Минфин разъяснил, как определить срок владения квартирой, образованной путем объединения двух квартир, в целях получения имущественного вычета при ее продаже
Физическое лицо продает квартиру, которая была образована в результате объединения двух квартир.
Как определить срок владения этим объектом в целях получения имущественного налогового вычета по НДФЛ? В Минфине России полагают, что срок владения такой квартирой следует отсчитывать от наиболее поздней даты государственной регистрации права собственности на одну из исходных квартир (письмо от 23.08.16 № 03-04-07/49241).
Как известно, при продаже личного имущества физические лица могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. Если имущество находилось в собственности физлица менее минимального предельного срока владения (для недвижимого имущества — 3 или 5 лет в зависимости от ситуации, ст. 217.
1 НК РФ), то доход от его продажи в размере до 1 млн. рублей не будет облагаться НДФЛ. А с суммы превышения придется заплатить налог.
Если же имущество находилось в собственности физлица свыше минимального предельного срока владения, то от НДФЛ будет освобождаться вся сумма, полученная от продажи такого имущества.
В Минфине отмечают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В случае раздела, выдела доли в натуре или других действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Об этом сказано в пункте 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При этом закон не обязывает собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.
На этом основании в финансовом ведомстве полагают, что моментом возникновения права собственности на образованную в результате объединения квартиру (в пределах границ исходных квартир налогоплательщика) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры. Если же даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, то срок владения объектом недвижимого имущества («объединенной» квартирой) следует отсчитывать от наиболее поздней из таких дат.
Источник: https://www.buhonline.ru/pub/news/2016/9/11463
Вс рф: срок владения бывшей коммунальной квартирой исчисляется с момента покупки последней комнаты
Верховный суд России в своем определении от 06.04.2016 № 70-КГ15-15 разъяснил порядок исчисления срока нахождения в собственности объединенной коммунальной квартиры для решения вопроса об освобождении от НДФЛ при ее продаже.
По мнению Судебной коллегии ВС РФ по административным делам, срок исчисляется с момента покупки последней комнаты.
К такому мнению суд пришел по результатам рассмотрения жалобы гражданки А., которая в 1997 году приобрела 2 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, а в 2005 – третью. Право собственности на получившуюся таким образом отдельную трехкомнатную квартиру заявительница зарегистрировала лишь в 2013 году, после чего сразу же продала жилое помещение.
Доход от продажи квартиры А. задекларировала, однако НДФЛ платить не стала, сочтя, что владеет жильем более 3 лет, а значит, в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции от 01.01.2016 освобождена от этой обязанности. Территориальная ИФНС с точкой зрения А. не согласилась и отказала в предоставлении налогового вычета, начислив при этом штраф за несвоевременную уплату налога.
Суд первой инстанции принял решение в пользу заявительницы, однако уже в апелляции оно было отменено – в этот раз суд встал на сторону налоговой инспекции, посчитав, что срок владения жильем в такой ситуации следует отсчитывать с момента регистрации права собственности.
Верховный суд отменил апелляционное определение, разъяснив, что при объединении нескольких объектов недвижимости право собственности на них не прекращается, а лишь трансформируется в право собственности на единый объект – в данном случае на трехкомнатную квартиру. То есть объект недвижимости не был создан заново, а только претерпел изменения.
Таким образом, срок владения трехкомнатной квартирой, образованной путем объединения трех комнат в коммунальной, следует исчислять с момента покупки последней комнаты.
ФНС России довела указанное решение ВС РФ до сведения территориальных подразделений. При этом ведомство напоминает, что для объектов недвижимости, приобретенных после 01.01.2016, льготный срок владения продлен до 5 лет.
Исключение предусмотрено для случаев, когда продаваемое жилье получено в собственность продавца в результате приватизации, по наследству или по договору пожизненного содержания с иждивением, – в таких случаях для освобождения от оплаты НДФЛ по-прежнему достаточно 3 лет владения объектом недвижимости.
Источник: https://nsovetnik.ru/nalogi_i_zhil_e/vs_rf_srok_vladeniya_byvshej_kommunalnoj_kvartiroj_ischislyaetsya_s_momenta_pokupki_poslednej_komnaty/
С какой даты считается срок владения недвижимостью по наследству
11 сентебря 2018 года
Согласно Налоговому Кодексу РФ не подают декларацию 3-НДФЛ и не платят налог граждане, которые продали квартиру/дом/комнату/землю, которой владели более минимального срока.
Минимальными сроками являются:
Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.
Рассмотрим с какого именно момента отсчитывать срок владения.
Как получили жилье
С какого момента считается срок
Приобретение квартиры по договору купли-продажи
Приобретение квартиры по договору долевого участия (инвестирования, уступки права требования)
Квартира получена в дар
Квартира получена взамен снесенного/ветхого жилья от муниципальных властей
Дом построен самостоятельно
Срок владения исчисляется c даты регистрации права собственности
Жилье приобретено по договору с ЖСК (договору паенакопления)
Дата владения считается c момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи квартиры
Жилье приобретено в результате приватизации
Жилье получено в наследство
Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства). Исключение:
- Если один из супругов наследует после смерти другого квартиру, приобретенную в браке, срок владения квартирой исчисляется с даты приобретения квартиры в собственность супругов
- Если собственник одной доли в квартире наследует другую долю в результате смерти собственника, срок владения квартирой исчисляется с даты первоначальной регистрации собственности на долю в квартире.
