Судебная практика по договору аренды — все о налогах

Судебная практика по договору аренды

Судебная практика по договору аренды - все о налогах

1.Курчатовский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) — Гражданские и административные…ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Арендатор обязан своевременно …
2.Верхнеуфалейский городской суд (Челябинская область) — Гражданские и административные…регулирования отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества, к которым, в частности, отнесены договоры аренды зданий и сооружений. В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Требования к форме …
3.Оренбургский областной суд (Оренбургская область) — Гражданские и административные…его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Судом …
4.Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные…30.12.2009 г. №384-ФЗ, правила оказания услуг общественного питания, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 августа 1997 года №1036, ст. ст. 616, 650 , 661, 1085 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный здоровью, в размере 31 235 руб., компенсацию морального вреда 300 000 руб., штраф. Истец Дымич В….
5.Куединский районный суд (Пермский край) — Гражданские и административные…арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии с …
6.Георгиевский городской суд (Ставропольский край) — Гражданские и административные…другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания …
7.Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область) — Гражданские и административные…если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 615, пунктом 2 статьи 616, пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. …
8.Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ) — Гражданские и административные…когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Как следует из пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Право …
9.Свердловский районный суд г. Иркутска (Иркутская область) — Гражданские и административные…иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.ч.1,2,3 ст.610 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Истец, обращаясь в …
10.Советский районный суд г. Брянска (Брянская область) — Гражданские и административные…имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии со …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://SudAct.ru/practice/po-dogovoru-arendy/

К вопросу о налоговых последствиях деятельности по сдаче недвижимого имущества в аренду физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя

Статьей 35 Конституции Российской Федерации (далее – Конституция РФ) закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Право собственности, являясь одним из основополагающих правовых институтов, раскрывается, прежде всего, в нормах гражданского законодательства.

Так, в соответствии с п. 2 ст.

209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Наличие права на сдачу имущества в аренду обуславливается исключительно наличием права собственности на данное имущество.

Законом не предусматривается осуществление собственником каких-либо дополнительных действий перед сдачей имущества в аренду, как, например, получение лицензии или государственная регистрация.

Сдача имущества в аренду предполагает получение арендодателем платы от арендатора за пользование имуществом. А в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ).

Таким образом, гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества и уплате с доходов от арендной платы НДФЛ.

Однако, в последнее время участились случаи, когда налоговые органы квалифицируют деятельность физических лиц, сдающих принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество и уплачивающих с полученных от этого доходов НДФЛ в размере 13 %, как предпринимательскую деятельность, осуществляемую без соответствующей регистрации в качестве ИП.

Подобная переквалификация чаще всего является результатом проведенной в отношении физического лица выездной налоговой проверки и сопровождается доначислением на доходы от арендной платы, полученные в проверяемый период, налога на добавленную стоимость (далее – НДС), пеней в соответствии со ст. 75 НК РФ, а также привлечением лица к налоговой ответственности по ст.

122 НК РФ за неуплату НДС, а также по ст. 119 НК РФ за непредставление деклараций по НДС. В итоге налогоплательщику необходимо перечислить в бюджет внушительную сумму, что становится неприятным сюрпризом, в особенности в случае добросовестного декларирования в проверяемом периоде доходов от сдачи имущества в аренду и уплаты с них причитающегося НДФЛ.

При этом налоговые органы исходят из следующего.

В соответствии со ст. 143 НК РФ налогоплательщиками НДС признаются организации, индивидуальные предприниматели, а также лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза.

Согласно п. 2 ст. 11 НК РФ для целей налогообложения к индивидуальным предпринимателям относятся физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении налоговых обязанностей не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

Таким образом, из указанных положений налогового законодательства и коррелирующих им положений гражданского законодательства (ст. 23 ГК РФ) следует, что физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, при отсутствии регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться на то, что он не является индивидуальным предпринимателем.

Подобный подход соответствует конституционно-правовому смыслу положений п. 2 ст. 11 НК РФ, сформулированному Конституционным судом Российской Федерации.

