[проект] новая шкала ставок земельного налога — все о налогах

Повышение ставки земельного налога

     По действующему федеральному налоговому законодательству РФ ставка земельного налога по прочим категориям земель не может превышать 1,5 процента.

Органам местного самоуправления в лице администраций районов (городов) предоставлено право устанавливать размер ставки земельного налога, но не более 1,5 процента.

Под прочие категории земель подпадают земельные участки, используемые для коммерческой деятельности, в том числе, для осуществления торговой деятельности.

       Проектом федерального закона о внесении изменений в НК РФ предлагается увеличить максимальное ограничение ставки земельного налога с 1,5 процента до 3 процентов.

       В пояснительной записке к законопроекту в качестве обоснования увеличения ставки земельного налога, указывается получение значительных доходов крупными торговыми центрами. Как указывается в пояснительной записке, увеличение максимального размера ставки земельного налога позволит минимизировать потери местных бюджетов от снижения кадастровой стоимости земельных участков.

        В настоящее время законопроект на стадии рассмотрения. В процессе рассмотрения заинтересованные лица вносят свои замечания, рекомендации, предложения, мнения на необходимость принятия данного федерального закона.

     Из Заключения Правительства России на законопроект следует, что увеличение ставки земельного налога является необоснованным. Не приведено экономическое обоснование увеличения максимальной ставки земельного налога по земельным участкам, используемым в коммерческой деятельности.

Увеличение ставки земельного налога по прочим земельным участкам приведет к увеличению налоговой нагрузки на налогоплательщиков – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Увеличение налоговой нагрузки негативно скажется как на торговых организациях, так и на простых гражданах – потребителей.

В целях компенсации расходов на уплату земельного налога, торговые организации могут повысить цены на свои товары или услуги. Кроме того, увеличение максимальной ставки земельного налога негативно может сказаться для малого бизнеса. «Костяк» малого бизнеса составляют индивидуальные предприниматели.

Индивидуальные предприниматели, использующие земельные участки для осуществления коммерческой деятельности, как правило, не имею мегабольшого дохода.

Таким образом, увеличение максимальной ставки земельного налога для земель коммерческого назначения, может, в общем, повлиять отрицательно на развитие малого бизнеса и индивидуальных предпринимателей, в частности.

        Правительство РФ не поддерживает инициируемый законопроект также по той причине, что увеличение ставки земельного налога приведет к увеличению расходов федерального бюджета. Государственные предприятия, финансируемые из федерального бюджета, также должны будут оплачивать земельный налог на коммерческие земли в повышенном размере.  

       В настоящее время проект федерального закона не принят, и в чтениях не рассматривался парламентом нашей страны. 

Источник: http://yurpomoch.ucoz.ru/news/povyshenie_stavki_zemelnogo_naloga/2014-11-01-69

Налог на землю для физических лиц в 2018 году за сотку

Обязанность по периодическому внесению средств в казну государства возникает у тех, кто владеет земельным участком, либо пользуется им. Платить должны и организации, у которых земля находится на балансе. Те же правила действуют для участков, которые взяты в аренду. Статьи в Налоговом Кодексе регулируют порядок перечислений, их общую сумму.

Начисляются штрафы или пени для тех, кто не отдал нужную сумму вовремя. Производство у судебных приставов открывается, если уклонение от уплаты продолжительное.

Поправки в законодательстве

Если рассмотреть законодательство по состоянию на 2015-2016 года, то сильных изменений не произошло. Разве что определение ставки по налогу. Теперь этот вопрос находится в компетенции органов, имеющих отношение к муниципальным образованиям.

Но есть земли-исключения из правил, на них действие налога не распространяется:

  1. Водные объекты, относящиеся к государственной собственности.
  2. Участки земли, под которыми – многоквартирные дома.
  3. Часть, относящаяся к лесному фонду.
  4. Участки, на которых находятся объекты, признанные ценными для государства.
  5. Объекты с ограниченным оборотом, либо полностью из него извлечённые.

Местные власти имеют право вводить свои ограничения на оплату по тем или иным объектам. Но чаще всего такими правами пользуются в отношении земель, принадлежащих предприятиям, и имеющим ценность для города.

Порядок расчёта налогов на землю

Земельный налог начисляется с учётом кадастровой стоимости участков. Последняя определяется по состоянию на 1 января года, в который производят уплату. Расчёт с оценочной стоимостью проводит для тех, кто впервые занимается уплатой.

У физических лиц не должно возникать проблем, связанных с расчётом налогов. За них всё решают представители налоговых органов.

В форме заказных, либо обычных писем присылают квитанции с необходимыми реквизитами, указанием точной суммы. В этом случае не наступает ответственности, если сумма определена неправильно.

А вот предприниматели, руководители организаций должны рассчитывать всё самостоятельно. Но в этом случае и за ошибки следуют штрафные санкции со стороны государства.

Применяются специальные коэффициенты, чтобы вычислить налог. Они бывают разными в зависимости от того, какое назначение имеется у земель:

  1. 0,3 процента. Это коэффициент для земель сельскохозяйственного назначения. И для объектов, которые используются владельцами подсобных хозяйств.
  2. 1,5 процента. Для прочих категорий земель.

В территориальной налоговой службе лучше заранее уточнить индивидуальный размер коэффициента. Ведь в законодательстве для муниципальных служб закреплено право менять этот параметр по своему усмотрению. Можно обратиться к официальному сайту организации.

Стандартная формула расчёта должна быть всегда под рукой у бухгалтеров. Проблемы могут начаться у тех, кто недавно приступил к работе.

Какие данные необходимо перемножить для нахождения правильной суммы?

  1. Площадь участка.
  2. Установленная ставка по коэффициенту.
  3. Стоимость за один квадратный метр по кадастру.

Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами. Они для расчёта требуют введения только данных из кадастрового паспорта. Его выдают после того, как на участке закончат межевание. Этот документ необходим и тем, кто заинтересован в оформлении собственности.

О льготах, налоговых периодах и ставках

Налоговым периодом признаётся один календарный год, как говорится в пункте 1 статьи 393 НК РФ. Для земельных участков установлена общая ставка, равная 0,3 процентам.

При расчёте налогов инспекция может применять льготы к определённым категориям граждан. Например, одному из налогоплательщиков могут предоставить скидку размером в 10 тысяч рублей и больше. Кому положена такая льгота?

  1. Тем, кто перенёс лучевую болезнь, либо получил её в результате работ любого вида, связанных с ядерными установками.
  2. Физическим лицам, ставшим участниками испытаний ядерного и термоядерного оружия.
  3. Физические лица, имеющие право на получение дополнительной поддержки от государства.
  4. Ветераны и инвалиды военных действий, ВОВ.
  5. Инвалидам с 1 и 2 группами.
  6. Полные кавалеры Ордена славы.
  7. Герой РФ.
  8. Герои СССР.

На льготы так же могут рассчитывать в ряде организаций. Компании могут изучить статью 395 НК РФ, чтобы узнать о действующих правилах в их отношении.

О порядке уплаты

Представительные органы муниципальных органов власти издают специальные указы, в которых выставляют сроки. За эти сроки налогоплательщики и должны перечислить все причитающиеся суммы. Законы Москвы и Санкт-Петербурга так же нужны для установки правил в этой сфере.

1 ноября, следующее за истекшим налоговым периодом – крайнее время для уплаты физическими лицами, у которых нет статуса индивидуальных предпринимателей.

Граждане перечисляют деньги согласно налоговым уведомлениям, направленным из ИФНС. Сами направления могут содержать информацию не более чем по трём налоговым периодам, предшествующим заполнению таких уведомлений. Все налогоплательщики получают такие уведомления не позднее, чем за 30 дней до крайнего срока уплаты.

Главное – помнить о том, что налоги рассчитываются только по кадастровой стоимости участков. Применение других налоговых баз недопустимо. Сведения об этой стоимости обычно хранятся в Росреестре.

Необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации в случае отсутствующей кадастровой стоимости. Там подаётся заявление с просьбой прислать специалиста для проведения оценки. Документы на недвижимость вместе с копией паспорта – обязательные приложения к такой форме заявления.

Специалисты занимаются оформлением планов на недвижимость. Они выдают не только кадастровую схему, но и техническую. Сведения о стоимости необходимы для заключения любых сделок и наложения обременений на конкретный участок.

Например, без неё не обойтись тем, кто использует землю в качестве залога при общении с сотрудниками банка.

Подробнее на видео о налоге на землю и имущество для физических лиц

Некоторые нюансы уплаты налога раскрываются подробнее в телевыпуске Налогового вестника.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/nalogi/na-zemlyu-dlya-fizicheskix-lic.html

Земельный налог в 2013-2014 годах: что изменилось?

Земельный налог в 2013-2014 годах: что изменилось?

Изменения законодательства в сфере налога на землю в прошедшем 2013 и текущем 2014 г. следуют двум основным тенденциям.

Во-первых, это неприятная для налогоплательщика привычка властей подвергать земли Московской области кадастровой переоценке каждый год.

Во-вторых, смещение льгот по земельному налогу для физических лиц на уровень местного самоуправления.

Повышение земельного налога за счет кадастровой переоценки

Законодательство разрешает проводить кадастровую оценку не реже, чем в 5 лет. Минимального предела не предусмотрено. Во многих регионах ее проводят в среднем раз в три года (все же это очень затратное мероприятие, тяжелое для бюджета).

Но Подмосковная администрация, во владениях которой рыночные цены на землю растут месяц от месяца, справедливо считает, что повышение налога за счет кадастровой переоценки будет прибыльнее, чем экономия на кадастровой оценке на землю или введение нового налога.

И в 2012, и 2013 г. проводилась кадастровая оценка, результаты которой были утверждены в установленном порядке. И каждый раз кадастровая стоимость земель в Подмосковье делалась выше.

Это повлекло за собою серьезное повышение налога на землю в 2013 г. Такая же тенденция наблюдается с налогом на землю и в 2014.

Для отдельно взятых участков в Ногинском, Раменском, Одинцовском районах есть случаи увеличения налога в 10 раз (с 2-х до 20 тыс. руб., с 5-и — до 53 тыс. руб.).

Вместе с тем, размер налоговой ставки, устанавливаемой органами местного самоуправления, практически не повышался (есть случаи как повышения, так и снижения ставок). В этом плане в 2014 г. общими правилами для всего Подмосковья являются:

•             повышение налоговой ставки с 0,3 до 1,5 % на земли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства, которые не используются согласно их назначению и виду разрешенного использования;

•             установление одинаковой ставки для земель под ИЖС и под личное подсобное хозяйство.

Однако с тотальным повышением земельного налога можно бороться. Существует детально регламентированный законодательством способ уменьшения земельного налога: снизить кадастровую стоимость. Он доступен, если реальная рыночная цена участка ниже кадастровой.

Сначала необходимо получить отчет о рыночной оценке земельного участка, причем обязательно на дату проведения кадастровой оценки. Рыночная оценка осуществляется специализированной организацией, входящей в СРО оценщиков. Затем само СРО делает заключение об отчете оценщика.

К этим документам (отчету и заключению СРО) прилагается кадастровый план участка и заверенная нотариусом копия свидетельства на участок, выданного регистрационной службой. Если право возникло до 1998 – 1999 годов, до введения регистрации, необходимо приложить нотариальную копию другого документа. Договор, по которому Вы покупали дачу или свидетельство о праве на наследство как раз подойдут.