Разные доли квартиры приобретены в разное время
Право собственности признано через суд
Срок владения квартирой исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда
Что считать началом срока владения недвижимостью
Добрый день. Подскажите, пожалуйста: Что считать началом срока владения недвижимостью (квартира), которая приобреталась по переуступке права участия в долевом строительстве.
Какой документ считается основным для начала исчисления срока владения недвижимостью (акт приема-передачи или свидетельство о регистрации права собственности).
Каким образом исчисляется время владения недвижимостью (с точной даты начала владения, помесячно или годами).
Законодатель не даёт определения понятия право владения квартирой .
Но в определённых случаях, например, для признания права собственности давности владения (15 лет) будет исчисляться с момента открытого владения. Злесь какой документ раньше выдан — акт приёма-передачи, акт о допуске, разрешение на вступление в ремонт , но не раньше даты ввода дома в эксплуатацию.
Для налогового вычета ст 220 НК РФ предоставляются любые документы из перечисленных при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них
Сроки владения исчислятся могут по-разному, смотря для чего — исковая давность годами, оспаривание действий органов власти месяцами или даже жнями.
Для более подробной консультации укажите цель срока владения
Спасибо за ответ. Уточняю.
Буду ли я платить налог при продаже квартиры в 2014 году в случае если акт приема-передачи подписан в 2011 году (фактически проживаю тоже с 2011 года, плачу коммуналку, есть квитанции), а свидетельство о регистрации права собственности получил в 2012 году.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Законодатель говорит о праве собственности, т.е. 3 года с момента получения свидетельства о праве собственности
Почему мы?
IP/Host: 213.187.104.— Дата регистрации: 25.08.2009
Сообщений: 2
Re: От какой даты исчислять срок владения квартирой?
Эх, юристы, юристы. Текст письма опубликован
Московский налоговый курьер, 2008, 17-18
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ ПИСЬМО
Источник: https://kladsovetov.ru/avtomaticheskoe-prinjatie-nasledstva/s-kakoj-daty-schitaetsja-srok-vladenija.html
Налоговые ставки на квартиру в 2018 году: особенности формирования, льготы
В 2016 и 2017 годах в налоговом законодательстве РФ произошли определенные изменения, коснувшиеся, согласно внесенным в статьи №399-№409 поправкам, физических лиц, которые являются владельцами недвижимости (в частности, квартир). Прежде чем уплачивать налог, стоит разобраться, какие, а также от чего зависит налоговая ставка на квартиру
Оглавление: 1. Виды недвижимости физических лиц, облагаемые налогом 2. Льготы при использовании налоговой ставки в 2018 году 3. Алгоритм расчета налога в 2018 году с учетом налоговой ставки
Виды недвижимости физических лиц, облагаемые налогом
В 2017 году прекратил свое действие закон РФ №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (с изменениями и дополнениями) от 09.12.1991г.
Вместо него действительной является 32 глава НК РФ (далее – НК), регулирующая юридические аспекты уплаты налога на недвижимость. Исходя из ст. 400 данной главы, любому физическому лицу, у которого есть право владения имуществом, вменяется уплачивать налог на него.
Изменения, имевшие место в 2016 году, коснулись объектов налогообложения. Ранее под ними подразумевались:
- жилой дом;
- квартира;
- комната (любая площадь) в коммунальной квартире;
- гараж.
На сегодняшний день к списку, приведенному выше, добавлены такие объекты налогообложения (ст. 401 НК):
- все постройки, находящиеся на участке, который является собственностью физического лица;
- недостроенная постройка, здание и др.;
- машиноместо;
- единый недвижимый комплекс, т.е. несколько сооружений, которые фактически объединены по документу, подтверждающему право владения (ст.133/1 ГК РФ).
Исходя из новых поправок в законодательстве, налогооблагаемая база включает кадастровую стоимость квартиры физического лица, ознакомиться с которой можно в кадастре недвижимости.
Для этого необходимо составить соответствующее письменное заявление. На протяжении пяти рабочих дней можно получить всю требуемую информацию.
Изменить кадастровую стоимость возможно путем обращения в соответствующую комиссию или через постановление суда.
Новые ставки распространяются на объекты, утвержденные в ст. 401 НК РФ, или на прочие объекты недвижимости, предусмотренные ст. 406 НК, п.3.
Теперь применяются следующие процентные ставки на жилплощадь, в частности, квартиры:
- 0,1% — цена квартиры до 300.000,00 руб.;
- 0,1%-0,3% — цена квартиры от 300.000,00 руб. до 500.000,00 руб.;
- 0,3%-2; — цена квартиры свыше 500.000 руб.
Первые две ставки законно можно опровергнуть или повысить (примерно в три раза). Такой перерасчет возможен по налоговому законодательству в муниципалитетах Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
В данном случае специалистами учитывается инвентаризационная стоимость квартиры.
Исходя из написанного выше, можно сделать вывод, что, в первую очередь, налоговая ставка на квартиру в 2018 году зависит от ее кадастровой стоимости.
Льготы при использовании налоговой ставки в 2018 году
Те физические лица, которые попадают в льготную категорию, имеют возможность использовать право льготы только на одну единицу недвижимости из всех имеющихся.
