Правила ведения егрн с 2017 года — все о налогах

На смену ЕГРП и ГКН с 2017 года придёт ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости

С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений), который объединит кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учёта и регистрации. Какие изменения несёт новый ФЗ и в чём их суть – разберёмся в теме подробно.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) войдут сведения из хранилищ информации, действующих в настоящее время, – Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности в ЕГРН будут представлены реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

Важное новшество, повышающее надёжность сохранности информации: ведение ЕГРН будет осуществляться полностью в электронной форме – за исключением реестровых дел. В них по-прежнему будут находиться на бумажных носителях заявления и документы, оригиналы которых отсутствуют либо в органах государственной власти или местного самоуправления, либо в архивах.

С ведением ЕГРН в электронном виде связано одно из принципиальных изменений. С 2017 года отменена выдача документа, привычного для собственников недвижимости, – свидетельства о государственной регистрации.

С начала будущего года кадастровый учёт, регистрацию возникновения и перехода права станет удостоверять выписка из ЕГРН, а регистрацию договора или иной сделки – специальная надпись на документе, выражающем содержание сделки.

Благодаря вступлению закона в силу появятся и нововведения, удобство которых наверняка оценят потенциальные владельцы недвижимости.

Первое из них: процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и процедура государственной регистрации прав будут осуществляться одновременно.

При этом заявления и остальные необходимые документы граждане смогут подать, как в бумажном виде (лично в Росреестр, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления), так и в форме электронных документов – через единый портал госуслуг или сайт Росреестра.

Второе «удобное» преимущество, предоставляемое законом всем россиянам – принцип экстерриториальности.

При подаче заявления и документов для кадастрового учёта или регистрации прав на недвижимое имущество каждый из нас сможет обратиться в ближайшие территориальные отделения Кадастровой палаты Росреестра или в офисы МФЦ – независимо от местонахождения объекта недвижимости. Даже если жилое помещение, владельцем которого намерен стать гражданин, расположены на другом конце нашей необъятной родины.

Кстати, и сам пакет документов для государственной регистрации прав и кадастрового учёта с будущего года изрядно «похудеет». Закон предусматривает сокращение их перечня. А для юридических лиц вообще отменена обязанность по предъявлению учредительной документации. Специалисты Росреестра будут делать запрос о ней самостоятельно.

Третье нововведение, связанное с более комфортными условиями предоставления услуг, касается их «укороченных» сроков. Вся процедура постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества и регистрации на него прав займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ – 12 дней.

Вдобавок к этим приятным моментам новый закон предусматривает увеличение объёма сведений в ЕГРН о каждом объекте недвижимости. Количество его характеристик может возрасти в два раза. В едином реестре будут содержаться, к примеру, такие данные, как наличие земельного спора по поводу границ земельного участка или информация о результатах проведения государственного земельного надзора.

К тому же появятся в ЕГРН и новые объекты учёта: единые недвижимые комплексы – совокупность зданий, сооружений, неразрывно связанных физически и технологически, с одним общим назначением. В целом они образуют одну недвижимую вещь. К таким объектам относятся производственные предприятия, ТБО, АЗС, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие.

И, наконец, самое главное. С наступлением 2017-го закон определил 51 основание для приостановления постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации.

А вот отказать заявителям в осуществлении обеих процедур окончательно могут только в одном случае: когда отведённый срок для устранения причин, которые и вызвали приостановление, истёк и закончился безрезультатно.

Итак, делаем выводы. Новый закон явно намерен упростить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Сохранность сведений в электронном реестре становится более надёжной и защищённой, в том числе и благодаря резервному копированию.

Уточнённые и расширенные данные, внесённые в ЕГРН, обеспечивают полноту информации и влияют на правильность налогообложения. А сам процесс оформления документов, похоже, приобретает максимально оперативную и удобную форму.

Источник: https://vnovgorode.ru/raznoe/5009-na-smenu-egrp-i-gkn-s-2017-goda-pridjot-egrn-edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti.html

Новый порядок ведения Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков

Министерство Финансов РФ подготовило проект Приказа Об утверждении порядка ведения Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков.В соответствии с пунктом 8 статьи 84 Налогового кодекса Российской Федерации приказываю:1.

Утвердить Порядок ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков согласно приложению к настоящему приказу.2. Признать утратившими силу:приказ Министерства финансов Российской Федерации от 30 сентября 2010 г.

