Мы убедили налоговиков, что при передаче неотделимых улучшений НДС исчислять не нужно
снованием для налогового спора послужили результаты выездной проверки и доначисление НДС на сумму более 2 млн рублей в связи с безвозмездной передачей арендодателю неотделимых улучшений.
В частности, компания заключила договор аренды торговых площадей в только что построенном торговом центре в состоянии shell&core (под отделку).
Согласно условиям договора, арендатор за свой счет производил отделочные работы. Договор аренды был заключен сроком на 12 лет. Однако из-за возникших разногласий с арендодателем компания освободила арендуемые помещения.
Общая стоимость неотделимых улучшений составила более 12 млн рублей.
По мнению проверяющих, при расторжении договора аренды неотделимые улучшения являются безвозмездно переданными арендодателю, что формирует объект обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ)*. Налогоплательщик не исчислил НДС со стоимости улучшений, что повлекло за собой занижение налоговой базы и неполную уплату налога.
Компания не согласилась с такими выводами налоговиков и с моей помощью подготовила возражения на акт проверки. По результатам их рассмотрения инспекцией были сняты претензии в отношении НДС. В решение по выездной проверке доначисленная сумма налога уже не вошла.
Налоговики заявили, что передача неотделимых улучшений носит безвозмездный характер. Поскольку при расторжении договора арендодателю подлежит передача всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором, без компенсации понесенных затрат.
Однако проверяющие не учли, что уровень арендной платы стороны установили в договоре с учетом обязанностей арендатора произвести все необходимые работы по отделке арендованных помещений. А также с учетом расходов по их ремонту и обслуживанию. Следовательно, арендодатель недополучил от арендатора какую-то часть платы из-за того, что последний понес большой объем расходов.
Судебная практика также исходит из того, что при таких условиях арендных отношений неотделимые улучшения не могут признаваться безвозмездно переданными. В частности, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.09.
09 № А56-39570/2008 указано, что, исходя из возмездного характера договора аренды и исполнения компанией обязанности по ремонту за свой счет, суд признал ошибочным вывод налогового органа о безвозмездности операций, связанных с передачей отремонтированных помещений.
И, соответственно, о возникновении объекта обложения НДС на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ.
текст возражений
«Вывод налогового органа о том, что передача арендодателю результатов работ по улучшению арендованного имущества носит безвозмездный характер, считаем необоснованным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (п. 2 ст. 423 ГК РФ).
Договором аренды предусмотрены четкие правила, касающиеся всех аспектов арендных отношений. Это, в частности, предмет аренды, расчет арендной платы, прекращение отношений.
Из положений договора следует, что арендатор обязуется произвести все необходимые работы по отделке в согласованные сроки и согласованного качества. Стороны при формировании арендной платы приняли во внимание большой объем отделочных работ.
То есть арендная плата поставлена в зависимость от факта готовности помещений под коммерческое использование. А после расторжения договора аренды улучшения автоматически передаются собственнику вместе со всеми объектами.
В рассматриваемом случае все эти условия были полностью соблюдены. Осуществление неотделимых улучшений подтверждено первичной документацией и результатами независимой экспертизы.
Кроме того, из условий договора следует, что арендатор производит улучшения с целью их использования в собственных интересах, не преследуя цели последующей безвозмездной передачи таких улучшений арендодателю. Это подтверждает отсутствие объекта обложения НДС».
Контролеры решили, что неотделимые улучшения являются собственностью арендатора.
Источник: https://www.NalogPlan.ru/article/2764-my-ubedili-nalogovikov-chto-pri-peredache-neotdelimyh-uluchsheniy-nds-ischislyat-nenujno
Налоговый учет неотделимых улучшений арендованного имущества у арендатора в 2018 году
По закону все неотделимые улучшения арендованного имущества признаются собственностью арендодателя (статья 623 ГК РФ). Но арендатор имеет право требовать с арендодателя возмещение стоимости неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Если же договором аренды будет установлено, что все перепланировки, реконструкции и изменения инженерных коммуникаций возможны только за счет арендатора, то право арендатора в признании затрат на неотделимые улучшения будет ограничено дополнительными условиями.
Кроме того, арендатор обязан будет начислить НДС на стоимость неотделимых улучшений, передаваемых арендодателю. Каким в таких ситуациях будет налоговый учет у арендатора? Рассмотрим в материале.
Арендатор обязан будет начислить НДС на стоимость неотделимых улучшений, передаваемых арендодателю. Для начисления НДС не имеет значения:
- компенсирует арендодатель неотделимые улучшения или нет;
- дает он согласия на неотделимые улучшения или нет.
Таким образом, налоговые инспекторы требуют начислять НДС при передаче неотделимых улучшений арендодателю по окончанию договора во всех случаях (см., например, письма о начислении НДС в случаях, когда арендодатель не возмещает затраты: от 30.08.2017 № 07-01-09/55622, от 16.11.2017 № 03-07-11/75600, от 25.02.2013 № 03-07-05/5259 и от 24.01.2013 № 03-07-05/01).
Такая позиция поддержана Верховным Судом РФ (см. Определение ВС РФ от 27 октября 2017 г. N 305-КГ17-12239). Практика ВС РФ определила подход в Московском арбитражном округе (постановления АС МО от 7.06.2017 по делу № А41-72870/2016; от 8.06.2017 по делу № А40-167541/16; Определение ВАС РФ от 05.08.2013 № ВАС-10058/13).
В этих судебных решениях сделан вывод о том, что неотделимые улучшения, произведенные налогоплательщиком в период действия договоров аренды и переданные арендатору после завершения арендных отношений, образуют самостоятельный объект обложения НДС.
Но поскольку неотделимые улучшения итак собственность арендодателя (статья 623 ГК РФ), то арендатор передает не права собственности на построенный объект, а результаты выполненных работ.