В льготную категорию попадают следующие группы физических лиц:
- герои СССР и России;
- ветераны ВОВ и войны в Афганистане, а также служившие в отрядах особого риска военные;
- люди, имеющие инвалидность 1 и 2 группы с детства;
- испытатели ядерного оружия;
- участники ликвидации проблем после радиоактивных катастроф;
- пенсионеры;
- военные пенсионеры, имеющие стаж службы 20 лет;
- родственники военнослужащих, которые остались без кормильца;
Льгота распространяется на квартиры, которые не несут коммерческой выгоды, т.е. не сдаются в аренду и не являются торговой площадью для магазинов, салонов и т.д.
Чтобы получить льготу, необходимо написать заявление в налоговую службу по месту жительства. Также следует предоставить документы, которые бы подтверждали принадлежность к льготной категории.
Важный факт
Многодетные семьи и матери-одиночки НЕ имеют право получать налоговые льготы.
Необлагаемая площадь для квартиры составляет 20 м2 (для жилого дома — 50 м2, для комнаты — 10 м2).
Если, при вычете необлагаемой площади, у владельца квартиры (дома, комнаты) выходит «ноль», то уплачивать сумму налога владелец не обязан.
В таком случае региональные органы власти должны составить акт, в котором будет содержаться список физических лиц, имеющих право не платить налог на квартиру.
Алгоритм расчета налога в 2018 году с учетом налоговой ставки
1. Первоочередно нужно рассчитать ту площадь квартиры, которая подлежит налогообложению.
Например, площадь n-ной квартиры физлица А. составляет 64 м2. У него имеется льгота (20 м2). При вычете необлагаемой площади получается 44 м2 налогооблагаемой территории.
2. Далее следует понять, сколько, в соответствии с кадастровым планом, стоит 1 м2 квартиры.
Источник: https://pravo.moe/ot-chego-zavisit-nalogovaya-stavka-na-kvartiru/
Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности
Темпы инфляции в очередной раз доказывают, что хранить сбережения денежном эквиваленте не выгодно, поэтому очень многие граждане, имеющие возможность осуществления подобной покупки, покупают недвижимость.
Далеко не редкость ситуация, когда у собственника имеется ни один, а два (а иногда и больше) объекта недвижимости, в одном из которых владелец проживает, другую же жилплощадь использует для сдачи в аренду.
О том, каким будет налог на вторую квартиру в собственности в 2018 году, разбирается в следующей статье.
Изменения в налоговом законодательстве
Реформы, произошедшие в системе налогообложения в 2016 году, зрели давно, но в полной мере граждане ощутят их, лишь спустя пятилетний срок после принятия изменений к законодательству. С 2017 года налог на имущество рассчитывается по-новому.
Так, если раньше владельцы недвижимости платили налог, который рассчитывался, исходя из стоимостной оценки БТИ, то теперь для расчета берется принципиально новая величина – кадастровая. Кадастровая оценка жилья близка к рыночной, а иногда и может превосходить реальную рыночную стоимость в разы.
В связи с этим многих граждан волнует, какой налог на недвижимость будет применен, особенно, если объектов недвижимости несколько.
Но представители компетентных органов, разъясняя положения НК РФ в части нововведений спешат успокоить: во-первых, реформу в полной мере граждане смогут ощутить лишь в 2020 году, во-вторых, будут введены специальные вычеты для снижения суммы, и, в-третьих, по прежнему от уплаты налоговых платежей будут освобождены льготные категории граждан.
Налоги на вторую квартиру
Сделка купли-продажи квартиры подлежит налогообложению, правда, оплата налогового платежа ложиться всецело на плечи продавца, а покупатель наоборот приобретает определенную выгоду в виде налогового вычета.
К сожалению, на получение налогового вычета лицо может рассчитывать лишь один раз, поэтому выгоды от приобретения второй жилплощади получить не удастся, за исключением случаев, когда право на получение вычета при приобретении недвижимости не было реализовано.
То есть, правом получения вычета при приобретении жилплощади граждане могут воспользоваться лишь единожды, при этом не имеет значения, идет ли речь о покупке первой или о приобретении последующих квартир.
Сами ежегодные налоговые подати на недвижимое имущество для собственников будут зависеть от конкретной кадастровой стоимости объекта, при этом не имеет значения, первый ли этот объект недвижимости у владельца в собственности, или второй.
Как будет производиться расчет
Владение жилплощадью подразумевает ежегодное отчисление в налоговый орган определенной суммы, которая до 2016 исчислялась на основании старой инвентаризационной стоимости жилья.
С 2018 года граждане получат новые квитанции на оплату, в которых будет отражено значение, увеличенное на 20% между разницей предыдущей и новой ставки.
Ежегодное двадцати процентное увеличение будет происходить вплоть до 2020 года, когда будет применяться новая ставка по налогообложению в полном объеме на недвижимое имущество, включая налог на вторую квартиру в собственности. Для квартир будут применяться следующие ставки:
Расчет будет производиться с использованием определенных льгот, которые будут учитываться для каждого отдельно взятого жилья, если 2 квартиры в собственности. Льготы, в соответствии со ст. 403 НК РФ, представляют собой квадратные метры, которые не будут учитываться при расчете общего налога на жилье:
- Для квартир, независимо от общей квадратуры-20 квадратов.
- Для комнат -10 квадратных метров.
Налог на вторую квартиру в собственности в 2018 году будет рассчитываться таким же образом как и на первую по описанной выше схеме.
Вместе с тем, льготные метры, не подлежащие налогообложению, будут учитываться не только для каждого отдельно взятого объекта жилья, но и для каждого владельца жилплощади отдельно.