N 116н «Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации России 21 января 2011 г., регистрационный N 19557);

приказ Министерства финансов Российской Федерации от 7 сентября 2011 г.

N 106н «О внесении изменений в Порядок ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков, утвержденный приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 116н» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 9 ноября 2011 г., регистрационный N 22241).

ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 8 статьи 84 Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3824; 1999, N 28, ст. 3487; 2003, N 52, ст. 5037; 2004, N 27, ст. 2711; N 31, ст. 3231; 2006, N 31, ст. 3436; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 31, ст. 4198; N 48, ст.

6247; 2011, N 30, ст. 4593; 2012, N 27, ст. 3588; 2013, N 30, ст. 4081; 2014, N 45, ст. 6157; 2016, N 7, ст. 920; N 27, ст. 4176, 4177; N 49, ст. 6842, 6844).2.

Единый государственный реестр налогоплательщиков (далее — Реестр) ведется Федеральной налоговой службой и ее территориальными органами (далее — налоговые органы) на основе единых методологических и программно-технических принципов и документированной информации, имеющейся у налоговых органов.3.

В Реестре содержатся сведения об организациях и физических лицах, учет которых осуществляется в налоговых органах по основаниям, установленным в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, согласно приложению к настоящему Порядку (далее — Сведения).4.

Ведение Реестра включает в себя внесение в него Сведений, изменение Сведений, содержащихся в Реестре.Сведения (изменения Сведений) вносятся в Реестр в сроки, установленные для учета в налоговых органах организаций и физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.5.

Реестр ведется на электронных носителях с использованием информационных технологий путем ведения государственной базы данных.6.

Совместимость Реестра на электронных носителях с иными федеральными информационными системами обеспечивается за счет соблюдения следующих единых организационных, методологических и программно-технических принципов:унификация значений показателей, вносимых в записи Реестра, на основе применения единых общероссийских классификаторов и ведомственных справочников;применение по соглашению сторон, участвующих в информационном взаимодействии, электронной подписи и (или) иных средств криптографической защиты информации, позволяющих установить отсутствие искажений электронных документов;применение для информационного взаимодействия с иными федеральными информационными системами единых протоколов информационно-телекоммуникационных сетей, форм документов и форматов данных, передаваемых на электронных носителях.7. Документы на бумажном носителе и электронные документы, являющиеся основанием для ведения Реестра, хранятся в налоговых органах.

https://www.youtube.com/watch?v=j19JRDM1c90

Документированная информация, в том числе на электронных носителях, содержащая сведения, составляющие налоговую тайну, должна храниться и обрабатываться в местах, недоступных для посторонних лиц и сотрудников налоговых органов, не имеющих полномочий для работы с такими сведениями.

СОСТАВ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ

I. Сведения о российских организациях1.

В состав сведений о российской организации, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, включаются следующие сведения:1) полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование организации и иные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 8 августа 2001 г.

N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 33, ст. 3431; 2003, N 26, ст. 2565; N 52, ст. 5037; 2005, N 27, ст. 2722; 2007, N 7, ст. 834; N 30, ст. 3754; N 49, ст. 6079; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 1, ст. 20, 23; N 29, ст. 3642; N 52, ст. 6428; 2010, N 31, ст.

4196; N 49, ст. 6409; 2011, N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4576; N 49, ст. 7061; 2014, N 14, ст. 1551; 2015, N 13, ст. 1811; N 27, ст.