Моментом определения налоговой базы при безвозмездной передаче результатов выполненных работ является день их передачи (ст. 167 НК РФ). То есть, арендатор, возвращая арендуемое помещение с неотделимыми улучшениями, обязан исчислить НДС на ту из дат, которая наступит раньше:
- день подписания с арендодателем акта приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений;
- день возврата арендованного имущества.
Иными словами, арендатор обязан начислить НДС со стоимости неотделимых улучшений в момент подписания акта приема-передачи либо помещения, либо результатов работ.
При этом арендатор имеет право на вычет НДС по расходам на неотделимые улучшения, предъявленного поставщиками товаров, работ, услуг, использованных для реконструкции или отделки арендуемого объекта (подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ). С этим не спорят и налоговые органы (Письма Минфина России от 17.12.2015 № 03-07-11/74085, от 05.11.2009 № 03-07-11/282 и ФНС России от 19.04.2010 N ШС-37-3/11).
Кирилл Неймарк
Руководитель направления налогового консалтинга
Подчеркнем, что облагаются НДС только расходы на неотделимые улучшения, меняющие характеристики арендуемого объекта. Не облагаются затраты на капитальный ремонт, направленный на сохранение исходных качеств помещений (восстановление, сохранение, поддержание).
Налоговые инспекторы могут проверить содержание работ. Попытка выдать неотделимые улучшения за ремонт, не меняющий характеристик объекта, наверняка приведет к налоговым претензиям и санкциям.
От условий договора о компенсации зависит порядок налогового учета расходов на неотделимые улучшения у арендатора. Если арендатор компенсацию не получает, то расходы он может признать только через амортизацию и только в пределах срока аренды. Если арендатор компенсацию получает, то он может признать расходы целиком и единовременно.
Контролеры считают, что если арендодатель не выплачивает компенсацию, то неотделимые улучшения переходят к нему безвозмездно.
А безвозмездная передача неотделимых улучшений подпадает под действие пункта 16 статьи 270 НК РФ, согласно которому безвозмездно переданное имущество и расходы, связанные с такой передачей, не учитываются для целей налогообложения прибыли (письмо Минфина от 17 декабря 2015 г. № 03-07-11/74085).
В этой ситуации, арендатор должен учитывать затраты на неотделимые улучшения следующим образом. Капитальные вложения в форме неотделимых улучшений арендованных объектов, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ).
Арендатор амортизирует такие капитальные вложения в течение срока действия договора аренды, но по норме амортизации для объекта аренды или для самих неотделимых улучшений, если они представляют из себя отдельный объект основных средств (письма Минфина от 07.12.
2017 № 03-03-06/2/81480 и от 12 октября 2011 г. № 03-03-06/1/663).
Если срок полезного использования у неотделимых улучшений окажется больше срока договора аренды, то недоамортизированную часть арендатор не сможет включить в состав расходов.
По окончании аренды арендатор прекращает начислять амортизацию, а другого механизма отнесения на затраты налоговое законодательство для неотделимых улучшений не предусматривает (см., например, письма Минфина России от 11.08.2017 № 03-03-06/1/51578, от 03.05.2011 № 03-03-06/2/75, от 17.08.2011 № 03-03-06/2/130, от 17.07.
2009 № 03-03-06/1/478, от 20.10.2009 № 03-03-06/1/677). Такая позиция находит поддержку у судей (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2013 по делу N А27-20920/2012).
Следует иметь в виду, что амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если же затраты понесены для текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то учитывать их нужно единовременно в составе прочих расходов как расходы на ремонт.
Кирилл Неймарк
Руководитель направления налогового консалтинга
Пример: если в результате отделочных работ появляется возможность использовать помещение в новом качестве (офиса или магазина), то такие работы будут неотделимыми улучшениями. Ведь в результате работ изменились характеристики помещения.
Но те же отделочные работы, проведенные из-за того, что в арендованном помещении истерлись обои, потрескалась штукатурка или пришло в негодность потолочное покрытие, — будут обычным ремонтом (письмо Минфина России от 11 августа 2017 г.
N 03-03-06/1/51578 и письмо ФНС РФ от 19 апреля 2010 г. № ШС-37-3/11).
Движимое имущество в стоимость амортизируемых неотделимых улучшений включать не нужно. Расходы на них учитываются обособленно, в том порядке, который установлен для учета каждого такого предмета.
Расходы на движимый инвентарь придется исключить из расчета налога на прибыль только если специально заключить соглашение о его безвозмездной передаче.
Ведь движимое имущество, закупленное для использования на объекте, по которому прекращена аренда, можно использовать в другом месте. Этот инвентарь можно списать на затраты по складскому учету других точек.
Когда арендатор получает от арендодателя компенсацию стоимости неотделимых улучшений, он должен отразить полученную сумму в составе доходов от реализации.
Признать такой доход нужно на дату передачи неотделимых улучшений (п. 3 ст. 271 НК РФ).
В этом случае контролеры считают, что возмещаемые затраты могут быть учтены арендатором для налогообложения прибыли как расходы, связанные с выполнением работ для арендодателя.
Неотделимые улучшения, стоимость которых возмещается арендодателем, не признаются амортизируемым имуществом арендатора.
Поэтому их нужно учитывать либо как обычные расходы на реализацию, с учетом требований главы 25 НК РФ к порядку признания разных видов затрат, либо как расходы на реализацию прочего имущества (пп.2 п.1 ст.
268 НК РФ, письма Минфина России от 13 декабря 2012 г. № 03-03-06/1/651 и от 05.04.2017 № 03-03-06/1/20242).
Нужно учитывать, что позиция налоговиков прямолинейна: неотделимые улучшения арендатор может передать только арендодателю. Поэтому учесть расходы на них арендатор может только, когда получает компенсацию от арендодателя.