Таким образом подготовленный комплект документов вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости направляется в Росреестр. Бланк заявления можно найти на официальном сайте Росреестра или его подразделения – кадастровой палаты.

Читайте также:  Внимание! новый штраф за сзв-м с 2017 года - все о налогах

Специальная комиссия при Росреестре рассматривает заявления (на рассмотрение приглашают заявителей) и выносит решение о приведении кадастровой стоимости участка в соответствие с рыночной.

Необходимо отметить, что рассмотрение это носит формальный характер: невыполнение любого мелкого требования к документам может стать причиной отказа.

Например, есть два вида документов, содержащих кадастровые сведения о земле: план и выписка. С первого взгляда они очень похожи.

Но представление кадастровой выписки на участок вместо предусмотренного законодательством кадастрового плана – повод к отказу в снижении кадастровой стоимости.

Необходимо помнить, что обратиться за изменением кадастровой стоимости можно только в течении полугода с момента кадастровой оценки. Сама же стоимость меняется с момента принятия решения: то есть до даты решения Росреестра, которым уменьшена кадастровая стоимость вашего участка, налог будет начисляться на первоначальную, завышенную стоимость.

Льготы по земельному налогу

Если ранее Правительство Московской области само уделяло много внимания льготам по налогу на землю в специализированном законе, то в последних его редакциях 2013, 2014 годов льготы по земельному налогу предоставляются только лицам, реализующим инвестиционные проекты на территории области. Размер льготы определяется уровнем проекта.

Так, инвестор, который реализует «стратегический инвестиционный проект» на первый налоговый период освобождается от налогов, со второго по пятый периоды платит налог по ставке 0,5 %, с пятого по восьмой налоговый период – 1,5 %.

Однако гражданам не следует отчаиваться: теперь льготы по налогу на землю физических лиц зачастую предусматриваются местными нормативными актами.

Например, в городе Голицыно Одинцовского района полностью освободили от налогов ветеранов, инвалидов, граждан, пострадавших на чернобыльской аварии, почетных граждан города, лиц перенесших лучевую болезнь. Льготой в размере 50 % от налога здесь пользуются супруги, вдвоем работающие в бюджетных организациях, финансируемых районом или городом. В 25 % — супруги, работающие в любых бюджетных организациях.

Город Королев предоставил 50-процентную льготу пенсионерам, владеющим участком не более 1200 кв.м.

Необходимо учитывать, что применение льгот носит заявительный характер. То есть без заявления налогоплательщика с приложением подтверждающих право на льготу документов, инспекция рассчитает налог даже льготнику по общим правилам.

Поэтому разберитесь, какие льготы по земельному налогу существуют по месту нахождения Вашего земельного участка. Подобную информацию можно найти на сайте муниципального образования или официально (письмом, сданным через приемную или переданным по почте) запросить в территориальной инспекции либо местной администрации.

Источник: http://terres.ru/articles/zemelnyj-nalog-v-2013-2014-godah-chto-izmenilos

Все про земельный налог 2015. Расчет, ставки, платежи, льготы. Платим земельный налог правильно. Разберем все основные моменты, связанные с уплатой земельного налога

Каждый, кто имеет свой бизнес, сталкивался с вопросами, касающимися налогообложения имущества. Законодательство предусматривает обязательные платежи за использование определенных видов собственности. Одним из таких являются земельные участки. Их владельцы обязаны платить земельный налог.

Уплата земельного налога

Начать стоит с определения земельного налога. В современном праве под этим понятием имеют в виду обязательные платежи за использование участков земли. При этом, такое использование возможно как на основе права собственности, так и по договорным отношениям.

Так же, стоит сказать о том, что регулируются вопросы налогообложения как федеральными актами, так и муниципальными решениями. Это связанно с тем, что данный вид обязательных платежей относится к группе местных налогов.

То есть, хотя основные правила и закреплены общегосударственными нормами, местные органы управления регулируют отношения в сфере налогообложения земли в определенной мере самостоятельно.

Платить такой налог обязаны как индивидуальные предприниматели, так и организации, поскольку Земельным и Налоговым кодексом предусмотрен конкретный субъектный состав.

К таким плательщикам относятся лица, владеющими участками земли на территории Российской Федерации, либо использующие их для своей экономической деятельности.

Тем не менее, Закон предусматривает несколько исключений. Не подлежат налогообложению:

  • земли, которые изъяты из оборота согласно действующему законодательству;
  • земли, занятые объектами культурной особой культурной ценности, в их числе парки национального значения, заповедники, археологические памятники;
  • земли, которые включены в лесной фонд;
  • земли, на которых расположены государственные предприятия.

Земельные налоги имеют свою государственную классификацию — КБК 2015 земельный налог. Она состоит из самого кода и его расшифровки. Наличие такой системы позволяет закрепить на общегосударственном уровне виды деятельности с использованием участков земли, которые подлежат налогообложению.

Ставка земельного налога 2015 года определяется согласно кадастрам каждого отдельного региона. То есть, размер налоговых платежей зависит от того, где непосредственно находится сам объект налогообложения.

При этом, лицо самостоятельно определяет размер платежей, пользуясь данными из этих кадастров. Стоит, также, заметить, что существуют общие правила по определению размеров налогообложения для всех регионов.

Так, согласно нормативной базы, местные органы не имеют права устанавливать взыскания на участки земли больше 0,3 процентов для таких категорий, как:

  • земли для использования в деятельности сельского хозяйства;
  • земли под жилыми помещениями;
  • земли для деятельности, связанной с личным хозяйством (например — садоводство);
  • земли с ограниченной обороноспособностью.

Для всех остальных видов земли процентная ставка не может превышать 1,5 процентов.