Например, если жилплощадь с тремя собственниками равна 60 квадратам, то с учетом применения льготного метража к каждому из хозяев, данная недвижимость налогообложению не подлежит.
Кому не нужно платить
Налог на имущество, как и в предыдущих годах, в 2018 не придется платить льготным категориям граждан, среди которых пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды детства, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.
С полным перечнем можно ознакомиться на сайте ФНС или в ближайшем территориальном отделении.
Однако, если в прошлые годы, пенсионер, имевший в собственности несколько объектов недвижимого имущества, был полностью освобожден от уплаты ежегодных податей, то после реформы в законодательстве льготникам придется платить за свое имущество в тех случаях, когда на правах собственности им принадлежит более чем одно жилье.
Этот пункт законодательства был внесен для того, чтоб пресечь попытки недобросовестных граждан уклониться от налогообложения посредством переоформления своего имущества на родственников, имеющих льготы.
Это означает, что при наличии второй недвижимости у конкретно взятого лица, наделенного льготами, за один из объектов придется совершать ежегодные платежи в ФСН. Для получения льготы необходимо отправить уведомление в территориальный налоговый орган, где указать, для какого недвижимого имущества следует применить льготу. Если такое действие не произведено, налоговая льгота будет применяться к объекту с наибольшей ставкой.
Где узнать стоимость
Получить информацию о кадастровой оценке жилья, можно несколькими путями:
- на сайте ФНС, в «личном кабинете», в разделе «объекты налогообложения», либо посетив территориальный орган лично;
- на сайте Росреестра, открыв раздел «сервисы», либо посредством личного посещения отделения Росреестра по месту проживания.
Пересмотр кадастровой стоимости
Если собственник считает, что оценка кадастровой стоимости излишне завышена, ему следует оспорить показатель. Сделать это можно как посредством обращения в суд, так и в досудебном порядке.
Для этого необходимо обратиться в специально сформированную в рамках закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» комиссию для разрешения спора о снижении стоимости в порядке досудебного разбирательства. При несогласии с решением комиссии, заявитель вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.
Максимальный срок для обращения равен пяти годам с момента как недвижимое имущество было внесено в государственный кадастровый реестр.
Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности Ссылка на основную публикацию
Источник: https://ProSobstvennost.ru/nalog-na-imuschestvo/neskolko-kvartir.html
Налог на имущество с разделенного объекта
Источник: журнал «Главбух»
Расчет налога исходя из кадастровой стоимости объектов
Российские организации платят налог с движимого и недвижимого имущества, которое отразили в бухучете в составе основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ). Это может быть как имущество, принадлежащее организации на праве собственности, так и полученное во временное владение, пользование, распоряжение, в доверительное управление или совместную деятельность.
В отношении некоторой недвижимости налог рассчитывается в особом порядке – с ее кадастровой стоимости (п. 2 ст. 375 НК РФ).
К такой недвижимости в соответствии со статьей 378.2 НК РФ относятся:
1) административно-деловые и торговые центры или комплексы, а также отдельные помещения в них;
2) нежилые помещения, которые согласно технической документации предназначены для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания, а также помещения, которые фактически используют для этих целей. При этом такие объекты должна занимать не менее 20 процентов общей площади помещения.
Чтобы исчислять налог на имущество исходя из кадастровой стоимости, на территории субъекта РФ должен действовать соответствующий закон. Он может быть принят только после того, как субъект РФ утвердит результаты кадастровой оценки объектов недвижимого имущества.
При этом данные объекты должны быть включены в перечень имущества, в отношении которого налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Такой перечень утверждает уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Перечень определяют не позднее 1-го числа очередного года (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
А как рассчитать налог на имущество с разделенного объекта, если в течение года собственник изменил объект недвижимости (например, разделил одно здание на несколько) или недвижимость исключили из перечня объектов с кадастровой стоимостью по решению суда?
Выявлены объекты, не включенные в региональные перечни
В этом случае, согласно пункту 10 статьи 378.2 НК РФ, объекты недвижимости, которые не были включены в региональные перечни на начало года, могут попасть туда только со следующего года.
При условии, если к началу следующего года их внесут в перечень.
То есть в течение года налог на имущество по таким объектам организация будет определять по прежним правилам, то есть исходя из балансовой стоимости.
Кадастровая стоимость изменилась
В течение года собственник может разделить объект недвижимости, который был включен в региональный перечень, и стоимость которого была зафиксирована по состоянию на 1 января.
Тогда каждый новый объект считается самостоятельным объектом кадастрового учета.
Несмотря на то, что в региональный перечень кадастровой недвижимости вновь образованные объекты попадут только со следующего года, платить по ним налог на имущество нужно уже в текущем году.
В этом случае новый объект, до того как его включат в перечень, облагается налогом по кадастровой стоимости.
Объекты были ошибочно включены в региональные перечни
Такие объекты должны быть исключены из перечня (иногда это делают по решению суда). Информацию об этом судьи и законодатели разместят на своем официальном сайте.
В этом случае организация вправе пересчитать налог на имущество с объекта по его среднегодовой стоимости.
Елена Орлова,
налоговый консультант ООО «МодернСтрой»
Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/47145-nalog-na-imuschestvo-s-razdelennogo-ob-ekta.html
Налоговый вычет при продаже имущества
В 2012 году куплена доля в квартире, в 2015 этот же собственник выкупил остающуюся долю у другого собственника. В 2016 году квартиру продали.