В частности, им была рассмотрена ситуация, когда постановлениями судов общей юрисдикции заявителю было отказано в признании незаконным решения налогового органа, которым установлен факт осуществления им предпринимательской деятельности без образования юридического лица и без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а также доначислены суммы налога к уплате (в том числе НДС) и предложено уплатить пени и штраф. Суд пришел к выводу, что п. 2 ст. 11 НК РФ содержит определение понятия «индивидуальный предприниматель» для целей налогообложения, а также указание на невозможность ссылаться на отсутствие статуса индивидуального предпринимателя в случае, если лицо не было зарегистрировано в соответствующем качестве в нарушение норм гражданского законодательства Российской Федерации. Таким образом, оспариваемое законоположение содержит правило, позволяющее обеспечить безусловное исполнение налогоплательщиками обязанности платить законно установленные налоги и сборы, как того требует ст. 57 Конституции РФ (Определения КС РФ от 23 октября 2014 г. N 2298-О).

В соответствии с п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, за исключением операций, не подлежащих налогообложению, согласно ст. 149 НК РФ, а также операций, не признаваемых объектом налогообложения согласно пункту 2 ст. 146 НК РФ.

Услуги по сдаче в аренду недвижимого имущества не освобождены от налогообложения, следовательно, данные операции облагаются НДС в общеустановленном порядке.

Не будем останавливаться на том, почему налоговые декларации по НДФЛ, в которых заявлены доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества (в том числе нежилых помещений), принадлежащего физическому лицу на праве собственности, проходят камеральные проверки без каких-либо замечаний или вопросов со стороны налоговых органов, а лишь через несколько лет, постфактум происходит переквалификация полученной арендной платы в доход от предпринимательской деятельности.

Также оставим за рамками настоящей статьи вопрос о том, как подобное поведение налоговых органов соотносится с установленной ст.

32 НК РФ обязанностью налоговых органов бесплатно информировать (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и о принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов.

Больший интерес вызывают критерии, по которым налоговые органы оценивают деятельность физических лиц по сдаче имущества в аренду в качестве предпринимательской.

Согласно легальному определению, закрепленному в гражданском законодательстве, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Источник: https://zakon.ru/Blogs/k_voprosu_o_nalogovyh_posledstviyah_deyatelnosti_po_sdache_nedvizhimogo_imuschestva_v_arendu__fizich/60441

Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

цена аренды;
объект аренды.

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий. Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

Сведения о сторонах соглашения.
Дата заключения и реквизиты договора.
Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

наименование суда;
данные об арендаторе и арендодателе;
требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
цену иска, то есть сумму долга;
расчет задолженности;
сведения о претензионных мерах;
документ, подтверждающий уплату госпошлины;
перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием для взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб.

Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб.

Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено.

Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г.

, согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка.

Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление.

Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором.

Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Источник: https://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/zadolzhennost/po-dogovoru-arendy.html

Чем грозит сдача в аренду квартиры без уплаты налогов?

Аренда квартиры | Вся Россия | 2017-06-29 | Админ

Россияне по-прежнему предпочитают не платить налоги с доходов, полученных от сдачи квартир и иных помещений в аренду.

Насколько тяжело налоговикам выявлять такие ситуации? Какова вероятность быть пойманным и насколько тяжело доказать факт получения дохода? Может ли обратиться в налоговые органы недовольный жилец? Какие штрафы грозят нарушителям в самом неблагоприятном случае? На все эти вопросы в своей статье пытается ответить Estimate-Estate.ru

Какое наказание предусмотрено от уклонения от уплаты налогов при сдаче недвижимости в аренду

Неуплата налога при сдаче помещений в аренду является прямым нарушением закона. За это предусмотрена налоговая или даже уголовная ответственность (в зависимости от суммы неуплаты).

Уголовная ответственность возникает по статье 198 УК РФ, если сумма неуплаченного налога за три года превышает 900 тысяч рублей. Это соответствует доходу от аренды около 200 тысяч рублей в месяц.

По этой статье даже предусмотрен арест на срок до одного года. Правда, гораздо чаще все ограничивается штрафом от 100 тысяч рублей и выше (а также уплатой самого налога).

