Узнайте, не попала ли ваша московская недвижимость в «кадастровую» — все о налогах

Пошаговая инструкция: что делать, если жильё у вас есть, а Росреестр «потерял» его

Слов нет, электронные услуги – задумка хорошая. Их преимущества оценили многие. Но многие столкнулись и с проблемами. Ведь как и у любого нововведения, на начальном этапе бывает всякое. И клиентов, то есть нас с вами, порой, ждут крайне неприятные сюрпризы. Например, внезапно обнаруживается, что ваша недвижимость не числится в новых базах Росреестра.

Для начала: чем это вам грозит? Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления. Хотя до этого мы исправно платили налоги за квартиру. Собственно, выясняя вопрос с налогами, и выяснили, что наше жильё в Росреестре не числится.

Наша и в том вина? Отнюдь. Не мы составляем списки, не мы заносим туда данные.

Однако сегодня закон именно на нас, собственников, возлагает ответственность не только за неуплату налогов, но и за то, что мы не сообщили в налоговою о том, что у нас есть имущество.

Правда, в налоговой пояснили: по действующим сейчас положениям, ответственность наступает только для тех, кто ранее не платил налог за этот объект. То есть, если вы только приобрели квартиру или дом, должны проследить, чтобы вам начислили все налоги.

Если же уже получали налоговые уведомления, разбираться: почему оно не пришло на этот раз – не ваша забота. Тем не менее, законы в нашей стране меняются быстрее, чем мы, рядовые граждане, успеваем к ним привыкнуть.

Поэтому в подобных случаях не поленитесь, проконсультируйтесь в налоговой что делать, если жильё у вас есть, а в Россреестре его нет.

Далее. Если понадобились справки или выписки из Росреестра о том, как обстоят дела с вашей недвижимостью – например, для продажи, обмена, дарения, оформлении кредита, электронного подтверждения того, что вы – владелец квартиры или дома, не ждите.

Но как пояснили в МФЦ, бумажные документы о праве собственности, которые есть у нас на руках, по-прежнему имеют юридическую силу.

И опять «тем не  менее»: электронный документооборот развивается стремительно, и, возможно, вскоре информация из электронных баз и реестров станет основным или даже единственным источником сведений.

Отсюда вывод: если обнаружилось, что ваша квартира не числится в базах Росреестра, паниковать не нужно (главное, что ваши бумаги целы). Но позаботиться о том, чтобы сведения о недвижимости туда внесли, нужно.

Как это можно сделать?

Информация может отсутствовать в базах Росреестра по двум причинам. Первая: человек получил право собственности на недвижимость до вступления в силу закона о кадастре. До этого момента сведения о недвижимости не заносились в базы БТИ (откуда их и переносили в базы Росреестра). Например, кто-то приватизировал квартиру в 1995 году и с тех пор ни разу не заказывал ни техплан, ни техпаспорт.

И чтобы сведения о таком объекте появились в Росреестре, необходимо обратиться в организации, предоставляющие кадастровые услуги и заказать там технический план объекта (не путать с техпаспортом!).

Это может быть БТИ (куда чаще всего обращаются владельцы квартир), кадастровая палата (по предварительной записи!), Земкадастр и так далее. Следует знать, что изготовление техплана – платное.

С расценками можно ознакомиться в указанных организациях. Услугу можно заказать и через МФЦ.

Вторая причина, по которой сведения об объекте могут отсутствовать в базах Росреестра – банальный человеческий фактор. При переносе информации из системы БТИ в систему Росреестра, специалистам пришлось проделать огромный объем работы, и, естественно, ошибок избежать не удалось.  

Если техплан был, то есть недвижимость числилась в базах БТИ, но по ошибке её не занесли в каталоги Росреестра, собственнику нужно направить в Росреестр заявление с просьбой занести сведения в базу данных об объекте, как о пропущенном.  Разумеется, в такой ситуации платить не придется. Сделать это можно, обратившись в МФЦ или в кадастровую палату. С собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие право собственности, и техпаспорт.

Если квартира в долевой собственности, необходимости обращаться в вышеуказанные организации всем хозяевам, нет. Пропущены не вы лично – как владелец, а сам объект. То есть, как только информация о нем появится в базе Росреестра – появятся и сведения о том, кому он принадлежит.

Росреестр | Жизнь без свидетельств | Как проверить квартиру (видео с youtube).

 

1 канал недвижимости — Росреестр разъясняет. как подтвердить право собственности — нововведения-2017 (видео с youtube).

Источник: https://gubkin.city/news/views/5714/

Почему не приходит налог на квартиру: причины и действия

С учетом того, что выплаты по налогам являются обязательными в России, любой владелец имущества должен знать, почему не приходит налог на квартиру и что в таком случае делать. Это особенно важно, поскольку при отсутствии выплат физическое лицо ждут последствия, определяемые действующим законодательством.

Особенности налога

Владельцы недвижимости обязаны выплачивать налоговый сбор на имущество до 1 октября ежегодно в установленном порядке. Осуществление финансовой процедуры происходит при помощи квитанции, которая регулярно приходит налогоплательщику на почту.

Если же налог не пришел, значит ли это что платить и вовсе не нужно? Данный вопрос требует внимания, поскольку за несоблюдение установок Налогового кодекса Российской Федерации владельцев недвижимости ждут последствия, обозначенные нормами принятых законов.

Законодательство обязывает владельцев недвижимости и жителей жилых помещений выплачивать налог на регулярной основе.

В случае, если квитанция не пришла, государство не имеет права начислять штраф или пени, поскольку несет ответственность за то, что документ запаздывает или вовсе был утерян. Но это не значит, что налогоплательщику не придется осуществлять финансовую операцию.

С учетом нововведений, которые вступили в силу с 1 января 2018 года, налоговая система использует кадастровую стоимость недвижимости для вычета конечной суммы. Известно, что подобной формулой пользуются уже 28 регионов страны.