Если стоимость неотделимых улучшений компенсирует новый арендатор по договору перенайма, то бывший арендатор не вправе учитывать недоамортизированную часть капитальных вложений в расходах по налогу на прибыль, поскольку передал неотделимые улучшения арендодателю безвозмездно.
Ну а расходы на безвозмездную передачу при расчете налога на прибыль не учитываются (письмо ФНС РФ от 14.07.2017 № СД-4-3/13768).
Кирилл Неймарк
Руководитель направления налогового консалтинга
Проблема в том, что суды признали неотделимые улучшения объектом налогообложения НДС на том основании, что имеет место возмездная или безвозмездная передача арендодателю. И невыгодная для налогоплательщиков арбитражная практика по НДС может сказаться в споре по налогу на прибыль.
Поскольку пункт 1 статьи 258 НК РФ умалчивает об амортизации капитальных вложений в арендованное имущество, сделанных без согласия арендодателя, то арендатор мог бы учесть понесенные расходы на основании других норм. Например, на основании пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Чтобы отстоять это право арендатору придется доказать экономическую обоснованность затрат (п. 1 ст. 252 НК РФ).
Однако это может оказаться непростым делом, если доказывать придется экономическую целесообразность обустройства помещения, которым будет пользоваться другая компания.
К тому же УФНС России по г.
Москве высказывался, что расходы капитального характера на неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные без согласия арендодателя и им не возмещаемые, не учитываются для целей налогообложения прибыли у организации-арендатора в соответствии с п. 5 ст. 270 НК РФ (письмо УФНС России по г. Москве от 24.03.2006 N 20-12/25161, постановление ФАС Поволжского округа от 11.05.2011 по делу N А65-12958/2010).
Кирилл Неймарк
Руководитель направления налогового консалтинга
Это означает, что для предотвращения ненужных споров арендатору лучше заранее заготовить письменный запрос на проведение улучшений и письменный ответ арендодателя с выражением согласия (постановление ФАС Поволжского округа от 08.10.2007 № А12-15758/06).
При этом судьи могут посчитать, что согласовывать с арендодателем нужно не только сам факт улучшений, но также и их стоимость. Иначе арендодатель не сможет выразить свое отношение (согласие либо несогласие) к планируемым улучшениям.
Случалось, что без письменного согласования стоимости неотделимых улучшений суды признавали работы проведенными без согласия арендодателя (Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.04.2014 по делу № А33-14395/2013).
Источник: https://pravovest-audit.ru/nashi-statii-nalogi-i-buhuchet/nalogovyy-uchet-neotdelimykh-uluchsheniy-arendovannogo-imushchestva-u-arendatora-v-2018-godu/
Неотделимые улучшения
Так называемые неотделимые улучшения арендованного имущества – явление отнюдь не редкое. Они имеют место, когда фирма арендует помещение и за свой счет проводит его модернизацию. В итоге, когда срок договора аренды истекает, объект возвращается к арендодателю в новом, улучшенном виде. Но не все знают о том, что арендатор при этом совершает безвозмездную передачу…
Улучшил объект?
Арендодатель, как правило, ничего не имеет против неотделимых улучшений. Правда, только в том случае, если по взаимному соглашению сторон ему не нужно возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений.
Но вот срок договора аренды заканчивается, и арендатор вынужден передать арендодателю безвозмездно эти самые неотделимые улучшения (например, установленную в арендуемом помещении новую систему отопления).
| Наша справка |
| Кто должен начислять амортизацию неотделимых улучшений? Если арендодатель не возмещает арендатору их стоимость, то делает это последний. Но лишь в течение срока действия договора аренды. А когда этот срок истечет, амортизацию начисляет, естественно, арендодатель.Если же владелец объекта возместил арендатору расходы на модернизацию, то он и амортизирует капвложения (как в период действия договора аренды, так и после него). |
Заплати НДС!
У бухгалтерии естественно возникает вопрос: нужно ли начислять НДС с этой безвозмездной передачи?
К сожалению, да. Операции по передаче имущества на безвозмездной основе признаются реализацией и являются объектом обложения НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). И рассмотренная нами ситуация исключением не является.
А как же в данном случае рассчитать сумму налога (ведь информация о рыночной стоимости аналогичных объектов, как правило, отсутствует)? Поясним. Налоговая база при реализации товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе определяется по правилам статьи 40 НК РФ (п. 2 ст. 154 НК РФ).
Если арендатор и арендодатель не являются взаимозависимыми лицами и информация о рыночной стоимости аналогичных объектов отсутствует, НДС при передаче неотделимых улучшений рассчитайте затратным методом исходя из остаточной стоимости объекта.
Такой порядок предусмотрен в пункте 10 статьи 40 НК РФ.
Как сделать подобный расчет, покажем на примере.
Пример
ЗАО «Приор» в январе 2006 года арендовало на три года (с января 2006-го по декабрь 2008-го года включительно) здание у ООО «Строительные технологии». Стоимость здания, указанная в договоре аренды, составляет 1 000 000 руб.
В феврале 2006 года в арендованном помещении была установлена система отопления. Затраты ЗАО «Приор» на установку системы отопления составили 42 598 руб.
(в том числе НДС, уплаченный поставщикам по затратам, связанным с приобретением и установкой системы отопления, – 6498 руб.).
ООО «Строительные технологии» дало согласие на установку системы отопления, но возмещать затраты арендатору отказалось.
Систему отопления ввели в эксплуатацию в марте 2006 года. Первоначальная стоимость системы отопления в бухгалтерском и налоговом учете составила 36 100 руб. (42 598 – 6498).
«Входной» НДС, уплаченный поставщикам по затратам, связанным с приобретением и установкой системы отопления (6498 руб.
), в установленном порядке был принят к вычету (все требования статей 171 и 172 НК РФ были соблюдены).
Неотделимые улучшения объекта аренды, сделанные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). Таким образом, с апреля 2006-го по декабрь 2008 года (33 месяца) включительно бухгалтерия ЗАО «Приор» начисляла по этому объекту амортизацию.