При этом надо понимать, что штраф накладывается в уголовном производстве, что для арендодателя означает наличие судимости и все вытекающие из нее ограничения (невозможность быть избранным, работать в полиции, главным бухгалтером, получить лицензию на оружие, лицензию кадастрового инженера, оценщика, аудитора и ещё целый ряд ощутимых неудобств). Отметим, что предусмотрен также состав по статье 198.2 УК РФ (уклонение физлицом от уплаты налога в особо крупном размере), наказание по которому ещё более жесткое. Но для мелких арендодателей все же более актуальна налоговая ответственность. В соответствии со статьей 122 НК РФ:

Штраф за неуплату налога составляет 20% от суммы неуплаты, также начисляются пени за каждый день просрочки (дневная ставка равна 1/300 от действующей ставки рефинансирования) и никто не отменяет обязанность уплатить сам налог.

Наказание, наложенное в налоговом производстве, считается правонарушением (а не преступлением), поэтому никаких других последствий для налогоплательщика не возникает.

Насколько активно налоговики ищут арендодателей – неплательщиков?

Объемы одного только столичного рынка аренды квартир оцениваются в 75-125 тыс. квартир, что при средней ставке аренды в 30 тысяч рублей дает около 5 миллиардов в год недополученных бюджетом налогов (на эти деньги можно построить, например, около 6 школ, 20 детских садов или 33 километра автодорог).

Поэтому чиновники разных уровней время от время заявляют о начале активных кампаний по борьбе с неплательщиками.

Обычно госслужащие поясняют, что налоговики будут активнее взаимодействовать с участковыми, домоуправляющими компаниями, товариществами собственников жилья, а также объявляют о создании горячих линий, куда можно сообщить информацию о злостных неплательщиках.

Но самое главное оружие в таких атаках – психологическое воздействие на арендодателя

Участковые обычно слишком загружены своей основной работой (объективно, общественная опасность от арендодателей-неплательщиков не самая высокая). Домоуправляющие компании очень часто просто не владеют информацией о фактах сдачи квартир на подведомственной им территории (лицевой счет по коммунальным услугам оформлен на собственника).

У товариществ собственников жилья обычно отсутствует материальный интерес в таком сотрудничестве (они больше заинтересованы в сборе взносов с собственников и едва ли хотят искать повод, чтобы испортить отношения с кем-то из них).

И даже соседи в последние десятилетия все реже знают, что происходит за пределами собственной лестничной клетки.

Но самое главное – все эти методы могут предоставить только косвенные доказательства. Обязанность уплатить налог возникает в момент передачи денежных средств (ст. 223 НК РФ) и именно факт передачи денег налоговых органам в суде необходимо будет доказать (а не факт проживания).

Иногда может быть недостаточно даже договора аренды или показаний арендатора – всегда можно возразить, что деньги так и не были уплачены (а на показания арендатора заявить, что тот существенно завышает арендную ставку).

На рынке аренды в России господствуют наличные расчеты – а они не оставляют за собой следов.

Ещё один важный фактор, который сильно тормозит любую активность налоговых органов – временной разрыв между выявлением факта сдачи помещения в аренду и сроками предоставления налоговой декларации.

Факт аренды может быть выявлен, допустим, в феврале текущего года, но отчитаться по полученным доходам и заплатить с них налоги необходимо будет до 30 апреля следующего года.

То есть между датой возможного правонарушения и датой, когда факт правонарушения можно достоверно подтвердить, пройдет более года.

Собственно, это останавливает и очень многих арендаторов от мести собственникам через жалобу в ФНС России – конфликт возник сегодня, а доказать, что собственник недвижимости не уплатил налоги, можно будет только после 30 апреля следующего года (когда сам конфликт, скорее всего, уже забудется).

По этой же причине в данной ситуации плохо работают и оперативно-розыскные мероприятия. Конечно, ничто не мешает сотрудникам налоговой обзвонить сдающиеся в аренду квартиры и определить потенциальных неплательщиков. Точно также несложно выявить собственников, имеющих более одной квартиры.

Можно даже сопоставить официальные доходы и фактические расходы налогоплательщика (покупки недвижимости, автомобилей, поступления на вклады в банки – то есть все то, что проходит через доступные налоговикам источники). Но опять же, всего этого будет недостаточно для сбора доказательной базы и победы в суде.

Похожая ситуация, происходит, например, в мелком бизнесе, где многие налогоплательщики до сих пор показывают официальные зарплаты своих сотрудников в районе 10-15 тысяч рублей и с них производят все отчисления.