Можно ли считать что часть квартиры (первая доля) в собственности более 3-х лет, а налог заплатить со второй части, купленной в 2015 году? Разве не считается что продается один объект? Можно ли применить вычет 1 млн. рублей? К всему объекту или только ко второй доле?
В связи с тем, что квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) с 2012 года более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. При определении срока владения квартирой необходимо начать исчисление срока от первичной даты регистрации прав на квартиру. Дата, когда получили новое свидетельство, значения не имеет, срок владения заново не исчисляется.
Обоснование
Срочная новость для всех бухгалтеров по зарплате: ФНС отследит упрощенцев, которые должны перейти на новые кассы с 1 июля . Читайте в журнале «Упрощенка»
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, в 1996 году в результате приватизации квартира была оформлена в общую долевую собственность супругов и их троих детей в равных долях. В 2016 году налогоплательщик в порядке дарения планирует получить по 1/5 доли своих двух детей в праве собственности на указанную квартиру, которую впоследствии планирует продать как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Согласно статье 217.1 Кодекса доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса, в частности, когда право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию. Кроме того сообщаем, что пунктом 18.
1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса.
При этом, согласно пункту 18.
1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Из рекомендации
Для освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущества оно должно находиться в собственности у резидента непрерывно не менее:
Минимальный предельный срок
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества установлен статьей 217.1 Налогового кодекса РФ и составляет:
- три года. Этот срок региональные власти не вправе менять;
- пять лет. Этот срок региональные власти вправе уменьшить вплоть до нуля.
Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217, пунктов 3, 4 и 6 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ и письма Минфина России от 9 апреля 2015 г. № 03-04-05/20185.
Минимальный предельный срок в три года применяйте при продаже недвижимости, если право собственности на нее получено:
- в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника по Семейному кодексу РФ;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи ему имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях применяйте минимальный предельный срок в пять лет. Например, если право собственности на объект возникло в результате купли-продажи.
Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217, пунктов 3, 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Три года
Срок владения три года применяйте при продаже любого имущества за исключением объектов недвижимости и долей в них. Срок установлен абзацем 3 пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Данный срок владения имуществом не путайте с минимальным предельным сроком в три года.
Для наглядности см. Размер имущественного вычета по НДФЛ при реализации имущества.
Срок истекает в соответствующем месяце и числе 3-го года или года исходя из минимального предельного срока. Под годом подразумеваются 12 месяцев, следующих подряд.
Например, если автомобиль находится у гражданина в собственности с 20 июля 2016 года и будет продан 20 июля 2019 года или после этой даты, то доход от его продажи НДФЛ не облагается. Такой порядок следует из пункта 3 статьи 6.
1 Налогового кодекса РФ и подтверждается в письмах Минфина России от 13 ноября 2008 г. № 03-04-05-01/425 и ФНС России от 26 февраля 2013 г. № ЕД-3-3/662.
Отсчитывайте трехлетний (минимальный предельный) срок с момента получения имущества в собственность.
Если оно переходило к третьим лицам (например, сначала его продали, а потом выкупили обратно), срок отсчитывайте с момента его последнего приобретения.
При этом общая продолжительность владения этим имуществом значения не имеет. Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 20 ноября 2012 г. № 03-04-05/9-1324.
Если право собственности на имущество подлежит государственной регистрации, срок отсчитывайте от момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такой порядок установлен статьями 219, 223 Гражданского кодекса РФ и подтверждается письмами Минфина России от 16 февраля 2009 г. № 03-04-05-01/62, от 28 марта 2008 г. № 03-04-05-01/86.
Однако в отдельных ситуациях срок владения имуществом определяйте с учетом следующих особенностей:
| Право собственности на объект получено | День, с которого отсчитывается срок владения | Официальная позиция | |
| При объединении нескольких объектов в один | Объединение комнат в коммунальной квартире | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на последнюю приобретенную комнату.Дата возникновения права собственности на квартиру как цельный объект значения не имеет | П. 11 Обзора, направленного письмом ФНС России от 7 июля 2016 г. № СА-4-7/12211 |
| Объединение квартир в пределах прежних границ исходных квартир | Дата первоначальной регистрации права собственности на исходные квартиры. Если даты регистрации на исходные квартиры не совпадают, для отсчета срока возьмите самую позднюю из этих дат.Ранее Минфин России разъяснял, что для отсчета срока нужно учитывать дату регистрации в ЕГРП прав собственности на новый (объединенный) объект (письмо Минфина России от 10 апреля 2014 г. № 03-04-05/16457). Однако в связи с выходом нового письма данная позиция не актуальна | Письмо Минфина России от 23 августа 2016 г. № 03-04-07/49241 (доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 23 августа 2016 г. № БС-4-11/16743) | |
| При разделе одного объекта на несколько | Раздел земельного участка | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на новый (полученный в результате раздела) объект | Письмо Минфина России от 17 декабря 2013 г. № 03-04-07/55742, которое доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 20 февраля 2014 г. № БС-4-11/2957 |