4000, 4001), за исключением подпунктов «е» и «о» пункта 1 статьи 5 указанного Федерального закона;2) основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации организации;3) дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации организации;4) наименование и код налогового органа, в котором осуществлена постановка на учет (снятие с учета) организации;5) дата постановки на учет (снятия с учета) организации в налоговом органе;6) идентификационный номер налогоплательщика;7) код причины постановки на учет (снятия с учета) организации в налоговом органе;8) сведения о выдаче свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе;9) сведения о выдаче уведомления о постановке на учет (снятии с учета) организации в налоговом органе;10) сведения об обособленных подразделениях организации ;11) сведения о постановке на учет (снятии с учета) организации в налоговом органе в качестве ответственного участника консолидированной группы налогоплательщиков;12) сведения о постановке на учет (снятии с учета) организации в налоговом органе в качестве участника договора инвестиционного товарищества — управляющего товарища, ответственного за ведение налогового учета;13) сведения о постановке на учет (снятии с учета) организации в налоговом органе в качестве плательщика торгового сбора;14) сведения о постановке на учет (снятии с учета) организации в качестве управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда в налоговом органе по месту нахождения имущества, входящего в состав паевого инвестиционного фонда;15) сведения об участии организации в соглашении о разделе продукции ;16) сведения о получении (об утрате) статуса участника проекта по осуществлению исследований, разработок и коммерциализации их результатов в соответствии с Федеральным законом от 28 сентября 2010 г. N 244-ФЗ «Об инновационном центре «Сколково» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 40, ст. 4970; 2017, N 1, ст. 8);17) дата присвоения (лишения) организации статуса резидента особой экономической зоны;18) дата начала (окончания) применения организацией упрощенной системы налогообложения;19) сведения о видах деятельности организации, в отношении которых применяется система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, а также сведения о местах осуществления организацией соответствующей деятельности ;20) сведения о принадлежащих организации объектах недвижимого имущества ;21) сведения о принадлежащих организации транспортных средствах ;22) сведения об участках недр, предоставленных в пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации организации — налогоплательщику налога на добычу полезных ископаемых, и о предоставлении ей прав на пользование участками недр ;23) сведения о зарегистрированных объектах игорного бизнеса организации ;

24) дата последнего представления организацией в налоговый орган документов отчетности, предусмотренной законодательством о налогах и сборах.

II. Сведения об иностранных организациях2.

В состав сведений об иностранной организации, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, включаются следующие сведения:1) полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование организации;2) адрес, указанный в учредительных документах организации;3) сведения об адресе организации, не осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство, для направления по почте документов, которые используются налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах;4) сведения о регистрации организации в стране инкорпорации;5) код налогоплательщика в стране регистрации или его аналог;6) наименование и код налогового органа, в котором осуществлена постановка на учет (снятие с учета) организации;7) дата постановки на учет (снятия с учета) организации в налоговом органе;8) идентификационный номер налогоплательщика (код иностранной организации);9) код причины постановки на учет (снятия с учета) организации в налоговом органе;10) сведения о выдаче свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе;11) сведения о выдаче уведомления о постановке на учет (снятии с учета) организации в налоговом органе;12) сведения об обособленном подразделении организации (за исключением филиалов, которыми открыты на территории Российской Федерации иные обособленные подразделения) ;13) сведения о филиале организации, которым открыто на территории Российской Федерации иное обособленное подразделение:а) полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование филиала;б) адрес филиала;в) сведения о регистрации организации в стране нахождения филиала;г) код налогоплательщика в стране нахождения филиала или его аналог;14) сведения о постановке на учет (снятии с учета) организации в качестве налогового резидента Российской Федерации;15) сведения о постановке на учет (снятии с учета) организации (организации-посредника), оказывающей физическим лицам услуги в электронной форме, местом реализации которых признается территория Российской Федерации;16) сведения о постановке на учет (снятии с учета) международной организации в качестве плательщика страховых взносов;17) сведения о постановке на учет (снятии с учета) организации в налоговом органе в качестве участника договора инвестиционного товарищества — управляющего товарища, ответственного за ведение налогового учета;18) сведения о постановке на учет (снятии с учета) организации в налоговом органе в качестве плательщика торгового сбора;19) сведения об участии организации в соглашении о разделе продукции ;20) сведения о видах деятельности организации, в отношении которых применяется система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, а также сведения о местах осуществления организацией соответствующей деятельности ;21) сведения о принадлежащих организации объектах недвижимого имущества ;22) сведения о принадлежащих организации транспортных средствах ;23) сведения об участках недр, предоставленных в пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации организации — налогоплательщику налога на добычу полезных ископаемых, и о предоставлении ей прав на пользование участками недр ;

24) дата последнего представления организацией в налоговый орган документов отчетности, предусмотренной законодательством о налогах и сборах.