Предположим, что арендованное здание относится к десятой амортизационной группе, в которую включены объекты со сроком полезного использования свыше 30 лет (360 месяцев). Бухгалтерия ЗАО «Приор» установила срок полезного использования системы отопления в 361 месяц. Амортизация начисляется линейным методом. Норма амортизации по системе отопления составила:
1/361 мес. Х 100% = 0,277%.
Сумма ежемесячных амортизационных отчислений равна:
36 100 руб. Х 0,277% = 100руб.
ЗАО «Приор» за период с апреля 2006 года по декабрь 2008-го включило в расходы, учитываемые при расчете налога на прибыль, амортизацию в сумме:
100 руб. Х 33 мес. = 3300 руб.
Договор аренды прекращен сторонами в декабре 2008 года. На этот момент остаточная стоимость системы отопления составила 32 800 руб. (36 100 – 3300). Предположим, что информация о рыночной стоимости аналогичного объекта отсутствует. 31 декабря 2008 года система отопления вместе с арендованным зданием была передана арендодателю – ООО «Строительные технологии».
ЗАО «Приор» начислило НДС с остаточной стоимости безвозмездно переданных арендодателю неотделимых улучшений:
32 800 руб. Х 18% = 5904 руб.
Бухгалтер сделал такие проводки.
В январе 2006 года:
ДЕБЕТ 001
– 1 000 000 руб. – принято на забалансовый учет арендованное здание.
В феврале 2006 года:
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60
– 36 100 руб. (42 598 – 6498) – отражены затраты на приобретение и установку системы отопления (без НДС);
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– 6498 руб. – учтена сумма «входного» НДС, уплаченного поставщикам по затратам, связанным с приобретением и установкой системы отопления (на основании выставленных поставщиками счетов-фактур).
В марте 2006 года:
ДЕБЕТ 01 субсчет «Основные средства в эксплуатации» КРЕДИТ 08
– 36 100 руб. – система отопления введена в эксплуатацию;
ДЕБЕТ 68 субсчет «Расчеты по НДС» КРЕДИТ 19
– 6498 руб. – принята к вычету сумма «входного» НДС.
С апреля 2006 года по декабрь 2008 года (ежемесячно):
ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02
– 100 руб. – начислена амортизация по объекту основных средств.
В декабре 2008 года:
КРЕДИТ 001
– 1 000 000 руб. – списано с забалансового учета здание, возвращенное арендодателю;
ДЕБЕТ 01 субсчет «Выбытие основных средств» КРЕДИТ 01 субсчет «Основные средства в эксплуатации»
– 36 100 руб. – списана первоначальная стоимость переданной арендодателю безвозмездно системы отопления;
ДЕБЕТ 02 КРЕДИТ 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 3300 руб. – списана сумма начисленной амортизации;
ДЕБЕТ 91 КРЕДИТ 01 субсчет «Выбытие основных средств»
– 32 800 руб. – списана остаточная стоимость переданной арендодателю безвозмездно системы отопления;
ДЕБЕТ 91 КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 5904 руб. – начислен НДС к уплате в бюджет с безвозмездной передачи.
15:14 (0/4259)
Комментировать | Читать дальше
14:30 (0/1466)
Комментировать | Читать дальше
Или когда раздельный учет можно не вести16:21 (4/38240)
Комментировать | Читать дальше
…влияет «должная осмотрительность»12:49 (0/4317)
Комментировать | Читать дальше
«В суде нельзя говорить о том, чего нельзя подтвердить документально»12:38 (0/7792)
Комментировать | Читать дальше
13:17 (0/1095)
Комментировать | Читать дальше
12:06 (2/20339)
Комментировать | Читать дальше
11:43 (0/27669)
Комментировать | Читать дальше
11:21 (0/5111)
Комментировать | Читать дальше
12:11 (9/30087)
Комментировать | Читать дальше
Источник: https://ndsinfo.ru/article/298
Неотделимые улучшения. Учет и налоги у арендатора
Часто арендатору приходится проводить улучшение арендованного объекта. Итак, расходы на создание неотделимых улучшений у арендатора. Как отражать их в налоговом и бухгалтерском учете?
Что говорит закон
Обратимся к главе 34 ГК РФ. Капитальный ремонт арендованного имущества производит, по общему правилу, арендодатель (п. 1 ст. 616 ГК РФ), а текущий – арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Это общее правило, действующее, «если иное не установлено законом или договором аренды».
Улучшения арендованного имущества может быть отделимым или неотделимым (ст. 623 ГК РФ). Отделимое улучшение можно разделить с арендуемым имуществом без вреда для него (демонтировать и т. п.).
По общему же правилу, отделимые улучшения — собственность арендатора (п. 1 ст. 623 ГК РФ).
Они признаются отдельным объектом основного средства (ОС) или включаются в его текущие расходы как материальные затраты (в зависимости от стоимости и срока использования улучшений).
Неотделимые улучшения нельзя демонтировать без вреда арендованному имуществу. Неотделимые улучшения в любом случае признаются собственностью арендодателя и переходят к нему либо по окончании срока аренды, либо сразу же по окончании работ по производству этих улучшений (по соглашению сторон).
Поскольку такие улучшения становятся неотъемлемой частью арендованного имущества, то для их произведения требуется согласие арендодателя. Очевидно, что арендодателю это может быть невыгодно, ведь изменения могут повлечь за собой увеличение цены объекта, затрат на содержание и т. д.
От наличия или отсутствия согласия арендодателя зависит:
- кто будет нести все расходы по созданию улучшений;
- порядок учета этих расходов при налогообложении и в бухучете.
Если арендодатель дает согласие на такие улучшения, то он обязуется принять назад вещь в измененном состоянии, при котором она обладает уже более высокой стоимостью, и возместить арендатору понесенные им расходы.
Расходы должны быть разумными и необходимыми.
Возмещение стоимости неотделимых улучшений возможно только в том случае, когда они были произведены с согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором аренды, п. 2 ст. 623 ГК РФ). Иначе они не просто признаются собственностью арендодателя, но и арендодатель не обязан компенсировать их стоимость арендатору.
Если же в договоре аренды прописано условие, согласно которому арендатор обязан производить все улучшения арендованного имущества за свой счет, то арендодатель освобождается от обязанности возмещать арендатору стоимость всех произведенных им улучшений.
Таким образом, порядок учета неотделимых улучшений арендованного имущества, осуществленных арендатором, зависит от того:
- давал ли арендодатель согласие на улучшение арендованного имущества;
- возмещает ли арендодатель стоимость произведенных улучшений.
Если согласие арендодателя на улучшение имущества не получено, он может:
- принять эти улучшения, но не возмещать арендатору их стоимость, поскольку он не обязан это делать (п. 3 ст. 623 ГК РФ);
- потребовать все вернуть в первоначальное состояние (демонтировать улучшения) (ст. 622 ГК РФ).
Если же арендодатель согласен на создание неотделимых улучшений, то в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему надо указать (п. 2 ст. 623 ГК РФ):
- какие работы будут сделаны;
- за чей счет будут производиться неотделимые улучшения: за счет арендатора, за счет арендодателя или частично за счет арендатора, частично за счет арендодателя;
- будет ли арендодатель возмещать арендатору произведенные расходы.
Неотделимые улучшения. Согласие есть, стоимость возмещает арендодатель
Итак, арендатор за счет собственных средств и с согласия арендодателя внес неотделимые улучшения в арендованное имущества. У него возникло право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений (если иное не предусмотрено договором аренды, п. 2 ст. 623 ГК РФ).
Бухгалтерский учет
Источник: https://www.praktik-rw.ru/obshchaya-sistema/258-neotdelimye-uluchsheniya-uchet-i-nalogi-u-arendatora
Как учесть неотделимые улучшения в арендованное здание?
Ситуация. Проведена модернизация арендованного здания
Организация (арендатор) в январе 2014 г. заключила договор аренды здания на 20 лет со сторонней организацией (арендодателем). Здание арендовано для размещения розничного магазина.
Арендатор с согласия арендодателя произвел модернизацию арендуемого здания, результаты работ по которой без нанесения вреда зданию не могут быть отделены от него, т.е. имеют место неотделимые улучшения.
Арендатором для производства работ по модернизации здания была привлечена сторонняя организация (подрядчик) по договору строительного подряда.
Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2 подписан 30 июня 2014 г. Стоимость работ подрядчика составила 720 000 000 руб. (в т.ч. НДС – 120 000 000 руб.).
Расчеты с подрядчиком произведены в полном объеме в порядке последующей оплаты.
По условиям договора аренды произведенные арендатором неотделимые улучшения здания не возмещаются арендодателем и передаются ему безвозмездно по истечении срока аренды по остаточной стоимости.
Каким образом учитываются затраты по модернизации здания у арендатора?
Какие налоги необходимо уплатить в данной ситуации арендатору и когда?
НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ – ЭТО…
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 Гражданского кодекса РБ; далее – ГК).
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 594 ГК).
Неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды и не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменения стоимости самого имущества, признаются собственностью самого арендодателя и переходят к последнему после окончания срока аренды (п. 40 постановления Пленума ВХС РБ от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»).
РАСХОДЫ НА МОДЕРНИЗАЦИЮ ОТРАЖАЕМ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ
Основными нормативными документами, регламентирующими порядок бухгалтерского учета неотделимых улучшений в арендованное имущество, являются:
Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/kak-uchest-neotdelimye-uluchsheniya-v-ar
Как учесть неотделимые улучшения арендованного имущества
Неотделимые улучшения имущества, произведенные арендатором, передаются арендодателю. При этом улучшения могут производиться как за счет арендатора, так и за счет арендодателя .
Вариант 1. Неотделимые улучшения произведены за счет арендатора. В этом случае улучшения передаются арендодателю безвозмездно. НДС и налог на прибыль исчисляются так:
| Объект учета | НДС | Налог на прибыль |
| Понесенные арендатором затраты на создание неотделимых улучшений | «Входной» НДС по материалам и работам, приобретенным для создания неотделимых улучшений, принимается к вычету после отражения сумм налога в бухгалтерском учете (если ведется книга покупок, то и в книге покупок) и подписания ЭСЧФ, выставленного поставщиками и подрядчиками | Не учитываются, т.к. формируют первоначальную стоимость отдельного объекта основного средства |
| Передаваемая арендодателю остаточная стоимость неотделимых улучшений | НДС начисляется .Арендодателю – плательщику НДС выставляется ЭСЧФ<\p> | Остаточная стоимость неотделимых улучшений (с НДС) включается в состав выручки от реализации и одновременно остаточная стоимость (без НДС) отражается в составе учитываемых при налогообложении затрат по производству и реализации, а НДС – в составе налогов и сборов, уплачиваемых из выручки от реализации |
Вариант 2. Неотделимые улучшения произведены за счет арендодателя. В такой ситуации НДС исчисляется так:
| Объект учета | НДС | |
| при создании неотделимых улучшений собственными силами | при привлечении сторонней организации для создания неотделимых улучшений | |
| Понесенные арендатором затраты на создание неотделимых улучшений | «Входной» НДС по материалам, приобретенным для создания неотделимых улучшений, принимается к вычету после отражения сумм налога в бухгалтерском учете (если ведется книга покупок, то и в книге покупок) и подписания ЭСЧФ, выставленного поставщиками | «Входной» НДС к вычету не принимается, а перевыставляется арендодателю в ЭСЧФ |
| Сумма, предъявленная арендодателю к возмещению | НДС начисляется .Арендодателю – плательщику НДС выставляется ЭСЧФ<\p> | НДС не начисляется |
При налогообложении прибыли полученное от арендодателя возмещение стоимости неотделимых улучшений учитывается во внереализационных доходах не позднее даты его получения .
Обратите внимание!
Если для целей налогообложения прибыли внереализационный доход от возмещения стоимости неотделимых улучшений признается на дату фактического поступления и сумма возмещения стоимости неотделимых улучшений поступает позже, чем такие улучшения фактически переданы, в учете возникают налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство .
https://www.youtube.com/watch?v=FFU5tJ4EtDY
Независимо от того, возмещается стоимость неотделимых улучшений арендодателем или нет, арендатор исчисляет и уплачивает налог на недвижимость по тем неотделимым улучшениям, которым присвоены шифры группы 1 (здания), 2 (сооружения), 3 (передаточные устройства). Корректировка годовой суммы налога на недвижимость в течение налогового периода, на который приходится принятие к учету арендатором неотделимых улучшений, не производится. Налогообложение таких улучшений осуществляется с 1 января следующего года .
Читайте также
Дюньдикова Л. Как учесть возмещение коммунальных расходов арендатором?
Дюньдикова Л. Как учесть пени по договору аренды?
Источник: https://ilex.by/kak-arendatoru-uchest-dlya-tselej-nalogooblozheniya-neotdelimye-uluchsheniya-imushhestva/
Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества. Часть первая
Нередко арендаторы офисных помещений, оборудования или иных объектов основных средств вынуждены вкладывать в них дополнительные средства: ремонтировать, достраивать, реконструировать или иным способом доводить их до состояния, пригодного для эксплуатации. Посмотрим, как грамотно производить подобные улучшения, чтобы свести к минимуму возможные налоговые риски
По общему правилу, установленному в статье 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание. Арендодатель в свою очередь обязан производить капитальный ремонт имущества, переданного в аренду.
Исключением являются лишь несколько ситуаций.
Так, при сдаче в аренду имущества по договору проката либо транспортного средства с экипажем все обязанности по поддержанию надлежащего состояния предмета аренды, включая осуществление и текущего, и капитального ремонта, несет арендодатель (ст.
631 и 634 ГК РФ). А если предметом аренды является транспортное средство без экипажа или предприятие в целом, любой ремонт в течение всего срока действия договора аренды должен проводить арендатор (ст. 644 и 661 ГК РФ).
Что относится к улучшениям
Понятие «улучшение арендованного имущества» в действующем законодательстве четко не определено. Этот термин лишь упоминается в статьях 614 и 623 ГК РФ, но подробно не раскрывается.
Улучшение имущества можно охарактеризовать как качественное изменение объекта, то есть такое его преобразование, которое направлено на усовершенствование имущества, улучшение его технических характеристик, расширение функциональных возможностей и т. п.
Поскольку в результате ремонта новые качества у объекта не появляются, его назначение не изменяется и технико-экономические показатели не повышаются, ремонт не приводит к улучшению арендованного имущества.
Иными словами, улучшением могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта1.
1: Подробнее о налоговом учете затрат на ремонт, реконструкцию и модернизацию читайте в статье «Ремонт и реконструкция: в чем разница» // РНК, 2008, № 18. — Примеч. ред.
Пример 1
ООО «Парусник» решило провести перепланировку офисного помещения, которое оно арендует у сторонней организации. Для этого компания заключила с ЗАО «Мосремстрой» договор на выполнение необходимых работ.
По условиям договора ЗАО «Мосремстрой» демонтировало старые межкомнатные перегородки (не затрагивая несущих стен) и вместо них установило новые, заменило двери в кабинеты, а также произвело штукатурные, малярные и отделочные работы.
В результате проведенной перепланировки площадь арендованного помещения и его технологическое назначение не изменились, количество рабочих мест осталось прежним.
Следовательно, в целях налогообложения ООО «Парусник» вправе отнести указанные работы к ремонтным.
Справка
Разбираемся в терминах
В целях налогообложения прибыли используются следующие определения (п. 2 ст. 257 НК РФ):
- достройка, дооборудование, модернизация — это работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта основных средств, повышенными нагрузками или другими новыми качествами;
- реконструкция представляет собой переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей. Она производится по проекту реконструкции основных средств и имеет целью увеличение производственных мощностей, улучшение качества и изменение номенклатуры продукции;
- к техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств (их отдельных частей) на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
Понятие ремонта в налоговом законодательстве не определено.
Проанализировав строительные нормативы, можно сделать вывод, что целью ремонта является устранение повреждений и неисправностей объектов, замена их изношенных конструкций и деталей, а также поддержание имущества в исправном состоянии. При текущем ремонте восстанавливаются (реставрируются) изношенные части и детали. При капитальном ремонте конструктивные элементы объекта заменяются на новые
Пример 2
Изменим условие примера 1. Допустим, штат ООО «Парусник» был увеличен на пять человек.
Поэтому цель перепланировки арендованного офисного помещения состояла в высвобождении дополнительных площадей под создание рабочих мест для новых сотрудников.
При проведении работ часть старых межкомнатных перегородок разобрали без их последующей замены, что позволило увеличить площади некоторых кабинетов и разместить новых сотрудников.
Поскольку в ходе перепланировки увеличились площади арендованных помещений и возросло количество рабочих мест, в налоговом учете ООО «Парусник» признало проведенные работы реконструкцией.
Улучшения отделимые и неотделимые
Согласно нормам гражданского законодательства улучшения арендованного имущества подразделяются на отделимые и неотделимые.
К отделимым относятся такие улучшения, которые можно отделить от арендованного объекта без причинения вреда и в дальнейшем использовать отдельно от него (например, установка в арендованном помещении кондиционеров или системы видеонаблюдения). Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено в договоре аренды (п. 1 ст. 623 ГК РФ).
Основным отличием неотделимых улучшений является невозможность отделить их от арендованного объекта без причинения вреда.
Правда, что следует понимать под нанесением подобного вреда, нигде не разъясняется.
Таким образом, если произведенные улучшения физически прочно связаны с арендованным имуществом (как, например, система вентиляции, охранная или пожарная сигнализация), их нужно относить к неотделимым.
Еще одной особенностью неотделимых улучшений является тот факт, что эти улучшения впоследствии перейдут в собственность арендодателя, так как они являются неотъемлемой частью арендованного объекта.
Отметим, что при классификации произведенных улучшений можно руководствоваться размером затрат на демонтаж и возврат арендованного имущества в первоначальное состояние. Если величина подобных затрат существенна (равна стоимости улучшений или даже превышает ее), улучшения признаются неотделимыми.
Улучшения арендованного имущества могут производиться с разрешения арендодателя либо без его согласия. Стоимость неотделимых улучшений, осуществленных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Исключением из этого правила является аренда предприятия как имущественного комплекса.
В соответствии со статьей 662 ГК РФ арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных за счет собственных средств арендатора и с согласия арендодателя, последний обязан компенсировать арендатору после прекращения договора аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ).
Неотделимые улучшения произведены без согласия арендодателя
Арендатор, который осуществил неотделимые улучшения арендованного имущества, не получив на это согласие арендодателя, не вправе требовать от него возмещения стоимости неотделимых улучшений. Об этом говорится в пункте 3 статьи 623 ГК РФ.
Налог на прибыль
В налоговом учете арендатора неотделимые улучшения, осуществленные без согласия арендодателя, не подлежат амортизации. Ведь согласно пункту 1 статьи 256 НК РФ капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в арендованные объекты основных средств включаются в состав амортизируемого имущества, только если эти улучшения были согласованы с арендодателем.
Поскольку неотделимые улучшения неразрывно связаны с арендованным имуществом, очевидно, что по окончании договора аренды они переходят к арендодателю. Иными словами, арендодатель получает их безвозмездно.
На основании пункта 16 статьи 270 НК РФ стоимость безвозмездно переданного имущества и расходы, связанные с такой передачей, не учитываются в целях налогообложения.
Значит, арендатор не может учесть стоимость неотделимых улучшений в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль.
У арендодателя, безвозмездно получившего неотделимые улучшения, не возникает налогооблагаемого дохода. Дело в том, что в подпункте 32 пункта 1 статьи 251 НК РФ указано следующее. При расчете налога на прибыль не учитываются доходы в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, которые были произведены арендатором.
Вместе с тем арендодатель не вправе увеличить первоначальную стоимость возвращенного ему предмета аренды на сумму неотделимых улучшений.
Кроме того, арендодатель не может отдельно амортизировать капитальные вложения в форме неотделимых улучшений, осуществленные без его согласия и впоследствии переданные ему безвозмездно.
Такое право предоставляется арендодателю только при условии, что он возмещает арендатору стоимость произведенных улучшений (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Налог на добавленную стоимость
Неотделимые улучшения являются неотъемлемой частью арендованного объекта. Значит, возвращая его арендодателю, арендатор передает не только сам объект, но и результаты выполненных работ по улучшению.
Источник: https://www.RNK.ru/article/2073-otdelimye-i-neotdelimye-uluchsheniya-arendovannogo-imushchestva-chast-pervaya
Неотделимые улучшения арендованного имущества. Определение понятия и подробная инструкция по оформлению
Аренда квартиры предполагает принятие во временное хранение имущества, находящегося в ней и возможность его улучшения.
Что такое неотделимые улучшения взятого в аренду имущества, как они оформляются и компенсируются, читайте в сегодняшней статье.
○ Что такое неотделимые улучшения?
Улучшениями является изменения, которые повышают ценность имущества. В соответствии с законодательством, отделимыми являются внесенные в имущество улучшения, которые арендатор может забрать с собой после окончания арендного договора (унести или демонтировать).
При этом имущество, полученное во временное хранение остается неизменным. Сюда входит покупка мебели, осветительных приборов, установка дополнительного оборудования (при условии, что при этом не требуется вносить кардинальные изменения в имеющееся имущество).
В отличие от них, неотделимые улучшения не могут быть устранены без нанесения вреда полученному во временное хранение имуществу.
- «В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п.2 ст. 623 ГК РФ)».
Примерами такого улучшения может быть:
- Пристройка к жилому дому дополнительного сооружения, которое останется в собственности арендодателя.
- Замена труб, батарей, окон или дверей в арендованной квартире – после окончания срока действия арендного договора все это останется в собственности хозяина.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как оформить неотделимые улучшения и получить компенсацию?
В арендном договоре следует прописать точное определение неотделимых улучшений. Потому что нередко бывает так, что арендатор пытается выдать за улучшение проведенный ремонт. Здесь важно учитывать, что ремонтные работы не наделяют предмет новыми качествами и не улучшают его технические характеристики, соответственно улучшением имущества он считаться не может.
Разрешение на проведение улучшений необходимо прописать в договоре, потому что без этого хозяин не обязан компенсировать траты на них.
- «Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п.3 ст. 623 ГК РФ)».
Отдельно нужно подумать о том, каким образом доказать осведомление арендодателя о проведении неотделимых улучшений. Для этого есть несколько вариантов.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Фото или видеодоказательства
Случаи, когда доказательства того, что хозяин поставлен в известность о проведении подобного рода работ, зафиксированы современными технологиями достаточно редкие. Однако на их юридическую силу подобный факт не влияет.
Поэтому если вы сможете сделать запись разговора о получении согласия на улучшения от хозяина, она будет служить доказательством вашей правоты и возможности получить компенсацию в суде.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Показания свидетелей
Это еще один способ доказать, что хозяин был осведомлен о планируемых улучшениях и дал на них свое согласие. Свидетельские показания будут достаточным основанием для требования компенсации за понесенные финансовые траты на улучшения в случае, если хозяин отказывается добровольно возмещать их.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Дополнительный договор
Составление дополнительного соглашения является самым простым и надежным способом закрепить право арендатора на возмещение своих трат.
Важно учитывать, что если основной договор был зарегистрирован в Росреестре, то и дополнительный должен пройти ту же процедуру. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.
В данном договоре перечисляется список планируемых улучшений и их компенсация.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Зачет стоимости улучшений в арендную плату
В дополнительном договоре стороны могут также договориться о вычитании стоимости работ из арендной платы, что снизит расходы арендатора.
В этом случае необходимо дополнительно составить график платежей или фиксировать каждую передачу денег распиской. В последнем случае важно указать в документе основания для получения финансовых средств.
Это нужно для того, чтобы впоследствии у арендодателя не было возможности классифицировать полученные средства, как плату за проживание.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Передача необходимой суммы арендодателем или самостоятельные улучшения
Способ проведения улучшений регулируется составленным договором. Допускается как получение средств от арендодателя на создание неотделимых улучшений, так и проведение их своими силами.
Выбранный вариант также должен быть документально засвидетельствован. В случае возникновения разногласий подобное подтверждение будет считаться основанием для принятия решения.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Указание на неотделимые улучшения в договоре аренды
Если стороны изначально договариваются о проведении определенных видов работ, то вместо оформления дополнительного соглашения можно прописать подобные условия в основном договоре.
В этом случае также нужно указать:
- Список объектов, подлежащих улучшению.
- Предварительный расчет стоимости работ (учитывается цена материалов и работы).
- Сроки осуществления улучшений.
- Порядок оплаты (кто будет нести финансовые расходы, и в каком порядке они будут оплачиваться).
- Факт наличия договоренности о проведении работ между сторонами (от этого напрямую зависит возможность получения компенсации).
- Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по данному виду работ (указать не только необходимость компенсации, но и ее объем, а также сроки передачи).
Также можно прописать в договоре универсальное условие, которое будет означать, что хозяин изначально согласен на все улучшения, которые будет проводить арендатор.
Это избавляет стороны от необходимости каждый раз составлять соглашение о проведении работ и фиксировать факт согласия арендодателя на них.
Однако в случае возникновения правовых споров такая позиция может быть достаточно спорной.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как рассчитать стоимость неотделимых улучшений?
При расчете учитывается средняя рыночная стоимость материалов и ремонтных работ. На их основании делается предварительный подсчет финансовых средств, необходимых на улучшения.
По факту проведения работ в эти расчеты могут быть внесены корректировки. Для этого нужно подготовить чеки об оплате, на основании которых будет произведена доплата в случае необходимости.
Вернуться к содержанию ↑
○ Налогообложение и бухгалтерский учет
Если арендатор является юридическим лицом, ему необходимо учесть компенсацию при бухгалтерском учете и уплате налогов. Здесь принимается во внимание, что данный вид улучшений является собственностью арендодателя и должен быть возвращен ему в определенный момент. При исчислении налогов они считаются переданным:
- В день подписания акта приема-передачи результатов проведенной работы по улучшению.
- В день фактического возврата имущества его владельцу.
В учет принимается более ранняя дата.
Окончательный расчет зависит от факта получения согласия арендодателя на проведение неотделимых улучшений.
Если владелец дал свое согласие на них, то учитываются доходы и расходы от арендованного имущества, а сумма возмещений будет равна прибыли от реализации на дату передачи имущества. НДС рассчитывается в размере 18% от стоимости исчислений.
Если собственник согласен на улучшения, но не собирается их оплачивать, то при вычислении налога на прибыль учитывается амортизация имущества.
Если же владелец не дал согласия на улучшения, их стоимость не может быть нигде учтена.
Вернуться к содержанию ↑
○ Арендодатель отказывается выплачивать компенсацию
Возможность требования компенсации зависит от наличия согласия собственника на проведение улучшений и его письменного закрепления. Если арендодатель нарушает условия договора (как основного, так и дополнительного), отказываясь от компенсации, можно потребовать выплаты средств в принудительном порядке. Для этого нужно:
- Направить досудебную претензию с требованием о компенсации.
- В случае отсутствия реакции, направить исковое заявление в суд.
- Приложить к иску доказательство получения согласия владельца.
Если в ходе судебного разбирательства суд решит удовлетворить иск, арендодателю придется выплатить компенсацию в установленном судебным решением размере. Выплата может производиться любым удобным для сторон способом.
Если же арендодатель отказывается возмещать улучшения, на которые он не давал согласия, арендатору остается только попытаться прийти к соглашению путем переговоров. В данной ситуации суд встанет на защиту владельца, поэтому обращение в судебные органы не имеет смысла.
Таким образом, возможность компенсации за неотделимые улучшения, проведенные арендатором, напрямую зависят от того, согласен на них собственник недвижимости или нет.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Как арендодатель может зафиксировать передачу компенсации за отделимые улучшения?
Факт передачи финансовых средств может быть зафиксирован распиской, которую от руки пишет получатель денег (в данном случае арендатор) либо банковской выпиской, в случае безналичного расчета.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Разногласия с арендодателем по сумме компенсации
Для достижения договоренности в данном вопросе необходимо изучить средние рыночные цены на материал, который будет использоваться и рыночные работы. По факту их выполнения необходимо представить владельцу чеки, подтверждающие стоимость улучшений.
Вернуться к содержанию ↑
Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества? Рассказывает Виктор Бочеев, юрист-консультант компании «Что Делать Консалт» в выпуске программы «Находим ответ».
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
Источник: https://topurist.ru/article/54002-neotdelimye-uluchsheniya-arendovannogo-imushchestva.html
Загрузка...