| Раздел остальной недвижимости без изменения внешних границ | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на объект при его первоначальном приобретении до раздела. | Письмо Минфина России от 22 июля 2016 г. № 03-04-07/43026, которое доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 26 июля 2016 г. № БС-4-11/13524 | |
| При разделе имущества супругов, совместно нажитого в браке | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на объект при его первоначальном приобретении супругами.То есть в результате раздела срок владения не исчисляется заново | Письмо Минфина России от 23 июня 2015 г. № 03-04-05/36153 | |
| При выделении объекта из общей долевой собственности (т. е. выдел доли в натуре) | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на новый (выделенный) объект | Письма Минфина России от 21 февраля 2014 г. № 03-04-05/7487, от 5 сентября 2013 г. № 03-04-05/36685 | |
| В результате перевода жилья в состав нежилых помещений | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на жилое помещение | Письмо Минфина России от 20 февраля 2015 г. № 03-04-05/8329 | |
| В порядке компенсации за снесенное помещение (например, взамен квартиры в снесенном доме получена новая площадь) | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на имущество, полученное взамен снесенного | Письмо ФНС России от 20 сентября 2012 г. № ЕД-4-3/15695 | |
| В наследство (не от супруга) | По общему правилу – день смерти наследодателя | Ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письма Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-04-05/60801, от 28 марта 2013 г. № 03-04-05/5-303, от 26 марта 2013 г. № 03-04-05/5-291 | |
| Когда наследуешь долю в имуществе, в котором уже владел долей до смерти наследодателя, – дата регистрации в ЕГРП прав собственности на свою первоначальную долю | Письмо Минфина России от 7 августа 2015 г. № 03-04-05/45654 | ||
| В наследство от супруга. Унаследованный объект приобретен в течение брака и был зарегистрирован на супруга | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на недвижимость или дата покупки по договору другого имущества умершим супругом. Момент переоформления прав собственности на супруга-наследника значения не имеет | Письма Минфина России от 29 апреля 2016 г. № 03-04-05/25415 и от 2 апреля 2013 г. № 03-04-05/9-326 | |
| В судебном порядке | Дата вступления в силу решения суда | Письма Минфина России от 30 мая 2016 г. № 03-04-05/30946, ФНС России от 4 июля 2014 г. № БС-4-11/13067 | |
| При вступлении в жилищно-строительный кооператив | Дата, когда выполнены два условия одновременно: полностью выплачен паевой взнос и подписан акт приема-передачи квартиры | Письмо Минфина России от 30 декабря 2014 г. № 03-04-05/68492 | |
| При вступлении в гаражно-строительный кооператив | Дата полной выплаты пая | Письмо Минфина России от 5 августа 2016 г. № 03-04-05/46131 | |
| По окончании строительства жилого дома, который приобрели как объект незавершенного строительства | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности на жилой дом как на достроенный объект. То есть дата, которая указана в новом свидетельстве | Письмо Минфина России от 18 февраля 2015 г. № 03-04-05/7517 | |
| При покупке супругами в совместную собственность с дальнейшей сменой ее на долевую | Дата регистрации в ЕГРП прав собственности.Если супруги меняют вид собственности с совместной на долевую, это не прерывает срок нахождения имущества в собственности. Даже если доли стали неравными | Письмо Минфина России от 4 марта 2015 г. № 03-04-05/11207 | |
| При переоформлении прав собственности на отдельные комнаты в квартире в общедолевую собственность (заключении соглашения об образовании общей долевой собственности на имущество) | Дата регистрации прав собственности на долю | Письмо Минфина России от 24 марта 2015 г. № 03-04-05/16156 | |
| При перепланировке квартиры с получением нового свидетельства о праве собственности на нее | Первичная дата регистрации прав на квартиру. Дата получения нового свидетельства значения не имеет, срок владения заново не исчисляется | Письмо Минфина России 4 марта 2016 г. № 03-04-05/12595 | |
| При изменении размера доли в собственности на квартиру | Первичная дата регистрации прав на квартиру. Дата, когда получили новое свидетельство, значения не имеет, срок владения заново не исчисляйте | Письмо Минфина России от 19 июля 2016 г. № 03-04-05/42215 |
Источник: https://www.26-2.ru/qa/250206-nalogovyy-vychet-pri-prodaje-imushchestva
Объединение нескольких объектов недвижимости в один
Увеличить жилое пространство можно различными способами. Нередко собственники приобретают несколько объектов, расположенных рядом, и пытаются объединить их в один. Однако сделать это непросто, так как потребуется подготовка не только самой недвижимости, но и пакета документов.
Объединение объектов недвижимости
Если заинтересованное лицо обладает несколькими единицами недвижимости, есть возможность сделать из них один. Для этого необходимо подготовить требуемые документы и посетить ряд инстанций. Любые действия с изменением границ квартиры или комнат должны соответствующим образом оформлены.
Две квартиры в одну
Технически перепланировка осуществляется в зависимости от расположения квартир. Для получения доступа из одного объекта ко второму, можно сделать отверстие под дверь в стене, соединяющей их. Однако некоторые предпочитают полностью избавиться от стены, разделяющей два помещения.
Если стена является несущей, то снести ее не удастся, так как это опасно для всей конструкции дома.
Если помещения располагаются один над другим, то нередко прибегают к соединению при помощи лестницы.
Две комнаты в одну квартиру
Аналогично объединяют две комнаты, так как для этого необходимо устранить стену между объектами. Однако обязательно согласование с ответственными инстанциями и в этом случае, так как перегородка может быть несущей.
Коммунальную квартиру в одну
Процесс объединения такого вида жилья повторяет стандартный.
Если коммуналка не находится в собственности физического лица, а предоставляется по договору социального найма, то объединить не удастся.
Если же квартира находится в собственности, то перепланировка подразумевает также получение разрешения и приведения в порядок всей документации.
Какие документы потребуются?
Для оформления всего процесса потребуется подготовить серьезный пакет документов. Без наличия хотя бы одного их них перепланировка на законных основаниях не состоится. Среди требуемых документов могут быть:
- согласие всех собственников объектов;
- техпаспорта каждого объекта;
- правоустанавливающие бумаги;
- выписка из домовой книги;
- иногда требуется согласие соседей.
Каждая бумага имеет определенную роль в оформлении перепланировки. Если нет какого-то документа его сначала необходимо оформить а потом обращаться в БТИ за получением разрешения на объединение.
Рассмотрение заявления занимает от нескольких недель до полугода. Именно поэтому необходимо основательно подойти к подготовке чтобы не получить отказ.
Как можно оформить объединение двух квартир в одну?
Процедуру оформления в таком случае целесообразно начинать задолго до того когда начнется сама перепланировка. Первым делом придется согласовать дальнейшие действия с соответствующими инстанциями.
Процесс подразумевает прохождение нескольких этапов:
- Принятие решения о проведении перепланировки.
- Сбор и подготовка документов.
- Обращение с пакетом бумаг в БТИ для получения разрешения на объединение.
- В случае положительного решения проведение необходимых мероприятий.
- Получение новых документов на объект.
Прохождение третьего этапа подразумевает большие временные затраты, так как рассматриваются подобные обращения долго.
Можно ли объединить без согласования?
Так как согласование перепланировки отнимает много времени и сил, нередко стороны стремятся обойти его стороной. Проведение перепланировки без согласования с ответственными инстанциями возможно, но незаконно. Кроме того, это повлечет возникновение определенных негативных последствий:
- деформация несущих конструкций и угроза обрушения здания;
- невозможность продать объект без согласования уже совершенной перепланировки и получения штрафов;
- отсутствие возможности получения корректных документов на новую объединенную собственность.
В результате при проведении объединения незаконно у заинтересованного лица возникнут проблемы.
К кому обращаться для оформления?
Чтобы узаконить перепланировку, целесообразно обращаться в БТИ. Там выдают технические документы на объекты, проводят замеры и выдают разрешения на изменения жилплощади. Однако на первом этапе можно обратиться в коммерческую организацию, которая имеет разрешение на разработку соответствующих жилищных проектов.
Нередко для получения дополнительных разрешений обращаются в жилищную комиссию города.
В результате, чтобы объединить несколько квартир или комнат потребуется разрешение. Если провести все действия без его получения, возникнут проблемы в будущем. Объект не будет соответствовать документации. За это на собственника налагается штраф и обязательство узаконить перепланировку или вернуть все как было до проведения.
Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/obedinenie-neskolkih-obektov-nedvizhimosti-v-odin
Платят ли налоги при обмене квартиры
Обмен жилплощади входит в перечень востребованных услуг по юридическим сделкам с недвижимостью. Такой вариант значительно снижает риски, а также ускоряет переезд на новое место. Собственникам не приходится сначала продавать, а затем покупать квартиру, договор мены устраивает многих граждан.
При этом далеко не все знакомы с налогообложением при такой сделке. Поскольку имущественный налог представляют собой значительную сумму, то следует предварительно познакомиться с налоговыми установками в данной сфере.
Основные сведения
В советские времена обмен квартирами был единственным способом поменять жилплощадь. Государство являлось юридическим собственником и контролировало рынок недвижимости. При исполкоме существовали специальные отделы по обмену, требовалось получить разрешение и пройти обязательные этапы при смене места жительства. Налог при обмене квартиры не взимался, сделка была практически бесплатной.
Граждане все равно находили способы продавать или покупать жилище, с доплатой или через прописку покупателя, с последующей выпиской ответственного квартиросъемщика.
Например, менялась однокомнатная квартира на трехкомнатную квартиру, разница в метраже оплачивалась покупателем.
Платили ли налоги при обмене квартиры в прежние времена? Такого понятия не было в практике, обязанность появилась только для ставших собственниками граждан.
Ситуация кардинально поменялась, когда началась программа бесплатной приватизации. Появилась возможность продавать свою приватизированную квартиру и покупать другой объект. Постепенно обменивать стали только те квартиры, которые граждане не смогли, а также не захотели приватизировать.
Размер налоговых платежей
Договор мены не имеет точного упоминания в НК, ст.567 ГК РФ регламентирует порядок смены собственников через обмен. Закон приравнивает обмен к двойной сделке по купле/продажи двух квартир одновременно.
Собственники одновременно выступают в статусе покупателя и продавца, поэтому налоговые отчисления совпадают по размерам со стандартными по договору купли/продажи.
Договор мены подразумевает передачу имущества взамен другого эквивалента от участника сделки.
К договорному обмену применяются законы для купли/продажи, когда одно лицо одновременно выступает продавцом и покупателем предмета недвижимости.
Налоговые отчисления предусматривают 13% от суммы приобретения, такие же налоговые платежи потребуются при обмене квартир. Если квартира была приобретена менее 5 лет назад, то потребуется оплатить имущественный вычет.
В случае, когда в сделке участвуют две квартиры, то дата приобретения и срок владения рассматривается индивидуально в каждом случае.
Законом обмен признается равной к купле/продаже сделкой, положения по налогам в обоих случаях одинаково регламентируются ст. 217 НК РФ.
Вопрос о том, нужно ли платить налог при обмене квартиры, зависит от периода владения объектом недвижимости.