III. Сведения о физических лицах3.

В состав сведений о физическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре налогоплательщиков, включаются следующие сведения:1) фамилия, имя, отчество (при наличии);2) дата и место рождения;3) пол;4) данные о гражданстве;5) адрес места жительства (места пребывания при отсутствии на территории Российской Федерации места жительства);6) данные паспорта или иного удостоверяющего личность физического лица документа (вид документа, серия, номер и дата выдачи документа, наименование органа и код подразделения, выдавшего документ);7) сведения о регистрации физического лица по месту жительства (месту пребывания) 8) реквизиты документа, подтверждающего регистрацию физического лица по месту жительства (месту пребывания — при отсутствии на территории Российской Федерации места жительства);9) сведения об адресе индивидуального предпринимателя, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвоката, учредившего адвокатский кабинет, физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, для направления по почте документов, которые используются налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах;10) наименование и код налогового органа, в котором осуществлена постановка на учет (снятие с учета) физического лица;11) дата постановки на учет (снятия с учета) физического лица в налоговом органе;12) идентификационный номер налогоплательщика;13) основание постановки на учет (снятия с учета) физического лица в налоговом органе;14) сведения о выдаче свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе;15) сведения о выдаче уведомления о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в налоговом органе;16) страховой номер индивидуального лицевого счета;17) сведения о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве плательщика страховых взносов;18) сведения об адвокате ;19) сведения об арбитражном управляющем ;20) сведения об иностранном работнике ;21) сведения о медиаторе ;22) сведения о нотариусе, занимающемся частной практикой ;23) сведения об оценщике ;24) сведения о патентном поверенном ;25) сведения о факте регистрации актов гражданского состояния о рождении, о смерти физического лица ;26) сведения об установлении опеки, попечительства и управлении имуществом в отношении физического лица — собственника (владельца) имущества, в том числе о передаче ребенка, являющегося собственником (владельцем) имущества, в приемную семью ;27) сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство ;28) сведения о нотариальном удостоверении договора дарения ;29) сведения о постановке на миграционный учет по месту пребывания иностранного гражданина или лица без гражданства, в отношении которого приняты к рассмотрению документы для оформления разрешения на работу или патента;30) сведения о принадлежащих физическому лицу объектах недвижимого имущества ;31) сведения о принадлежащих физическому лицу транспортных средствах ;32) сведения об учете физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в налоговом органе:а) основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;б) сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», за исключением подпункта «н» пункта 2 статьи 5 указанного Федерального закона;в) сведения о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве плательщика торгового сбора ;г) дата, указанная в заявлении физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, начала (окончания) применения им упрощенной системы налогообложения, в том числе на основе патента;д) сведения о видах деятельности физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в отношении которых применяется система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, а также сведения о местах осуществления им соответствующей деятельности ;

е) сведения об участках недр, предоставленных в пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации физическому лицу, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, — налогоплательщику налога на добычу полезных ископаемых, и о предоставлении ему прав на пользование участками недр ;

ж) дата последнего представления физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, в налоговый орган документов отчетности, предусмотренной законодательством о налогах и сборах.

33) сведения о постановке на учет (снятии с учета) физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и оказывающего без привлечения наемных работников услуги физическому лицу для личных, домашних и (или) иных подобных нужд.

Сведения включаются в объеме показателей, содержащихся в формах, утвержденных приказами Федеральной налоговой службы в соответствии со статьями 23, 84, 85 Налогового кодекса Российской Федерации.

Источник: https://cbscg.ru/press-centr/zakonodatelstvo/novyij-poryadok-vedeniya-edinogo-gosudarstvennogo-reestra-nalogoplatelshhikov

С 1 января 2017 года вступает в силу порядок ведения единого государственного реестра недвижимости — новости — консультантплюс свердловская область

Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943

«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»

Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548.

С 1 января 2017 года вступает в силу порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Приказ издан в целях реализации Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Утверждены:

порядок ведения ЕГРН;
форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки;
состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме;
порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием ФГИС ЕГРН. В ЕГРН также вносятся записи о кадастровом делении.
Определены, в том числе:
структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость;
структура и правила внесения записей в реестр прав на недвижимость, внесения записей в реестр границ;
особенности внесения в реестры ЕГРН записей при совершении отдельных учетно-регистрационных действий (в том числе особенности внесения в ЕГРН записей о госрегистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, госрегистрации договора участия в долевом строительстве).

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей

Источник: https://www.consultant-so.ru/news/show/category/ekonomika/year/2016/month/04/alias/poryadok_vedeniya_edinogo_gos_reestra_nedvizhimosti

Закон о регистрации недвижимости с 1 января 2017 года

изображение с сайта v-2017.com

С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о регистрации недвижимости. О том, какие изменения и нововведения ожидают россиян в связи с этим, читайте в нашей статье.