Земельный налог. Сроки уплаты 2015

Важным вопросом при любой системе налогообложения являются сроки оплаты обязательств. Если говорить о земельном налоге, то тут соблюдается основная тенденция налогообложения в целом. То есть, платежи осуществляются в конце непосредственно самого налогового периода. В нашем случае такой период составляет один год.

Но, стоит заметить, что тут многое зависит непосредственно от правил, установленных муниципальными органами. В некоторых регионах налог уплачивается еще и при помощи авансовых платежей.

Особенность такой системы в том, что ежеквартально лицо оплачивает налог по частям, а уже по окончании всего налогового периода предоставляет только разницу между размерами налоговой базы и авансовыми платежами.

Не стоит путать подачу соответствующей декларации о налоговом периоде и саму оплату обязательств. Отчет по земельному налогу подается в налоговый орган до 1 февраля последующего за отчетным года.

Период для оплаты такого налога устанавливается не раньше этой самой даты. То есть, сначала подается декларация, и только потом осуществляется оплата налоговых обязательств.

Декларация земельного налога 2015 скачать образец:

Форма налоговой декларации по земельному налогу

Порядок заполнения налоговой декларации по земельному налогу

Образец бланка больничногоКонтрольные соотношения показателей форм налоговой декларации по земельному налогу

Льготы по земельному налогу 2015

Каждая система имеет свои особенности. Одними из таких является предоставление упрошенных правил использования для категорий, которым это необходимо. Так, в земельном налогообложении существует система льгот для лиц, которые непосредственно предусмотрены законодательной базой. К таким лицам относятся:

  • Министерство Юстиции и его подразделения — к участкам, на которых находятся такие подразделения;
  • религиозные предприятия — к участкам непосредственного расположения их зданий;
  • организации инвалидов, в которых процент участников – инвалидов составляет не меньше 80 % — к участкам, где осуществляет деятельность такие организации;
  • организации инвалидов, где работают больше 50% работников – инвалидов – к участкам, где осуществляет деятельность такие организации;
  • народные художественные организации — к участкам, где осуществляет деятельность такие организации;
  • предприятия, находящиеся в специальной экономической зоне – непосредственно к участкам, находящимся в такой зоне. При этом, строк на который предоставляются льготы не может превышать пяти лет с момента возникновения права собственности на такой участок;
  • организации, которые занимаются судостроительной деятельностью – к участкам, где осуществляет деятельность такие организации.

Это общегосударственный перечень. Местные органы управления имеют право внести в него еще пункты по применению льгот. Но, при этом, уменьшить этот список они не имеют права. К тому же, право на льготы кроме вышеперечисленных категорий имеют ветераны Великой Отечественной Войны, многодетные семьи, инвалиды, несовершеннолетние, сироты.

Как рассчитать земельный налог 2015

При использовании земельного налога необходимо научится его рассчитывать. Как было сказано выше, такой налог уплачивается ежегодно, поэтому, налоговый период составляет 12 месяцев.

Принцип расчета состоит в том, что кадастровая стоимость объекта умножается на процентную ставку. В таком случае, мы получаем размер налога за один год.

При исчисление налога на год, ту сумму необходимо умножить на 12 месяцев. Например:

Индивидуальный предприниматель имеет земельный участок для осуществления своей деятельности. Кадастровая стоимость его составляет 500 000 рублей. При этом, налоговая ставка равна 0,03%. Необходимо рассчитать размер налога за прошедший год.

Прежде всего, определим размер налога за год:

  • 500 000 рублей * 0,03% = 15 000 рублей.

Если Предприниматель платит авансовые платежи ежеквартально, то подсчитаем размер уплаты авансового платежа. Прежде всего, определим размер платежа за один месяц:

  • 15 000 рублей / 12 месяцев = 1 250 рублей в месяц.

Подсчитаем авансовый платеж за квартал:

  • 1 250 рублей в месяц * 3 месяца = 3 750 рублей.

При этом, если индивидуальный предприниматель платил авансовые платежи на протяжении налогового периода, то подсчитаем размер налога, который ему необходимо будет уплатить в конечном итоге. Для этого, прежде всего, досчитаем общую сумму авансовых платежей:

  • 3 750 рублей * 3 квартала = 11 250 рублей.

Теперь от общей суммы за год, которую мы вычисляли самой первой, отнимем авансовые платежи:

  • 15 000 рублей – 11 250 рублей = 3 750 рублей.

Земельный налог для физических лиц

Физические лица, которые имеют на праве собственности участки земли, либо владеют ими на праве бессрочного пользования, обязаны уплачивать налоги за использование таких участков.

Весь алгоритм действий остается таким же. Физическое лицо обязано ежеквартально платить авансовые платежи, а в конце налогового периода, в данном случае – года, подавать бланк декларации земельного налога 2015.

Оплата как авансовых платежей, так и самого налога осуществляется на основе специального уведомления, которое налоговая служба присылает физическому лицу.

При этом, такое уведомление должно быть предоставлено налогоплательщику как минимум за тридцать дней до даты, которая указана в нем для оплаты.

Способы получения такого уведомления достаточно разнообразны. Одним из наиболее распространенных вариантов передачи такого документа является отправка по почте. При этом, стоит помнить, что полученным оно считается через 6 дней после того, как было предоставлено почтовым органам. То есть, в таком случае, строк уплаты налога составляет тридцать шесть дней.

Так же, практикуют передачу уведомления в электронным вариантом. Для этого налоговые службы используют каналы телекоммуникации. Естественно, самым простым и широко используемым способом является личная передача уведомления от налоговика к налогоплательщику.

При этом, необходимо, что бы лицо, которое получает такой документ, подтвердило его предоставление (расписка).

Если лицо не получает такого уведомления достаточно долгое время, хотя знает, что оно должно было прийти, юристы рекомендуют обратиться в налоговую службу самостоятельно. Это обеспечит от недоразумений по невыплате авансовых платежей.