Иными словами, возникает парадоксальная ситуация, когда всем все очевидно, но четко доказать это практически невозможно.

Плюс к этому издержки борьбы с неплательщиками зачастую превышают возможные выгоды.

Мелких арендодателей много, потенциальные поступления с них небольшие, а работа по доказательству – немалая, требуется выезд на место, общение со свидетелями, самими арендаторами (налоговый инспектор или участковый имеют в теории возможность опросить их), анализ банковских выписок и многое другое, то есть потратить большое количество времени сотрудников налоговых органов. Чтобы эффективно всем этим заниматься, штат ФНС России, возможно, нужно будет удвоить – никто не будет это делать без гарантии результата. Да и на самом деле потенциальный прирост бюджетных доходов не столь велик в относительном выражении — в Москве, к примеру, эта сумма меньше 0.5% от городского бюджета (при условии, что все арендодатели выйдут из тени и начнуть платить налоги).

Так каким образом налоговики все же могут выявить подобные нарушения?

Источник: https://estimate-estate.ru/article.php?idarticle=112

Серая аренда

Рынок сдачи внаем жилья остается в тени – собственникам квартир невыгодно ни регистрировать арендаторов, ни платить налоги. Стимулировать граждан быть законопослушными власти не хотят, пресечь нарушения – не могут.

Кампания по выявлению нелегальных жильцов и борьбе с неуплатой налогов от сдачи недвижимости внаем объявлена в Санкт-Петербурге. 28 сентября губернатор Георгий Полтавченко одобрил соглашение, призванное объединить усилия городских властей, полиции и фискального ведомства.

Чужаки над вольной Невой

Непосредственное выявление правонарушений возлагается на МВД России. В свою очередь, Жилищному комитету поручается координация действий полицейских с управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК.

Собранная ими информация, в том числе о предположительно сдаваемых в аренду квартирах, направляется в региональное управление Федеральной налоговой службы. О результатах фискального контроля и дополнительно поступивших в казну средствах налоговое ведомство должно ежеквартально информировать Комитет финансов.

Эти деньги планируется использовать в том числе для выплаты премий отличившимся в выполнении поставленных задач участковым уполномоченным полиции.

Кроме принуждения и репрессивных мер против нарушителей чиновники намерены пропагандировать законопослушание владельцев жилья – городские власти обязуются размещать соответствующую социальную рекламу и публиковать материалы в средствах массовой информации.

Вместе с тем конкретные механизмы реализации достигнутых договоренностей не определены.

Действующий административный регламент работы участковых по выявлению нарушений миграционного законодательства не позволяет сотрудникам органов внутренних дел входить в квартиры без согласия жильцов – это прямо запрещено Конституцией России.

Не устанавливается и процедура сбора доказательств фактов проживания без регистрации. Ведь по закону гражданин вправе без оформления находиться в чужой квартире до 90 суток, а имеющий постоянную регистрацию в том же субъекте Федерации – сколько угодно.

Особые привилегии установлены для столичных регионов: в «белокаменной» могут бессрочно находиться жители Московской области, в Санкт-Петербурге – Ленинградской и наоборот. Кроме того, само по себе проживание не является доказательством наличия возмездного договора и получения собственником каких-либо доходов.

Юристы полагают, что надзорные органы могут опрашивать соседей и проверять банковские счета.

«Факт постоянного проживания может быть доказан, например, свидетельскими показаниями соседей или работников, обслуживающих дом в целом и арендованную квартиру в частности, – говорит партнер адвокатского бюро «Юсланд» Всеволод Байбак.

– Факт сдачи жилья в нем также может быть доказан на основе опроса свидетелей или иными способами. Например, если лица, проживающие в квартире, регулярно (скажем, каждый месяц) переводят на банковскую карту собственника одинаковые суммы».

Схожего мнения придерживается и корпоративный юрист Объединенной консалтинговой группы Дарья Розенберг: «Понятно, что полиция не вправе входить в жилое помещение для проверки оснований нахождения там граждан.

Факт регистрации здесь не играет большой роли, так как даже сами собственники жилья могут жить в своем помещении без «прописки». Однако те же участковые могут опросить соседей.