К 2019 году в России будет осуществлен полноценный переход на новую систему. На фоне этого участились запросы по поводу проведения повторных экспертиз, устанавливающих реальную оценку и, соответственно, стоимость недвижимости, являющейся объектом налогообложения.

Почему не приходит налог?

Можно выделить следующие ситуации, которые нередко становятся причиной отсутствия квитанции:

1. Изменился адрес фактичного проживания налогоплательщика. Изменилось место жительства владельца недвижимости, но государственные инстанции ещё не получили информацию по данному вопросу.
2. Загруженность почтовых путей и сбои в работе системы. Несмотря на то, что налоги отсылаются посредством заказных писем, нередко случается так, что они приходят с запозданием.
3. Регистрация на специализированном портале «Госуслуги». При регистрации налогоплательщик перестает получать бумажные уведомления, поскольку вся подобная информация находится в его личном кабинете. Таким образом, оплату можно производить в режиме онлайн, пользуясь функционалом сайта. Если же владелец имущества желает снова получать квитанции в бумажном виде, он должен обратиться в налоговое отделение с соответствующим запросом.
4. Условие минимальной суммы. В том случае, если общая сумма налога составляет менее ста рублей, квитанция не присылается по почте. Налогоплательщик получает уведомление только в конце допустимого срока выплаты государственного имущественного сбора.
5. Внутренняя ошибка налоговой системы. В таком случае налогоплательщик по ошибке не включается в группу с финансовым обязательством. Такая ситуация не приводит к начислению штрафов и пени, поскольку за совершенное несет ответственность уполномоченная инстанция.
6. Если владелец недвижимости является новым налогоплательщиком, уведомление может не прийти по факту его отсутствия в базе данных. В таком случае необходимо лично обратиться в ответственную инстанцию с соответствующим заявлением.

При условии, что вы проживаете по месту фактической регистрации, но уведомления не приходят ни в каком виде (и вы не зарегистрированы на сайте «Госуслуги»), необходимо последовать такому алгоритму действий:

• посещение почты по месту жительства с целью уточнения, приходили ли на ваше имя какие-либо письма;
• посещение официального сайта Федеральной налоговой службы и «Личного кабинета», чтобы выяснить, есть ли уведомления там;
• совершить личный визит в отделение налоговой службы, чтобы получить уведомление в таком формате.

Льготные категории

Льготные категории сформированы действующим Налоговым кодексом с целью наведения порядка и определенной системы в выплатах задолженностей по имущественным вопросам.

Льготные категории:

• пенсионеры;
• ветераны войны;
• инвалиды первой и второй групп;
• герои СССР;
• лица, участвовавшие в ликвидации аварии на ЧАЭС.

Заключение

Имущественный налог – это обязательный государственный сбор, который выплачивают все категории граждан, кроме льготников, не попадающих в общую группу физических лиц.

Следует отметить, что порядок и сроки оплаты едины для всех. Это значит, что физическое лицо обязано уплатить налог, даже если квитанция не пришла вовремя. Чтобы избежать проблем, владелец недвижимости должен знать, что делать, если уведомление не приходит по какой-либо причине.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/na-imushhestvo/ne-prihodit-nalog-na-kvartiru.html

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости :: Деньги :: РБК

В 2016 году собственники недвижимости впервые получили уведомления об уплате налога на имущество, рассчитанного по новым правилам. Многих неприятно удивила его величина

Ситуации, когда в таком уведомлении обнаруживается неожиданно большая цифра, не редкость. Причина кроется в размере кадастровой стоимости имущества, исходя из которой теперь и рассчитывается налог.

Так, в Москве квартиры стоимостью до 10 млн руб. облагаются налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, свыше 10 млн руб. — по ставке от 0,15%. Окончательная сумма налога определяется с учетом площади и инвентаризационной стоимости имущества.

Молодая семейная пара, проживающая в Бутово в однокомнатной квартире на пятом этаже 16-этажного панельного дома, площадью 38 кв.м и рыночной стоимостью — по самым смелым оценкам ее хозяев — около 6 млн руб.

, была немало удивлена, узнав, что кадастровая стоимость их жилья составляет 9 млн руб. До 2015 года муж (банковский служащий, является единственным собственником квартиры начиная с 2009 года) уплачивал налог в размере 220 руб.

С учетом же пересмотра кадастровой стоимости размер налога за 2015 год составил 1028 руб., а в 2020 году семейный бюджет не досчитается уже 4263 руб.

Кадастровая стоимость квартиры, дома или участка определяется в ходе массовой оценки государственными экспертами (или экспертами, которых наняло государство), использующими для этого рыночную информацию и характеристики объекта из общедоступных источников.

При этом оценщики не выезжают на место, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (текущее состояние квартиры, удаленность от дорог и так далее), что приводит к ошибкам.

В результате может выясниться, что кадастровая стоимость имущества явно завышена по сравнению с его рыночной стоимостью, что и влечет за собой ощутимое увеличение налога. Единственный способ бороться с такой несправедливостью — оспорить результаты оценки.

Прикидываем шансы

Кадастровая стоимость объектов прописывается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Узнать ее можно на сайте Росреестра или запросив в территориальном подразделении Росреестра выписку из ГКН.

Перед началом спора с государством гражданину следует определить, стоит ли игра свеч. Для этого у независимого эксперта нужно заказать оценку рыночной стоимости квартиры.

Проведение этой процедуры и подготовка отчета — недешевое удовольствие. Если владельцу московской квартиры оно обойдется примерно в 3–5 тыс. руб.

, то за оценку жилого дома или земельного участка придется заплатить минимум 10 тыс. руб.

Правильно подготовленный отчет об оценке — главное условие успешного оспаривания результатов. Не стоит экономить и пренебрегать проверкой выбранного эксперта.