Если лицом будет обнаружено какие – либо ошибки в уведомлении, то он имеет право обратится к налоговым органам за их исправлением. Для этого, при отправлении самого уведомления налоговая служба предоставляет и бланк для обратной связи.

Земельный налог пенсионерам 2015

Очень много вопросов возникает по поводу того, существует ли отдельная система и правила уплаты земельного налога для пенсионеров. Это связано с тем, что данная категория имеет достаточно льгот в разных сферах.

Читайте также:  Изменения в налоговый кодекс по усн в 2016-2017 годах - все о налогах

Основным условием получения льгот для уплаты какого – либо налога является прямое указание на такие действия в Законе.

К глубокому сожалению лиц пенсионного возраста какие — либо специальные условия по уплате обязательств за использование участков земли на федеральном уровне не существует.

При этом не стоит забывать о том, что все же определенные упрощения могут быть, но при условии, что местные советы имеют нормативное закрепление такого правила для определенного района.

Если следовать федеральному законодательству, то пенсионеры платят налог на общей основе.

То есть, они так же как и остальные физические лица получают уведомление о сумме и дате конечной оплаты налога, оплачивают его при помощи банковских услуг и подают соответствующую декларацию.

При этом, если лицо оплачивает налог при помощи безналичной формы, то необходимо иметь платежное поручение на земельный налог 2015, которое подтвердит факт оплаты налога в соответствующих службах.

Земельный налог. Изменения 2015

В 2015 году на плательщиков земельного налога ждут кое-какие изменения. Прежде всего, необходимо сказать, что установлено новый крайний срок уплаты налога. Теперь каждый субъект земельных владений, которые облагаются налогом, обязаны до 1 октября каждого последующего года оплачивать налоговый период. При этом, органы местного управления не имеют права менять этот строк.

Так же, в этом году было исключено один объект, который облагался земельным налогом. Таким объектом стали земельные участки под застройкой многоквартирных домов и находящиеся во владении такого дома.

С этого года оплачивать налог на землю жителям не будет необходимости, поскольку этот пункт был исключен из Налогового Кодекса. Так же, была уточнена процедура изменения кадастровых данных.

Но этот вопрос более важен самим органам местной власти.

Земельный налог – система государственного денежного взыскания за пользование земельными ресурсами. Такой способ наполнения бюджета является очень важным.

Если вы имеете дело с такими налогами, то стоит помнить, что основные процентные ставки и особенности налогообложения необходимо искать в той налоговой службе, которая находится в одном муниципальном районе с самим земельным участком.

Основные же положения, к примеру, обязательные объекты такого налогообложения и льготы установлены федеральными законами.

Оплата налога осуществляется путем внесения авансовых платежей на протяжении года и оплаты самого налога уже по завершения налогового периода. Оплачивается такой налог на основе уведомления, полученного от налоговых служб.

Источник: http://ipya.ru/vse-pro-zemelnyj-nalog-2015-raschet-stavki-platezhi-lgoty

Ставка земельного налога в 2018 году — для физических, юридических лиц, в Москве

В каждом регионе ставка земельного налога может быть разной, поскольку сами субъекты Федерации могут устанавливать ее по своему усмотрению.

Что нужно знать ↑

Положения о ставке налогообложения по землепользованию устанавливаются органами местной власти, но они могут быть откорректированы Федеральными властями в сторону увеличения.

Власти на Федеральном уровне устанавливают повышающие коэффициенты налогообложения, действующие на определенный налоговый период.

И как следствие, применение повышающего налоговую ставку коэффициента возможно только на тот период, на который он устанавливается местными органами власти.

То есть, все поступления от уплаты земельного налога попадают в местную казну, и они направляются на развитие региона.

Налоговая база

Для исчисления земельного налога налоговая база определяется по рыночной, то есть кадастровой цене. У любого земельного надела есть своя стоимость, которая занесена в кадастровый государственный реестр.

Этот показатель может изменяться, и в этом случае будет изменяться и налоговая база, на основе которой будет исчисляться земельное налогообложение.

Для хозяйственных субъектов Налоговый Кодекс позволяет самим определить налоговую базу.

За основу берутся оценочные данные из кадастрового реестра государственных земель, которые находятся в собственности или в постоянном бессрочном пользовании.

Если участок находится в собственности у нескольких владельцев, то для каждой его части или доли принято устанавливать свою базу налогообложения.

Если участок находится в общей долевой собственности, то каждому собственнику придется платить тот налог, который будет исчислен исходя из его причитающейся доли в процентном соотношении от стоимости всего участка.

Видео: ставка земельного налога

Как установлено Налоговым Кодексом, основанием для начисления в местный бюджет земельного налога, является его рыночная стоимость, отражаемая в кадастровом реестре, на тот момент, когда земельный надел перешел во владение по праву собственности.

Если произошло изменение рыночной стоимости, на момент подачи сведений об уплате налога, за текущий период налогообложения, то это обязательно отражается в налоговой базе.

Важен и тот момент, что при расчете налогообложения учитывается ставка налога за пользование земельным наделом.

Принимается во внимание при расчете налоговой базы, и время пользования наделом, если он приобретался не вначале.

Например, в середине года, то в этом случае будет определена база налогообложения по сведениям из Кадастровой службы на том момент, когда был куплен участок, с учетом целых месяцев владения.

Может случиться и так, что земля находится в ведении разных регионов, то в этом случае база земельного налогообложения будет рассчитана из рыночной стоимости участка отдельно по каждому региону.

За основу берется рыночная, или кадастровая цена за весь земельный надел, на тот период, когда участок перешел в собственность юридического лица, и единица земельной площади всего участка.

По такой же схеме ведется расчет земельного налогообложения и для индивидуальных предпринимателей, для которых использование земли считается трудовой деятельностью.