Они, скорее всего, расскажут, что изначально квартира покупалась иными людьми, которые здесь не появляются, но жильцы постоянно или периодически сменяются. Можно проверить, что те же коммунальные платежи вносятся ежемесячно не собственниками.

Конечно же, все эти признаки сами по себе не свидетельствуют о сдаче квартиры в аренду – там просто могут, например, жить родственники владельца. С такими «единичными» случаями бороться достаточно сложно.

Поэтому данные меры нацелены на пресечение незаконного бизнеса по сдаче жилья в аренду – деятельности граждан, имеющих в собственности три-пять и более объектов рентной недвижимости. Арендная плата часто проходит безналично, налоговая может запросить у банка информацию о таких платежах и выявить факт уклонения собственников от уплаты налогов.

Для гражданина ежемесячная сумма от сдачи нескольких объектов недвижимости в аренду может оказаться внушительной, и «спрятать» ее без объяснений происхождения будет достаточно проблематично», – полагает юрист.

Преступление и наказание

По закону с арендной платы частные собственники обязаны уплачивать 13-процентный налог на доходы физических лиц (НДФЛ), ежегодно заполняя соответствующую декларацию.

Уклонение от исполнения такого долга грозит штрафом в размере 20 процентов за неуплату и до 30 процентов за непредставление декларации. Еще 20-процентный штраф фискальная служба вправе взыскать в случае доказательства умысла гражданина на неуплату налога.

Также на сумму недоимки начисляются пени из расчета 1,22 ставок Банка России (в настоящий момент они составят 12,2 процента годовых).

Судебная практика свидетельствует, что выявить неплательщиков и тем более доказать умысел «мытарям» удается только при поддержке арендаторов.

Например, на проживающую во Франции собственницу московской трехкомнатной квартиры на улице Академика Пилюгина Наталию Ле Скорнет (она же Дзюба) «настучал» съемщик Тополян. Он же представил налоговой инспекции договор аренды и выписки из «Ситибанка» о перечислении денег.

К объяснениям собственницы о якобы получении от съемщика более 1 млн рублей не за аренду, а в качестве «материальной помощи», Московский городской суд отнесся с недоверием.

Но декларирование доходов и уплата НДФЛ не всегда защищают собственников жилья от санкций – фискальное ведомство считает деятельность по сдаче внаем второй квартиры предпринимательской.

«Если заключение договора аренды жилого помещения направлено на регулярное извлечение прибыли от передачи прав пользования имуществом, приобретенного для не связанных с личными нуждами целями и намерением его использовать по назначению самостоятельно, получение прибыли носит систематический характер», – пояснила журналисту РАПСИ заместитель руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу Елена Кононова. Такие граждане должны регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, в противном случае помимо налоговых санкций они могут быть оштрафованы еще и за нелегальный бизнес.
С другой стороны, статус предпринимателя позволяет собственнику существенно сократить отчисления в бюджет – вместо 13-процентного НДФЛ уплачивать 6-процентный налог по упрощенной системе.

Тухлый пряник

Государство уже неоднократно пыталось вывести рынок рентного жилья из тени. В частности, три года назад появилась патентная система, но установленные региональными властями ставки оказались крайне невыгодными. Так, сдающему в аренду, скажем, трехкомнатную квартиру в 80 кв.

метров в Центральном административном округе Москвы предлагалось платить 90 тысяч рублей в год, в других районах столицы – 42-60 тысяч. В Санкт-Петербурге патент на такую деятельность оценили в 54 тысячи рублей.

Помимо этого собственник опять же должен был зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и ежегодно отчислять 23,2 тысячи рублей на обязательное пенсионное и медицинское страхование.

В результате в большинстве случаев патентная система не пользуется спросом: по данным самой фискальной службы, в целом по России на сдачу в аренду недвижимости приобретено 23,5 тысячи патентов, в том числе 4,6 тысячи в Москве и всего 890 в Северной столице. Причем чаще всего такую налоговую систему используют арендодатели нежилых помещений.

С инициативой стимулировать собственников легализовать сдачу жилья внаем два года назад выступили петербургские налоговики. Руководитель регионального управления ведомства Валентина Корязина предложила снизить ставку налога до 6-7 процентов или предоставить вычеты арендаторам. Однако никаких реальных шагов в реализации такой программы до сих пор не предпринято.

