Документы на налоговый вычет при покупке квартиры — 2017 — все о налогах

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017/18 году: Особенности

Содержание этой статьи:

Согласно действующему законодательству, гражданин, обладающий официальным трудоустройством, обладает правом на налоговый вычет в случае покупке квартиры в 2017/18 году.

Возможность вернуть часть средств, затраченных на приобретение жилья, имеет определенные ограничения, с которыми стоит разобраться.

Возврат осуществляется двумя способами – через отделение налоговой службы либо через руководство своей организации.

Хотя в законодательство были внесены изменения, вычет в случае покупке квартиры по-прежнему может получить гражданин, который официально трудоустроен и перечисляет в бюджет 13-процентный взнос по НДФЛ.

Процедура регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ.

На основании этой статьи, при приобретении нового жилья, гражданин вправе получить вычет в размере 13 % от размера затрат. В их число включаются:

Есть два случая, когда возврат не производится: при исчерпании лимита или когда недвижимость покупается у близких родственников.

В их число входят супруги, родители, братья и сестры. Эти условия прописаны в статье 105.1 Налогового кодекса.

back to menu ↑

При покупке квартиры в 2017 году можно вернуть 13% с предельной суммы в 2 миллиона рублей. Выходит, что предельная выплата ограничивается 260 тысячами рублей.

Возврат производится постепенно. За год гражданин вправе получить только ту сумму, которую уплатил за этот отчетный период в качестве подоходного налога.

Остаток от общей суммы возврата переводится на будущий год. Это будет повторяться до тех пор, пока выплата не будет произведена целиком.

Порядок оформления возврата зависит от того, в каком году приобреталось имущество.

1. Если собственность куплена до 1 января 2014 года, физическому лицу предоставляется право на возврат только один раз. При этом сумма покупки роли не играет. Если была приобретена жилая площадь за 1 миллион рублей, возврат составит 130 тысяч. Если впоследствии будут совершаться сделки, подавать документы на возврат этот гражданин уже не сможет.
2. Если же покупка была произведена после 1 января 2014 года, требование налогового вычета может быть многократным. При этом общий лимит составит все те же 260 тысяч на одного человека.

Таким образом, если объект в собственность переходит после 1 января 2014 года и его стоимость менее 2 миллионов рублей, дополучить определенный законодательством вычет можно при последующих сделках.

back to menu ↑

Для подачи заявления на вычет должны быть соблюдены следующие условия:

• официальное трудоустройство и регулярное отчисление 13-процентного подоходного налога;
• продавец не является близким родственником;
• в случае, если недвижимость куплена до 1 января 2014 года, вычет еще не применялся;
• если сделка произведена после 1 января 2014 года, не исчерпан лимит возврата;
• при приобретении не были задействованы государственные программы (в числе которых материнский капитал);
• работодатель не брал на себя часть затрат на приобретение жилья (иногда фирма, где работает покупатель, может оплачивать определенную часть стоимости).

При соблюдении всех этих требований, гражданин вправе рассчитывать на то, что ему будет предоставлен 13-процентный вычет соразмерно его взносам в бюджет.

back to menu ↑

Получить возврат при приобретении недвижимости можно двумя путями:

• через руководителя организации, где работает заявитель;
• через отделение налоговой службы.

В первом случае гражданин направляется в налоговую инспекцию и уведомляет о своем праве на получение возврата.

Затем он получает подтверждение, которое передает руководителю.

В результате этих действий, вычет 13-процентного налога с работника при начислении заработной платы производиться не будет.

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры с учетом изменений 2017 года, стоит обратиться в налоговую инспекцию.

Туда нужно представить пакет документов, в том числе заполненную форму 3-НДФЛ.

Затем гражданину будет выплачена часть возмещения, соразмерная перечисленным в бюджет налогам.

Стоит учесть, что при выплате через налоговую можно возвратить сумму сразу за весь календарный год.

В случае, когда вычет платится через руководителя, средства будут поступать с месяца представления подтверждения, да и сам этот документ действителен только до конца календарного года.

Это не самый выгодный способ, если квартира была приобретена в середине года.

Ситуация усложнится и на второй год получения выплаты. Документы на подтверждение права на вычет можно задать только с начала календарного года, а само уведомление выдается в течение 30 дней.

За первый месяц подоходный налог будет удержан, так как подтверждение работник просто не успеет предоставить.

back to menu ↑

Получение возврата через руководство своей организации имеет и некоторые преимущества. В частности, это сроки выплат.

Налоговая инспекция выдаст возврат, только когда закончится календарный год.

А при получении через руководителя, средства выплачиваются уже спустя месяц после сделки, но отдельными частями.

С другой стороны, смена работы никак не повлияет на выплаты через налоговую.

А вот через руководителя средства больше возвращаться не будут.

Подтверждение права получения налогового вычета при покупке квартиры (даже при изменении места работы) можно получить в течение 2017 календарного года только один раз.

В некоторых случаях можно скомбинировать оба способа получения средств.

Например, при покупке недвижимости в мае, получить выплаты за месяцы с июня по декабрь можно через работодателя.

Останется подать в налоговую инспекцию пакет документов с заполненной декларацией, чтобы осуществить возврат за период с января по май.

Такой способ предпочтителен, если сделка была совершена в середине года.

Средства поступают уже спустя месяц после покупки. При этом компенсируются налоговые выплаты за первую половину года.

К минусам комбинированного метода относится тот факт, что придется дважды готовить пакет документов.

Учитывая все сказанное, возврат средств через налоговую требует меньше усилий и позволяет получить всю сумму по итогам прошедшего отчетного периода.

Однако для подачи документов придется подождать до завершения календарного года.

Тем, кто хочет получать выплаты уже через месяц, лучше оформить подтверждение и представить его руководителю.

При возможности подавать пакет документов дважды, стоит скомбинировать эти два метода.

Тогда можно получить возврат за весь налоговый период и в короткий срок.

back to menu ↑

Чтобы оформить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году с учетом всех  изменений, нужно собрать следующий перечень документов:

• заявление по утвержденной форме;
• справка по форме 2-НДФЛ;

• копия паспорта;
• копия договора купли-продажи;
• копия документа, подтверждающего право собственности (может быть представлено свидетельство о праве, если речь идет о готовом объекте);
• копии платежных выписок, фиксирующих проведение оплаты;
• копия свидетельства ИНН;
• декларация о доходах за минувший календарный год по форме 3-НДФЛ.

back to menu ↑

Если гражданин планирует получать возврат при покупке квартиры в 2017 году через налоговую инспекцию, ему потребуется подготовить декларацию о налогах.

Учитывая средние размеры заработной платы, и без калькулятора напрашивается вывод, что вычет разбивается на несколько лет.

Декларацию нужно будет подавать ежегодно, при этом внося в бланк данные об остатке средств.

В документ понадобится внести следующие данные:

Представить заполненный бланк может непосредственно сам заявитель либо его уполномоченный представитель.

back to menu ↑

В отличие от работающих граждан, не достигших пенсионного возраста, оставшийся налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры может быть перенесен на предыдущие отчетные периоды.

Лимит – три налоговых периода, предшествующих году появления остатка.

С 2014 года начали действовать корректировки, которые меняют порядок выплаты налогового вычета пенсионерам при покупке квартиры.

Переносить остаток на предыдущие отчетные периоды теперь могут как работающие, так и прекратившие работать пенсионеры.

Ранее для граждан, продолжающих на пенсии трудовую деятельность, такой возможности не существовало.

Есть и другой вариант. Неработающим пенсионерам не предоставляется возможность воспользоваться налоговым вычетом при приобретении недвижимости.

Дело в том, что начисляемая государством пенсия не облагается подоходным налогом. Поэтому и вернуть его у неработающего пенсионера нет возможности.

back to menu ↑

Ранее не предусматривался лимит процентов по ипотеке, с которых осуществлялся налоговый вычет при покупке квартиры.

Теперь предельная сумма составляет 3 миллиона рублей. Чтобы получить выплату по ипотеке, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Кредитные средства должны быть потрачены на покупку собственности на территории РФ.
2. Выдача денежных средств должна иметь точное назначение – например, застройка участка, покупка дома.
3. Для имущества, полученного в собственность до 1 января 2014 года, вычет производится только по части средств на жилье.
4. Когда жилье перешло в собственность уже после 1 января 2014 года, гражданин может рассчитывать на возврат НДФЛ по кредитным процентам.

Документы на возврат налога, подсчитать который можно при помощи онлайн-калькулятора, подаются после истечения налогового периода.

При этом возврату подлежат только налоги, уплаченные в течение последних трех лет.

В целом порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры в 2017/2018 году существенных изменений не претерпел.

Остаются в силе нормы, введенные в 2014 году. Оформить возврат можно с двух миллионов рублей, потраченных на приобретение собственности, и с трех миллионов процентов по ипотеке.

back to menu ↑

Источник: https://yurface.ru/buhgalteriya/nalogi/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Налоговый вычет при покупке квартиры

Каждый гражданин обязан уплатить налог на имущество в бюджет (землю, автомобиль, объекты жилой недвижимости).

Но далеко не все знают, что законодательством также предоставлено право на возврат части налогового платежа при покупке квартиры. Суть этой компенсации заключается в частичном возмещении понесенных расходов на приобретение жилья.

Достаточно сложно с первого раза разобраться, каким образом происходит возврат. Поэтому постараемся пошагово рассказать в нашей статье, как правильно оформить налоговый вычет.

Возврат налога при покупке квартиры

Вы стали счастливым собственником жилья, но можете ли рассчитывать на вычет за покупку квартиры? Закон позволяет владельцам использовать свое право и возместить часть уплаченной суммы (ст. 220 НК РФ). Возвращенные деньги могут стать приятным бонусом для семейного бюджета, ведь их можно потратить на любые нужды — отдых, приобретение мебели, одежды и т.д.

Воспользоваться своим правом могут:

• лица, находящиеся на территории РФ от 183 дней на протяжении последующих 12 месяцев (резиденты);
• официально трудоустроенные граждане, заработная плата которых облагается налогом (НДФЛ по ставке 13%).

Обратите внимание!

Налоговые органы вернут вам часть денежных средств, только если работодатель уплатил за вас налог в бюджет государства.

Вы можете рассчитывать на имущественный налоговый вычет при покупке:

• квартиры в стадии строительства или вторичного жилья;
• жилого помещения — дача, коттедж и иные строения, в которых владелец может прописаться;
• участки земли, предназначенные для постройки дома;
• комнаты или часть их площади.

Являясь собственником квартиры, вы можете претендовать на компенсацию за уплаченные проценты по ипотеке.

Законодательство не ограничивает количество лет, в течение которых производится возврат налоговых платежей, лишь имеется ограничение — владелец может воспользоваться вычетом только за последние несколько лет (3 года).

По величине суммы вычета с 2014 года были установлены некоторые ограничения:

• расходы при покупке квартиры свыше 2 млн. рублей не компенсируются.

Но государство этой нормой не ущемляет ваше право, если доходы позволяют приобрести более дорогое жилье. Это говорит лишь о том, что вам компенсируют 13% от установленного лимита, а именно 260 тыс. рублей;

• расходы на оплату процентов по ипотечному кредиту не могут превышать 3 млн. рублей.

В таком случае вычет составит 390 тыс. рублей. Это правило применяется с 2014 года, а до этого времени государством не выдвигалось ограничение по возврату уплаченных целевых займов.

Приведем несколько примеров расчета:

1. В 2014 г. гражданин купил жилье за 2,3 млн. рублей.

В данной ситуации подлежит компенсации сумма в 260 тыс. рублей (2 млн. рублей х 13%), а на оставшиеся 300 тыс. рублей расчет не применяется.

По некоторым причинам он обратился в ИФНС только в 2017 г., поэтому нужно представить документацию за три последних года. Доход собственника за этот период суммарно составил 1 млн. 296 тыс. рублей.

Таким образом, заявителю вернут — 168 тыс. 480 рублей (1 млн. 296 тыс. рублей х 13%). А остаток денег в размере 91 тыс. 520 рублей (260 тыс. — 168 тыс.

) можно передвинуть на очередные периоды и вернуть, если собственник будет работать.

1. Квартира приобретена в 2016 году за 1, 2 млн. рублей.

Государство вернет собственнику 156 тыс. рублей. Если человек решит купить жилье в другие периоды, можно будет вернуть оставшийся налоговый вычет в сумме 104 тыс. рублей.

Обратите внимание!

Налоговый вычет можно получить параллельно у нескольких работодателей, если вы, помимо основной занятости, работаете по дополнительному договору.

Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры

Следует помнить, что не всегда ФНС возместит осуществленные расходы. Это происходит, если:

• жилье приобретено у близких родственников;
• вы уже воспользовались указанным вычетом;
• недвижимость была приобретена руководителем организации для своего сотрудника;
• потраченные денежные средства были выделены вам как мера государственной поддержки (военная ипотека, материнский капитал и т.д.).

В указанных случаях по уже приобретенной собственности вам никогда не смогут компенсировать расходы. Но бывают случаи, когда причины несущественны и их можно исправить:

• были представлены не все документы. Как только вы их направите в налоговые органы — заявление будет рассмотрено повторно;
• если вы сейчас не работаете, то вернуть часть уплаченного налога можно будет при последующем трудоустройстве;
• приобретенная собственность находится в стадии строительства. Как только у вас будут документы, подтверждающие право собственности, то вы имеете полное право воспользоваться имущественным вычетом.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017-2018 году

Зачастую граждане не обладают достаточными средствами для приобретения жилья, поэтому пользуются услугами банка и оформляют договор ипотечного кредитования.

Если вы оформили кредит на покупку квартиры в 2017 году, то вычет можно получить только с 1 января 2018 года при условии, что:

• кредит является целевым (получен на конкретную цель);
• вы официально трудоустроены, и работодатель уплачивал за вас НДФЛ по ставке 13%;
• подтверждены расходы на покупку квартиры (расписка от покупателя или акт передачи денег, банковская выписка о переводе);
• представлена справка из банковского учреждения об уплате процентов по ипотечному кредиту и копия кредитного договора с графиком платежей;
• объект является вашей собственностью (нужно предоставить выписку из ЕГРН).

Государство позволяет вернуть налоговый вычет и при рефинансировании первичного ипотечного кредита, при этом в ИФНС нужно подать:

• копию первоначального ипотечного займа;
• копию договора, выданного банком на перекредитование ипотечного кредита.

Обратите внимание!

При покупке квартиры в ипотеку или при рефинансировании первичного ипотечного займа вы должны подтвердить, что жилье приобретается на территории РФ.

Компенсация по ипотечным процентам предоставляется государством как самостоятельный вычет. Если гражданин уже использовал свое право возврата вычета до 2014 г., а покупка нового жилья была осуществлена в 2017 году с привлечением ипотечных средств, то собственник может вернуть сумму от фактически уплаченных процентов банку.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры?

Налоговым кодексом предусмотрено два варианта для компенсации сумм при приобретении объектов недвижимости:

• через организацию своего работодателя;
• через органы ФНС.

Чтобы вернуть полагающийся вычет, следует решить, каким способом вам удобнее воспользоваться. Если вы планируете получать вычет у своего работодателя, то для этого потребуется:

• подготовить комплект документации, заполнить заявление и предоставить их в ИФНС;
• налоговая инспекция в течение 30 дней выдаст соответствующее уведомление;
• написать заявление в произвольной форме, приложить извещение из налоговой, и предоставить эти документы вашему работодателю.

После этого сотрудники бухгалтерии будут начислять заработную плату, при этом ежемесячно сумму НДФЛ не станут удерживать. Вам потребуется ежегодно брать справку в налоговой инспекции, если имеется неиспользованный остаток вычета, который переносится на последующие годы.

При возврате вычета через налоговые органы нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить подтверждающие документы. Этот процесс оформляется после окончания года, в котором появилось имущество.

Обратите внимание!

Декларация направляется в налоговую инспекцию ежегодно до 30 апреля. При возврате имущественного вычета ее можно направить и после указанной даты.

Какие нужны документы для получения налогового вычета за квартиру?

Налоговые органы очень скрупулезно подходят к проверке всех возвратов по налоговым вычетам и представленных документов. Какие бланки следует передать одновременно с декларацией в ИФНС? Рассмотрим примерный перечень:

• общегражданский паспорт;
• выписка из ЕГРН, если квартира была куплена после 15.07.2016 г., а до этой даты — свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• договор продажи объекта жилой недвижимости, акта передачи;
• справка от работодателя (2-НДФЛ), подтверждающая сумму перечисленного налога за работника в бюджет государства;
• документы, подтверждающие расходы покупателя имущества;
• если был задействован целевой займ, то кредитный договор, график платежей и справка из банка о сумме уплаченных процентов.

Более подробную информацию вы сможете найти на официальном сайте налоговой инспекции или при консультации с инспектором.

После сбора данных документов можно приступать к заполнению декларации 3-НДФЛ, для этого можно воспользоваться бесплатной программой и внести в нее всю информацию для получения возврата. Предоставить декларацию можно различными способами:

• самому обратиться или направить представителя;
• отправить почтой;
• через портал «Госуслуги»;
• личный кабинет налогоплательщика.

После этого у налоговых инспекторов есть три месяца на проверку документации.

Образец заявления о подтверждении права на получение имущественных налоговых вычетов

Когда вы получите сообщение из налоговых органов, что вам положена компенсация, следует подготовить и направить в ИФНС заявление о возврате излишне уплаченной суммы.

Это стандартная форма инспекции, поэтому сложностей при ее заполнении не должно возникнуть. Основные реквизиты бланка должны содержать:

• сведения о налоговом органе и ваша личная информация;
• величина суммы возврата, и за какой период;
• данные о расчетном счете, куда перечислить деньги.

Налоговая инспекция должна перечислить деньги в течение одного месяца со дня получения заявления или проведения проверки.

Обратите внимание!

Заявление на налоговый вычет можно подать вместе с декларацией.

На нашем сайте вы можете скачать образец заявления о подтверждении права на получение имущественного налогового вычета.

Образец заявления на получение имущественного налогового вычета

zayavlenie-na-poluchenie-imushestvennogo-nalogovogo-vicheta.docx ≈ 11 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет?

Мы разобрали основные категории граждан, кому положена компенсация за произведенные расходы при покупке недвижимости. А что делать пенсионерам, можно ли им вернуть излишне уплаченные суммы?

Если вы пенсионер и приобрели квартиру, но уже не работаете, то можете перенести сумму компенсации на три предшествующих года. Это правило выглядит следующим образом:

• вы приобрели жилье в 2016 году и еще официально работали, получали доходы, которые облагались налогом по ставке 13%. В 2017 году ушли на заслуженный отдых и таких доходов не получаете. В данном случае вы можете получить компенсацию за 2016 г., а также перенести остаток вычета на предыдущие три (2013, 2014 и 2015).

Обратите внимание!

Пенсионер может вернуть налоговый вычет за покупку жилья, если до этого в течение трех лет работал.

Людям пенсионного возраста рекомендуем придерживаться обычного алгоритма предоставления комплекта документации в налоговые органы.

Вы сможете самостоятельно разобраться со всеми тонкостями описанного процесса и вернуть имущественный вычет. Но если у вас недостаточно времени или просто не хотите разбираться в тонкостях оформления, то можете воспользоваться услугами наших специалистов.

Источник: https://pravoved.ru/journal/nalogovyy-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Налоговый вычет при покупке квартиры: изменения 2018 года

Приобретая жилую недвижимость в собственность, каждый налогоплательщик должен знать о своих правах на возможный возврат уплаченного государству НДФЛ. Но здесь имеется ряд ограничений и условий. Чтобы разобраться в них, прочитаем вместе законодательство и уясним все тонкости.

С доходов гражданина Российской Федерации, трудоустроенного официально, обязательно уплачивается в казну налог. НДФЛ берется со всех доходов, составляет 13%.

Каждый может купить недвижимость. И Налоговый Кодекс предоставляет возможность применения налогового имущественного вычета (статья 220 НК РФ) в случаях:

• приобретения любой жилой площади, в том числе доли в ней,
• приобретения земли (или доли) с имеющимся жилым домом или планируемым к застройке, т.е. приобретенного под ИЖС.

Претендентами на вычет считаются также и граждане, кто воспользовался заемными средствами банка на покупку жилой недвижимости в части погашения начисленных процентов.

Основные условия одобрения налогового вычета по закону (статьи 207, 210 и 224 НК РФ):

• наличие российского гражданства,
• наличие дохода, который облагается НДФЛ,
• жилая недвижимость, купленная за счет средств собственных или с привлечением кредита,
• средства поддержки от государства (например, материнского капитала) не должны присутствовать в сделке,
• со стороны продавца не должен участвовать близкий родственник.

Это значит, что определенная часть получаемого дохода не станет облагаться НДФЛ.

Статья 220 НК РФ обозначает, каким размером может быть вычет, когда приобретена в собственность жилая площадь. Это фактические расходы, не превышающие 2 миллионов рублей. Если сделка состоялась после 01.01.

2014 года, в этой сумме могут участвовать не один объект, а несколько, пока не будет счерпан установленный лимит (2 млн. руб.).

Путем простого подсчета (13% от лимита) решаем, что вернуть в свой кошелек из бюджета уплаченный налог можно не свыше 260 тыс. рублей.

1. Указанным вычетом могут пользоваться и те, кто платит проценты по кредиту, взятому и израсходованному на покупку или строительство жилого имущества, а также для перекредитования. Здесь нужно запастись документами, доказывающими совершенную сделку и расходы. В пакете документов должны быть и выписки из банка. Ими можно доказать уплату процентов.
2. Покупая участок для постройки дома, помните, что имущественный вычет по праву получите только после того, как он будет построен. Но этого не достаточно, обязательна также регистрация в Росреестре. Тогда и можно предъявить бумаги в ФНС.
3. Купленная жилплощадь в многоквартирном доме в период строительства, подтверждает право для применения вычета документами: передаточный акт и доказывающие то, какие и в каком объеме средства задействованы.

Сроков обращения с целью реализовать свое имущественное право и требовать вернуть излишне уплаченный налог в бюджет не содержится в законодательных актах.

Однако, согласно пункта 7 статьи 78 Налогового кодекса, существует правило подачи заявлений о зачете и возврате таких сумм. Срок по нему составляет три года со дня уплаты. Поэтому налоговая служба относительно вычета также придерживаются позиции.

То есть вернуть НДФЛ можно в отношении тех доходов, которые получены не ранее чем за три года, предшествующих обращению.

Случается, что жилье приобретено в тот год, когда у человека не было официальной заработной платы, облагаемой 13%. Тогда подать документы на вычет можно позже, с появлением доходов. Срок тут не ограничен.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?

Какие изменения произошли в 2017 году?

Изменения коснулись лишь документа о праве собственности на приобретенный объект недвижимости.

Ранее таким документом было свидетельство, теперь это выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН). Они оба являются равнозначными, просто выдача свидетельств прекращена в 2016 году.

Налоговый вычет в год покупки квартиры

Существует два способа получения вычета:

• через службу по налогам после завершения года, когда право возникло,
• через работодателя.

Во втором случае вычет можно реализовать уже в тот же год, когда купили жилье. Сначала следует посетить налоговую инспекцию. Там оформить заявление, показать необходимые документы. Служба по налогам в срок до 30 календарных дней рассмотрит имеющийся пакет документов и выдаст уведомление. Предоставьте его на работу с заявлением произвольной формы, и бухгалтерия не будет вычитать у вас НДФЛ.

Документы

Давайте разберемся, какие нужны документы для возврата 13 процентов с покупки квартиры.

• удостоверение личности (паспорт),
• договор купли-продажи или иной, чем доказать приобретение,
• выписка из ЕГРН или свидетельство,
• документы, согласно которым произведена уплата средств, а также доказаны расходы на строительство,
• договор кредита, заключенный в банке и справка, выдаваемая по форме банка, об уплаченных процентах,
• если удобнее получить вычет через органы ФНС, то потребуется справка о полученных доходах, которую выдает бухгалтерия работодателя.

Точный перечень следует уточнять в своем территориальном органе ФНС.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Самым распространенным способом покупки жилья является сделка с привлечением ипотечного кредита. По процентам также может быть предоставлен налоговый вычет.

Это расходы на их фактическую уплату по банковскому договору, не превышающие 3 млн. рублей.

Здесь всего два условия:

• жилая площадь на заемные средства приобретено на территории России,
• средства использованы по целевому назначению (совершена сделка по покупке квартиры, дома, потрачены на строительство).

Процесс получения выплат

После сбора всех документов, по которым возможно получить налоговый вычет, следует выбрать способ получения: через работодателя или налоговый орган.

Некоторым удобнее пользоваться первым способом. Для этого нужно получить в налоговой службе уведомление, которое передать работодателю. Человек предоставляет пакет документов с письменным заявлением лично или через электронный сервис ФНС «Личный кабинет плательщика».

Уведомление выдается налоговиками в срок до 30 дней с момента подачи всех необходимых документов. Затем оно передается работодателю с письменным заявлением произвольной формы.

Случаи получения все суммы налога (260 тыс. рублей) в один год очень редки, поэтому предусмотрен перенос остатка вычета на следующие периоды. Чтобы и дальше им пользоваться, потребуется получить в налоговом органе снова уведомление и предоставить работодателю.

Если устраивает способ через налоговую инспекцию, то нужно в обязательном порядке ежегодно подавать декларации, пока полностью не выберется сумма налога со стоимости купленной недвижимости, не превышающей лимит.

Одновременно с декларацией 3-НДФЛ подается пакет документов и заявление о возврате излишне уплаченной суммы налога. Срок предоставления не оговаривается отдельно, но существует общее правило подачи деклараций – до 30 апреля года, который идет за годом получения дохода и появлением права на вычет.

Есть способы подачи декларации, можно выбрать для себя наиболее удобный:

• лично,
• через представителя,
• почтовым отправлением,
• через электронные сервисы (gosusiugi.ru или сайт ФНС).

Предоставленные документы подвергаются налоговым органом проверке, на которую отводится срок 4 месяца. По истечении этого срока он направляет налогоплательщику сообщение о положительном решении или отказе.

Если принято положительное решение, следует снова обратиться в налоговый орган с заявлением с указанием реквизитов счета для перечисления возвращаемого налога. В течение месяца они будут зачислены на указанный счет. Такое заявление можно приложить к пакету документов, подаваемых с декларацией. В этом случае следует дождаться камеральной проверки, срока зачисления суммы проверить счет.

Калькулятор Налогового вычета, рассчитать онлайн

Видео: Имущественный вычет при покупке недвижимости в 2017 году

Источник: https://nedexpert.ru/nalogi/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-izmenenija/

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году: процедура, порядок

Речь сегодня пойдет о таком понятии как налоговый вычет при приобретении жилья. Сначала стоит пояснить некоторые важные понятия. Собственно, чаще всего вычет – это сумма, на которую становится меньше облагаемый налогами доход.

Но при покупке чего-либо этот термин имеет совершенно другое значение. Человек уплачивает со своего дохода налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. И именно эти деньги ему будут возвращены в виде вычета.

Для примера, при заработной плате в 30000 рублей, за год НДФЛ составил 46800 рублей. Значит, за три года в виде налога было заплачено 140400 рублей.

Если покупается квартира за 500 тысяч, то вернут ему 65; за 1 млн – 130 тысяч рублей. А при стоимости приобретенного жилья 1,5 млн? Казалось бы, вычет должен составить 13% от этой суммы – 195 тысяч. Но нет, его сумма будет равняться 140400, той сумме, что ранее была уплачено в казну.