Как решается ситуация, когда обмен производится с финансовой доплатой по договоренности сторон? Крайне редко квартиры равноценны, участники сделки договариваются о размере компенсации, которая отражается в пункте договора мены.
Имущественный вычет
При операции мены вычет касается установленной законом суммы, все что выше, не идет в расчет налоговой компенсации. Вычет можно получить один раз, если средства полностью не использованы, то остаток пойдет на возможную следующую сделку с недвижимостью. Каждая сторона договора об обмене квартир может рассчитывать на вычет, согласно полной стоимости выставленного на обмен имущества.
Если сделка заверяется нотариально, то специалист проверит договор на грамотность и отсутствие неточностей. Участникам сделки будут даны рекомендации, подсчитано налоговое отчисление.
Нотариус заверит факт передачи денежных средств в качестве доплаты на неравноценную жилплощадь.
Услуги специалиста платные, но данные будут сохранены в архиве, сделана запись в журнале, это значительно повысит уровень безопасности.
Сделка считается осуществленной после прохождения регистрации в Росреестре, куда необходимо явиться обеим сторонам. Провести регистрацию можно через МФЦ, что несколько увеличит срок ожидания.
При подаче заявления на регистрацию и смену собственников на два объекта, будет решаться вопрос с необходимыми погашениями налогов.
После необходимых платежей и предоставления квитанции, сделка будет совершена и в ЕГРН внесены изменения по собственникам.
Особенности обмена
Налог при обмене квартиры платить придется до регистрации в Росреестре, документы без квитанции об уплате НДФЛ не примут в работу.
До сих пор в законе нет указаний именно об обмене недвижимости, поэтому приходится пользоваться общей системой налогообложения.
Если участник сделки не является налоговым резидентом, то есть проживает в стране менее полугода, то налоговые отчисления будут составлять уже 20% от приобретенных доходов.
На практике встречаются несколько видов мены: равноценный, двойной или прямой вариант. Альтернативные варианты обмена являются самыми сложными и потребность в них возникает при разъезде или размене площади. Когда вместо одной жилплощади появляется у собственников несколько, что позволяет им разъехаться, это всегда длительно по времени и затратно.
Прибегнуть к такому варианту приходится при невозможности продать свою квартиру и купить взамен две или три жилплощади. Договора мены бывают востребованы при расселении коммунальной квартиры. Приобретатель подбирает объекты недвижимости каждому владельцу комнаты и производит законную мену. НДФЛ по договору мены будет рассматриваться в данном случае с каждым переезжающим жильцом.
Плюсом прямой мены считается прозрачность и скорость сделки. Квартиру можно обменять на дачу или загородный дом с участком, выбрать иную нужную недвижимость, имеющую регистрацию в Росреестре.
Обмен муниципальной квартиры
Нужно ли платить НДФЛ при обмене квартиры, занимаемой по договору социального найма? Нет, поскольку квартиросъемщики не являются собственниками.
Обменять не приватизированную квартиру можно, но это более длительный процесс. Делается это через жилищный отдел администрации, куда подается заявление от обеих сторон сделки.
Обмен возможен на такое же не приватизированное жилье, при этом есть существенные ограничения.
Чтобы снизить злоупотребления, разрешено менять квартиру при согласии всех прописанных лиц, на равноценную жилплощадь.
Другими словами, нельзя трехкомнатную квартиру поменять на однокомнатную, поскольку это дает подозрение на значительную доплату.
Собственником обеих объектов выступает администрация, которая является третьей заинтересованной стороной. При положительном решении прежние договора аннулируются, дается разрешение на регистрацию по новому адресу.
Мена квартиры на автомобиль
Подобные варианты обмена не так редко встречаются, как может показаться. Причин и жизненных обстоятельств может быть множество, но в любом случае сделка должна быть законной и прозрачной процедурой.
В настоящее время движимая и недвижимая собственность порой равняются в цене. Дорогостоящие машины вполне сопоставимы с квартирами среднего класса, порой даже превосходят их в стоимости.
Во время заключения сделки может потребоваться доплата с одной из сторон, о чем обязательно должно быть указание в договоре мены.
Текст документа должен устраивать обе стороны, поскольку после подписания его все возможные споры будут решаться в судебном порядке. Лучше всего такую юридическую сделку проводить через нотариальную контору. Это связано стем, что отступление от стандартной схемы обмена, наличие пункта о доплате и порядке смены владельца должен рассмотреть специалист.
Придется ли заплатить подоходный налог при обмене квартиры на авто? Ясность в этом вопросе внесет нотариус после проверки представленных обстоятельств.
Для снижения определенных рисков, сторонам лучше всего составить два договора купли/продажи, которые следует подписать одновременно.
Каждой стороне останется по два экземпляра: в одном гражданин выступит в роли продавца, а в другом будет ставить подпись в графе «покупатель».
Можно составить договор мены с обязательным указанием разницы в оплате, грамотно внести данные поможет нотариус.
Минусами подобных сделок является обязательная уплата налога, причем при двух договорном варианте потребуется дважды отчитаться перед налоговой инспекцией.
Нестандартная процедура не запрещена законом, но относиться к подобному обмену следует с особой осторожностью. При обмене жилплощади не стоит торопиться, предварительно следует показать проект договора юристу или нотариусу.
Налогообложение: договор мены
Источник: https://alljus.ru/nalogovoe-pravo/nalog-pri-obmene-kvartiry.html
Загрузка...