Павел Нетупский

Источник: https://rapsinews.ru/incident_publication/20161007/276930592.html

Полезные статьи, советы, новости о недвижимости

***
Предлагаем Вашему вниманию подборку статей о недвижимости,

которые могут быть Вам полезны. Все статьи из надежных источников, многие подготовлены юристом нашей компании. Если Вы не нашли необходимой Вам информации, пожалуйста, задавайте вопросы по тел: 993-77-55 или электронно [email protected] Наши Специалисты ответят на вопросы и подберут необходимые статьи для Вас.

Темы статей:

1. Коммерческая недвижимость. Аренда. Субаренда. Продажа и покупка помещений. 2. Жилая недвижимость. Купить квартиру. Продать квартиру. Все о жилой недвижимости. 3. Новостройки. Все о застройщиках. Новые квартиры. Как купить квартиру. 4. Управление недвижимостью. Советы. Доверительное управление. 5. Ипотека. Банки. 6. Законы. Гражданский кодекс. 7. Полезные советы по недвижимости. 8. Коттеджи. Как купить коттедж или таунхаус.

СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ

Словарь терминов недвижимости

читать подробнее

Продажа квартир в Новостройке Адмиралтейский район.

читать подробнее

Покупка недвижимости в Греции.

Эмигрантов из России можно легко представить почти в любой стране. Скажем, в Германии, США, Франции – многие мечтают туда переехать, и многие уже переехали. Чуть сложнее с Англией, Италией и Испанией. А идеи переехать в Грецию у большинства почему-то не возникает совсем.

читать подробнее

Санкт-Петербург. Невский район

Невский район, большая часть которого расположена на территории бывшего Веселого Поселка – крупнейший спальный район Санкт-Петербурга. В него входят Обуховские промышленные зоны, крупнейшая сеть библиотек и знаменитый Вантовый мост.

читать подробнее

Санкт-Петербург. Московский район.

Московский район – очень интересный район нашего города. Не являясь ни историческим, ни территориальным центром Северной столицы, он, тем не менее, снискал себе славу престижного и дорогого места жительства. В этой статье мы поговорим об устройстве этого района и постараемся узнать секрет его популярности.

читать подробнее

Петродворцовый район

Этот район, как и Пушкинский, достаточно удален от центра города. Правда, в отличие от других окраинных районов, этот отличается огромным количеством посетителей. Дело в том, что в этом районе расположен один из самых знаменитых дворцово-парковых ансамблей в мире: Петергоф.

читать подробнее

Все о Пушкинском районе

Пушкинский район – уникальный район нашего города. Он сочетает в себе красоту и яркость Центрального района, легко соперничая с ним как по количеству, так и по красоте достопримечательностей. Здесь находятся несколько императорских резиденций, известных не только в России, но и во всем мире, и являющимеся всемирным наследием ЮНЕСКО.

читать подробнее

Приморский район Санкт-Петербурга

Что можно сказать об этом районе? Сегодня его лицом стали современные новостройки, перспективные предприятия, хорошее транспортное сообщение.

Одним словом, этот район является одним из самых востребованных на рынке недвижимости. Но таким этот район был далеко не всегда.

На заре строительства нашего города аристократы строили здесь свои дачи и летние дома, в советское же время здесь проводились испытания ракет.

читать подробнее

Василеостровский район. История и современность.

Василеостровский район находится в центре города и живет своей, обособленной жизнью, он очень медленно и неохотно развивается. Благодаря этому он является последним районом города, сохранившим ты самую петербургскую атмосферу, атмосферу, которая сделала город неповторимым.