Что такое ЕГРН

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218 с 2017 года регламентирует все юридические операции, связанные с оформлением собственности на жилые и нежилые постройки, земельные участки и прочие объекты. Первый проект был создан еще в 2015 году, поправки внесли в 2016 и с 1 января текущего года все сделки по такому имуществу осуществляются согласно с 218-ФЗ.

Существенным нововведением стало слияние информационных баз кадастрового и регистрационного учета в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Это означает, что отныне, чтобы, например, оформить квартиру, надо обращаться только в одно учреждение — Росреестр.

Предполагается, что в данном ведомстве будет храниться информация со всеми характеристиками объектов собственности в особой виртуальной базе. Изымать или удалять занесенные сведения оттуда запрещено. Реестр будет включать две части: текстовую, содержащую непосредственно таблицы с данными, и графическую, свойственную для кадастрового паспорта.

Обратиться к ЕГРН нужно при создании или разрушении объекта или его части и связанных с этим прав собственности, т.е. их возникновением при покупке или постройке, переходом в случае продажи, дарения, наследования, и прекращением.

Кроме того, обязательно надо регистрировать ипотеку, отмечать арест или запрет.

Сведения в Росреестр будут поступать из:

кадастровой базы – основных сведения собственности, данные о проведенных сделках, владельцах, обременении;

других ведомственных структур – ЗАГС, судебные органы, миграционная служба;

направленного уведомления – при изменении параметров объекта.

При каждом изменении, которое происходит без участия хозяина собственности, соответствующая служба обязана его проинформировать.

Сведения в системе обновляются согласно ст. 14 закону о гос регистрации недвижимости 2017 года при определенных случаях:

при совершении работ, учитываемых в кадастре;

при принятии правительственными органами актов, меняющих правообладателя;

предъявление бумаг, доказывающих изменение прав собственности;

изображение с сайта etalon-pravo.ru

При наличии информации в базе, есть ряд ситуаций, когда можно обойтись без записи в кадастр, согласно ст. 14 п. 4:

Если невозможно установить, кто владелец имущества и никто на него не претендует.

При оформлении жилья в многоквартирной новостройке.

Во время оформления участка земли, переданного в распоряжение государству.

При наложении и снятии обременений.

При подтверждении прав на жилплощадь, возникших до 21 июля 1997 года.

Аналогично, может быть проведен только кадастровый учет при условии, что:

Объект более не существует.

Застройщик уже оформил права на новостройки.

При смене ключевых данных недвижимости.

Новый порядок регистрации в 2017 году согласно закону о недвижимости

Уже с середины июля прошлого года больше не выдают приобретателям жилплощади свидетельства на нее. Не будет ни зеленок, ни розовых бумаг, ничего, что будет находиться на руках у собственника и подтверждать право обладания недвижимостью. Теперь при оформлении сделки можно получить заверенный документ, а при необходимости доказать права собственности придется запрашивать выписку из ЕГРН.

Обратиться в Росреестр можно отныне несколькими способами:

обратиться к услугам многофункциональных центров (МФЦ);

отправить бумаги по почте;

передать дело с помощью представителя;

В последнем случае необходимо наличие электронной подписи, которую можно платно получить в одном из Удостоверяющих центров.

Предполагается, что большая часть деятельности будет осуществляться в электронный формате. Это должно сильно упростить процесс сбора и обработки информации, а также повысить сохранность сведений.

Через Интернет теперь также можно заказать выписку из базы данных. Кроме того, появилась новая услуга – курьерская доставка документов. Естественно, она стоит дополнительных денег.

Еще одним интересным изменением в законе о регистрации недвижимости стало отсутствие с 2017 года территориальной привязки для обращения в Росреестр. Это значит, что оформить любую сделку по имуществу теперь можно в любой точке страны. Забирать документы также придется в филиале, куда подавались документы.

изображение с сайта stringer-news.com

Следует сказать, с 1 марта 2017 года будет отменена бесплатная приватизация жилья.

Временные рамки

С 2017 года согласно закону о регистрации недвижимости значительно сократятся сроки фиксирования прав на имущество.

Так с момента подачи заявление и прилагающихся документов в общем случае

при обращении в МФЦ – 9 дней;
при обращении в филиал Росреестра – 7 дней.