Кто устанавливает размер

Согласно НК РФ, ставки земельного налога устанавливаются местной властью для наполнения своих бюджетных статей.

То есть, только местные власти могут окончательно установить минимальную, среднюю и максимальную ставку земельного налогообложения.

Ставка устанавливается исходя из рыночной, кадастровой стоимости оцененной земли с учетом платы за единицу площади земельного участка в пересчете за налоговый год.

Местные власти устанавливают и сроки погашения налога на землю, если их не платить вовремя, то налоговый орган может взыскать штрафы.

Хотя местные органы власти и могут самостоятельно устанавливать ставку земельного налогообложения, и Налоговым Кодексом введены всего 2 основные ставки:

  • минимальная налоговая ставка в 0,3%;
  • максимальная — 1,5%.

Кроме того, Кодекс вводит ограничения: ставка земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения не может превышать 03,% от его кадастровой стоимости.

Если местные власти самостоятельно не установили ставку, то налогообложение рассчитывается по установленным НК нормам.

Базой для определения средних размеров ставок налога с 1 га пашни принимают ставки, приведенные в Приложении № 1 Закона РФ «О плате за землю» (с учетом всех последующих индексаций) по субъектам РФ в следующих размерах:

Как узнать ставку земельного налога?

Поскольку все ставки по земельному налогообложению устанавливаются местными властями, решением совета депутатов, в процентах к кадастровой стоимости участка, то они публикуют свои законодательные акты в местной прессе для всеобщего обозрения.

Можно обратиться по интернету на сайт ФНС, где существуют электронные услуги налоговой службы, найти раздел «Имущественные налоги».

Там предоставляется информация по ставкам земельного налога по конкретному муниципальному образованию.

Пример

Ставка земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения определена в 0, 3% от рыночной стоимости земли.

Эта ставка применяется:

  • к сельхозугодиям;
  • землям, предназначенным для сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;
  • участкам, отведенным под жилые строения;
  • к землям для разведения садов, огородов, личного подсобного хозяйства.

Если земельный надел используется для других целей, то применяется максимальная ставка в 1,5%.

Минимальные ставки земельного налога с одного гектара пашни устанавливаются только к землям сельскохозяйственного назначения, и только в том случае, если используется по назначению.

Также применяется эта ставка и к землям, где есть объекты жилищного строительства, проходят коммуникации, для дачного строительства или для личного сельскохозяйственного хозяйства.

Для других объектов действует максимальная ставка в 1,5%.

Для юридических лиц ↑

Ставка по налогообложению в 0,3% устанавливается на следующие объекты:

  1. Земли, отнесенные к категории сельскохозяйственного назначения, находящиеся в зонах земель в населенных пунктах, и используемые только по назначению.
  2. Земли, на которых расположены жилые строения, проходят коммуникации, или те земли, которые будут использованы в жилищном строительстве.
  3. Земли, которые подлежат ограничению в земельном обороте, например, отданные под оборонные объекты, обеспечивающие безопасность страны, под таможенные терминалы

Для других объектов применяется ставка в 1,5%.

Для физических лиц ↑

Подлежат налогообложению следующие объекты:

  1. Находящиеся в пользовании на праве собственности его владельца.
  2. Отданные местными властями земельные наделы для постоянного использования.
  3. Объект, право собственности на который, получено в результате завещания на пожизненное использование.

Кроме того, земельному налогообложению подлежат не только участки, принадлежащие одному хозяину, но его доля (часть), оформленная как частная собственность.

К ней могут относиться:

  1. Земельные наделы, переданные для использования в сельскохозяйственных целях фермеру, крестьянину, или организациям сельскохозяйственного назначения с целью выращивания сельхозпродукции, крупного или мелкого скота.
  2. Земельный участок, выделенный физическим лицам для личного использования под садоводство, овощеводство, животноводство, для возведения жилых и подсобных строений.
  3. Земли, отданные садоводческим товариществам.
  4. Земли, предназначенные для строительства загородного жилья, гаражей или другого строительства.

Не взимается земельный налог со следующих объектов:

  • с изъятых из сельскохозяйственного оборота земель;
  • земли, где расположены особо ценные объекты Культурного Наследия, являющиеся объектами историко-культурными или археологическими объектами;
  • земли, на которых расположены объекты, обеспечивающие оборону страны, ее безопасность или в таможенных целях;
  • земли, занятые лесами и водным пространством.

Но есть и такие объекты землепользования, которые освобождены от уплаты обязательно земельного налога.

К ним отнесли земли занятые государственными и национальными заповедными зонами, ботаническими садами.

Также подпадают под освобождение от уплаты этого налога местные организованные общины и частные граждане, занимающиеся промыслом, принятом в этом регионе, и той хозяйственной деятельность, которая для него характерна.

Местные органы власти имеют право на уменьшение налоговой базы для земельного налогообложения для следующих категорий физических лиц:

  1. Герои СССР, герои РФ, для полных кавалеров ордена Славы.
  2. Инвалидам 1 и 2 группы, если они ее получили до 01. 2004 года.
  3. Инвалидам детства.
  4. Ветераны и инвалиды ВОВ, или других боевых действий.
  5. Граждане, пострадавшие от радиации на Чернобыльской АЭС и на заводе Маяк.
  6. Граждане, участники ядерных испытаний, термоядерного оружия, принимавшие участие в ликвидации аварийной обстановки на ядерных реакторах.
  7. Граждане, пострадавшие от перенесенной лучевой болезни, которые признаны инвалидами от испытаний ядерного или космического оружия.

Но, чтобы получить меньшую базу для налогообложения, этим лицам необходимо документальное подтверждение их социального положения.

Источник: http://buhonline24.ru/nalogi/zemelnyj-nalog/stavka-zemelnogo-naloga.html

Что такое коэффициенты Кв, Кл, Кув в земельном налоге?