читать подробнее

Источник: https://www.firma-uspeh.ru/?part=articles&elementid=43

Обобщение судебной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды, в период с января 2013 года по апрель 2014 года. Правосудие

Метки: Антимонопольное законодательство, Аренда зданий, Аренда земли, Аренда, Банкротство, Договоры, Заключение договоров, Залог , Земельный налог , Изменение и расторжение договора, Конкурсы, Купля-продажа, Льготы инвалидам, Льготы, Местные налоги и сборы, Муниципальная собственность, Налоги, Налоговый контроль, Недвижимость , Неосновательное обогащение, Обязательства, Органы юстиции, Приватизация, Природа, Продажа недвижимости, Сделки, Финансы, Хозяйственная деятельность, 12 апелляционный суд

В соответствии с п. 2.14 плана работы Двенадцатого арбитражного апелляционного суда на первое полугодие 2014 года судьями судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений и отделом анализа и обобщения судебной практики, информатизации и статистики подготовлено обобщение судебной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды, в период с января 2013 года по апрель 2014 года.

Современное российское государство в целях своего развития предоставляет юридическим и физическим лицам широкие, законодательно закрепленные, и самое главное, обеспеченные силами и средствами государства, возможности для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Это обусловлено тем, что субъекты права вступают в различные отношения экономического характера, используют свои способности, денежные средства и имущество.

Вместе с тем, использование имущества для предпринимательских целей не обусловлено лишь правом собственности на него, что предполагает осуществление предпринимательской деятельности и за счет (либо посредством) арендованного имущества (объекта).

Аренда (от лат. arrendare — отдавать внаем) — это предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях за плату.

Арендные отношения являются одним из элементов общих правоотношений и достаточно полно регулируются гражданским законодательством.

В частности, в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляются следующие виды договора аренды:

— прокат (ст. ст. 626 — 631 ГК РФ);

— аренда транспортного средства (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632 — 641 ГК РФ) и без предоставления таких услуг (ст. ст. 642 — 649 ГК РФ));

— аренда зданий и сооружений (ст. ст. 650 — 655 ГК РФ);

— аренда предприятий (ст. ст. 656 — 664 ГК РФ);

— финансовая аренда (лизинг) (ст. ст. 665 — 670 ГК РФ).

Несмотря на развитость отечественного гражданского законодательства в судебной практике возникают сложные правовые вопросы, отсутствует единообразие по применению тех или иных положений гражданского законодательства регулирующих арендные отношения.

Необходимо отметить, что в соответствующий период в суде было рассмотрено 12890 дел, из них дел вытекающих из договора аренды 746 дел, или 5,8% от всех дел рассмотренных судом.

По рассмотренным делам данной категории 131 судебный акт в апелляционном порядке был отменен (изменен), что составило 17,6% от дел данной категории.

В суде кассационной инстанции с января 2013 года по апрель 2014 года был отменен 21 судебный акт апелляционного суда по спорам, вытекающим из договора аренды, что составило 2,8% от дел данной категории, рассмотренных в апелляционном суде.

В порядке надзора дела по данной категории споров не отменялись.

Следует отметить, что при рассмотрении дел данной категории споров, судьи Двенадцатого арбитражного апелляционного суда в обязательном порядке учитывают сложившуюся судебную практику Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Федерального арбитражного суда Поволжского округа. Не оставлены без внимания и правовые позиции, выработанные иными федеральными арбитражными судами.

Источник: https://www.pravosudie.biz/2564120

Статьи

С 2018 года россиян, имеющих счета в банках за рубежом ожидают изменения в области валютного регулирования.

Государственная Дума планирует расширить перечень дозволенных операций по зарубежным счетам: к перечню разрешенных операций должны добавиться зачисление на счет в иностранном банке денег от продажи недвижимого имущества и автомобилей. Также Министерство финансов РФ планирует в 2018 года …

Пять ошибок резидента.

Получив письма из налоговой или начитавшись статей в интернете, ко мне за консультацией регулярно приходят живущие в Германии россияне с вопросом о том, что они должны делать, чтобы не иметь проблем с российской налоговой. Вот основные правила, которые стоит соблюдать, чтобы не разбираться с налоговой задолженностью в аэропорту, возвращаясь после посещения родителей в Германию….

Налогообложение доходов нерезидентов от сдачи в аренду недвижимости в Германии тема регулярных вопросов от наших клиентов.