в МФЦ – 7 дней;
в Росреестре – 5 дней.

в МФЦ – 5 дней;
в Росреестре – 3 дня.

В МФЦ – 7 дней;
В Росреестре – 5 дней;

По судебному решению органы права в течение 5 дней осуществляют кадастровый учет и установку прав, в течение 3 дней оформляется арест или запрет.

Датой государственного и кадастрового учета считается момент поступления сведений в ЕГРН.

Компенсация собственникам

В тексте нового закона о регистрации недвижимости, действующего с 2017 года, в ст. 68 прописывается программа по компенсации собственнику, потерявшему единственную жилплощадь по вине третьих лиц, разовой компенсации. При этом должно быть судебное решение о взыскании долга с виновника, но исполнение прекращено по причине:

смерти виновника или невозможности определить его местонахождения, отсутствия правопреемников;

признания юридического лица банкротом и исключении его из ЕГРЮЛ.

изображение с сайта ternopoliany.te.ua/=

При этом компенсируется ущерб в сумме, указанной в судебном решении, но не более 1 000 000 рублей. Однако вступит в силу данная статья только с 2020 года.

Отказ и ответственность

Статья 27 закона четко регламентирует основания, на которых консультант Росреестра может отказать в фиксации прав или кадастровом учете с 2017 года:

у обратившегося лица отсутствуют документы, удостоверяющие его личность;

документы, переданные через Интернет, не соответствуют по формам нормативам;

в бумагах есть исправления, приписки, несоответствия, а также само состояние документа препятствует его прочтению (есть потертости, повреждения и т.п.);

отсутствует подпись правообладателя;

есть сведения, препятствующие проведению операции – арест, запрет, обременения.

При возникновении спорных случаев, работник службы имеет право приостановить процесс на срок до 3-х месяцев.

Кроме того, у собственника есть такая же возможность на срок до полугода, а также право запретить проводить любые операции с имуществом без его присутствия.

При невозможности устранить причины, мешающие занесению информации в базу данных ЕГРН, в регистрации будет отказано.

При этом законодательно установлена и ответственность за несвоевременное внесение данных, внесение ложных сведений, отказ или запрет без должных на то причин и другие нарушения.

Что такое машино-место

В соответствии с новыми законами по недвижимости, а именно с поправкой в законе № 315 – ФЗ, с 2017 года появилось незнакомое для многих россиян понятие машино-место, ранее применявшееся лишь в столице.

Машино-место – это часть помещения, которую можно использовать только для содержания машины или другого ТС. Данные о границах такого участка должны быть занесены в Росреестр. При этом не имеет значения, есть или нет ограждений вокруг обозначенной территории.

Это значит, что теперь можно получить в частное распоряжение участок на подземной парковке, что ранее было невозможно, т.к. такая территория считалась общедолевой, или на отдельно стоящей специализированной постройке. Естественно, что место во дворе или на обочине дорог в собственность оформить нельзя.

изображение с сайта www.arm-52.ru

Оформление машино-места в качестве объекта недвижимости означает, что владелец вправе совершать с ним любые операции по своему желанию – продать, обменять, подарить – не согласуя свои действия с соседями.

Изменения в налогах

Если раньше при утайке от налоговых органов недвижимого имущества полагался штраф в размере 5 000 р. за первое несообщение и 20 000 р.

за повторное нарушение, то отныне ответственность придется нести в размере 20% от суммы налога, который должны были начислить владельцу собственности.

Кроме того, если в федеральной службе произошла ошибка и хозяину квартиры не пришла соответствующая квитанция об оплате, решать этот вопрос придется налогоплательщику. В таком случае надо будет обращаться лично в отделение ФНС с правоустанавливающими документами на жилье.

Основные моменты новых законов о недвижимости в 2017

Анализируя изменения, которые ждут жителей России в 2017 году можно особенно выделить следующие:

Зарегистрировать собственность и поставить ее на кадастровый учет теперь будет проходить одновременно в Росреестре, с занесением сведений в ЕГРН.

Появилась возможность подать документы через Интернет. Также через электронные порталы можно запросить выписку из реестра.

Отныне есть возможность курьерской доставки бумаг.

Подать заявление на внесение информации можно в любом отделе ответственного органа, т.е. нет территориальной привязки.

Сократилось время проведения процедур.

Четко прописаны случаи отказа проведения процедуры.