Он должен соответствовать минимальным требованиям: состоять в саморегулируемой организации оценщиков (каждая такая СРО обязана размещать в интернете сведения о своих членах), а также застраховать свою профессиональную ответственность (отказать заказчику в ознакомлении с договором страхования оценщик не имеет права). Также нелишним будет поиск информации об эксперте и СРО на специализированных форумах, сайтах отзывов и на сайте Росреестра.

Если составленный по итогам оценки отчет покажет, что рыночная стоимость квартиры кадастровой стоимостью 9 млн руб. составляет 6 или 7 млн руб.

, то есть смысл всерьез задуматься об оспаривании результатов.

Тем более что в 2016–2019 годах налог на имущество уплачивается в пониженном размере, а начиная с 2020 года собственникам придется ежегодно отдавать государству немаленькую сумму кровно заработанных.

Выбираем способ

Кадастровую стоимость объекта гражданам можно оспорить двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению подобных споров в территориальное подразделение Росреестра или в Верховный суд республики, краевой, областной суд. При этом для обращения в суд предварительное обращение в комиссию необязательно.

Заявление собственника московской квартиры в первом случае примет комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по городу Москве. Во втором случае — Московский городской суд.

Ответчиком по подобным делам являются правительство Москвы, утвердившее результаты кадастровой стоимости, и управление Росреестра по городу Москве.

Затягивать с обращением не стоит: сделать это можно в течение пяти лет с момента внесения в ГКН оспариваемых сведений, но только до того момента, пока в ГКН не внесут новые данные.

Цена вопроса

Каждый из способов имеет свои особенности, связанные как с перечнем необходимых документов, так и с временными и материальными затратами собственника.

При обращении в комиссию нужно подать заявление, приложив к нему справку о кадастровой стоимости объекта (ее можно получить в вашем филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ), нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности и отчет об оценке его рыночной стоимости.

Если в этом отчете рыночная стоимость квартиры более чем на 30% отличается от кадастровой, то нужно положительное заключение о соответствии отчета предъявляемым законом требованиям. Его можно получить в СРО выбранного вами оценщика. Это обязательное требование. В Москве такое заключение стоит в среднем 7–10 тыс. руб.

Для обращения в суд кроме указанных документов потребуется представить квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.

Стоит учитывать, что комиссия при принятии решения ориентируется на размер рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете оценщика, а суд с учетом имеющихся доказательств может определить рыночную стоимость и в ином размере.

Формально комиссия должна рассматривать заявление не более одного месяца, однако на практике процедура редко занимает менее двух месяцев. Суд тоже обычно не укладывается в отведенные сроки.

Вместо предусмотренных законом двух месяцев собственник может ждать судебное решение полгода и даже больше, дополнительное время может занять судебная экспертиза объекта недвижимости (осуществляется экспертами, приглашенными судом).

Ее проведение с большой долей вероятности выльется для владельца в дополнительные расходы, которые составят не менее 5 тыс. руб.

В практике был случай, когда успешный предприниматель, собственник трехкомнатной квартиры площадью 117 кв.

м, расположенной на пятом этаже 11-этажного кирпичного дома в центре Москвы, предвидя существенное увеличение размера налога, пытался в суде оспорить кадастровую стоимость своего жилища.

Она составляла 32 млн руб., однако собственник получил заключение оценщика с рыночной стоимостью его квартиры 26 млн руб.

Суд назначил судебную экспертизу. Через несколько месяцев ее результаты показали, что рыночная стоимость квартиры составляет 31 млн руб. В итоге суд определил рыночную стоимость квартиры исходя из результатов этой экспертизы. Недовольный собственник в настоящее время готовится к уплате налога за 2015 год в размере 13,16 тыс. руб. (а ранее он не превышал 1,8 тыс. руб.).

Если собственник хочет обратиться в суд с помощью своего представителя, то такой специалист обязательно должен иметь высшее юридическое образование. То есть помимо затрат на подготовку документов и возможное проведение судебной экспертизы владелец должен планировать расходы на юристов (30–50 тыс. руб. на ведение дела).

Таким образом, обращение в комиссию при Росреестре, как правило, является более быстрым, удобным и менее затратным способом для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В тех случаях, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью имущества относительно невелика (до 2 млн руб.), разумно выбрать именно этот способ защиты своих прав.

Если все прошло удачно, новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в ГКН. Нужно иметь в виду, что налог на имущество будет рассчитываться на основании новых данных лишь начиная с того года, когда собственник обратился в комиссию или в суд. Заставить налоговиков пересчитать уплаченный налог за прошлые годы, к сожалению, не получится.

Источник: https://www.rbc.ru/opinions/money/18/10/2016/5805e52b9a7947e8466f51a3

Налог на недвижимость: почему он вырос и как с этим быть

На днях многие получили уведомления об уплате налога на недвижимость. Но не все поняли, отчего в них такие заоблачные цифры. Всё дело в изменениях налогового законодательства.

1 января 2015 года вступил в силу закон, добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же — наоборот.

Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула.

Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%.

Инвентаризационная стоимость — это стоимость жилья согласно оценке БТИ, основанная на важных для содержания недвижимости факторах. Это площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.

Кадастровая стоимость — стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.

Инвентаризационная стоимость чаще ниже рыночной. Кадастровая стоимость предусмотрена для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится массово, а не для каждого конкретного объекта недвижимости, она может быть выше рыночной.

С 2020 года взимание налога по инвентаризационной стоимости производиться не будет.

• Посмотреть в кадастровом паспорте. Если он оформлен после 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
• Заказать кадастровый паспорт или выписку из него на сайте Росреестра. Это платно и подходит для тех, кому нужен юридически значимые документ.
• Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или публичной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит ознакомительный характер и не имеет юридической силы.

