права на объект незавершенного строительства вместо компенсации цены квартиры, если физически этот объект уже построен и Вы видите перспективы его ремонта и использования;
Если процедура наблюдения у застройщика уже начала, а решения суда общей юрисдикции по неустойке не было, то Вы можете попытаться подать требований в реестр кредиторов вместе с иском по стоимости квартиры еще и индексацию стоимости для включения ее в 3-ю очередь требований;
Если требования об индексации стоимости квартиры не были включения в третью очередь погашения (наряду с ценой квартиры), то подавайте их как компенсацию стоимости денег в 4-ю очередь требований.

Источник: https://calculator24.ru/2017/06/04/obmanutye-dolshhiki-i-bankrotstvo-zastrojshhika/