Планируется ввести разовую компенсацию собственникам, потерявшим единственное жилье.

Приватизация стала платной.

Появилось машино-место, как объект недвижимости.

изображение с сайта www.anapa.info

Позитивными окажутся для россиян эти нововведения, или нет, станет ли процесс оформления имущества более простым и удобным, покажет время.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/zakony/zakon-o-registraczii-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2017-goda.html

Изменения в законодательстве с 2017 года

1 января 2017 года вступают в силу изменения в законодательстве России. Они значительно меняют правила ведения бизнеса. Среди них: порядок регистрации недвижимости, новые правила выплаты страховых взносов, замена свидетельств о регистрации юр.лиц и ИП на выписки ЕГРЮЛ и ЕГРИП, перевод всех кассовых аппаратов в онлайн-режим и т.д. Об изменениях в законах с 2017 читайте в обзоре.

Отмена свидетельств о регистрации юридических лиц и ИП

Налоговые инспекции будут выдавать вместо свидетельств о регистрации листы записи ЕГРЮЛ и ЕГРИП. Процедура регистрации останется прежней, но вместо привычных бумажных бланков новые юрлица и ИП получат выписки из реестров по установленным приказом ФНС формам.

Как сказано в самом приказе, изменение нужно для улучшения электронного взаимодействия «заинтересованных лиц с налоговыми органами в сфере государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и учёта налогоплательщиков».

Это в духе последних законотворческих инициатив: упразднить все официальные бумажные свидетельства на бланках строгой отчётности и выдавать людям только справки-выписки из публичных реестров (что с июля 2016 года уже произошло в сфере государственной регистрации прав на недвижимость).

Единый государственный реестр недвижимости

С 2017 вводится единый реестр недвижимости (ЕГРН) и сокращает сроки регистрации и кадастрового учета, а так же получение выписок. В ряде случаев учет и госрегистрация будут проводиться одновременно: а) если объект недвижимости регистрируется впервые или ликвидируется, а права на него зарегистрированы в ЕГРН. б) в исключительных ситуациях, оговоренных в законе.

Теперь машино-места — это официально признанные объекты недвижимости, поэтому можно их регистрировать и продавать в таком качестве, а не как долю в праве на здание. Приготовьте деньги — ставки платы за запрос сведений из ЕГРН повышаются. За отдельную плату документы о регистрации доставят в офис.

К нововведениям относится и создание базы госреестра в электронном виде, что снизит риск мошенничества, защитит права собственности россиян и безопасность зарегистрированных данных.

В Росреестре подчеркивают, что с началом работы ЕГРН вырастет надежность хранения данных о квартирах, дачах, земельных участках по всей стране.

А значит, гарантирует защиту прав собственности на миллионы объектов.

Новый закон имеет ряд преимуществ для граждан и предпринимателей.

Регистрация будет проводиться без территориальной привязки будущего собственника, когда документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости- можно подать в любом офисе приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости. При регистрации не требуется представлять учредительные документы юрлица — их Росреестр запросит сам по межведомственным каналам.

Изменения для торговли

Для торговых сетей:

— Уменьшен размер ретробонусов, выплачиваемых поставщиками: теперь за продвижение товара ритейлеры получат 5% от его стоимости (вместо 10%).

— Изменены сроки расчётов за поставку продуктов — от 8 до 40 календарных дней в зависимости от срока годности товара.

— С 1 января 2017 года договоры между поставщиками и ритейлерами, противоречащие новым положениям закона о торговле, признаются недействительными.

Онлайн-кассы

До 1 июля 2017 года все торговые предприятия с ККТ должны перейти на онлайн-кассы. Для этого придется купить новое оборудование, заключить договор с оператором фискальных данных, провести бесперебойный интернет во всех пунктах продаж и обучить персонал. С 1 февраля 2017 года можно будет зарегистрировать только новые кассовые аппараты с фискальным накопителем.

Для бизнеса это дополнительные расходы и хлопоты. Нарушения новых правил повлекут за собой штрафы.

С 1 января 2018 года перейти на онлайн-кассы должны будут даже ИП на патенте и вмененке, которые до этого могли не иметь кассовых аппаратов вовсе. Единственное, ИП сможет зарегистрировать онлайн-кассу прямо на сайте ФНС. Уже сейчас нужно проверить договор с оператором электронного документооборота и срок действия электронной подписи.