Государственная кадастровая переоценка земель производится регулярно. Для получения наиболее актуальной информации пользуйтесь онлайн-источниками.

Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях:

• если при оценке объекта недвижимости использовались неверные сведения;
• если кадастровая стоимость выше рыночной.

Если одно или оба основания присутствуют, можно оспорить кадастровую стоимость несколькими путями:

• Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
• Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.

Подробности можно узнать из поясняющего видеоролика Росреестра.

За восемь месяцев этого года требования 90% истцов в спорах об определении кадастровой стоимости в суде были удовлетворены.

Ставка налога — это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который вам необходимо уплатить государству.

Конкретную информацию для вашего региона можно узнать на сайте ФНС.

К примеру, для квартиры в Москве определены следующие ставки налога:

• при цене до 10 миллионов рублей — 0,1%;
• от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%;
• от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2%;
• свыше 50 миллионов рублей — 0,3%;
• свыше 300 миллионов рублей — 2%.

Вычет в данном случае — это установленный размер площади объекта недвижимости, который не облагается налогом.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены следующие вычеты:

• для комнат — 10 квадратных метров;
• для квартир — 20 квадратных метров;
• для жилых домов — 50 квадратных метров.

В вашем регионе могут быть установлены вычеты большего размера.

В случае, если размер объекта недвижимости меньше размера вычета, последний при расчёте налога не учитывается.

Льготы не изменились. От уплаты налога на один объект недвижимости освобождены:

• пенсионеры;
• участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
• чернобыльцы;
• инвалиды первой и второй групп;
• военнослужащие, прослужившие 20 лет и более;
• уволенные в запас с аналогичным стажем;
• прочие категории, предусмотренные законодательством.

В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год придут жителям следующих регионов:

• Москва;
• Московская область;
• Республика Башкортостан;
• Республика Бурятия;
• Республика Ингушетия;
• Карачаево-Черкесская Республика;
• Республика Коми;
• Республика Мордовия;
• Республика Татарстан;
• Удмуртская Республика;
• Амурская область;
• Архангельская область;
• Владимирская область;
• Ивановская область;
• Магаданская область;
• Нижегородская область;
• Новгородская область;
• Новосибирская область;
• Пензенская область;
• Псковская область;
• Рязанская область;
• Самарская область;
• Сахалинская область;
• Тверская область;
• Забайкальский край;
• Ярославская область;
• Ханты-Мансийский АО.

Актуальный перечень регионов с новой налоговой системой есть на сайте ФНС России. Остальная часть страны присоединится до 2020 года.

Источник: https://lifehacker.ru/nalog-na-nedvizhimost/

Кошмар в конверте: новый налог на квартиры удивит граждан — МК

Если жилье оценено государством на треть дороже своей цены, что делать — смириться или оспаривать?

17.02.2016 в 14:16, просмотров: 493297

Платежки с налогами за 2015 год должны, как обычно, массово приходить весной. Налог на квартиры, дачи и гаражи многих удивит, поскольку заметно вырастет. Автор этих строк обнаружила, что теперь ее квартира в Москве оценена по кадастру в 16 млн рублей — раньше цена, с которой считался налог, была в 42 раза меньше!

Какие могут возникнуть вопросы с «обновленным» налогом и как их разрешать? Мы постарались разобраться и разложить все что можно по полочкам.

В прошлом году мы впервые платили налог на земельные участки с их кадастровой стоимости.

В этом году мы впервые платим налог с кадастровой стоимости своих квартир, домов, изб и прочих построек, которые, как и участки, прошли государственную оценку.

Власти резонно опасаются «пережать», забирая у граждан с каждым годом все больше денег. Поэтому налог на квартиры-дома с кадастровой стоимости вводится более гуманно, чем вводился такой же налог на участки.

Гуманизм в том, что в этом году мы платим только 20% от всей суммы начисленного налога, в следующем — 40%, а полностью начнем его платить с 2020 года.

Налог на квартиры в Москве

Объясню, что это значит, на своей ситуации.

У меня квартира в Москве в пятиэтажке 58 го года постройки, на пятом этаже, без лифта, за пределами ТТК. В 2013 году я платила налог с инвентаризационной стоимости 387 тыс. рублей, и это были копейки.

За 2015 год я должна платить налог с кадастровой стоимости моей квартиры, которая, как уверяют власти, приближена к рыночной.

Кадастровая стоимость моей квартиры теперь оценена в 16 млн 337 тысяч 769 рублей.

Я посмотрела сайты о продаже жилья. Такие же точно квартиры буквально в соседних домах предлагаются за 11 млн, и никто их не расхватывает. Соответственно, я считаю, моя квартира переоценена по крайне мере на 5 млн.

Рыночная стоимость и кадастровая отличаются у меня почти на треть. Передо мной два пути: смириться с государственной оценкой или оспаривать.

Я ненавижу ходить по инстанциям. Прикидываю: какие у меня доводы в пользу «смириться»? И вижу, что убедительные.

Если площадь квартиры меньше 50 кв. метров, налог рассчитывается по ставке 0,1% от ее стоимости. Но у меня квартира 73 кв. м. Для нее ставка выше — 0,15%.

Кстати, для частных домов ставка 0,2%, для гаражей и машино-мест — 0,1%, для недостроенных домов — 0,3%. Но это к слову. Про дома потом. Сейчас про квартиру.

При той кадастровой стоимости, что мне определили, налог получается 24 с половиной тысячи в год. Но доброе государство дарит нам бонус. Из общей суммы налога за всю квартиру вычитается сумма налога за ее 20 квадратных метров.

За 20 кв. м владельцы квартиры (любой) не платят налог, за остальные метры — платят.

Кстати, владельцы комнаты в коммуналке не платят налог с 10 кв. метров своей комнаты, владельцы дома — с 50 кв. м. Но об этом тоже потом, сейчас возвращаемся в квартиру.

За один квадратный метр своей квартиры я должна платить налог 335 рублей, за 20 метров — около 7 тысяч. Вот эти 7 тысяч и вычитаются из 24 с половиной. Остается 17 с половиной тысяч. Это и есть та сумма, которую мне нужно платить каждый год.

Но не сейчас. Только с 2020 года.

А в этом году платежка придет лишь на пятую часть от 17 с половиной тысяч — примерно то есть на 3400. В следующем — на 7 тысяч, в 2018 м — на 10400, и так до 2020 года.

Поэтому, я думаю, ладно. Квартиру мне переоценили на 5 млн, но оспаривать — жуткая морока, а 3400 — не такая уж большая сумма по нынешним временам. Сейчас заплачу, а там видно будет. К 2020 году, может, проведут переоценку. Или я эту квартиру обменяю на поменьше. Или на пенсию выйду, а пенсионеры не платят налог на квартиру

Кстати, пенсионеры не платят налог на одну квартиру. Но если у них две квартиры, то за вторую платят. То же самое с домом: не платят за один.

Вот, собственно, и все, что нужно знать про налог на квартиру в Москве.

Где узнать, в какую сумму ваше жилье оценили?

Если вы хотите применить полученные знания к своему жилью, не дожидаясь, пока придет налоговая платежка, вам нужно узнать, в какую сумму оценена на сегодняшней день ваша квартира.

Я это узнала в своем личном кабинете на сайте налоговой службы. Там список всех моих «объектов налогообложения», и для квартиры указаны и старая инвентаризационная стоимость и новая, кадастровая.

Вообще же рекомендуется узнавать кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Там есть несколько сервисов, которые позволяют это сделать. Правда, не с налету — надо поковыряться. Проще всего, как мне показалось, набрать на публичной кадастровой карте кадастровый номер своей квартиры или дома. Все данные сразу выскакивают.

Если же вы живете без Интернета, тогда идите в ближайший филиал Росреестра и узнавайте там — по старинке, у девушки в окошке.

Тот же налог в Московской области

Разобрав ситуацию с обновленным налогом на примере квартиры в Москве, перемещаемся в Московскую область — к тамошним квартирам, домам и дачам.

«Согласно обобщенным данным БТИ Московской области средний налог за однокомнатную квартиру (30 кв. м) в Подмосковье в 2016 году составит 350 руб., за двухкомнатную (50 кв. м) 1100 руб.

, за трехкомнатную (70 кв. м) — 1760 руб. Собственникам жилых домов площадью 200 кв. м нужно будет уплатить примерно 10800 руб.

» — такие данные привел на недавнем Гайдаровском форуме генеральный директор МОБТИ Владислав Мурашов.

Насчет квартиры — можно верить. Но размер налога на дом, который указывает Мурашов, все-таки очень приблизительный.

Квартиры-то все в типовых домах. Они могут отличаться ценой только из-за местоположения: получше район или похуже, ближе к станции или дальше. А частные дома все разные: из разных материалов, разного года постройки. Оценивать их стоимость только по площади, мягко говоря, несправедливо, и люди, конечно, с такой оценкой не согласятся.

В Московской области это поняли быстро. В 2012 году там была проведена первая государственная оценка, при которой оценщики как раз особо не вдавались в такие детали, как материал стен и степень износа.

Но в 2015 м — еще до начала действия закона о взимании налога с кадастровой стоимости — была проведена новая оценка, уточняющая.

Проводило ее как раз областное БТИ, поскольку у него есть архивы, в которых по крайней мере можно посмотреть, когда тот или иной дом построен и из чего: из бревен или кирпича.

В результате «актуализации и дополнения» данных 2012 года многие строения были радикально переоценены. 

Например, в старой халупе (Коломенский район, село Городец, 22 кв. м) в 2012 году метр квадратный был оценен в 24 тыс. 98 рублей. Сейчас, после переоценки в 2015 году, ее квадратный метр стоит 4940 рублей. Почти в пять раз стал дешевле.

И наоборот, чудесный коттедж (Балашиха, 455 кв. м): в 2012 м один квадратный метр оценивался в 4278 рублей, а в 2015 м его цена поднялась до 56782 руб. Подорожал то есть в 12 раз.

Столь тщательная подготовка подмосковных властей к введению нового налога не может не радовать. Но всех вопросов и разногласий она все-таки не снимает.

Во-первых, переоценка проводилась в 2015 году. Поэтому платить налоги по ее свежим данным мы будем только за 2016 год — по платежкам, которые придут в 2017 году. А сейчас — весной 2016 го — нам придут платежки за 2015 год. И там будут налоги по старой кадастровой оценке, которая наших важных особенностей не учитывала. Так что в этом году выставленные суммы могут быть самыми ошеломительными.

Во-вторых, переоценка проводилась все-таки по архивам, а не так чтоб в каждый подмосковный дом приехал оценщик и все сам увидел своими глазами. Поэтому что-то переоценили, а что-то и пропустили.

В какую категорию попала ваша дача, можно узнать на том же сайте Росреестра. Мне, например, повезло: мой домик в Солнечногорском районе в 2013 году был оценен в 790 тыс. 687 руб., а в 2015 м — в 349 тыс. 194 руб.

Хотя, по правде сказать, ему и 349 тыс. много, поскольку его на самом деле не существует, мы его разобрали несколько лет назад. Но тут я сама виновата. Надо было давно уже написать в Росреестр заявление, чтоб его сняли с кадастрового учета.

Кстати, имейте в виду: все разобранные дома-сараи, если в них было больше 50 кв. м площади и они стояли на кадастровом учете, надо с учета обязательно снять — иначе придется платить за них ощутимый налог.

Как исправить кадастровую оценку

В Московской области превышение кадастровой стоимости над рыночной случается чаще всего при неправильном определении вида разрешенного использования.

Наиболее частая ошибка — неточное отнесение к определенному виду использования, либо ошибка отнесения к группе, либо ошибка в площади объекта. Например, вам пришел налог на гараж площадью 200 кв. м, хотя его фактическая площадь 20 кв. м., и указано, что это не гараж, а отдельный дом.

Чтобы такую явную, очевидную, вопиющую ошибку исправить, рекомендуется обратиться в Минмособлимущество на портал сайта.

В течение 30 дней Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости и направляет новые сведения в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости. Исправление таких ошибок проводится для налогоплательщика бесплатно.

Если же Минмособлимущество не соглашается с тем, что ваша недвижимость оценена неправильно, можно попробовать оспорить кадастровую стоимость двумя способами, предусмотренными федеральным законодательством: в специальной комиссии по оспариванию и в судебном порядке.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра.

Для обращения в комиссию нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости (примерная форма есть на сайте Росреестра)

Вместе с заявлением в комиссию надо представить: справку о кадастровой стоимости объекта (нужно получить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра») и нотариально заверенные копии свидетельства о собственности.

А далее — в зависимости от того, по каким причинам вы оспариваете установленную государством кадастровую стоимость вашей недвижимости.

Если вы за это взялись потому, что оценка проводилась по недостоверной информации — вместо вашего дома, например, оценили какой-то другой, по другому адресу и другой площади (такое тоже случается), — тогда вы должны принести документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при оценке. Какие-то документальные доказательства, что ваш дом не тот, что оценен.

Если же вы считаете, что ваш дом (или квартира) переоценен и хотите, чтоб ему установили кадастровую стоимость, равную рыночной, вам нужно представить в комиссию отчет оценщика и положительное экспертное заключение саморегулирующейся организации оценщиков (СРО).

Цена вопроса

В Москве действует такой же порядок. Кадастровая оценка недвижимости оспаривается через специальную комиссию и через суд.

Если я, например, все-таки захочу оспорить стоимость своей квартиры в 16 млн и опустить ее до 11 млн, мне нужно вызвать оценщика, заплатить ему (за самую дешевую квартиру оценщики сейчас берут порядка 3,5 тысячи, а за мою, наверняка, раза в два больше) и получить от него отчет. Потом этот отчет я должна отдать на экспертизу в СРО, чтоб там выдали бумагу, подтверждающую, что оценщик правильно оценил квартиру.

Кстати, судя по тарифам Российского общества оценщиков, бумага от СРО обходится дороже самого оценщика.

Экспертиза отчета об оценке квартиры стоит 10 тыс. руб.

Экспертиза отчета об оценке дома общей площадью до 300 кв. метров — 45 тыс. руб.

Экспертиза отчета об оценке земельного участка вообще запредельно дорогая, поэтому рекомендуется соседям собираться в кучу и оценивать сразу не меньше 50 участков. За экспертизу по 50 отчетам надо будет заплатить 90 тыс. руб.

В общем, денег и времени на оспаривание придется потратить много. Но не факт, что в итоге я получу желаемый результат.

Переоценка проводилась в 2015 году, а тогда цены на квартиры были выше. В комиссии мне покажут объявления о продаже квартир на начало 2015 года, и там будут фигурировать примерно те же 16 млн, что мне и выставили. После чего я утру слезы и сопли, сверну в трубочку свои дорогостоящие экспертизы и отправлюсь дожидаться следующей переоценки кадастровой стоимости, которая, даст бог, снизится.

Кстати, переоценка недвижимости проводится не чаще чем раз в три года и не реже чем раз в пять лет — везде, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. В этих городах переоценка по решению местных властей может проводиться раз в два года.

Обратиться в комиссию можно в течение 6 месяцев с даты внесения результатов кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости. Это значит, что платежки, которые придут в 2016 году, оспорить нельзя, потому что они опираются на оценку 2013 года, с внесения результатов которой прошло уже гораздо больше шести месяцев.

Большой вопрос, можно ли оспорить кадастровую стоимость, установленную в 2015 году. Теоретически время для этого пока есть. Но платежки еще не приходили, поэтому сейчас никто из граждан, за редкими исключениями, не знает ни свой налог, ни кадастровую стоимость своего жилья и даже не предполагает грандиозности ожидающего их «попадалова».

Кстати, компетентные источники утверждают, что, вопреки обыкновению платежки на квартиры, гаражи, дачи в этом году будут рассылаться не весной, а осенью — после сентябрьских выборов в Думу — чтоб накануне такого важного мероприятия не нервировать граждан. Ну а к осени, как вы понимаете, уже не только шесть месяцев истекут, а все десять.

P.S. Не теряйте, куме, силы

Вывод из этой длинной и запутанной статьи следует очень простой. Родное государство постаралось сделать так, чтоб граждане не смогли оспорить государственную кадастровую оценку своего жилища. Механизм для этого создан, он существует. Но работать скорее всего не будет.

Убедиться в этом уже смогли владельцы частных домов в Дмитровском районе, поставившие их на кадастровый учет в 2012 году. У них вообще получилась волшебная история.

В это время как раз шла первая государственная оценка кадастровой стоимости объектов капстроительства. Поэтому новым объектам инвентаризационную стоимость (низкую) уже не присваивали, а сразу оценивали по кадастровой (высокой).

Однако налог до 2014 го продолжал взиматься с инвентаризационной стоимости (низкой), а не с кадастровой (высокой). И взимался он в размере 2%. А с кадастровой стоимости берется 0,2%.

Но поскольку у этих новых домов инвентаризационной стоимости уже не было, им начисляли налог с той единственной стоимости, что у них значилась — с кадастровой. При этом взимался он по ставке 2% — как с низкой инвентаризационной, а не 0,2% — как с высокой кадастровой.

И налог, естественно, выходил безумным. В десятки тысяч рублей.

Сотрудница нашей редакции, например, попала в такую беду. «У нас с сестрой практически одинаковые дома. Площадь — около 150 кв. м, из одинаковых материалов. Но она построила раньше, а я свой дом ставила на учет в середине 2012 го. Так вот за 2013 год ей начислили налог 857 руб., а мне — 25 тысяч».

Оспорить абсурдную сумму не удается уже второй год, несмотря на то что собраны все необходимые документы, поданы заявления и оплачены экспертизы. Хотя совершенно понятно, что сумма несуразная и за ней стоит явный «косяк» госструктур. Но, как показывает практика, легче слетать в космос, чем заставить госструктуры «косяк» свой исправить.

Читайте материалы по теме:

«Дачников ждет катастрофа: скоро 40% участков окажутся вне закона»

«Границы дачного участка: как их правильно узаконить»

«Через год налог на дома и дачи может вырасти в 125 раз»

«Новый налог на землю: как бороться с завышенной оценкой в кадастре»

«Страшная весна 2016 года: новый налог на землю станет шоком»

Источник: https://www.mk.ru/economics/2016/02/17/koshmar-v-konverte-novyy-nalog-na-kvartiry-udivit-grazhdan.html

Не приходит налог на квартиру — почему, и что делать?

В законодательные акты регулярно вносятся изменения и дополнения. Внесли изменения и дополнения и в акт, который был учреждён 4 октября 2015 года.

Он регламентирует местные налоги на недвижимость.

В итоге, вступил в силу закон, с некоторыми поправками:

1. Кадастровая стоимость, будет наиболее приближенной к рыночной стоимости недвижимого имущества.
2. Величину налога, будет определять, не ранее указанная инвентаризационная стоимость, а кадастровая.

Правительство утвердило новые правила расчета налога на недвижимое имущество. Он будет насчитываться с 2016 года, но первую оплату, нужно внести только в 2017 году (за прошлый период).

Прежде, данный вид налога начислялся, исходя от цены, установленной при инвентаризации. Сегодня, порядок начисления изменился – только по кадастровой стоимости. И она в основном превосходит инвентаризационную, иногда довольно существенно, более приближена уже к рыночной.

Изменили и сроки выплат, произвести налоговые отчисления, необходимо теперь до 1 октября 2016, следующего года. Необходимую для уплаты сумму, должна определить налоговая инспекция. Если владелец имущества, не получил извещения, из соответствующей инстанции, тогда он должен самостоятельно заявить об имеющейся у него жилой недвижимости.

1 января 2016 года ввели новые правила для недвижимого имущества:

1. Увеличили время обладания недвижимостью, для избавления от оплаты 13% – налога при продаже.
2. Определён нижний допустимый предел налоговой базы, которую раньше не ограничивали. Раньше она равнялась цене, которая значилась в договоре купли-продажи.

Почему не приходит уведомление?

Причины бывают самые заурядные:

• смена адресата;
• места жительства;
• почта сработала неаккуратно и т. д.;

Необходимо в письменном виде известить об этом соответствующие органы. Если собственник квартиры не получит документ за месяц до окончательного срока уплаты, тогда ФНС советует, обратится в местную инспекцию.

При необходимости, это можно сделать даже не выходя из дома. Для этого необходимо записаться на приём, используя специальный сервис: «Онлайн запись на прием». Это может произойти, и при других непредвиденных обстоятельствах.

Если адрес регистрации объекта изменён, значит, район налоговой службы будет другой. Особенно часто такая путаница происходит в больших городах. В итоге, отправление официального документа о ежегодном обязательном налоговом платеже точно задержится.

Если обнаружена ошибка или неправильное начисление, то налогоплательщики в соответствующем уведомлении должны своевременно предупредить своих инспекторов, и вместе с уведомлением направить заявление. Это нужно предпринять, для возвратной связи с инспектором.

Если ошибка подтвердится, сделают перерасчет суммы налога и налогоплательщику направят уведомление.

Уточнение задолженности: порядок действий

Каждый желающий может самостоятельно уточнить:

1. Нужно ему оплатить налог на квартиру, или нет?
2. Есть ли задолженность?

Можно это сделать посетив инспекцию, но лучше упростить себе задачу. Особенно это актуально для занятых граждан, которые предпочитают проверять и оплачивать задолженность дома. Для этого специально разработали сервис, который находится на портале Госуслуг. Введя соответствующие данные с паспорта и ИНН, вы узнаете не только об имеющейся задолженности, но и сразу оплатите её.

Лично

Традиционный способ получить такую информацию лично обратится в нужное ведомство.

Для этого требуется:

1. Прийти в инспекцию в часы приёма граждан, и по своему месту регистрации.
2. Взять необходимый пакет документов:
   • общегражданский паспорт;
   • ИНН;

В течение нескольких минут проверят, и, если нужно выпишут, нужные платёжки на имеющуюся задолженность.

Если не получена платежка с налоговой службы, то значит, произошёл сбой в работе почтового отделения. Это бывает крайне редко.

Онлайн

Специальные онлайн-сервисы, предоставляют пользователям такие возможности:

1. Проверка данных.
2. Получение нужной информации о начислениях.
3. Отображение ошибок и неточностей.

Такими возможностями обладает специальный сервис: «Личный кабинет налогоплательщика».

Звонок

Можно прибегнуть к помощи телефонного звонка, и выяснить о сумме задолженности у специалиста.

Для этого нужно:

1. Озвучить свои паспортные данные.
2. Место проживания.

Обязанность по уплате налогов

Каждый гражданин, прописанный на своей жилплощади, обязан платить налог на неё. Начисляют его в соответствии с так называемой инвентаризационной описью, в ней указана цена недвижимости.

Закон «О налогах на имущество физических лиц» предусматривает:

1. Платежные бумаги должны выдаваться надлежащими органами, и не позднее 1 августа. Стоит учитывать ещё и тот факт, что платёж можно совершить только при его получении. Если документы пришли с опозданием, или не пришли вовсе, то начислять штраф и пеню за несвоевременную уплату, государственные органы не вправе.
2. Владельцы жилой недвижимости являются налогоплательщиками. Согласно ст. 401 НК РФ, жилая недвижимость является объектом налогообложения.

Категория лиц, освобождённых от уплаты налога

Система налогообложения имеет социальную направленность, и адресованы на помощь малоимущим слоям населения. Налоговым кодексом утверждён список тех категорий граждан, которые освобождаются от уплаты соответствующего налога, но только на одну единицу своей собственности.

Это было сделано для того, чтобы навести порядок. Многие родственники льготников, намеренно переписывают своё имущество, дабы избежать уплаты налогов.

К льготным слоям населения относятся:

• люди, достигшие пенсионного возраста;
• ветераны войны;
• инвалиды 1 -2 группы;
• имеющие звание героя СССР;
• ликвидаторы аварии на ЧАЭС;

Также, на усмотрение местных властей оставили:

1. Сокращать и устанавливать льготы.
2. Увеличивать размеры вычетов.

Поскольку они теперь вправе это делать, затем могут распоряжаться этими средствами, на своё усмотрение.

Но законом утвердили минимальные льготные площади:

1. Квартиры: площадь 60 кв. м.
2. Дома: площадь 120 кв. м.

Например, в одном регионе многодетные семьи, добавили в категорию льготников. Хотя в федеральном перечне, эта группа населения не числится.

В Москве, например, около 2 миллионов жителей относятся к льготной категории, следовательно, освобождены от уплаты. Заявить о льготе можно один раз, в дальнейшем подтверждения не понадобятся.

Алгоритм расчёта налога на квартиру

Инспекция занимается расчётом налогов на жилое имущество конкретных лиц. Она обязана проводить расчёт в конце года (п. 1 ст. 408, п. 2 ст. 409). Но уметь проконтролировать свои расчеты будет нелишним.

Чтобы избежать ошибок, или завышений с началом 2015 года в РФ последовательно вводится расчет стоимости на жилое имущество исходя из соответствующей кадастровой стоимости. Это вошло в практику во многих городах.

Существует два способа подсчёта из:

1. Инвентаризационной цены.
2. Кадастровой цены.

Если для подсчёта используется инвентаризационная цена, то решение принимают местные власти. Но проделать это можно только тогда, когда в соответствующем регионе утвердят итоги кадастровой оценки.

Если подобное решение не приняли, значит, местная инспекция будет рассчитывать налог, отталкиваясь от инвентаризационной цены.

Оплатить его с кадастровой цены всё же придётся, власти изменить это не вправе:

1. На жилое имущество, включённое в принятый региональный перечень.
2. На жилое имущество, которое не значится в региональном перечне, но уже сформировано методом раздела объекта из одобренного ранее перечня.

Власти должны все данные опубликовать на сайте, значит, отыскать нужный объект можно по его фактическому адресу, а также кадастровому номеру.

Для того, чтобы проверить расчёт, отталкиваясь от инвентаризационной цены, важно следовать такому алгоритму:

1. Нужно узнать, когда и как в местную налоговую, попадает информация о недвижимости и владельце.
2. Можете получить льготу или нет.
3. Установить налоговую базу и её размер.
4. Перепроверьте, верно ли инспекторы посчитали количество месяцев, то время, когда имущество принадлежало вам.
5. Просчитать.

Можно это сделать следующими способами:

1. Обратиться в банковское учреждение.
2. Воспользоваться имеющимися интернет-ресурсами.

Рассчитывают налог на недвижимость по формуле:

• Н = (Кадастровая стоимость – налоговое удержание) × Объем доли × Налоговая стоимость

Чтобы произвести подсчёт самостоятельно и понять какую сумму придётся оплатить, нужно:

1. Узнать кадастровую стоимость.
2. Сумму вычета.
3. Коэффициент стоимости.

Наглядный пример расчета:

Способы оплаты

Банковское учреждение

Выбрав такой способ оплаты, нужно посетить любое близлежащее банковское учреждение, имея на руках только:

• налоговую платёжку;
• необходимую сумму;
• паспорт;

Нужно обратиться к сотруднику банка, и получить дубликат платежа.

Онлайн

Налогоплательщик может сделать это двумя способами:

1. На специальном портале Госуслуг.
2. На сайте налоговой службы.

Выберите только нужную вкладку. Последовательность оплаты на них идентична, основное:

1. Зарегистрируйтесь на нужном сайте.
2. Если система затребует подтвердить регистрацию, то необходимо обратиться в налоговую службу с документами, которые удостоверяют личность.
3. Введя данные, вы найдёте сваю платёжку.
4. Когда вам выдадут результат, надавите на клавишу «Оплатить».
5. Введите номер карты.
6. Когда всё будет готово, чек об уплате, можно сразу распечатать, или отправить на личную почту.

Последствия неуплаты

Если гражданин проигнорирует платёж, и не оплатит его, тогда к нему применят следующие санкции:

1. Штраф.
2. Возбуждение уголовное дела.

Это будет не сразу, однако, это возможно если:

1. Платёж не будет произведён в течение месяца, начнут начисляться соответствующие штрафные санкции и немалые. 10% от общей суммы платёжки.
2. Когда и это не поможет, тогда штраф увеличится до 20%.
3. Если и эти меры не дадут нужного результата, возбудят уголовное производство.

Есть ещё немного времени к этому подготовиться и просчитать. Важно понимать, что переход на новую налоговую систему, будет постепенным, вплоть до 2020 года. Некоторые регионы, начнут оплачивать уже с 2017 года, а другие, будут постепенно подтягиваться.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/nalogi/ne-prixodit-nalog-na-kvartiru.html