Как рассчитать земельный налог с помощью коэффициентов? Виды повышающих коэффициентов для земельного налога: формула исчисления налоговой суммы на примерах, коэффициенты в период строительства – ответы на эти и другие вопросы рассмотрены в настоящей статье.

Читайте также:  Профстандарты для кадровиков (нюансы) - все о налогах

Повышающие коэффициенты в расчете земельного налога

За все участки земли, которые локализуются в пределах муниципальных образований, а также Москвы, Севастополя, Санкт-Петербурга – городов федерального значения, предусматривается налоговым законодательством исчисление земельного налога.

Основным законодательным актом о налогах, в частности о земельном, есть Налоговый Кодекс, который состоит из двух частей (специальной и общей). Он регламентирует общие принципы построения системы налогов, а также взаимоотношения плательщиков земельного налога и государства в главе 31.

Расчет итоговой суммы налога происходит с учетом кадастровой стоимости и налоговой ставки, которая напрямую зависит от целевого использования земельного участка.

Верхний предел ставки – 1,5 % от кадастровой стоимости, минимальная величина – 0,3 %.

При этом, налогоплательщики уплачивают налог по меньшей ставке только в случаях, если земля в собственности или праве пользованияотнесена к деятельности сельского хозяйства, занята объектами инженерных инфраструктур жилищных коммунальных комплексов либо предоставлена для жилищного строительства, назначена для садоводства, огородничества, животноводства, подсобного хозяйства или ограничена в обороте, согласно действующему земельному законодательству.

Остальные землевладельцы уплачивают налог по высокой ставке.

Как говорилось ранее, формула определения размера платежа по земельному налогу по умолчанию включает в себя две переменные – кадастровую стоимость земли и налоговую ставку.

В большинстве случаев этого достаточно для подведения итоговой суммы путем умножения величин. Однако есть ряд случаев, когда необходимо использовать коэффициенты.

С их помощью происходит увеличение или уменьшение земельного налога. В формуле они выступают как сомножители.

Виды коэффициентов

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Они перечислены в статье 396 НК, посвященной порядку расчета земельного налога.

Основания, по которым применяется коэффициент могут иметь место, если:

  • участок земли приобретен для строительства жилья, коэффициент зависит от длительности строительства (Кув);
  • участок находился в праве собственности у налогоплательщиков неполное количество календарных месяцев в году – зависит от времени пользования (Кв);
  • налогоплательщику на протяжении налогового периода была назначена либо отменена льгота (Кл).

Коэффициент Кв – это отношение числа целых месяцев владения земельным участком к числу месяцев в году.

Вместе с тем, если право собственности появилось до 15 числа или пропало после 15 включительно, часть месяца принимается как полный.

И напротив, если право собственности возникло после 15 или пропало до 15 числа, месяц из времени владения земельным участком исключается.

Например, право на собственности зарегистрировано 11 октября. Календарный год – 12 месяцев, до 1 января остается 2 полных месяца и 1, который принимается как полный.

Тогда:

Кв = 3 ÷ 12 = 0,25

Однако, если право зарегистрировано 21 октября, тогда:

Кв = 2 ÷ 12 = 0,167.

Как и для любого другого налога, земельный налог имеет перечень льготников. Применение льгот регулируется на уровнях:

  • федеральном – положения Налогового Кодекса РФ, главы 31 – льготы, предоставлены в соответствии с частью 5 статьи 391.
  • региональном – каждым субъектом РФ каждый год должны быть закреплены налоговые ставки для конкретной категории плательщиков, а также дополнительный перечень льготников, кроме установленного НК РФ.

В этом случае, льгота учитывается с использованием коэффициента Кл, как отношение полных месяцев без применения льготы к числу календарных месяцев в году. Неполный месяц появления или окончания права на льготу берется как полный.

Если право на налоговую льготу возникло 2 июля, тогда:

Кл = 6 ÷ 12 = 0,5.

Земельный налог в период строительства

Жилищное строительство может быть для собственных нужд – индивидуальное, а также для последующей продажи.

Налоговое законодательство предусматривает повышающий коэффициент Кув для будущих объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства. Таким образом государство стимулирует более быстрое продвижение строительства и сокращение «долгостроя».

Для приобретенных или предоставленных в собственность земельных участков юридическим лицом на условиях строительства жилья, кроме индивидуального строительства, которое осуществляется физическими лицами, расчет налоговой суммы и суммы авансовых налоговых платежей осуществляется с коэффициентом 2 в течение 3 лет строительства после регистрации права на участок земли и до регистрации права на завершенный построенный объект.

Если строительство объекта недвижимости было завершено ранее трехлетнего срока, налоговая сумма, уплаченная за данный период сверх суммы, рассчитанной коэффициентом 1, признается уплаченной излишне и подлежит возврату.

Для приобретенных или предоставленных в собственность участков земли юридическим лицом в условиях строительства жилья, кроме индивидуального строительства, которое осуществляется физическим лицом, расчет налоговой суммы и суммы авансовых налоговых платежей осуществляется с учетом коэффициента 4 на протяжении периода, превышающего 3 года и до регистрации права на завершенный построенный объект.

В отношении участков, описанных выше, итоговая сумма платежа рассчитывается с коэффициентом 2 по истечению 10-летнего срока после регистрации права на участок земли и до регистрации права на завершенный построенный объект.

Для индивидуального строительства порядок применения повышенного коэффициента равен единице и используется на протяжении 10 лет. Начиная с одиннадцатого года и до регистрации права на завершенный построенный объект, налог исчисляется с коэффициентом 2.

Поправочные коэффициенты

Акционерным обществом «Тополиный пух» было оформлено право на земельный участок 10 января 2015 года. На участке был построен супермаркет. Государственная регистрация была осуществлена 16 сентября 2017 года. Кадастровая стоимость участка – 987654 руб. Налоговая ставка – 0,3 %. Кув = 3.