Кто имеет право на получение

Таким правом обладает гражданин, официально трудоустроенный, и со своей заработной платы выплачивающий НДФЛ 13%. Но для получения вычета должно быть выполнено еще несколько условий:

• квартира была куплена до начала 2014 года, и за назначением не обращались.
• Недвижимость приобреталась после 1 января 2014 года, и человек не получал вычет.
• Недвижимость покупалась после 1 января 2014 года, вычет был оформлен, но не превышен лимит суммы.
• Продавец недвижимости не является близким родственником для покупателя. К таким относятся мать, отец, братья, сестры, дочери, сыновья, усыновители (опекуны, попечители) и усыновленные.
• Право собственности на жилье подтверждается документами — свидетельством о регистрации или иными,
• Если гражданин получает пенсию, то он должен быть трудоустроен. Для неработающих пенсионеров возврат возможен при условии, что в течение 3 лет до обращения они получали доход, с которого платили НДФЛ
• Нужно быть налоговым резидентом, то есть выезжать за границу меньше чем на 182 дня в год.

Со средств материнского капитала, государственных программ и субсидий, военной ипотеки вычет не полагается. Однако если при приобретении также использовались собственные средства или ипотечное кредитование, право на вычет возникает. Пример: квартира стоимостью 1,45 млн рублей, 450 тысяч оплачено средствами МК. Сумма составит 130 тысяч рублей (13% от 1 млн).

Стоит обратить внимание , что вычет на приобретение недвижимости предоставляется в случаях:

• Покупки квартиры (частного дома) или доли в них, во «вторичном» жилом фонде,
• Покупки на этапе котлована и участие в кооперативе,
• Затрат на отделочные работы, при условии что покупалась квартира недостроенная, и есть документы, это обстоятельство подтверждающие;
• Затрат на строительство, либо разработку документации нового строения.

Сколько раз можно получить налоговый вычет

Его можно получить только однократно. Все перечисленные здесь ситуации являются вариантами получения одного и того же вычета.

В 2016 году были изменены условия предоставления вычета. Рассмотрим подробнее эти перемены.

Теперь ограничена только сумма, с которой взимается вычет, а количество сделок не ограничено. Купив квартиру за 500 тысяч, получаем вычет в размере 65 тысяч рублей; имеем право на дальнейшие сделки общей суммой 1,5 млн рублей, а получить в виде вычета еще 195 тысяч.

Источник: https://terrafaq.ru/oformlenie/nalogi/kak-poluchit-nalogovyj-vychet.html

Возврат налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году

В статье 220 Налогового кодекса РФ прописано, что налогоплательщик может претендовать на получение налогового вычета при покупке квартиры или уменьшение размера налогооблагаемого дохода на сумму потраченных денежных средств на приобретение жилого имущества.

Понятие имущественного налогового вычета

Имущественный вычет – это сумма, уменьшающая доход физического лица, подлежащий налогообложению. Таким образом, налогооблагаемый доход будет рассчитан путем вычитания валового дохода и налоговых льгот.

Другими словами, налоговый вычет – это льгота, которая позволяет вернуть часть ранее уплаченных налогов или уменьшить налогооблагаемую базу дохода.

То есть если вы работаете официально и исправно платите налоги, то при приобретении квартиры можете претендовать на возврат части потраченных средств.

Максимальный размер имущественного вычета

Основными параметрами при расчете суммы налога, подлежащей возврату, являются: размер уплаченного подоходного налога и стоимость квартиры.

Согласно НК РФ в общей сумме налогоплательщик может получить сумму, не превышающую 13% от стоимости жилья. Максимальная величина льготы не должна превышать сумму 2 млн.

, а максимальная сумма уплаченного налога, которую можно вернуть, составит 260 тыс. рублей.

Обратите внимание, если основанием для возврата ранее уплаченного подоходного налога являются расходы, понесенные на приобретение жилья, приобретенного до 2008 года, размер налогового вычета будет не более 1 млн. рублей.

Налоговый вычет можно применить к доходам, облагаемым НДФЛ в год покупки недвижимости. Исключением из этого правила являются пенсионеры: они имеют право претендовать на оформление льготы за 3 предыдущих года.

Если в совокупности сумма уплаченного подоходного налога ниже суммы, положенной к вычету, вы сможете вернуть лишь ту часть, которая фактически была уплачена. Оставшуюся сумму можно перенести, пока не будет исчерпан лимит вычета.

Еще одним вариантом возврата подоходного налога является получение ранее уплаченной суммы и уменьшение суммы налогооблагаемого дохода в последующие годы в рамках установленного лимита, то есть в пределах 2 млн. рублей.

Пример:

Вы купили квартиру за 1,5 млн. рублей. Ваш доход в год покупки недвижимости составил 360 000 рублей. Сумма уплаченного подоходного налога составила 46800 рублей.

Максимальная сумма вычета составляет 195 000 рублей (13% от 15000 000 рублей).

Так как размер уплаченного подоходного налога (46800 рублей) меньше предоставленного вычета (195 000 рублей), вы сможете вернуть лишь фактически оплаченную сумму налога в размере 46800 рублей.

Оставшаяся часть (195 000 – 46800=148200) будет перенесена на последующие годы. Вы можете ежегодно возвращать сумму уплаченного налога либо отказаться от ежемесячной уплаты подоходного налога из заработной платы, пока не исчерпаете лимит. Учитывая суммы, которые приведены в примере, можно сказать, что вернуть уплаченный подоходный налог в полной мере вы сможете лишь по истечении 3-х лет.