В этой статье мы изложили общие правила расчета подоходного налога на примере дохода от сдачи в аренду квартиры в Берлине, рассказали какие затраты можно списать, какая ставка налога на доходы установлена в Германии для иностранцев и и дали общие рекомендации по расчету…

Письмом от 29 сентября 2016 года № АА-03-04-32/20054 Федеральная служба по надзору в сфере природопользования, отвечая на вопрос организации, разъяснила, что при отсутствии на объекте стационарных источников загрязнения окружающей среды (источников выбросов в атмосферный воздух), представляется целесообразным отнесение таких объектов (офисные помещения, школы, детские сады и т.д.) к IV категории…

Российское валютное законодательство устанавливает строгие правила открытия и использования зарубежных счетов гражданами. Кто же обязан уведомлять об открытии счета за рубежом? В этой статье мы ответим на некоторые практические вопросы работы с иностранными счетами, поможем избежать проблем с контролирующими органами.

С развитием информационных технологий стало проще привлекать иностранных специалистов, работающих удаленно в стране своего проживания. В настоящей статье мы осветим основные правовые и налоговые вопросы, возникающие при найме или привлечении иностранной фирмой, работающей например в Германии, IT специалистов из России (специалистов в области информационных технологий).

Всё чаще управления Пенсионного фонда привлекают страхователей, а иногда и их должностных лиц к ответственности, предусмотренной за непредоставление или просрочку предусмотренных законом сведений. В данной статье мы рассмотрим вопрос как уменьшить сумму штрафа при незначительных нарушениях.

С 21 декабря 2016 года юридические лица обязаны хранить и представлять по требованию уполномоченных органов информацию о своих бенефициарных владельцах. Изменения внесены в закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее – Закон), а так же в Кодекс РФ об административных правонарушениях.

В 2015 году произошло важное изменение налогового законодательства в отношении физических лиц, сдающих в аренду нежилые помещения.

Источник: https://kontograd.ru/articles/uplata_nds_fizicheskimi_litsami_s_komercheskoy_arendy/

Споры по договору аренды

Услуги / Арбитражные споры /

Наши услуги по вопросам, связанным договором аренды:

подготовка договора аренды с минимизацией рисков для арендодателя и арендатора, правовая экспертиза и корректировка незаключенного договора;
юридическое сопровождение государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества;
правовой анализ заключенного договора, имеющихся документов и возникшей конфликтной ситуации;
переговоры с контрагентом и принятие мер по досудебному урегулированию разногласий;
оценка судебных перспектив спора;
сбор доказательств, в том числе фиксация нарушений со стороны контрагента, организация проведения экспертизы, проведение претензионной работы;
подготовка искового заявления в суд;
судебное представительство, обжалование решений суда;
юридическое сопровождение исполнительного производства;

Примеры исков по договорам аренды:

Иски собственника (арендодателя)

1. Долги по аренде (неустойки за просрочку внесения платежей).

Неисполнение обязательств по внесению арендных платежей может явиться основанием для предъявления иска о взыскании сложившейся задолженности. В этом случае также уплачиваются проценты за пользование денежными средствами.

Взыскание задолженности по арендной плате происходит на основании договора. В договоре может быть предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендных платежей, которая подлежит взысканию с арендатора.

Следует также иметь в виду, что обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

2. Расторжении договора аренды

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Такое требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества, когда это является обязанностью арендатора.

Договором могут быть установлены и иные основания его досрочного расторжения.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

3. Возврат арендуемого имущества

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На практике арендатор далеко не всегда добровольно освобождает и возвращает арендуемое имущество. Как следует из судебной практики, реализуя свое право получить назад от арендатора переданное ему по договору имущество, арендодатель может также самостоятельно возвратить в свое владение арендуемое имущество или освободить его от вещей арендатора при прекращении договора аренды.

Иски арендатора

1. О возмещении расходов, произведенных для устранения недостатков арендованного имущества

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе, в том числе, потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Однако следует иметь в виду, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

2. О возмещении стоимости неотделимых улучшений.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Если же арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Под улучшениями понимаются работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства.

3. О расторжении договора аренды

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

4. О возмещении убытков, причиненных отказом возобновить договор на новый срок.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Следует иметь в виду, что арендатор, нарушивший условия договора, не признается добросовестным и лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок. При этом существенность или несущественность такого нарушения на решение вопроса о его добросовестности не влияет.

Чтобы узнать подробнее об оказываемых нами юридических услугах, сроках, стоимости и заказать необходимую Вам услугу: