Как снизить налоги при купле-продаже недвижимости
Если компания задумала продать недвижимость, при реализации ей придется заплатить НДС и налог на прибыль. Мы подобрали шесть налоговых схем, которые позволят законно снизить налоговую нагрузку при купле-продаже недвижимости. Они будут работать если компания:
- оформит документы в надлежащем виде;
- запасется убедительными деловыми целями операций;
- докажет самостоятельность участников сделки
Схема 1. Продать недвижимость через дружественного упрощенца
По этой схеме продавец заменяет налоги по общей системе на единый налог при УНС, ЕНВД и т.д. Так он снижает НДС, и налог на прибыль с части торговой наценки.
Как работает схема. Организация на общем режиме налогообложения продает дружественному упрощенцу объект по цене чуть выше остаточной стоимости.
Затем продавец уплачивает НДС и налог на прибыль с минимальной наценки.
Далее спецрежимник продает актив следующему покупателю уже по рыночной стоимости и с полученной выручки платит налог по ставке ниже, чем ставка налога на прибыль.
Низконалоговым субъектов может быть упрощенец или ИП на общей системе. Последний уплачивает НДФЛ по ставке 13 процентов вместо налога на прибыль.
Продажа недвижимости через спецрежимника
Однако прежде чем применять эту схему нужно учесть, что прибыль упрощенца не должна превышать 150 млн рублей. Если остаточная стоимость объекта превысит 150 млн рублей, упрощенец также потеряет право на спецрежим (подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ).
Схема 2. Сделать взнос в уставный капитал упрощенца
По такой схеме продавец не платит НДС с продажи объекта, а прибыль по сделке облагается налогом по ставке упрощенной системы налогообложения. Продавец теряет восстановленный при передаче упрощенцу НДС. Схема выгодна, если объект приобретался без НДС или почти полностью самортизирован.
Как работает схема. Эта схема похожа на предыдущую, но в ней дружественный упрощенец получает недвижимость как вклад в уставный капитал, а не по договору купли-продажи.
По кодексу передача имущества в качестве склада в уставный капитал нельзя признать реализацией, так же нет НДС и налога на прибыль. Но если передающая сторона (продавец) применяет общую систему, то с недоамортизированной части недвижимости НДС придется восстановить (подп. 1 п. 3 ст.
170 НК РФ). Дружественный упрощенец не вправе принять налог к вычету, поэтому продавец потеряет эту сумму.
Затем спецрежимник продает актив по рыночной стоимости, и при этом не платит НДС и налог на прибыль. Вместо этого он платит единый налог по ставкам ниже, чем ставки налога на прибыль.
Внесение недвижимости в УК компании на УСН
При передаче актива в качестве взноса в уставный капитал упрощенца нужно учесть, что компания не вправе применять сепецрежим, если доля участия юрлиц превысит 25 процентов (подп. 14 п. 3 ст. 346.12 НК РФ).
После передачи недвижимость нужно убедиться, что 75 процентов уставного капитала принадлежат физлицам. Этого можно добиться, если и участники-физлица тоже сделают дополнительные взносы в уставный капитал.
Так же можно занизить стоимость недвижимости при передаче его в уставный капитал. Нормы не запрещают вносить основные средства по более высокой или низкой стоимости по сравнению с остаточной (п. 1 ст. 257, подп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).
Главное, чтобы эту стоимость подтвердил оценщик.
Деловая цель, которая обоснует такую схему — группа компаний хочет начать новый бизнес с помощью спорных активов. Для этого им пришлось создать новую компанию или увеличить уставный капитал уже существующей. Впоследствии бизнес не задался, пришлось активы продать.
Схема 3. Занизить цену продажи недвижимости
Схема позволит оптимизировать налог на прибыль и НДС через снижение выручки от продажи недвижимости. Больше подходит группам компаний. Если покупатель внешний, нужно дополнительно изобретать безналоговый способ получить с него оставшуюся сумму.
Как работает схема. Продавец должен уплатить НДС, налог на прибыль или единый налог при УСН (подп. 1 п. 1 ст. 146, ст. 249, 250, п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Налоговая база снизится если занизить цену продажи.
Такая схема проста и ее можно быстро исполнить. Однако есть один недостаток – НДС, налог на прибыль или единый налог при УСН продавцу все же нужно уплатить.
Продажа недвижимости по заниженной цене
Покупатель примет НДС к вычету со стоимости объект. Если продавец продает невидимости юрлицу из своей же группы, нагрузка по НДС в целом не изменится. Покупатель примет объект к учету по заниженной первоначальной стоимости. А значит и амортизационные отчисления будут минимальными.
Чтобы снизить риск доначислений продавцу целесообразно запастись деловой целью, с помощью которой он обоснует продажу активов по сниженной цене. Например, обременение объекта залогом. Ведь если объект в залоге, его стоимость невысока. Покупатель приобретает актив по заниженной цене, так как у него есть риск не только потерять объект, но и не возместить убытки.
Еще одна возможная деловая цель – долгосрочный договор аренды. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу — не основание для изменения или расторжения договора (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Отчет оценщика так же снизит риск претензий со стороны налоговиков. Оценщик вправе оценить объект значительно ниже его рыночной стоимости (Федеральный закон от 29.07.98 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
Продажа недвижимости на торгах так же обоснует цену сделки. Продавец должен заключить договор с покупателем, который выиграл торги (п. 1 ст. 447 ГК РФ).
Еще причины, которые обоснуют низкую цену сделки:
- неблагоприятная деловая репутация объекта;
- срочность продажи;
- кризисное состояние рынка недвижимости;
- выгодные условия оплаты.
Чтобы подтвердить кризис рынка недвижимости, нужно запастись скриншотами о продаже аналогичных объектов. Неблагоприятную деловую репутацию объекта подтвердят слухи.
Например, рядом с гостиницей планируют строить железную дорогу, автомагистраль, или вредное производство. Такие слухи нужно зафиксировать в протоколах совещаний с потенциальными контрагентами.
Так же целесообразно приложить скриншоты статей из интернета и прочие публикации СМИ.
Схема 4. Продать долю компании, которой принадлежит недвижимость
Продажа доли в уставном капитале НДС не облагается (подп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ). Налог на прибыль тоже платить не придется.
Как работает схема. Организация сознает новую компанию и в качестве вклада в уставный капитал вносит недвижимость. Затем компания продает долю в уставном капитале новой компании по рыночной цене.
Имущество, переданное в качестве вклада в УК, не признается реализацией. Поэтому при передаче активов в уставный капитал компании не нужно исчислять НДС и налог на прибыль.
Если при этом продавец применяет общую систему, с недоамортизированной части недвижимости нужно восстановить НДС (подп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ).
Компания, которая получила недвижимость в качестве вклада в УК, вправе принять ту же сумму НДС к вычету (п. 11 ст.171 НК РФ).
Чтобы вообще не пришлось уплачивать налог, вклад в уставный капитал недвижимостью должно сделать физлицо. Физические лица — не плательщики НДС.
При продаже доли или ее части в уставном капитале общества учредитель-физлицо вправе уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на фактические расходы, связанные с приобретением этих имущественных прав.
Главное, чтобы человек документально подтвердил эти расходы (абз. 2 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, п. 2 ст. 1 Федерального закона от 08.06.15 № 146-ФЗ).
Источник: https://www.NalogPlan.ru/article/4086-kak-snizit-nalogi-pri-kuple-prodaje-nedvijimosti
Ип на упрощенке: налог на имущество
В каких случаях ИП платят налог на имущество при применении упрощенки? Заявление об использовании имущества в предпринимательской деятельности.
Нужно ли для освобождения от уплаты налога представлять документы в налоговую? Условия освобождения объектов недвижимости от уплаты налога на имущество.
Как быть, если заявление об использовании недвижимости не было своевременно представлено? Учитывается ли сумма уплаченного налога на имущество в расходах при УСНО?
Применение УСНО индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате ряда налогов, в частности налога на имущество физических лиц (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).
Но установлено, что индивидуальный предприниматель в данном случае не полностью освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц (далее — налог на имущество), а только в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.
Но и из приведенного правила есть одно исключение: это объекты недвижимости, включенные в перечень, устанавливаемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.
Таким образом, физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, перешедшего на УСНО, уплачивает налог на имущество:
- в отношении имущества, которое не используется в предпринимательской деятельности;
- в отношении имущества, которое используется в предпринимательской деятельности, — с кадастровой стоимости имущества, включенного в соответствующий перечень.
Проблема, связанная с уплатой налога на имущество индивидуальными предпринимателями — «упрощенцами», определяется тем, что у индивидуального предпринимателя как у физического лица нет разделения имущества на личное и используемое в предпринимательской деятельности.
Он является собственником объектов недвижимости, которые могут использоваться, а могут и не использоваться в предпринимательской деятельности. Налоговому органу ничего не известно об этом.
У него есть только данные о том, что физическое лицо владеет рядом объектов, на основании которых он направляет налогоплательщику налоговое уведомление на уплату налога на имущество. Срок уплаты налога — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Таким образом, 1 декабря 2016 года истек срок уплаты налога на имущество за 2015 год.
У индивидуальных предпринимателей, применяющих УСНО, владеющих объектами недвижимости, которые используются в предпринимательской деятельности, и получивших налоговые уведомления на уплату налога на имущество, и возникли вопросы.
Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО, владеет имуществом, используемым в предпринимательской деятельности. Обязан ли он представлять в налоговый орган заявление об освобождении от уплаты налога на имущество (имущества, облагаемого налогом с кадастровой стоимости, нет)?
Из положений гл. 26.2 НК РФ не следует, что индивидуальный предприниматель должен подавать какое-либо заявление в налоговый орган.
Обратимся к гл. 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ. В пункте 6 ст.
407 НК РФ сказано, что лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору. Перечень налоговых льгот приведен в п. 1 ст.
407 НК РФ, но там не идет речь об индивидуальных предпринимателях, применяющих УСНО. Соответственно, индивидуальный предприниматель не обязан подавать заявление и на основании гл. 32 НК РФ.
Источник: https://www.pnalog.ru/material/ip-predprinimatel-uproschenka-nalog-imuschestvo
Каков размер налога на имущество при УСН в 2018 году
Работающие по упрощенной системе налогообложения компании и ИП освобождены от множества видов платежей бюджетного характера. Все они заменены на общий, так называемый, «упрощенный» налог. Но несмотря на это, они все-таки обязаны производить некоторые отчисления в пользу ИФНС. К таковым в отдельных случаях относится и налог на имущество.
Однако, не все бизнесмены, относящиеся к упрощенцам, точно знают, есть ли необходимость выплат на имущество, которое включает упрощенная система налогообложения. Данный вопрос довольно объемен и имеет в себе множество как уточнений, так и исключений.
Основные моменты
Сведения по налогу, рассчитанному по кадастровой стоимости, должны быть внесены в третий раздел. Если в наличии имеется несколько зданий, подлежащих УСН, — то для каждого их них требуется заполнение отдельной страницы. В случае наличия льгот по налогу, их следует указывать там же. Помимо этого, в расчете подлежат обязательному заполнению титульный лист и первый раздел.
Что касается физических лиц — то для них крайние сроки устанавливаются НК РФ. Согласно нему, все налоги, полученные в 2018 году, должны быть погашены до первого декабря 2018 года.
Общая характеристика
В целом, все, кто пользуется упрощенным налогообложением, не обязаны платить НДС, но среди них есть и некоторые исключения.
Так, необходимость в дополнительных выплатах в виде налога УСН и сдачи декларации по нему возникает, если:
- формирование счетов-фактур происходит по собственному желанию;
- процедуры совершаются на основе договоров совместной деятельности;
- осуществляются обязательства налогового агента по НДС;
- управление собственностью производится на доверительной основе.
При этом налогоплательщики на УСН могут не оплачивать другие виды обложений, а также освобождаются от некоторых учетностей:
- При продаже продукции не возникает необходимости в выписке счетов-фактур, а также налоговых деклараций.
- Не требуется ведение покупных и продажных книг.
- За исключением некоторых моментов, можно не платить налог на прибыль.
- Также не требуется выплат налогов на имущество. Исключением является кадастровая стоимость имущества.
Все вышеперечисленные налоги не требуют выплат в связи с тем, что они уже включены в выплаты по УСН. Объектом данных обложений могут стать как «доходы-расходы», так и «доходы».
Главные условия и ставки
Для того чтобы фирма могла успешно пользоваться УСН, ее недвижимость должна быть отражена в счетах 01 или же 03. Узнать, являются ли площади таковыми, можно из списка, за которым следует обратиться в налоговую инспекцию. Эти же данные можно найти через Росреестр региона, запросив оттуда бумаги о стоимости здания в виде выписок.
Налоговый кодекс РФ предусматривает максимальное значение налоговой ставки в районе 2%, что указано в пункте 1.1 статьи № 380. Региональные органы имеют право дифференцировать данный показатель за счет привязывания его к категориям плательщиков и используемого ими имущества.
Авансы по налогу на имущество должны оплачиваться фирмами на упрощенке согласно установленным в регионе рамкам, например, в каждом квартале года. В случае, если компании принадлежит не все здание, а конкретное помещение в нем — то необходимо выяснить, какой процент от облагаемых налогом площадей оно занимает. Процентное соотношение будет являться уменьшаемым коэффициентом.
Коэффициенты применяются и в случае, если компания занимает помещения не полный год, и соответствуют количеству полных месяцев, в течение которых организация владеет площадями. При этом за полный месяц принимаются те, в которых компания появляется на своем месте не позднее 15-го числа или же съезжает из здания позже 15-го числа.
Нормативы и особенности
Осуществление операций, связанных с налогообложением в УСН, регулируется сразу несколькими нормативными актами Налогового кодекса:
Сроки уплаты по налогу на имущество, согласно УСН, устанавливаются сразу двумя нормативными документами: 13 пунктом 378.2 статьи и 1 пунктом 383 статьи из Налогового кодекса РФ.
Статья 383. Порядок и сроки уплаты налога и авансовых платежей по налогу
Детали налога на имущество при УСН в 2018 году
Налог на имущество при УСН в 2018 году был несколько изменен, за счет чего его стали обязаны выплачивать все компании, исходя из кадастровой стоимости. Упрощенным налогом могут облагаться компании (ООО) или ИП, на балансе которых есть основные средства или же те, что были внесены в региональный перечень налогооблагаемых объектов.
Но это не мешает ежегодному изменению списков, включающих в себя объекты налогообложения, вследствие чего следует каждый год перепроверять информацию. Так, кому-то достаются льготы, а кому-то, наоборот, везет меньше, и его организацию причисляют к налогооблагаемым.
На данный момент под налог попадают следующие объекты:
- офисные здания и торговые центры, а также другие постройки административного и торгового типа;
- помещения, предназначенные для столовых и общественного питания;
- объекты, в которых располагаются компании и ИП, оказывающие бытовые услуги;
- имущество, принадлежащее иностранцам, которые работают на территории РФ;
- помещения, подлежащие аренде;
- находящееся за границей имущество компаний, вне зависимости от того, движимое оно или нет.
Когда не нужно платить
Вопрос «Платить или нет» в отношении налогов является для многих предпринимателей определяющим.
Но и тут есть исключения. Нужно ли категориям, относящимся к исключениям, оплачивать налог? К примеру, от налога на упрощенке избавляются фирмы, которые имеют на своем балансе недвижимость, налоговая база по которой определяется как ее кадастровая стоимость.
Но такие компании с 1 января 2018 года обязаны выплачивать стандартный налог на имущество. Однако, этот аспект можно оспорить из-за неточности в первом пункте 378.2 статьи НК РФ из-за которой жилые помещения, зарегистрированные как объекты основных средств, могут и не облагаться налогом.
Дополнительные сведения
Налог по УСН на имущество имеет множество нюансов не только в оплате, но и в расчете суммы, на которую могут влиять множество факторов. Также стоит отметить, что ИП и компании ведут ученость данного налога немного по-разному. Да и не всем компаниям доступна возможность оплачивать налоги по упрощенке.
Что входит в учёт суммы
Предпринимателям, имеющим площади, попадающие под УСН, при исчислениях следует определять налоговую базу. Для нее нужно учесть балансовую или среднегодовую стоимость имущества, являющегося объектом для налогообложения. Сразу стоит оговориться, что оно должно быть учтено юрлицами по остаточной стоимости, формирующейся в соответствии со всеми правилами бухгалтерского учета.
Как рассчитать
Доходы при расчете налога по УСН отражаются в соответствии с теми же правилами, что и для компаний, действующих с объектом «доходы». То есть должна быть учтена выручка, полученная при реализации товара, услуги, проделанных работ, а также внереализационные виды доходов.
Учет расходов может быть осуществлен только в том случае, если они являются экономически обоснованными и подтверждены требуемыми документами, а также были необходимы для получения дохода. Кроме того, из-за кассового метода работы компаний под УСН они должны быть уже оплаченными.
| Наиболее опасные виды неучитываемых расходов | |
| Ситуации | Почему нельзя вычесть из доходов |
| Перечисление аванса на счет поставщика за предоставленные товары | Такой вид аванса нельзя учесть в расходах в связи с тем, что стоимость товара может быть отражена только после его перепродажи. |
| Премия, выплаченная покупателю за совершение закупки товаром | Премии, предназначенные для покупателей, не входят в закрытый перечень. Кроме того, Налоговый кодекс не предусматривает включение таких премий в вычеты из выручки. |
| Потери сырья и материалов во время процесса производства. | Стоимость сырья учитывается на дату его приобретения. Из-за этого списание таких потерь невозможно. |
| Растраты, относящиеся к представительским расходам | Представительские расходы не предусмотрены закрытом перечнем УСН. |
| Списание дебиторки | Данный вид списаний не включен в закрытый перечень. |
| Списание задолженности перед поставщиком | В таком случае не следует включать стоимость товаров в раздел расходов. Из-за кассового метода работы затраты списываются только после их оплаты. |
| Уплаченные контрагенту пени и штрафы, предусмотренные договором | Договорные штрафы и начисленные за них пени не включены в закрытый перечень. |
| Оплаченная организацией спецоценка по условиям труда | По мнению чиновников из ФНС, такой вид расходов учитывать нельзя. Кроме того, они не указываются в закрытом списке. |
| Оплата за приобретенные кулеры с водой | Такие расходы относятся к типу обеспечения нормальных условий труда, который не включен в закрытый перечень. |
| Оплата за информационные услуги | Расходы не относятся к закрытому перечню. |
| Сданные работником билеты вследствие переноса командировки | При сдаче билетов транспортные компании удерживают часть суммы, оплаченной при их покупке. Данное удержание не входит в перечень затрат на командировку, а следовательно не может быть включено в вычеты из упрощенки. |
| Возмещение расходов сотрудникам, возникших вследствие разъездной работы | По мнению ФНС, такие расходы нельзя учитывать. Однако, данные заявления можно обойти, включив возмещение в заработную плату сотрудников в качестве фиксированной надбавки к окладу. |
| Оплата за страхование имущества в добровольном порядке | В закрытом перечне указываются только расходы на обязательные виды страхования. |
| Оплата за произведение уборки территории от наледи и снега. | Расходы такого плана не отмечены в закрытом перечне. |
| Оплата, произведенная за участие в электронных торгах | Оплата не включена в закрытый перечень. |
| Использование основных средств, переданных организации учредителем в качестве вклада в счет уставного капитала | При расчете налога не учитывается стоимость основных средств, так как компания должна самостоятельно покрывать расходы. А в показанном случае плательщиком является непосредственно учредитель. |
Кто и в каком порядке должен платить
Оплата налога по УСН производится с учетом всей недвижимости, которая включена в кадастровый перечень региона, в котором находится организация. Расчет налога каждая компания производит самостоятельно, а также обязана предоставить декларацию по нему.
Условия перехода
Упрощенная система налогообложения предусматривает собственный порядок уплаты налогов, который отлично подойдет для малого бизнеса. На данный вид налогообложения могут перейти как ИП, так и компании. Основным критерием для перехода служит список, предоставленный в пункте 3 статьи 346.12 НК РФ.
В него включены виды деятельности организаций, которые могут перейти на УСН:
- страховщики;
- банки;
- организации, включающие в себя несколько филиалов;
- пенсионные фонды негосударственного плана;
- участники рынка бумаг, работающие на профессиональном уровне;
- фонды инвестиций;
- предприятия, выпускающие подакцизные товары, добывающие или реализующие полезные ископаемые, не включенные в список общераспространенных;
- частные нотариусы, адвокаты с адвокатскими кабинетами и другие виды адвокатских форм;
- организации, занимающиеся азартными играми;
- участники соглашений о разделе продукций;
- компании и ИП, осуществившие переход на ЕСХН;
- организации, чей штат сотрудников в налоговом периоде превышает 100 человек;
- компании, доля участия других компаний в которых составляет более, чем 25%;
- организации, чьи основные средства в остаточной форме превышают сумму в 100 миллионов рублей;
- иностранные организации;
- учреждения бюджетного и казенного вида;
- микрофинансовые компании;
- агентства с частной занятостью.
До 2018 года наличие подразделения обособленного характера являлось ограничением при постановке на УСН. Однако, теперь данное препятствие устранено.
Источник: https://buhuchetpro.ru/nalog-na-imushhestvo-pri-usn/
Усн «доходы 6%»: уменьшение налога на взносы
Ошибка в чеке: как исправить
То, каким образом исправлять некорректно сформированные кассовые чеки, зависит от применяемого формата фискальных документов (ФФД).
<\p>
Транспортные расходы: чем подтвердить и как учесть
Для того чтобы расходы на доставку товаров, материалов, на служебные поездки можно было учесть в расходах при начислении налога на прибыль, необходимы первичные документы.
О том, какие документы понадобятся в различных ситуациях, нам рассказывает специалист Минфина. < ... ><\p>
Главная → Бухгалтерские консультации → УСН
Актуально на: 29 июня 2016 г.
Выбранный объект налогообложения на УСН влияет на право упрощенца учитывать свои расходы при определении налоговой базы. Но даже при объекте «доходы 6%» упрощенец может уменьшить свой налог на ряд платежей. Как это сделать, расскажем в нашей консультации.
Усн «доходы»
Упрощенец в КУДиР отражает свои доходы от реализации и внереализационные доходы (п. 1 ст. 346.15 НК РФ) по «кассовому» методу. Что относится к доходам от реализации, можно прочитать в ст. 249 НК РФ.
Перечень внереализационных доходов приведен в ст. 250 НК РФ.
«Кассовый» метод признания доходов упрощенца означает, что его доходы признаются на дату получения денежных средств и иного имущества или погашения задолженности другим способом (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
Упрощенец определяет свою налоговую базу как денежное выражение суммы доходов от реализации и внереализационных доходов, а затем рассчитывает налог:
На что можно уменьшить налог при Усн «доходы»
В отличие от УСН 15% («доходы минус расходы»), на «доходной» упрощенке расходы не уменьшают доходы упрощенца, т. е. не учитываются в его налоговой базе. Однако уменьшить можно уже рассчитанный исходя из доходов упрощенца налог на следующие расходы, произведенные в этом отчетном периоде (п. 3.1 ст. 346.21 НК РФ):
- уплаченные с выплат работникам взносы во внебюджетные фонды;
- выплаченные за счет работодателя пособия по временной нетрудоспособности (кроме несчастных случаев на производстве и профзаболеваний);
- платежи по добровольному страхованию работников на случай их временной нетрудоспособности при определенных условиях.
Кроме того, плательщик торгового сбора, находящийся на Усн «доходы», может уменьшить на него свой налог по упрощенке (п. 8 ст. 346.21 НК РФ). Перечисленный сбор уменьшает только ту часть «упрощенного» налога, который исчислен по деятельности, облагаемой торговым сбором.
Усн «доходы 6%»: уменьшение налога на взносы
Взносы во внебюджетные фонды уменьшают налог при УСН при следующих условиях:
- взносы фактически уплачены в отчетном (налоговом) периоде, в которым упрощенец хочет уменьшить свой налог;
- взносы уплачены в пределах исчисленных сумм. Это означает, что нельзя уменьшить налог на взносы, которые перечислены сверх начисленных сумм, в результате чего образовалась переплата по взносам. Излишне уплаченные взносы можно будет учесть в том периоде, в котором будет принято решение о зачете этих сумм в счет задолженности по взносам. В то же время, оплата задолженности по взносам, которая образовалась за прошлые года, уменьшает налог в периоде уплаты взносов;
- уменьшать налог на УСН могут только те суммы страховых взносов, которые начислены в период применения «упрощенки». Если упрощенец погашает задолженность по взносам, образовавшуюся в период применения, например, ОСНО, уменьшить налог при УСН на них не получится.
На сколько можно уменьшить налог при УСН
Взносы во внебюджетные фонды упрощенца, а также другие платежи, перечисленные в п. 3.1 ст. 346.21 НК РФ, могут уменьшать налог организации при УСН или упрощенца-ИП с работниками максимум на 50%.
Если у упрощенца–ИП работники отсутствуют, то свой налог он может уменьшить на уплаченные страховые взносы в ПФ РФ и ФФОМС в фиксированном размере без ограничений.
Суммы взносов и иных выплат, на которые упрощенец уменьшает свой налог на УСН, в 2016 году будут отражены в Налоговой декларации по УСН (утверждена Приказом ФНС от 26.02.2016 № ММВ-7-3/99@) по строкам 140-143 Раздела 2.1.1.
Также читайте:
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен
Источник: https://GlavKniga.ru/situations/k501642
Как уменьшить налог на упрощенке в 2018 году
Вам понадобится
- Расчет суммы полученных доходов и расходов за налоговый период, квитанции на уплату страховых взносов за ИП и за работников, декларации по УСН за прошедший налоговые периоды.
Инструкция
Налог на УСН можно уменьшить на сумму страховых взносов, уплаченных за работников и за ИП в фиксированном размере.
В числе зачитываемых взносов — суммы, уплаченные в ПФР на пенсионное и медицинское страхование, а также в ФСС на страхование в связи с болезнью, материнством и от травматизма на производстве.
Также можно учесть выплаченные больничные и расходы на добровольное страхование. Такая возможность предусмотрена для ИП и компаний, применяющих режим налогообложения «УСН-доходы» со ставкой 6%.
Для уменьшения налога необходимо рассчитать сумму доходов за отчетный период: за год при уплате единого налога по УСН и за квартал при уплате авансовых платежей. Расходы при «УСН-доходы» не учитываются, поэтому суммируется только поступаемая в кассу и на расчетный счет выручка.
Из этой суммы вычитаются начисленные и фактически уплаченные в данном периоде страховые взносы. В НК предусмотрено ограничение на уменьшение налога на сумму не более чем 50% для компаний и ИП с работниками. Например, выручка компании составила 4 млн р. Таким образом, единый налог УСН к уплате составил 240 тыс. р.
Уплаченные страховые взносы за работников составили 252 тыс.р. Налог можно уменьшить только на 50% до 120 тыс.р.
ИП без работников могут уменьшить налог на страховые взносы за себя в фиксированном размере. Если у него есть работники, то данные отчисления не учитываются. ИП без наемных сотрудников могут уменьшить авансовые платежи и годовой налог без ограничений. Например, ИП за год получил доход 290 тыс.р. Единый налог составил 17.4 тыс.р. (290*0,06).
Страховые отчисления составили 20.7 тыс. р. Соответственно, упрощенный налог платить не нужно, так как страховые отчисления выше суммы исчисленного налога.
На «УСН-доходы-расходы» на страховые взносы налог не уменьшается, зато их можно учесть в составе расходов.
Налоговая ставка на данном налоговом режиме выше (15%), но полученная выручка при расчете налогооблагаемой базы подлежит уменьшению на величину документально подтвержденных и экономически обоснованных расходов. Их перечень строго ограничен в НК.
В данном случае необходимо рассчитать совокупный размер доходов и вычесть из него сумму расходов за налоговый период. Полученную разницу необходимо умножить на налоговую ставку 15%.
Если бизнес ведется уже не первый год, может возникнуть переплата по налогам. Для того чтобы узнать ее размер, необходимо провести сверку по налогам, сборам, штрафам и пени. По ее результатам вам будет предоставлен соответствующий акт.
При установлении факта переплаты необходимо обратиться в налоговую с заявлением о зачете в счет будущих платежей. Главное успеть это сделать в течение трех лет после возникновения переплаты, иначе эти деньги пропадут. Решение по вашему заявлению должно быть рассмотрено в течение 10 дней.
Если оно положительное, из размера исчисленного налога вам необходимо вычесть сумму переплаты.
Если по итогам прошлого года, компания или ИП заплатили минимальный налог, они могут уменьшить размер полученных доходов на сумму, на которую минимальный налог превысил исчисленный единый налог. Такая возможность есть только при применении налогового режима «УСН-доходы-расходы», так как другие упрощенцы минимальный налог не платят.
Например, доходы за прошлый год составили 1.9 млн.р., расходы — 1.8 млн.р. Единый налог получился равным 15 тыс.р.((1.9-1.8)*0,15). Компании пришлось заплатить минимальный налог в размере 19 тыс.р (1900000*0,01), который превысил единый. Соответственно в текущем году после определения начисленного налога, она может учесть в составе расходов 4 тыс.р.
(19000-15000).
Налог на «УСН-доходы-расходы» можно уменьшить на убытки, понесенные в прошлые годы. Алгоритм уменьшения в данном случае будет состоять из двух шагов. Из налогоблагаемой базы первоначально вычитается уплаченный в прошлом году минимальный налог (ведь единый налог в этом случае был бы равен нулю). А далее можно учесть в составе расходов и убытки.
Например, убыток компании за 2012 год составил 50 тыс.р., минимальный налог — 60 тыс.р., за 2013 год убыток — 70 тыс.р., минимальный налог — 40 тыс.р. В 2014 году доходы составили 3 млн р., расходы — 1.5 млн р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться следующим образом: (3 000 000 — 1 500 000 — 50 000 — 60 000 — 70 000 — 40 000) = 1.28 млн р. Налог к уплате — 192 тыс.р.
Экономия на налоге составит 33000 р.
Обратите внимание
Убытки прошлых лет для снижения единого налога на УСН можно только при расчете годового платежа, авансовые платежи на них уменьшать нельзя.
Полезный совет
Если по итогам года необходимо заплатить минимальный налог, его можно уменьшить на сумму авансовых платежей.
Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-873219-kak-umenshit-nalog-na-uproschenke
Как предпринимателю на УСН облагать доход от продажи имущества, которое он больше не использует в предпринимательской деятельности
Физ лицо приобрел земельный участок, после построил на нем склад и здание под офис, позже он зарегистрировал себя в качестве Индивидуального предпринимателя, вид деятельности Автоуслуги (ЕНВД), и параллельно стал сдавать в аренду своей же фирме рабочее место, с аренды он платил НДС-18%, В октябре 2013г.
он продает эту землю, здание не зависимой компании за 3000000рублей, продает как физ.лицо ведь изначально все имущество приобреталось как физ.лицо. Параллельно с выручки от автоуслуг в 2013 году он приобрел земельные участки сельскохозяйственного назначения, 2 трактора и какое- то время он сдавал их своей же фирме в аренду(в октябре 2013г.
он их подарил своему ООО), с этих арендных платежей , он тоже платил НДС.Затем сдал декларацию 3НДФЛ, в которой мы указали доходы от аренды рабочего места, зем.участков сельского назначения, и поставили в доход сумму от продажи склада и здания под офис,проданного им как физ лицо, и поставили имущественный вычет в сумме 1 000 000.
Теперь налоговая инспекция требует предоставить:книгу учета доходов и расходов, все первичные документы к ней, подтверждающие хоз.
операции и оплату товаров,накладные,акты зачета взаимных требований с поставщиками, документы на оплату товаров и услуг, приобретенных за наличный расчет, документы на приобретение основных средств,расчет амортизации основных средств, договора аренды.Неужели ,на тракторы нужно было начислять амортизацию?И нужно ли нам подавать документы относящиеся к ЕНВД?
для определения порядка налогообложения в первую очередь налоговым органом будут проанализирована информация о том, от чьего имени оформлена продажа (от физлица или ИП), и было ли использовано имущество в предпринимательской деятельности. Так как рассматриваемое имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то применение имущественного вычета по такому имуществу невозможно (см. Ситуация 1).
По вопросу начисления амортизации по использованному в предпринимательской деятельности имуществу сообщаем, что в составе профессионального вычета могут учитываться расходы по амортизации такого имущества (подробнее об учете расходов на амортизацию – см. Рекомендация 2).
Налоговый орган вправе истребовать у ИП документы в ходе проведения камеральной или выездной налоговой проверки. Но налоговым органом могут быть истребованы только те документы, которые имеют непосредственное отношение к проводимой проверке. Поэтому представлять документы, которые не имеют прямого отношения к налогообложению дохода от продажи имущества, Вы не обязаны.
Обоснование данной позиции приведено ниже в рекомендациях «Системы Главбух»
1. Ситуация: Как предпринимателю на упрощенке облагать доход от продажи имущества, которое он больше не использует в предпринимательской деятельности. Можно ли применить имущественный вычет
Если договор купли-продажи заключен от лица гражданина, а не предпринимателя (т. е. продажа в личных целях), то нужно заплатить НДФЛ. В обратной ситуации – единый налог на упрощенке. Имущественным вычетом воспользоваться не получится в любом случае.*
Предприниматель продал имущество в личных целях.
Допустим, предприниматель вел деятельность по грузоперевозкам, для которой приобрел автомобиль.
Затем он изменил вид деятельности (предположим, на торговлю), а автомобиль вывел из состава основных средств и несколько лет использовал в личных целях.
Когда машину решил продать, договор заключил от своего имени, то есть как от гражданина, а не от предпринимателя.
При таких обстоятельствах с полученного от продажи дохода надо заплатить НДФЛ (подп. 5 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 210 НК РФ).
Ведь на упрощенке НДФЛ не облагаются только те доходы, которые получены от предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).
А поскольку коммерсант перестал использовать имущество в своей деятельности и продал в личных целях, то поступления от сделки купли-продажи нельзя отнести к доходам, полученным в рамках бизнеса.
Источник: https://www.26-2.ru/qa/114175-kak-predprinimatelyu-na-usn-oblagat-dohod-ot-prodaji-imushchestva-kotoroe-on-bolshe-ne
Налог с продажи ООО: бизнес на упрощенке, доля фирмы, имущество
Продажа бизнеса сопровождается некоторыми правовыми тонкостями, в том числе по начислению и уплате налогов. В зависимости от формы продажи производится расчет налога. Чтобы избежать столкновения с «подводными камнями», необходимо изучить информацию о специфике налоговых последствий.
Налоговые ставки при продаже собственного дела
В ситуации, когда возникает необходимость реализации бизнеса как товара, важно помнить, что продажа возможна в нескольких вариантах. В зависимости от выбранной формы производится оплата налоговых отчислений:
На практике продажа организации сопряжена с оформлением множества налоговых документов. Чтобы избавиться от лишних затрат на погашение бремени, собственники стараются продавать пакеты акций и активов учреждения.
Стоит ли покупать ООО, расскажет видео ниже:
Налоги с продажи ООО
Владелец доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью имеет право продать свою часть соучредителям или третьим лицам. В этом случае приоритетными правами пользуются учредители, которые могут приобрести её по льготным ценам.
- Если документально подтверждено, что доля находилась в собственности более пяти лет и приобретена после 1 января 2011 года, то доход, полученный от её продажи, освобождается от налоговых обременений.
- В иных ситуациях с полученных средств уплачивается налог на доходы физических лиц в размере 13 %.
В ходе работы организации часто испытывают трудности, которые, в конечном итоге, могут привести к образованию долговых обязательств, в том числе и перед бюджетом. Налоговым законодательством установлено, что ответственность за это всецело возлагается на руководителя предприятия.
- Если новый собственник согласен погасить налоговые долги организации, то к прежнему руководителю не может быть никаких претензий.
- Если при продаже факт долговых обязательств скрыт, то налоговая инспекция вправе взыскать всю сумму с бывшего владельца по согласованию с нынешним.
- Продажа организации, которая имеет долги перед бюджетом и кредиторами, может быть расценена как нарушение законодательства, если сделка была совершена с умыслом избавиться от долгов.
Сделки с долями в уставном капитале ООО при продаже доли в нем описаны в данном видеоролике:
Продажа имущества общества с ограниченной ответственностью
Одним из источников формирования доходов общества с ограниченной ответственностью является продажа имущества, при этом сделка может осуществляться по разным причинам. Полученная выручка должна обязательно учитываться для расчета налога на прибыль. Чтобы уменьшить налоговые отчисления от полученной суммы, можно сократить доходную часть одним из следующих способов:
- при начислении амортизационных выплат уменьшение происходит на оставшуюся стоимость;
- при покупке объекта недвижимости с целью дальнейшей реализации сокращается на сумму покупки.
Также:
- При ОСН, продавая недвижимое имущество, необходимо указать сумму налога на добавленную стоимость. Данная законодательная норма действует лишь в отношении нежилых помещений.
- При УСН сумма выручки увеличивает налоговую базу продавца, по которой рассчитывается единый налог.
Альтернативная продажа доли в ООО детально описана в данном видео:
Источник: https://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/s-prodazhi/obshhestva-s-ogranichennoj-otvetstvennostyu.html
Упрощённая система налогообложения (УСН) в 2018 году
Упрощённая система налогообложения — самый популярный режим налогообложения среди предпринимателей малого и среднего бизнеса.
Отличается простотой ведения учёта и отчётности. На «Упрощёнке» платится единый налог, заменяющий уплату налога на имущество, на прибыль и НДС.
УСН предусмотривает 2 вида налогообложения, один из которых вы должны выбрать:
— УСН «доходы» по ставке 6 %
— УСН «доходы минус расходы» по ставке 15 %
Условия применения
НЕ вправе применять УСН:
- Организации и ИП, имеющие более 100 наёмных работников.
- Банки, страховщики, негосударственные пенсионные фонды, инвестиционные фонды, профессиональные участники рынка ценных бумаг, ломбарды, микрофинансовые организации.
- Организации и ИП, производящие подакцизные товары
(алкогольная и табачная продукция, бензин и др.).
- Организации и ИП, занимающиеся добычей и реализацией полезных ископаемых,
за исключением общераспространённых (например, торф, щебень, песок).
- Организации, занимающиеся организацией и проведением азартных игр.
- Нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие
адвокатские кабинеты и др. формы адвокатских образований.
- Организации-участники соглашений о разделе продукции.
- Организации и ИП, перешедшие на ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог).
- Организации, доля участия в которой других организаций не превышает 25 %.
(Исключения: организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов; некоммерческие организации; бюджетные научные и образовательные учреждения).
- Организации, у которых остаточная стоимость основных средств более 100 млн. руб. (с 2017 года — 150 млн. рублей).
- Казенные и бюджетные учреждения.
- Иностранные организации.
- Организации и ИП, не уведомившие о переходе на УСН в установленные сроки.
- Организации и ИП, чей годовой доход превышает 60 млн. руб. В 2015 году предельная
сумма доходов — 68,82 млн. руб. В 2016 году — 79,74 млн. руб. (С 2017 года — 120 млн. руб.)
- Организации, имеющие филиалы и (или) представительства.
Отдельное условие для уже работающей организации:
Такая организация может перейти на УСН, если по итогам девяти месяцев того года, в котором организация подает уведомление о переходе, ее доходы не превысили 45 млн. рублей (с 1 января 2017 г. — 90 млн. руб.). В лимит входят доходы от реализации и внереализационные доходы (при этом из них исключается НДС).
НО: если организация до перехода на УСН применяет только ЕНВД, лимит доходов не применяется, т.е. без разницы — какие у вас доходы, в любом случае сможете перейти на УСН. Если же ЕНВД совмещается с Общим режимом налогообложения, то в лимит доходов входят только доходы от Общего режима.
Порядок перехода на УСН
1) При регистрации ИП или ООО. Уведомление о переходе можно подать одновременно с документами на регистрацию. Либо в течении 30 дней со дня регистрации ИП или организации.
Если в течении этого срока не удосужитесь подать уведомление о переходе на УСН, тогда автоматически будете поставлены на общий режим налогообложения (ОРН или ОСНО).
2) При переходе с других режимов налогообложения: Перейти возможно со следующего года, предварительно до 31 декабря уведомив налоговую. Или, чтоб долго не ждать, можно закрыть ИП и тут же снова открыть, подав уведомление на УСН.
Что выбрать: УСН «доходы» или УСН «доходы минус расходы»?
На этом виде УСН нужно учитывать пару ключевых факторов:
1) Дело в том, что ваши расходы должны быть документально оформлены и подтверждены.
- Учёт расходов надлежащим образом должен вестись в Книге учёта дохода и расходов (КУДиР).
- А подтверждением сумм расходов по оплате приобретенных товаров (работ, услуг) являются, например, кассовые чеки, платежные документы, квитанции, товарные накладные, акты выполнения работ и указания услуг , заключённые договоры и др.
- При этом не все расходы могут быть учтены. А какие именно и в каком порядке, смотрите здесь «Перечень расходов, учитываемых при УСН».
2) Региональная ставка.
- В зависимости от региона колеблется от 5 % до 15 % (может быть даже 0% у льготных категорий), что может сыграть немаловажную роль в размере налога и в том, какой тип УСН вы выберете. Она зависит не столько от региона в целом, сколько от вида деятельности, которым будете заниматься, ну и ещё от кое-каких нюансов.
- Ставку для вашего региона можете узнать в местной налоговой инспекции. Либо посмотрите здесь «Дифференцированные налоговые ставки УСН (доходы минус расходы)». Тут всегда актуальная информация на эту тему по всем субъектам РФ.
- Склонить к тому или иному выбору УСН помогут предварительные расчёты налога, хотя, конечно, далеко не все могут наперёд «предвидеть», какие у них будут доходы и расходы.
Образец расчёта налога для УСН «доходы и для УСН (доходы — расходы)
Например, возьмём ИП, у которого:
Доходы — 600 000 руб. Расходы — 350 000 руб. (сюда уже включены все страховые взносы)
Региональная ставка: 10 %. Фиксированные страховые взносы: 20 000 руб.
Взносы в ПФР + 1 % с дохода свыше 300 000 руб.: 3 000 руб. Рассмотрим 3 ситуации:
1) Предприниматель на УСН «доходы» 6 % без работников:
- Налог = 600 000 руб. * 6 % = 36 000 руб.
- Раз ИП без работников, то налог уменьшаем полностью на всю сумму страховых взносов:
- 36 000 руб. — (20 000 руб. + 3 000 руб.) = 13 000 руб.
2) Предприниматель на УСН «доходы» 6 % с работниками:
- Налог = 36 000 руб.
- Так как есть работники, то налог можем уменьшить не более, чем на 50 %:
- 36 000 руб. * 50 % = 18 000 руб. — это максимум, на сколько мы можем уменьшить налог.
- Сумма страховых взносов у нас 23 000 руб. > 18 000 руб., поэтому к оплате 18 000 руб.
3) Предприниматель на УСН «доходы минус расходы».
- Сам налог уменьшить на сумму страховых взносов нельзя. Но сумму этих взносов можно включить в расходы, что мы и сделали по условию примера.
- Налог = (600 000 руб. — 350 000 руб.) * 10 % = 25 000 руб.
- Итог: с данными условиями УСН «доходы» без работников оказалась самым выгодным выбором.
Как уменьшить налог УСН
Хорошая новость в том, ваш налог УСН можно уменьшить на сумму уплаченных страховых взносов:
1) Если УСН «доходы» без работников, то налог уменьшается на всю сумму страховых взносов.
2) Если УСН «доходы» имеет работников, то налог можно уменьшить не более, чем
на 50 %, на сумму страховых платежей «за себя» и за своих работников.
3) УСН «доходы минус расходы». Сам налог уменьшить на сумму страховых взносов нельзя. Однако сумму этих взносов можно включить в расходы. В таком случае, расходы будут выглядеть, например, так: аренда 30 000 руб., закуп офисной техники 50 000 руб., з/п 50 000 руб., обязательные страховые взносы 20 000 руб. и т.д.
Можно ли уменьшить налог УСН на доход 1% свыше 300000 в ПФР
Да, можно. Такое право налогоплательщики приобрели в конце 2015 года. Минфин РФ в своём письме № 03-11-09/71357 от 07 декабря 2015 признал сумму страховых взносов, уплачиваемых в размере 1% от доходов свыше 300 тыс. руб., — ФИКСИРОВАННОЙ СУММОЙ. А это значит, что теперь на законных основаниях можно принять к вычету данный вид страхового взноса в ПФР.
Что касается сроков применения вычета, то тут всё стандартно, но больше всё же зависит от ваших доходов. Если, например, у вас каждый квартал прибыль больше 300 000 руб., то и налог УСН вы можете уменьшать ежеквартально. А если уплатите этот взнос только в конце года, то при этом уменьшить можно будет сумму налога только за 4 квартал.
Напомним, что ранее Письмо Минфина РФ № 03-11-09/57011 от 6 октября 2015 г., которое уже отозвано, содержало совсем противоположную позицию по данному вопросу.
Отчётность и уплата налога УСН
ОТЧЁТНОСТЬ НА УСН
1) Декларация ИП (См. способы подачи) сдаётся один раз в год: в четвёртом квартале — не позднее 30 апреля года, следующего за истёкшим годом (налоговым периодом). Декларация организации (юр. лицо) — не позднее 31 марта года, следующего за истекшим годом.
При закрытии ИП декларация подаётся не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором прекращена предпринимательская деятельность.
2) Вы также обязаны вести Книгу учёта доходов и расходов (КуДиР). С 2013 года заверять книгу в налоговой не нужно. Но прошитая и пронумерованная книга у вас должна быть в любом случае. Хотя если вы сдаёте нулевую отчётность, во многих регионах её не требуют.
УПЛАТА НАЛОГА УСН
Налог уплачивается 4 раза в год — 3 авансовых платежа и годовой: квартал — полугодие — 9 месяцев — год
Уплата за первые три квартала должна быть произведена не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, а уплата за четвёртый квартал отчётного года — не позднее 30 апреля следующего года, то есть представленные ниже даты — это крайний срок уплаты:
- 25 апреля — за 1 квартал
- 25 июля — за 2 квартал
- 25 октября — за 3 квартал
- 30 апреля следующего года — за год (четвёртый квартал)
Если вам не хочется заниматься постоянным высчитыванием налога, тратить время на походы в налоговую, можете воспользоваться этим онлайн-сервисом, который автоматически производит все расчёты и вовремя отправляет по интернету платежи в ФНС.
Минимальный налог и убытки
Минимальный налог — это налог, который уплачивается в случае, если за налоговый период сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога.
1) Действует для налогоплательщиков, выбравших «доходы минус расходы» * 15%
2) Отменён для ИП на налоговых каникулах (Федеральный закон от 03.07.2016 № 243-ФЗ)
3) Вычисляется как 1 % от всех доходов
Источник: https://ip-spravka.ru/sistema-nalogooblozheniya/uproshhyonnaya-sistema-nalogooblozheniya-usn
Загрузка...