Источник: https://b2bis.ru/novost/izmeneniya-v-zakonodatelstve-s-yanvarya-2017-goda

Какой период после оформления можно использовать выписку из ЕГРН

В недавнем времени система регистрации и учёта недвижимости подверглась изменению.

Теперь собственники земель и помещений, вместо специального правоустанавливающего документа, могут получить временную справку, подтверждающую их права и иные сведения о недвижимости.

Что содержится в выписке из ЕГРН, какими законами регулируется порядок выдачи справки, и в течение какого срока она сохраняет свою силу?

Содержание и назначение документа

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) даёт гражданину или инстанции оценить, насколько юридически «чистым» является тот или иной объект недвижимости.

Её запрашивают при проведении различных сделок с недвижимым имуществом (продаже, дарением, наследовании, обмене и т.д.), чтобы убедиться, что другая сторона сделки не является мошенником, а само имущество не было арестовано или обременено. Она также позволяет определить реального собственника любой недвижимости и действительные характеристики (квадратуру, сохранность и т.п.).

Запрос на получение документа можно сделать самостоятельно, посетив отделение регистрирующего органа, или же отправив заявление онлайн – на сайте Росреестра или Госуслуг. Выдаётся она в электронной или бумажной форме. Обе они обладают одинаковой юридической силой.

Срок выдачи может изменяться в зависимости от ситуации (необходимости для проведения сделки, регистрации в определённом имуществе и т.д.), но, обычно, электронный документ получить проще и быстрее (в течение трёх дней). При этом она должна быть заверена подписью (цифровой) регистратора. Для получения документа через сайт потребуется указать личные данные.

За предоставление выписки взимается госпошлина в размере 200 рублей. Заказать электронный документ выгодно и финансово – госпошлина за её заказ на 50% меньше, чем за бумажный формат.

Кроме указания собственника (одного или нескольких), в справке содержатся иные сведения:

Характеристики недвижимого имущества.
Его кадастровая карта.
Другие важные сведения (обременение, арест, наличие имущественного спора с другими лицами, регистрацией недвижимости в качестве залога и т.д.).
Основание, согласно которому нынешний собственник получил свои права на неё (в результате покупки, наследования и т.п.).

Эта информация сохраняется в ЕГРН в момент регистрации собственником своих прав на недвижимость. Сама выписка является обязательным документом для проведения сделок купли-продажи земель и помещений.

Законодательное регулирование вопроса

Выписка из ЕГРН является документов, в котором указана информация из системы регистрации имущества.

Это объединённая форма, содержащая в себе сведения из выписки ЕГРП и справки из кадастрового учёта (ГКН), которые ранее предоставлялись отдельно и носили разные данные.

Основной закон, регламентирующий срок действия данного документа – ФЗ №218 2015 года. Он определил порядок госрегистрации любой недвижимости. Совместно с другими подзаконными актами он позволил определить процедуру работы единого госреестра, объединившего данные базы и функции ЕГРП И ГКН.

Выписка из ЕГРН предоставляется в Росреестре или на портале Госуслуг (в ней не содержатся только конфиденциальные сведения). Так что при необходимости получить справку, сделать это может не только владелец помещения или земли (это правило распространяется не на все формы документа).

Закон даёт право заказать выписку не только собственнику недвижимости, но и другим гражданам, предоставив для этого паспорт и внеся оплату госпошлины, а также указав адрес интересующего объекта (или номер по кадастру).

Период использования

Сама выписка подтверждает собственника лишь на день её выдачи.

Но поскольку изменения в правоустанавливающие документы нельзя провести за короткое время, она остаётся в силе в течение следующих 30 дней с даты её получения.

Сведения, содержащиеся в ней, становятся недействительными только в случае изменений в самой недвижимости. В таком случае в ЕГРН вносят новую, актуальную информацию. После этого нужно будет заказывать новую выписку. Если же ничего не менялось, собственник получает справку с теми же данными.

Это касается как бумажной, так и электронной версии документа. После истечения установленного срока госучреждения и другие организации не смогут принять данный документ. Это позволяет снизить вероятность мошенничества и подмены заведомо ложных сведений.

Об информации, содержащейся в выписке из ЕГРН, и основных отличиях этого документа от Кадастрового паспорта объекта недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: https://terrafaq.ru/oformlenie/kadastr/srok-dejstvija-vypisku-iz-egrn.html