Изменения в 2014 году

Изменения в НК РФ, вступившие в силу 1 января 2014, существенно изменили порядок использования имущественного вычета.

До 2014 года налогоплательщик мог воспользоваться своим правом при покупке недвижимости лишь один раз, вне зависимости от того, была ли использована сумма в полном объеме. С 2014 года данное ограничение утратило свою силу.

Согласно новым правилам если налоговый вычет не был получен в максимальном размере (менее 260 000 рублей), его остаток можно получить при покупке других объектов жилой недвижимости.

Нововведение актуально лишь для тех граждан, которые приобрели жилую недвижимость после вступления в силу вышеописанных изменений. Правоотношения, возникшие до этой даты, регламентируются прежними правилами.

Пример: Вы приобрели 2 квартиры стоимостью 1500 000 руб. и 2000 000 руб. Согласно прежним правилам вы сможете вернуть уплаченный подоходный налог лишь с первой покупки, исходя из ее стоимости (1500 000 * 13%= 195 000 рублей). Неиспользованная часть имущественного вычета (65 000 рублей) сгорает.

Согласно новым правилам неиспользованный имущественный вычет может быть возвращен при покупке второй квартиры. Таким образом, налогоплательщик может получить максимально возможную сумму налогового вычета по итогам покупки двух квартир.

Изменения в 2016 году

В 2016 году условия получения имущественного вычета были несколько изменены. Если до этих пор возможность вернуть уплаченный НДФЛ предоставлялась лишь одному члену семьи, то с 2016 года это стало доступно каждому из супругов.

Изменения затронули и правила предоставления вычета по ипотечным процентам. До 2016 года переплата по процентам могла достигать 10 000 000 рублей, и налогоплательщик мог получить вычет на всю сумму ежегодно.

Теперь действует ограничение – не более 3 млн. рублей.

Возврат подоходного налога в 2017 году

Действовавший ранее порядок возмещения уплаченного налога заключался в получении вычета всего 1 раз. Теперь данная льгота больше привязана к налогоплательщику, нежели к цене приобретаемой недвижимости. Возврат НДФЛ при приобретении жилья больше не ограничен количеством сделок.

Изменения в 2017 году затронули и список документов, подтверждающих права на приобретенную недвижимость. Так как с 15 июля 2016 года была отменена выдача свидетельства о праве собственности недвижимого имущества, данный документ заменила выписка из ЕГРП.

Получение имущественного вычета супругами

При приобретении жилой недвижимости оба супруга вправе вернуть уплаченный подоходный налог в рамках лимита.

Связано это с тем, что денежные средства супругов и приобретенное во время брака имущество являются их совместной собственностью.

Следовательно, каждый из супругов понес расходы на покупку квартиры, а, значит, каждый из них может претендовать на возмещение НДФЛ размере 13% от фактически понесенных расходов.

При покупке квартиры родители имеют право получить налоговый вычет и на ребенка, не достигшего возраста 18 лет. При этом ребенок не утрачивает свое право на возмещение налога после достижения возраста 18 лет.

Можно ли вернуть НДФЛ неработающим?

Неработающие граждане РФ также могут обратиться с заявлением на возврат уплаченного подоходного налога. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям:

• Лицо должно являться налоговым резидентом РФ;
• Неработающий гражданин РФ должен получить доход от продажи либо сдачи в аренду имущества.

Неработающие пенсионеры тоже могут воспользоваться этим правом. Рассмотрим данный случай на примере:

• гражданин вышел на пенсию в 2015 году, в настоящее время не работает и имеет постоянный доход только в виде пенсии. В 2016 году он приобрел квартиру. До этого времени он работал в соответствии с трудовым законодательством и исправно платил налоги. При покупке квартиры он имеет право воспользоваться правом получения налогового вычета за 3 года, предшествующих покупке квартиры. Таким образом, представив налоговую декларацию за 2013, 2014 годы (в 2015 году он не работал), пенсионер получит возмещение имущественного вычета за 2 года.

Возмещение налога при покупке квартиры у родственников

Оформить возврат уплаченного налога при покупке жилой недвижимости имеют право лишь граждане, оформившие сделку с лицами, не связанными родством с покупателем. Взаимосвязь граждан предусматривается при наличии конкретного перечня родственных связей:

• Родные и сводные братья и сестры;
• Родители;
• Дети;
• Супруги, состоящие в браке.

Данное условие предусмотрено с целью избежания реализации незаконного обогащения граждан за счет государственных средств.

Имущественный вычет и материнский капитал

Согласно статье 220 НК РФ налоговые льготы не положены гражданам, купившим недвижимость за счет средств государственной субсидии. Однако средства семейного капитала могут покрыть лишь часть стоимости приобретаемого имущества.

Остальная сумма доплачивается за счет собственных или заемных средств. Таким образом, налогоплательщик может потребовать возврат налога в той части расходов, которая была осуществлена без использования средств материнского капитала.

Пример: Семья приобрела квартиру в ипотеку стоимостью 2 млн. рублей. Оплата первого взноса в размере 20 % от стоимости квартиры была осуществлена за счет средств государственной субсидии. Следовательно, семья может потребовать вычет в размере 1600 000*13% = 208 000 рублей.

Если средства материнского капитала будут использованы после того, как семья получит налоговый вычет, контролирующие ведомства обяжут налогоплательщиков оплатить подоходный налог в размере 13% от использованной суммы материнского капитала.

Срок давности имущественного вычета при покупке квартиры

Срок давности получения имущественного вычета не регламентирован. Соответственно, налогоплательщик может воспользоваться правом возмещения уплаченного подоходного налога по прошествии любого периода с момента приобретения квартиры.

Применительно к данной ситуации важно помнить, что заявление о возмещении уплаченного налога можно представить не более чем за 3 предшествующих года. Это совсем не означает, что налогоплательщик не может воспользоваться своим правом по истечении трех лет с момента покупки жилья.

Способы подачи документов

Для получения налоговой льготы необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Сделать это можно несколькими способами:

• Посетить ФНС лично;
• Через личный кабинет налогоплательщика;
• Воспользоваться Госуслугами.

Личный кабинет налогоплательщика

Самостоятельно создать логин и пароль для входа в личный кабинет налогоплательщика невозможно. Данные для авторизации необходимо получить в любом налоговом органе, представив документ, удостоверяющий личность, и ИНН. Для отправления документов через личный кабинет налогоплательщика необходимо создать цифровую подпись.

Создание и загрузка декларации 3-НДФЛ осуществляется в разделе «Налог на доходы ФЛ». После ее отправки в налоговый орган вместе с пакетом документов появится возможность написать заявление на возврат НДФЛ.

Госуслуги

Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры можно отправить в налоговую инспекцию, воспользовавшись сервисом «Госуслуги». Для этого налогоплательщику необходимо по окончании года подать в ФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ. Данную услугу можно получить бесплатно в режиме онлайн.

При сдаче декларации о доходах необходимо представить следующий пакет документов:

• Справка 2-НДФЛ;
• Выписка из ЕГРН;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи;
• Копии платежных документов;
• Копию свидетельства о заключении брака.

При покупке квартиры в кредит потребуются дополнительные документы:

• Кредитный договор;
• Справка об уплаченных процентах.

Срок возмещения НДФЛ при покупке квартиры

Крайний срок сдачи 3-НДФЛ — 30 апреля. Срок рассмотрения документов — 3 месяца с момента подачи заявления. Зачисление денег на расчетный счет налогоплательщика производится в течение месяца.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kak-poluchit-nalogovyy-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Какие документы нужны для возврата налога при покупке жилья?

Для того, чтобы вернуть налог за покупку квартиры, необходимо предоставить в налоговую комплект документов. Для разных ситуация этот комплект может немного отличаться. Мы рассмотрим самые распространенные варианты.

Если Вам необходимо узнать, какие документы необходимо подать именно в вашем случае, а также получить консультацию налогового специалиста, вы можете обратиться в наш сервис.

Регистрируйтесь на сайте и наш консультант сам свяжется с вами!

Итак, переходим к рассмотрению списка документов:

Для получения имущественного вычета по окончании года через налоговый орган, вам необходимо:

• заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) .
• получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
• подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё.
• подготовить копии платежных документов, которые подтверждают факт уплаты денежных средств за объект недвижимости.
• написать заявление на возврат подоходного налога.
• весь пакет документов вместе с налоговой декларацией 3-НДФЛ отнести в налоговый орган.
• ожидать возврата налога в течение 4 месяцев.

Список документов для получения вычета на жилье:

Пакет документов для возврата НДФЛ (имущественный вычет – приобретение жилья в новостройке). Напомним, что размер вычета предоставляется в сумме, израсходованной на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн. руб.

1. Копия договора о приобретении жилья.
2. Копия акта о передаче жилья налогоплательщику.
3. Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
4. Заполненная декларация 3-НДФЛ на покупку жилья.
5. Справка 2-НДФЛ с места работы (если, например, гражданин подает заявление на возврат НДФЛ за 2017 год, то справка необходима именно за 2017 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный 2018 год не нужно).
6. Желательно, копия паспорта (главной страницы и страницы с действительной пропиской) и копия ИНН.
7. Заявление на возврат НДФЛ.
8. Копию кредитного договора, если жилье покупалось в кредит.
9. Справку с банка о сумме уплаченных процентов за тот год, за который подается декларация. Если сумма процентов включается в состав вычета на несколько лет, тогда надо будет предоставить справку с банка о сумме уплаченных процентов за соответствующие годы.

Пакет документов для возврата НДФЛ (имущественный вычет – приобретение жилья на вторичном рынке)

1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.
2. Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
3. Заполненная 3-НДФЛ;
4. Справка 2-НДФЛ с места работы (если, например, гражданин подает заявление на возврат НДФЛ за 2017 год, то справка необходима именно за 2017 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный 2018 год не нужно).
5. Желательно, копия паспорта (главной страницы и страницы с действительной пропиской) и копия ИНН.
6. Заявление на возврат НДФЛ.
7. Копию кредитного договора, если жилье покупалось в кредит.
8. Справку из банка о сумме уплаченных процентов за тот год, за который подается декларация. Если сумма процентов включается в состав вычета на несколько лет, тогда надо будет предоставить справку из банка о сумме уплаченных процентов за соответствующие годы.

Пакет документов для возврата НДФЛ (имущественный вычет – приобретение земельного участка)

1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который построен на земельном участке.
2. Копия свидетельства о праве собственности на сам земельный участок.
3. Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком за земельный участок и на расходы по строительству жилого дома.
4. Заполненная 3-НДФЛ на вычет по строительству.
5. Справка 2-НДФЛ с места работы (если, например, гражданин подает заявление на возврат НДФЛ за 2017 год, то справка необходима именно за 2017 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный 2018 год не нужно);
6. Желательно, копия паспорта (главной страницы и страницы с действительной пропиской) и копия ИНН.
7. Заявление на возврат НДФЛ.

Источник: https://ndflka.ru/question/67891-kakie_dokumentyi_nujnyi_dlya_vozvrata_naloga_pri_pokupke_jilya