Налог составил:

987654 руб. × (0,3 %) × 3 = 8888,88 руб.

Исходя из полученной суммы, следует, что в налоговой отчетности необходимо указать сумму к возврату.

АО «Жара. Июль» был приобретён участок для строительства жилого дома 12 апреля 2013 года. Кадастровая стоимость равна 2526272 руб. Налоговая ставка – 0,3 %. Строительство закончилось в 2014 году, а передача квартир в собственность – 20 апреля 2017 года.

Календарный год Период владения в месяцах Кв Кув Налоговая сумма, руб.
2013 9 0,75 2 11 368
2014 12 1 2 15 157
2015 12 1 2 15 157
2016 3 (по апрель) 0,25 2 3 789
2016 9 (с апреля) 0,7 4 21 220
2017 4 0,33 4 10 004
Итого 76 695

Первые 3 года АО «Жара. Июль» уплачивало налог по коэффициенту 2, затем по коэффициенту 4.

Возврата частичной суммы не будет, поскольку строительство жилого дома и ввод в строй происходили больше 4 лет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/zemelnyj-nalog/juridicheskih/povyshayushhie-koefficienty.html

Новый налог на землю в 2018 году — изменения, последнии новости

Земельный налог: не так давно правительством были внесены существенные коррективы в порядок оплаты пошлины на земельный надел. В связи с этим большое количество землевладельцев интересует вопрос, каким будет в 2018 году налог на землю.

Важно. Этому сбору отводится важная роль. Все поступающие средства в казну будут направляться на проведение усовершенствования коммуникаций, ремонтные работы по восстановлению дорог, решение других задач, являющихся жизненно важными для населения страны.

Какие изменения коснутся налога на землю в 2018 году

Основные изменения, закрепленные нормами законодательства, коснутся:

  • порядка определения отчислений: начиная с 2018 года для расчета суммы, подлежащей перечислению в местный бюджет, основанием станет кадастровая стоимость;
  • планируется постепенное повышение ставки на 2018 год, что в результате приведет к увеличению размера поступлений в бюджет страны. На предстоящий 2018 год запланирована ставка налога в размере 20 процентов;
  • кадастровая цена будет равна рыночной стоимости участка;
  • отчисления будут поступать в бюджет по месту проживания и регистрации плательщика, это позволит местным бюджетам использовать поступления в бюджет для улучшения уровня жизни россиян в регионах, отказавшись от предварительного согласования смет и будущих затрат.

Плюсы и недостатки новшеств

Особенности нового налога на землю

Предстоящий 2018 год станет переходным периодом, в котором ставка отчислений составит 20 процентов.

Однако в полном объеме платежи от перечисления плательщиками налога станут поступать в местные бюджеты, только начиная с 2020 года.

Преимуществами нововведений станет расширение возможностей местных властей, которые смогут использовать средства местного бюджета для того, чтобы повысить уровень качества жизни каждого россиянина.

По мнению многих экспертов, усиление нагрузки, которую повлечет повышение ставки до 20 процентов, является необходимой мерой. Однако местные власти должны разработать и начать реализовывать комплексный подход, меры которого направлены на стимулирование экономического развития.

Несовершенство новой методики кадастровой оценки спровоцировало немало судебных исков, которых можно было избежать, если бы поход был более взвешенным.

Несомненным плюсом запланированных изменений станет расширение полномочий регионов, возможность использования дифференцированного подхода для решения проблем в различных секторах экономики.

Что является объектом налогообложения

Согласно нормам законодательства объектами для определения размера налога на землю в 2018 году будут являться земельные участки.

Однако объектом не может быть признан участок, если он на момент расчета налогового обязательства был изъят из оборота.

Кроме того, существуют другие категории участков, которые не являются согласно нормам закона объектом для исчисления налога, в их числе земельные участки:

  • являющиеся составной частью лесного фонда;
  • принадлежащие государству, занятые водными объектами;
  • объекты с ограничениями по обороту.

Ставка налога

Размер ставки устанавливается местными властями. Однако размер ставки не должны превышать:

  • полутора процентов относительно ставок, закрепленных нормами законодательства для обычных объектов налогообложения;
  • 0,3 процента, если земельный участок занят объектами жилищного или коммунального хозяйства.

Ставка налога, подлежащего перечислению в бюджет, может пересматриваться как в сторону увеличения, так и понижения. На протяжении 2017 года она оставалась неизменной и маловероятно, что в следующем 2018 году она изменится.

Особенности расчета

Начисление не должно вызывать какие-либо проблемы.

Важно. Налог не начисляется и не уплачивается, если стоимость земельного участка не закреплена в кадастре.

Как рассчитать налог на землю

Трудности при исчислении суммы сбора могут возникнуть, если на протяжении отчетного периода была изменена кадастровая стоимость земельного участка, находящегося во владении у налогоплательщика.

Согласно нормам Налогового кодекса, в период составления отчетности изменение кадастровой стоимости невозможно.

Поэтому если изменения и были проведены, кадастровая стоимость, даже когда это связано с допущением судебной ошибки, должна быть пересчитана.

Как определить размер налога, если на момент его начисления владелец прекратил его использование? В таком случае нормами законодательства предусмотрено использование специальных коэффициентов. В случае, когда земельные участки расположены отдельно, на территории разных муниципальных образований, сумма налога рассчитывается по каждому из них отдельно.

Льготы

Те организации, которые относятся к исполнительной системе, освобождаются от уплаты налога. Льготы распространяются на те предприятия, которые владеют земельными участками, используемыми как автомобильные дороги федерального значения.

Источник: https://2018year.net/ekonomika/nalog-na-zemlyu-v-2018-godu.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector